ザ・パークハウス オイコス 新浦安

成田空港国際線の新飛行経路では以下のような騒音対策もしっかりとられるみたいですよ。
・運用時間を限定
・着陸経路の高度引き上げ
・着陸時の降下角の引き上げ
・川崎方面へ離陸する航空機の制限など

>>501 匿名さん

>>成田空港国際線の新飛行経路では以下のような騒音対策もしっかりとられるみたいですよ。

なんで寄りによってこのスレで三里塚の事が出てくるのか意味不明。

成田の場合、運用時間の延長、そして滑走路の延長に第三滑走路の計画がある。

基本、現状では別に飛行機の音って気にならないってことですよね？
このあたりにいて飛行機自体をバリバリに感じることって表にいるとないですし、
他にもそのように書かれている方もおられますし。

あとマンション自体がかなり遮音性が高いので
外の音自体も
窓のロックをきちんとしていれば大丈夫だと思います。

ここの入居予定者含め新浦安民は半分くらいはディズニー年パス所持なんですかね？

自分もこちら買ったら年パス買おうと思ってます。

>>503さん
499です。はい、飛行機の音は、そちらのマンションの立地から考えると全く気にされる心配はないと思われます。ただし、第二湾岸が目の上のこぶですね。しつこいようで申し訳ないのですが、新町は夏の夜でも、窓を開けていればクーラー要らずで眠れるほど風通しが良かったりするので、防音のためにサッシュを閉めっきりってのも、なんだか勿体ないような気がして。もし、待てるのであれば、最後の大規模マンションであるであろう高洲海浜公園前の同じ三菱物件を考えるのも手かと思います。あの立地は海眺望が確保できる確率高いですし、各系統バスの始発ですから朝座れますし。もちろん、オイコスよりも随分遠くなりますが、オイコスでも男の早足で駅まで15分強は絶対かかると思いますので。ただし、新浦安最後の大規模マンションとなるので、値付けが怖いところですが。よそ者が長々と失礼しました。

>>505 周辺住民さん

遠隔地と徒歩では大きな違いがある

>>506 eマンションさん

若葉マークのeマンションさん。
このスレに何しに来ているの？

>>504 マンション検討中さん

>>ここの入居予定者含め新浦安民は半分くらいはディズニー年パス所持なんですかね？

半分なんてあり得ない感じ。
ただ、子供が友達と一緒に行く小学生位になると、ママさんがゲートまで送ってそのまま子供達だけをインパさせて、帰りはママさんがお出迎えと言うケースもある。

さらに大きくなると成人式を迎えるが、女の子は夜明け前に駅周辺ホテルで着付をして時間が掛かる。(地元の卒業生の成人パーティもあるそう。)
さらに成長すると家族環境が激変する事も有るようで(TDRとは縁が遠くなる)。

>>504 マンション検討中さん
新町に住んでますが、うちはこちらに引っ越してきてからディズニーには行ったことがないです。毎日20:30からの花火は嫌でも目に入りますが。ただ、イクスピアリはよく利用してますよ。

毎年年パス購入者は一部の熱狂的なディズニーファン。

浦安に住んだからって、多くの住民が毎年年パス買うなんて、あり得ないですよ。

イクスピアリの映画館は都内のシネコンと比べてガラガラでお勧め。6回鑑賞すると、次回は無料になるし。平日夜なんて、一人で鑑賞した事もあるし、潰れるんじゃないかと心配になるけど、オリエンタルランドが意地でも維持するだろうね。ただし、最新の4D施設とか体験できないのが残念。

>>512 匿名さん

元は、と言えばAMCシネマ。
それが撤退して、シネマイクスピアリになった。

プラネット・ハリウッドのレストランも撤退してしまった。

駐車場、駐輪場の抽選結果届いたけど、思いの外希望区画が多くて驚き。

そこまで大苦戦ということでもないのかな？
予想だけど、来年には海沿いの販売も開始しそうなので、何とかそれまでには売り切ろうと必死なのかな。

>>514 匿名さん

結果？

日本語になってない。

意味わからない。

>>515 マンション掲示板さん

駐車場、駐輪場の抽選結果が「書面で」届いたと書かないと分からないですか？
随分と読解力のない方で驚きました。

>>514,516 匿名さん
私も12/19に駐車場、駐輪場の抽選結果が届いて同じこと思いました。
駐車場で考えれば単純におよそ8割の応募。

>520 通りすがりさん
たしかに未契約住戸に関しては三菱地所が代わりに抽選に加わると説明していた気がするので、それくらいかもしれません。

ただし累計発売戸数は77戸ですが、第5期は2020年3月販売開始ですし
第4期までの売れ残りが9戸あるので、実際の販売済み戸数は
77-2-9=66戸ということで半分も売れていないことになります。

>>522 通りすがりさん

そもそもですが、各期とも2次以降の販売はありますので、実際の販売数はもう少しあると思われます。
ただ、ホームページ上は更新があった日のうちに消えるので、SUUMOなどの広告には載っていませんが。

マン点氏の記事は、単に「駅遠マンションの販売は苦戦してる」ということを言う上で説得力を持たせるためのものだと思います。
販売数について嘘は書いていないと思いますが、モデルルームにも行かずに限定された情報で、さも事実かのように書いていることには少し悪意を感じますね。

まあ、苦戦しているというのは事実だと思いますが。

それにしてもデベが駐車場、駐輪場の抽選に参加する意味がわからん。

全区画分の抽選に参加しているわけでもなさそうだし。

分譲マンションではよくあることなのでしょうか？

>>523 匿名さん

モデルルームで確認したけど、販売戸数(残戸数)に大差ない情報ですよ。

別に悪意は感じず、なぜこんなレスするのかそれこそ真意をはかりかねます。

>>525 eマンションさん

ならブログ記事など引用せず、最初からモデルルームに行って確認したことだけ書けば良いのでは？（ブログ記事を載せた方と同じ方と判断してレスしていますが、違っていたらすみません）

真意も何もブログを見た個人的な感想を書いただけで、他に何も意図するところはありませんよ。

10月末の時点で成約状況を見せていただいたら、94戸が成約、3戸が商談中とのことでした。5階以上の南東側はほぼ埋まっていました。

>524 匿名さん
ちなみに優先権の付いた平置き駐車場に関して三菱地所レジも参加するような説明でした。ほかのデべも同じような仕組みじゃないですかね。
526 匿名　さんの情報と優先権付住戸の未契約分の情報を合わせると概ね販売戸数が予測できそうです。100戸前後

>>528 匿名さん

ありがとうございます。
駐車場に関しては、恐らく4LDKなど元々優先権がある間取りの分を確保しておきたいのかなと理解しました。

最新の販売状況聞いたら紙で見せてくれましたよ。
残り28戸、その内商談中2、次期以降予定7かな。

>>530 匿名くん

ずっと販売所休暇中なのにね(笑)

クォンより価格には見合ってると思いますが、眺望が悪すぎますね。

学館側は大丈夫というかたもおられるでしょうが、学館グランドからの生徒の声、砂塵等条件は悪いですよ。

やっぱり、新町なら、シーサイドかディズニーサイドの眺望が確保されないと、ダメですね。

>>532
平日の日中帯を家で過ごすつもりで、眺望を重要視する価値観の人にとってはそうでしょうね。
ちなみに人工芝のグランドの砂塵は具体的にどのように確認されたのですか？どれほどなのか気になります。

>>533 匿名さん

グランド隣の新日本建設のマンションに友人がいます。

遊びに行った時に確認したし、友人も想定外と言ってました。

平日はいないけど、土日はいるよ。

頭おかしいね、あなた。

>>534　匿名さん
グランド真横の残念な低層マンションとはだいぶ環境条件が違うでしょう。あまり参考にならないな。
どんな働き方しているのか知ったこっちゃないが、精神的に余裕がなさそうですねぇ。

>>535 匿名さん

あんまりマンションの内容には大差ないけどね。
環境条件、どこが差があるの？
あまり、いいとこどりし過ぎな性格ですか？

こちらは、三菱廉価版ブランド(笑)というだけで、価格も、内装も、設備もホントに大差ないね。

もしかして、買っちゃったので、批判されると頭にくるの？
現実を知った方が。。

>>536 匿名さん
道も隔てずグランドと10mも離れていない真隣の環境とは比較に適さない。
隣のアルファグランデの方がより参考になることは誰にでもわかるでしょう。
そもそも新日本建設のマンションなど興味もないのでどうでもいいですが、やたらとお詳しいですねぇ。
最後の吐きセリフは購入者への煽りが目的でしょうか。
リーズナブルなファミリーマンションでそこまで必死にネガる意義が不明だなぁ。

>>537 匿名さん

前面道路の幅員も10メートル前後だよ。

なにをまんまり変わらない環境なのに、違うと強調したいの？

なんか、利害関係者ですか？??

間取りを見ていくと第5期予定販売住戸は少しコンパクトな部屋になっているんですね。
先着順で専用テラスつきの1階の部屋が1戸だけ残っているようですが、
位置や日照的に何か条件のよくない場所でしたか？

駅前駐輪場の定期利用の申込みが1月10日から始まりますが、駅隣接のところは結構高いんですね。

離れたところと比較して倍以上高くて少し驚きました。

おすすめのところなどあったりするのでしょうか？

>>538 eマンションさん

537さんではないですが、実際に現地見てきました。

あくまで主観ですが、エクセレントシティは、バルコニーとグラウンドの距離感が3m程度に見えたので、砂塵が気になるのは理解できますが、これと車道と歩道合わせて10m弱あるオイコスとの距離感を大差ないというのは少し違う気がしました。
いちゃもん付けるわけではないですが、何をもって大差ないと判断されたのでしょうか？

また、ご友人の住居をあまり悪く言うつもりはありませんが、エクセレントシティは二重床にした影響なのか基本天井高2.45m、駐車場設置率100%未満、ディスポーザーなしだったと思います。
これだけでも大差ないとは言えないと思っていますが、何を基準に大差ないと判断されたのでしょうか？
（私が見落としてる点があるのか単純に気になっているだけです）

「エクセレントシティ　新浦安」にお友達がいるという方のコメント
見ていて悲しくさえなりますね
ザ・パークサウスさんに何か嫌な感情でもお持ちですか？
さすがに両物件の比較が　“同等“ とは
思えません。！（笑）
そういう意見を、ここでレスする意味が分かりません。（大笑）

一度過去に訪問して、その後のメールでのやりとりですが。12/20時点の情報です。何か気になりますか？

>>542 口コミ知りたいさん

>541 匿名さん

エクセレントシティだけでなく、警察官舎やライオンズマンションだって同じような状況。

もっといえは、エクセレントシティより道路を挟んでこちらの方がメイングランドに近い。

環境面でこちらの方が大差ないというよりは、三菱物件の方が条件悪いよ。

新町住民より。

>>544 マンション掲示板さん

すみません、仰っている環境面とは何を指しているのでしょうか？

>>545 匿名さん

周辺、近隣の環境面とわからない？(笑)

>>546 マンション掲示板さん

場所ではなく、内容の話しをしているのですが。ここまでのレスを見れば周辺、近隣のことを議論しているのは分かりきってますよ。

そういうことではなく、一概に環境面といっても騒音、砂塵、強風など色々あると思うのですが、どれを指しているか聞きたかったです。
それとも全てを指してますか？

メイングラウンドに近いと他のグラウンドと比較して、環境条件にどのような悪影響があるのでしょうか？