シエリア京都嵯峨嵐山ってどうですか？

生活環境いいですね。
間取りは収納スペースが小さいのが気になります。
リビングダイニング側がアウトフレームなのはいいと思いました。
1LDKで61.2㎡とは贅沢です。
1人暮らしならこんな間取りもいいでしょうね。
部屋を広く使えて。

おかしいなあと思って物件概要をみたら、
!LDK＋F
と出ていました。
Fはフリールーム。採光が十分でないと部屋として登記できないので納戸扱いに
なるようですよ。ですから、実質的には2LDKです。

>>採光が十分でないと部屋として登記できないので納戸扱い
部屋とフリールームの違いって何だろうと思っていました。フリールームでも窓がある部屋もあります。1LDK61.2m2は広いです。
間取りは資料請求すれば見ることができるでしょうか。ホームページには3LDKと4LDKがあります。4LDKは84.12㎡なので広め間取りですね。

実質、2LDKですから61.2㎡は特に広いわけではありません。
フリールームの定義については以下のサイトを参照してください。↓
https://mansion-sanpo.net/freeroom-serviceroom-nando

周辺環境から見て、ファミリーよりも夫婦のみで住む感じかなと思いました。

いろいろとプランの種類があり、専用庭があるプランもあるのですが、

子供がいればのびのび出来て良いでしょうけれど大人だけではあまり必要がないような…。

物件購入のターゲット層はどのそうなのでしょうか。

販売予定日が９月下旬に変更になっていますが、10月にずれたら消費税10％になってしまいますね。
販売価格がまだでてないですが、5000万円で計算すれば消費税が100万円もアップになるのですね！

近くのライオンズマンションもまだ売れ残っているようですが、この辺りの場所は住みにくいのでしょうか？
反対運動も続いているようだし、候補からはずした方がいいのか悩みますね。

>>67 マンション検討中さん

えっ！そうなんですか?
100万円は大きいなぁ
なんで態々消費税が上がること判っててそんな時期から売り出すんだろう？
上の階だったら6000万円代だろうからよけい買い難くなる！

というか、既にこの物件税率10%でしょ。
反対運動の物件名は比較的すぐおさまりますが、こちらは長期化してます。
普通に住む用で検討となると入居後に近隣と上手くやっていく事できるのか心配な物件ですね。

>>69 名無しさん

そうなんですね。
消費税10％になってからの販売が間違いないのであれば、考えないといけませんね。

また反対運動が終息しなければ、入居した後に周辺の方との関係が難しいですね。子供がいるので考えてしまいます。

今もう少し東寄りに戸建に住んでいます。古くなってるのでマンションへの住替えを検討、ネットで探してます。
生活エリアはもう変えたくないので。

嵯峨嵐山駅前の道より東側はあまり歩かないので、反対運動があるとは知りませんでした…。
確かにわが家の周りも戸建てが多いです。
1階庭付きとかいいなぁと思っているのですが、気になりますね。

ほとんどのマンションが10％です。これは引き渡しが10月以降かどうかで決まります。
即入居可のマンションなら9月30日までに引き渡しができますが、不動産ディベロッパーによっては、諸手続きが10月以降になってしまうこともあるようですし。8％で買いたいなら中古マンションなど裏ワザもありますが、納得するマンションが一番のような気もします。

7月16日の最新情報で、資料請求受付中と書いてあり、請求者には「一般公開していない【限定情報】がご覧頂けるサイトをご案内」と書いてありました。
含みを持たせた感じ、すごく気になります。
資料請求した方、ネタバレしてもらいたいくらいです・・・。非公開間取りでしょうか？？

非公開間取りや、最近は外観が見れるようになりました。

嵯峨から見える嵐山の山並み、空、桂川の芸術性な美しい風景を愛してる私から見た18m高さのマンション建設は、ただひたすら悲しい。
嵯峨の方々は、今までも可能であった建築の高さ規制のぎりぎりまで建物を作ることをせず、利益より景観を守ってきたと聞きました。
私のような人間は４、５階には住めませんね。

https://www.cielia.com/m/sagaarashiyama62/outline/index.html

更新日：2019-07-16
次回更新予定日：2019-07-30

全体概要
物件名称シエリア京都嵯峨嵐山
所在地京都市右京区嵯峨天龍寺車道町2番1他
交通JR山陰本線「嵯峨嵐山」駅徒歩3分、京福電鉄嵐山線「嵐電嵯峨」駅徒歩3分
地目宅地
用途地域第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
地域・地区第1種高度地区、第3種高度地区
敷地面積2,346.16m2(別途、私道負担部分面積30.68m2)
建築面積1,392.74m2
建築延床面積5,163.56m2
建ぺい率60%
容積率200%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数62戸
間取り1LDK+F～4LDK
住居専有面積61.2m2～87.9m2
アルコーブ面積2.05m2～5.02m2
バルコニー面積8.48m2～15.71m2
ルーフバルコニー面積35.31m2～37.95m2
サービスバルコニー面積1.49m2～5.68m2
テラス面積8.48m2～10.62m2
専用庭面積3.07m2～14.10m2
ルーフバルコニー利用料未定
専用庭利用料未定
駐車場11台(月額使用料:未定)
自転車置場62台(月額使用料:未定)
販売スケジュール2019年9月下旬

予告広告
※販売価額・戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまでの間は、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには一切応じられませんのでご了承ください。
手付金等の保証機関不動産信用保証株式会社
分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地及び共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
販売提携販売提携(代理)
シアーズ株式会社 国土交通大臣(3)第7589号
〒604-8171 京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566番地1
【(公社)京都府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第H30確認建築GBRC00038号(2018年9月21日付)
竣工時期2020年10月下旬
入居時期2020年11月下旬
お問い合わせ販売準備室 0120-271-201 水曜定休
営業時間10:00～19:00

74の方の書き込み見ると、住みずらくなります。

>>73
ありがとうございます。資料請求しようかな。。。

京都って景観条例があったはずです。一定の高さ以上の建物が建たないんですよね。
だからこそ、住民の方々も京都を愛していて窓から見える景色を大切にしているのがわかります。ちょっと切ない。。。
反対運動は大丈夫ですか？
せっかく入居するのだから住民の人を敵に回したくないです。

別荘地感覚で住めるいい物件なんだけどね。シエリアは仕様の質も高いし。
周辺住民とのトラブル円満に解決して共存できればいいですね。

>>78 匿名さん
関電不動産は、近隣の住民とのトラブルを解消するつもりはないようです。
「景観を守ってください」と看板がでています。
あの場所で18メートルの高さは、いくら高さ制限内であっても駄目でしょう。

また、解体工事で家屋被害のあった家の補修も終わっていないのに、工事を進めているそうです。
これも揉めている原因の１つなんでしょうね。

>>77さん、ありがとうございます。
おっしゃるとおり、京都には景観条例があります。
なので、このマンションの高さはもちろん条例で定められた範囲内の高さの設定ですが、制限いっぱい、ぎりぎりの高さになっています。
ここでひとつお伝えしたいのは、現地を歩くとJR嵯峨嵐山から天龍寺さんの前の通り(嵐電と並行している)までは18mの高さの建物は全く存在していない、という事実です。
地形からすると、JR嵯峨嵐山から渡月橋に向かってはゆるやかな下り坂ですので、駅から出た瞬間から嵐山の山々を少し見下ろす感じで見ることができ、嵐山に来たぞ～と体感できる素晴らしい景観・地形です。
このマンションはこの素晴らしい眺めを変えてしまう第一歩なのだと感じています。不動産を買う人は海外にもいらっしゃいます。これからも京の景観を愛しておらず、ビジネスだけでこの高さの建物が建てられてしまうのを、見続けないといけません。先祖代々守ってきた景観をこども、孫の代には残してあげられない悔しさの声も聴こえています。皆さまに京を愛する心がありますよう願うばかりです。

景観は共有の財産ですもんね。。

関電さんも仕事なんで責められるのも気の毒ですが。
地域で紳士協定があったとしても条例で18ｍの許可があるのなら受け入れるしかないですよね。
私はこの京都の条例がダメだと思います。京都の市政はほんまにあきまへんわ

最近、反対の看板が追加されましたね。

「日照障害・騒音被害などを承知で購入する方に対しては、近隣住民が購入者自身を訴えることは法的に可能です。」
訴えられる可能性があることを購入者自身が知っておいてねってことですね。

購入する人がいるのでしょうか？

関電関連の社宅に変わるのかなぁ！

法的権利としてだれを訴えることも可能ですからね。
ただし行政の認可を得た物件に対し、このような脅しまがいの
看板を立てることは、逆に処罰対象になりそうな予感がします。

騒音被害がでるのですか？ それで反対運動が起こっているのでしょうか？
関電不動産は対策していないのですか？

「脅しまがいの看板」って？
そんなことがあるなんて、私は検討中に教えてもらってよかったです。

騒音じゃなくて景観。マンションが邪魔して景観が損なわれるんだと。

看板が増えているということは関電不動産が近隣住民対策を何も行っていないという事でしょう！
近隣住民の反対を押し切って認可が下りたという理由だけで強引に建設してしまえば近隣住民と揉めるのは当然です！
住民が怒っている場所にマンション建設して、そのマンション買っても近隣住民と仲良くなれるとは思いませんが関電不動産は販売する時にどのような説明で誤魔化すのでしょうね？

認可が降りているならばこのままマンション建設は進みそうですね。建ってしまえば反対運動もなくなるでしょう。平野神社前や下鴨神社、梨木神社のマンションも建ってしまえば反対運動はなくなりました。

さすがにマンションを買った住民に嫌がらせを行うほど地元住民の方の質が低いことはないと思ってます。
うまく折り合いがついて建設が進むといいですね。

>>89 匿名さん

地元住民の質が低いか高いかは知りませんが聞くところによると近隣住民の怒りは相当なものだと聞きました。
そもそも建ててしまえば収まるという関電不動産の姿勢に一番の問題があるのではないでしょうか？

関電は独占企業だったので、住民無視でやってこれたのでしょう。たぶん関電不動産開発の偉いさんは関電出身ではないのでしょうか？住民無視が慣れっこなんでしょうね。
関電のコマーシャル「パワー何とか」力づくかぁって思いますね。
関電不動産開発のコンセプトが「幸せとつながる住まい」をお届けするですが、周りの住民に対しては「不幸せ」をお届けする企業なんですね。

噂では、阪急阪神不動産が計画されていてあきらめた場所とか、阪急阪神さんはお客さんを大事にする企業ですからね。
企業の品が違いますね。
あっ、阪急阪神不動産のコンセプトは「品と質。その、頂へ」でしたね。

コメント見てると、周囲の住民が受け入れられない高さのマンションを建ててるようにみえます。
反対運動ってなくなっても、周辺の方が皆どこかよそに引越しするわけじゃないですよね？そのあたりわだかまりが０かって、人間だから難しい気がします。
地域に受け入れられてない建物なんですね。

地域に受け入れられない建物であっても徹底した採算重視で強引に建築を進め近隣住民との話し合いを行おうとしない会社なんです！
関電不動産という会社は！

所詮廻りの庶民が幾ら騒いでも、出来上がってしまえば丸く収まる位にしか考えていないのでしょう！

小区画の土地ばっかりでこれまで建ってこなかったのでしょう。
建ってしまえば追い出せない。
土地取得前から反対しないと難しいのかもしれません。

84㎡と広々としていますが、収納スペースが少ない事、洋室が4.5㎡しかない事は
世帯環境によってはマイナスかしら。

洋室を収納部屋として一部利用するなら、このくらいの収納力でもいいと思いますが、ご家族で暮らすとなるともう少し収納力があってもよかったかな。
リビングがワイド型なので明るく過ごせるのが良い

トイレ、浴室、キッチン等がまとまっていることはメリットでしょう。

建設地では、景観破壊が問題だから反対運動が激化しているようです。美しい山々や嵯峨嵐山ならではの雰囲気を大切にしている地元の方の思いを理解して、購入者のためにも関電不動産に和解してもらいたいですね。建ってしまっては景観がもどることはないので、住民の喪失感ははかりしれないものです。なぜ建設前に住民との話し合いで解決できなかったのでしょう。関西では誰もが知っている関西電力の関連会社なのに不思議です。

揉めてますねぇ！
看板が一新され、しかも新しい文言の看板まで増えています！
一昨日の午前中などは警察官が7～8人ほど来て地元住民や現場の人達と2時間近く話してましたね。
騒動は暫く続きそうです！

↑
警察が来たとか、何でそうなったのかご存知ですか？
ご存知であれば教えてください。

周辺は小ぶりな戸建住宅が並んでます。この大きな土地は高そうですから、戸建や3階建マンションでは間尺に合わないんでしょう。生活道路が狭いですから、マンション向きとも思えない立地です。

この地域は建築協定が定められているのでしょうか？
ないのであれば、高さ制限のみならず、各種法令、条例に基づいて設計建築しているはずですので、デベロッパーに反対しても意味ないと思うのですが。

田の字でも反対運動あったようですが、結局、建ってると思います。
http://www.aneyakouji.jp/toshinbu/Japanese/1.html

このマンションが問題なのは、「各種法令、条例の範囲内だから建てます。建てた後の住民の健康被害等については責任を求められたら、対応します」と施主が言い切っているところにもあります。これは建ってから裁判等する気ですよね。マンションに住む人は、そんなトラブルに巻き込まれるとわかって買う人だけです。

>>102 匿名さん
健康被害っていうのはどういうことですか？

第一種低層住居専用地域にでないと閑静な住宅は無理じゃないかな。元々、5階建のマンションが建てられる立地なのでしょう。健康被害はちょっとナゾです。

住民側の訴えはここを見て↓
https://ryumonfuture.wixsite.com/sagatenryuji/blank-2

3階建のマンションとなると、J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜 ぐらいの珍しい立地でないと成立しない様に思うのですが。

三階建てにすると単純計算ですが、62戸が37戸まで減ります。1戸当たり1.7倍の価格にしないと売上が合わなくなります。例えば5,000万で売ろうとした部屋が8,500万になります。御所南や御所西より高くなるんじゃないでしょうか？

建て終わったら何も言わなくなると思っているのは部外者だけ。売り手も売れたら部外者。住むわけじゃないし。
残されるのは、マンションに住むかわいそうな被害者と住環境をめちゃくちゃにされた被害者だけ。

オフィシャルホームページをみると販促活動はしっかり進んでるようです。建設工事も進んでいるのでしょうか。竣工は2020年10月下旬と記されています。

結局反対しているのは恐らく一部の人で私有地の資産価値や景観が悪くなるからゴネテいるだけに見えますね。関電が法律を守ってないというなら下らない主張ばかりしないでさっさと法的に訴えたらどうでしょうか。

現地を知ってますが特に観光客が多く通る道でもなくマンションが建ったところで嵐山の景観が悪くなるとは思えません。逆に現地の反対看板があまりに下品でそちらの方が景観を乱しており残念です。反対したい気持ちは分からなくも無いですが周囲も迷惑してますのでもっと内々でして頂きたいです。