シエリア京都嵯峨嵐山ってどうですか？

駐車場が、どの程度使いにくか。どういう騒音がするか。というのは現時点ではわからないが、レイアウトと仕様からして、この駐車場は資産として評価されるようなものではないことは確実。

クルマの音＋機械式駐車場の作動音＋危険を知らせるアラーム音。音の設定は変えられるはずだが、設置場所は結構危険。子供が近づいても不思議でない場所なので最小限ではすまない。

最近は特に駐車場に焦点を当てた批判的なコメントばかりですね。
逆に好意的なコメントが皆無で違和感を感じるのは私だけでしょうか？

すまん。褒めてあげられるところがない。

褒めるところがない。というのは正直すぎる意見（感想）だが、近隣との関係が不明なことを除けば、市内最悪とか、買ったら憤死というような物件ではまったくないよ。

割高とはいえ６２戸なら時間をかければ、そのうち捌けるだろう。駅近だし京都有数の観光地だ。

が、建築物として見た場合、ランドプランも駐車場も室内も、かなり攻めた設計にしているので、それから、目につくマイナスが生まれている。

この土地はジオ？が開発をあきらめたという、いわく付きなので、その分、時間をかけて設計しているように見える。近頃、良くある、なにも考えずにコンピュータ上でちゃちゃっと設計して出図したよ！というものではない。これが超繁華街の物件なら、設計した奴、よく頑張った。という話になるのだが、ここは嵐山なので、印象が違ってくる。土地も周辺も狭いのは事実なので、ゆったりした雰囲気が無理なら、削ぎ落とした凛とした佇まいでもあればいいのに、図面とＣＧ、現地からの印象では真逆だろ。どうかな？　周囲の物件と比べてみて差を感じないかい？

《嵐山に澄む》というキャッチに違和感を感じない人なら、買いをオススメする。

マンションの公式サイトを見ると、
嵐山に住むことについて、いっぱいいいよってアピールしているけど、マンション自体のアピールはありませんね。
マンションのいいところはどこなのでしょう？

発売中の雑誌の東洋経済に、マンションのチェックポイントの記載が、ありました。
スパン幅は、６mが標準だとか、
シエリアの間取り図を見ると６mはないような？
典型的な羊羹切り田の字ですね。

採光のため、窓などの開口部は床面積の1/7ないとサービスルームや納戸表示になるとか、
シエリアの廊下側の部屋は、小さい窓で、洋室表示ではなく、サービスルームになるのでは？

このマンション自体のいいところは？

マンションで一番重要なのは立地なんですが。

右京はあんまり需要がないからなあ　売れ残り多いよね

3/30(月)先着順住戸9戸申込受付開始

販売開始してから
いつまでたっても
9戸受け付けていますね！

売れているのでしょうか？

売れてないですね

右京で60で4200　そりゃ無理ですわ　ちょっと前なら2700くらいちゃいます　もっと安かったかな

何年か前に水害があったと思いますが、当時この場所は大丈夫だったのでしょうか？

この場所が冠水すれば嵐山の観光エリアは水没しています…

昔住んでましたが、冬は底冷えするし夏は蒸し暑い。
当時はマンション計画があったら大反対運動がありましたけどね。

あの辺りは中の方は道が狭いし、スーパーも最近は増えたから日頃の買い物は大丈夫。
ただ年がら年中観光客だらけ（今だけは違うけど）で幹線道路は渋滞中だし、ナビ避けて抜け道入ったら一方通行や狭い道にハマるしで車は使いにくい。

最寄は山陰線は本数少ないし、嵐電は中心部まで時間がかかる。
ま、タクシーには困らないが。

別荘感覚かリタイア組や在宅で仕事するならともかく、大阪や京都市内に通勤するには利便性が悪い。
のんびり、とりあえず嵐山嵯峨野というイメージ重視の人向けですね。

嵐山の水害の危険が高いのは渡月橋や中洲のエリア。桂川の堤防が決壊でもしない限り嵯峨嵐山駅あたりは少し上がってるから水には浸からないだろうけど。

古典の時代は嵯峨野はケモノの住むエリアと言われてた位へんぴな場所。
好きな土地だったけど、資産価値的にはバスや地下鉄エリアでも断然碁盤の中でしょう。

価格を見てると検討難しそうなんだが。実物見れるみたいですが、冷やかしでも見学って大丈夫なもんですか？

完成して、全く、書き込みが無くなりましたね。
完成から約6ヶ月、住んでいる個数は10%くらいでしょうか？
62戸に対して、6戸くらい
現在のところ、夜灯りがなく、幽霊マンションみたいになってしまっています！

このマンション、魅力がないのでしょうか？
一時期、マンションホームページで、設備が紹介されていましたが、
トイレ、節水型、大８Ｌって、古い設備？
今、５Ｌまでが普通かなぁ？

防犯ため、幽霊マンションにならないよう、完売してほしい、関電、応援しています！

反対運動があったマンションを買いたくないという方々もいるのではないでしょうか。
高い買い物なので、リスクは減らしておきたいですしね?。あと5戸程度でしょうか？

確かに反対運動が終わっても、京都人は世間体を気にするので検討は難しいでしょうね。
関東メインの他の地域からの嵐山好きに買ってもらわないとね。

あんまり売れ行き良く無いんですかね。

行ってみたけど、街から外れ過ぎる。
なんとなく分かってはいたつもりでしたが本当に市内の端っこですね。
観光地に興味なければただの田舎。
戸建ならまだしもマンションを買う場所ではない気がするな。
セカンドとかが多いのかな。
なにせ生活感ないです。

電話問い合わせの１０件に９件は冷やかしか他業者のさぐりなので、値下げのことなど絶対に電話で約束しないはずなんだけど・・・モデルルームに行き、来場者アンケートにちゃんと名前と住所を書いてから、おもむろに本心の探り合いと、業者からの本音トークが始まります。

>>609 匿名さん

もちろん、現地の事務所での打ち合わせですよ。電話だけじゃないですよ。

>>610 匿名さん
結局悪い担当と営業にあたってよかったのでは？契約しなくて済んだのだし。
本当に買いたい物件だったら200万上積みしても手に入れるものです。担当や営業とは物件を買ってしまえばもう二度と会わない人達だし。つまり断る口実ができてよかったと思います。

京都の価値がわからない大阪の販売会社の方が売りそう。嵐山ですよ！鴨川ですよ！ってな感じで。
私は鴨川の物件へ見学行った時に上から目線の営業をされました。

それにしてもかなり売れ残っていますねえ。値下げしても売れていない。嵐山は売れずなのか・・・。

>>618 買い替え検討中さん
このままずっと売れ残って未入居築浅物件なるのかな。3500くらいにならないと売れなさそう。

残り少なくなってきたようですが、いくらくらい値引きあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>620 マンション検討中さん
早くからの購入者の気持ちを考えれば、さすがにここで値引き額を書いちゃまずいでしょう。半額くらいかもしれないし。

値引き額、買うタイミングによって違ってくるので注意したいところです。

嵐山、好きですけど、割と道が細いです。
嵐山電鉄近くも細い道が多いように思ったので、歩いてみるのがいいかも。

京都も嵐山まで来ると中心街から遠い気もします。地元で生活されている方ならよさそう。

なんだかんだ言ってあと8戸ですか。

>>623 匿名さん
竣工から何年でしょう？もう、設備は古さが際立っています。
あくまでも、最新の物件との比較上ですが。

竣工時期は記載されていません。

販売戸数5戸になっていました。でもマンショントップページには8戸とあって、どちらが正解なんでしょう？
夏季休暇中は通常営業なんですね。すごい。

>>625 匿名さん
竣工時期は2020年10月です。Ｙａｈｏｏの情報に載っています。

現状では先着順5戸となっています。
3個ほど動きがこの1ヶ月以内にあったということか？！

駐車場の数があまり多くないですが、駅に近いということもあってのことなんだろうか。
このあたりで仮に外で駐車場を借りなくてはならなくなったら
なんとなく高そうな雰囲気があります^^;

最上階の部屋あるのかな？

完売したようですね

完売おめでとうございます！良かったよかった

>>反対運動の看板、旗が無くなっていますねー！

>>和解金でもあったのかな？？

反対運動の中心人物と自治会重鎮が同一人物で、町内に寄付金で解決したそう。
しかし、周辺の実際影響があった住民には1円も配られてないらしい。

ちらほら売りに出てますね。
たまに横を通るけど、基本別荘ユースが多いのか、夜は半分も明かりついてない印象。

>>631 通りがかりさん

重鎮に和解金て、、、、