マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-23 00:15:05
シエリア京都嵯峨嵐山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府京都市右京区嵯峨天龍寺車道町2番1他
交通:JR山陰本線「嵯峨嵐山」駅徒歩3分、京福電鉄嵐山線「嵐電嵯峨」駅徒歩3分
間取: 1LDK+F~4LDK
面積:61.2m2~87.9m2
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
THE 京都・風光明媚な『嵐山』JR嵯峨嵐山駅歩3分でも苦戦気味??? 関電不動産開発「シエリア京都嵯峨嵐山」その実態に迫る!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/9632/
[スレ作成日時]2018-11-27 16:21:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺車道町2番1他(地番) |
交通 |
山陰本線 「嵯峨嵐山」駅 徒歩3分 京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電嵯峨」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
62戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]カンパニートラスト株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア京都嵯峨嵐山口コミ掲示板・評判
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464
周辺住民さん 2019/12/29 09:59:14
比較的前向きに検討していた者です。今日現地まで見に行ってきました。残念ですが、想像以上に反対の看板やのぼりが多く、現場作業者の方は大変だなと感じてしまい、購入意欲が下がってしまいました。ここまでされているなら、駅の反対側にはなりますが、ライオンズマンションの方が良かったのではと思います。子育て世帯なので地元のお祭りなどに参加したいのですが、なかなか厳しいかなという印象でした。
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465
周辺住民さん 2020/01/03 14:24:31
>>462
関東野郎か。そんな事いう奴はぶぶ漬け食らわしたったらええねん(笑)
観光客気分ぶら下げたまま京都移住されたら確かに地元民としても迷惑や。
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466
匿名さん 2020/01/03 17:17:00
住民税納めてくれるだけでもありがたいことだと思うけど。
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467
マンション掲示板さん 2020/01/04 05:32:37
住民票は東京に置いて、セカンドでしょか。固定資産税だけの様に思います。
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468
通りがかりさん 2020/01/04 14:14:17
フレスコは便利なスーパーやが、品揃えに関しては人によって好みが出てしまうのはしゃあないんとちゃいますか。
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469
マンション検討中さん 2020/01/05 02:29:54
ここに、マンションの住人を村八分にするという書き込みがありましたからね。
子持ち世帯には厳しいのかもしれません。
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470
eマンションさん 2020/01/05 03:21:48
>>469 マンション検討中さん
村八分ってマンションの陰になる数戸だけ。マンション住民の方が圧倒的な多数派だから、村八分は無理
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471
名無しさん 2020/01/05 04:58:04
マンション住民と戸建住民に、交流が沢山あるとは思えないのだが。子供がいても私学通いなら、関係無い。
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472
みなさん、ちょっとよろしいですか? 2020/01/05 05:12:37
みなさん、ごちゃごちゃ言い過ぎ!
マンション建設にどれだけ反対しょうが予定通り5階建てが年内に完成します。建ってしまえば売れようが売れまいが日陰になる家ができるのは当たり前。変わるのはエアコンの室外機からの生暖かい温風の量の差がぐらいです。どんだけ地元民が反対しても建設そのものを今から中止はもちろんストップすらできません。
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473
匿名さん 2020/01/05 17:25:43
地元民ですが、1988年頃でしょうか、車折神社の近くにグランドシティというマンションがありますが、その時、幼少時ですが、このマンション同様かそれ以上の反対運動がありました。その時の主簿者はどうやら共産党系のがプロ市民系の方だったようです。その時にグランドシティに新しく来た人をいじめるということが流行りましたが、自分はおかしいと思いしませんでした。今考えるといじめていた人は借家、公団、マンション、共産党系といった新しく大きなマンショができることに嫉妬していた人たちでした。また、少し後にイズミヤの北野白梅町店ができる時も同様の反対運動がありました。京都は変な場所でわかりやすく言うと、雇用が安定していないため、サラリーマン、一部上場の人々がいないためしっかり仕事をしていて、安定していて、楽しい日々を過ごしている人を嫌います。変にマーキングする癖があります笑。他人の徳が許せないんでしょうね。気にしなくていいです。
お買い物でしたら、マンションご購入後に丸太町通りにいかり常盤店がありますので、大丈夫です。素晴らしい食材と駐車場がありますので、どうぞ楽しい嵯峨嵐山ライフをお過ごしくださいませ。
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474
通りがかりさん 2020/01/06 04:26:55
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475
近くに住んでます 2020/01/06 08:29:21
いよいよ本格的に建ってきましたね。関電不動産開発の関係者の皆様、今まで本当に毎日ご苦労様です。ここまで来ればもう反対住民運動も空前の灯火ですね。ですが最後まで気を緩めず完成まで邁進して下さい。ひとつの事故で流れが大きく変わりますからそれだけはお願いしますね。
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476
マンション検討中さん 2020/01/06 20:25:05
物件概要見ると、駐車場台数が10台になってます。自転車生活かな。
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477
マンション検討中さん 2020/01/06 22:51:41
反対運動されてた(過去形だとしても)という事実は十分購入検討要素に入ります。ギャラリー行っても安心できるほどではなかった。それが残念です。
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478
匿名 2020/01/07 05:15:39
今日は雨の中を現場を通りました。反対住民の旗もほぼ一ヵ所に集中してあるようで工事そのものも粛々と進んでました。おそらく強行に反対している人はかなり少ないのでは?反対住民の人は陰に隠れずそろそろ実名を公表した上で反対運動をするべきです。前に出てきなさい!さもないと印象がどんどん悪くなりますよ。自分達が正しいなら隠れる必要はありません。ちなみに目付きの鋭いオバサンは見かけませんでした。
シエリア京都嵯峨嵐山劇場の開幕もいよいよですね。
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479
通りすがり 2020/01/07 08:29:36
↑ここのマンションの味方のふりして定期的に焚き付けに来る人ですね。
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480
マンション検討中さん 2020/01/07 13:30:33
駅から近いのは大変魅力的なのですが、今は車がある生活が普通だと思っていましたので、このマンションでは車あり前提の生活は諦めるぐらいの覚悟は必要かな、と思いました。
また丸太町通まで、毎日買い物に往復する健脚も必要かなとも。
良さげな物件だとは感じてますが、
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481
通りがかりさん 2020/01/07 13:56:36
>>473 匿名さん
擁護したいのか煽りたいのかわかりにくい文章ですね笑笑
あと、いかり常盤?と呼ぶ人は聞いた事ありません。
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482
匿名 2020/01/08 04:44:14
>>479 通りすがりさん
またちょくちょく顔を出しますんで温かく見守って頂ければ幸いです(笑)。
さぁみんなでシエリア京都嵯峨嵐山劇場の行く末を見守りましょう。
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483
マンション検討中さん 2020/01/09 14:37:29
資料が届きました。
嵐山の素晴らしいイメージとそのマンション写真が同封されていました。
検討中ですが、駐車場台数6世帯に1台のみと自転車台数1世帯あたり一台については、妥協を強いられそうです。
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484
検討者 2020/01/09 23:12:32
>>483 マンション検討中さん
事前に周辺駐車場の空きの有無及び相場価格は調査する必要がありますね。
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485
通りがかりさん 2020/01/10 01:56:24
市内マンション住まいのもんです。
駅近なので車は不要かもしれません。だけど、家族がいる場合は自転車は2~3台は必要になる。
あと河原町に出る場合は、大宮乗り換えか、大宮から歩く(それなりの距離ある)ことにはなる。
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486
近くに住んでます 2020/01/10 12:45:46
>>485 通りがかりさん
阪急嵐山駅まで意外と近いですよ。渡月橋渡ればすぐですし。阪急なら桂乗り換えですが河原町まですぐです。電車賃も安いですしね。もっとも河原町にそんなしょっちゅう行く事はないですけど(笑)。
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487
eマンションさん 2020/01/10 15:31:27
>>485 通りがかりさん
たしかに自転車は必要ですね。うちは、旦那のと自分のと子供用で合計3台で生活してますよ。
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488
通りがかりさん 2020/01/10 16:29:39
チャリンコが3台も必要な世帯には不向きなマンションですよ。
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489
eマンションさん 2020/01/10 16:43:24
>>488 通りがかりさん
それって子供がいる家族世帯にはこのマンションは不向きってことじゃないですか。
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490
通りがかりさん 2020/01/10 17:05:37
>>489 eマンションさん
一戸に1台分を用意しています。それ以上にチャリンコは所有出来ないですよね。もしかすると部屋に持ち込みが可能かもしれません。高級なロードバイクは室内保管しますから。
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491
マンション検討中さん 2020/01/11 01:16:44
ファミリー層には向いてないマンションやな。おひとりさまやあるまいし、自転車を部屋に入れるんか。
だいたいなんで、自転車1台のみなんや。
せめて2台は必要やろ。
車を駐めるスペースが無い分、自転車は大事やで。
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492
口コミ知りたいさん 2020/01/11 01:36:10
田の字や御所周りやったら、チャリは1戸1台やろ。ここも、それ並みやな。
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493
不動産関係者 2020/01/11 06:35:29
渡月橋が移動しない限り値崩れの心配はないと思います。
おそらくここまで渡月橋に激近のこのクラスのマンションは今後はもう二度とないかもしれません。だからこそ関電不動産も強気の販売価格を出してくると予想されますね。
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494
通りがかりさん 2020/01/11 06:50:11
極論すれば、アジアの金持ちと東京の富裕層向けのセカンドハウスやな。京都の地元のファミリー層向けちゃうな。
ホンマの金持ちやったら田の字買うやろし、そもそも反対運動ある物件なんか買わんか、、金持ち喧嘩せずやしな。
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495
口コミ知りたいさん 2020/01/11 08:43:51
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496
京都大好きさん 2020/01/11 10:47:56
>>494 通りがかりさん
ホンマの金持ちなら田の字を買う?
よくそんな事を言い切れるね?笑われますよ。
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497
評判気になるさん 2020/01/11 12:18:25
スーモの新築マンション情報誌に掲載されていましたねー
高いなぁ!
ファミリーには無理
セカンドハウス向けと思うけど、富裕層向けではないような、間取り・広さですね!
なんか、中途半端な感じです。
億ションの部屋があれば、箔がつくのに(^^)
自転車の台数はたぶん大丈夫だと思います。セカンドハウスで、半分くらい居住されないのでは?
反対に
駐車場は、セカンドハウス購入者が早めに契約してしまうので、実際に居住する方には残っていない可能性がありますねー
居住開始したら、駐車場はあるけど、駐車する車がない光景が想像されます。
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498
口コミ知りたいさん 2020/01/11 12:37:54
駐車場も駐輪場も空いていて、夜は灯りが点かないマンションになりそうです。
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499
街の不動産屋さん 2020/01/11 23:56:49
>>494 通りがかりさん
勘弁して下さい(笑)
ちなみに市内で一番坪単価が高いのはリッツ・カールトン付近の鴨川を見渡せるマンションは確かに都心クラスの価格です。
田の字ではないですよ。
富裕層は嵐山やら東山等々の郊外を求める傾向にあります。もちろんマンションだけではなく一軒家を含めて。
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500
口コミ知りたいさん 2020/01/12 00:47:58
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501
不動産投資家 2020/01/12 02:41:51
>>500 口コミ知りたいさん
いや、いや、田の字でしょ!
ホンマの金持ちは田の字みたいですから~!!!初耳ですが勉強になりました。ただこの掲示板の中だけにしといた方がよさそうですね。
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502
口コミ知りたいさん 2020/01/12 04:56:11
>>501 不動産投資家さん
>>501 不動産投資家さん
田の字といっても、結構広いです。ホンマの金持ちが求めるエリア、マンションってどんなものでしょう?
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503
不動産投資家 2020/01/12 06:12:55
>>502 口コミ知りたいさん
田の字でないのは間違いないです。
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504
匿名さん 2020/01/12 07:37:53
本当の金持ちはマンションなんてかわない。ザ・リッツ・カールトン京都に
定宿をキープしてるよ。
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505
知りたがりさん 2020/01/12 08:30:38
>>504 匿名さん
誰やねん!
アラブの王族の話か?
孫正義の話か?
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506
匿名さん 2020/01/12 08:34:58
>>505 知りたがりさん
アラブの王族も孫正義も田の字でマンションを買います(笑)
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507
評判気になるさん 2020/01/12 10:38:27
>>491 マンション検討中さん
自転車の台数について
近くのライオンズマンション
戸数136戸に対して、244台の自転車置場があるけど、
90台しか使用されていないですね!
1戸1台にも達していないです。
やっぱり、セカンドハウスで住んでいない人が多いのかなぁ?
ちなみに、駐車場は空きなしです。
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508
通りがかりさん 2020/01/12 10:47:29
駐車場が少ない件について、
近くの駐車場は満杯でしょう!
もともと駐車場のところに建設しているので、停めていた車は他に移るでしょう!
時間貸しはあるけど、月極めの駐車場はちょっと離れた駐車場で自転車移動しないと無理かなぁ?
このマンションは、セカンドハウスか、免許証返納した方向けでしょうね。
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509
口コミ知りたいさん 2020/01/12 10:49:11
>>507 評判気になるさん
ここもチャリンコ要らん世帯向でしょう。
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510
近隣住民 2020/01/13 03:12:10
真南にマンションが建って日当たりが極端に悪くなる人への補償は結局全くなしですか?冬季ならお昼過ぎには日が暮れるみたいです。いくらなんでも気の毒なような気がします。自宅を売りに出しても買い手に足元を見られ買い叩かれるのが目に見えてます。合法建築なら仕方ないのかもしれませんがちょっと本当にかわいそうですね。購入される方も片方で凄く不幸な思いをされてる方もいらっしゃる事を踏まえシエリアに住む気持ちを大事にして下さい。出来るだけ地元の付き合いも大切にして下さい。誰しもケンカはしたくありません。ノーサイドで仲良くみなさんとお付き合いをしたいのでよろしくお願いします。
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511
マンション評論家 2020/01/13 03:29:00
戸数からしての駐車場・駐輪場の数を見れば本当に法律ギリギリいっぱいの建物を建設するつもりだね。そういう儲け根性が近隣住宅との摩擦を余計に引き起こしてるね。つまり譲歩の気持ちがなく法律・法律で行くところが。関電不動産開発も完売の自信があるのは間違いないだろうけど。まぁでも3wayアクセス、渡月橋至近距離・観光メイン道路から一本外れた静寂な環境…確かに立地は最高だよね。後はマンションの中身をしっかり吟味する必要はある。場所だけ良くても中身が安っぽかったら魅力半減だよ。
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512
投資家 2020/01/13 03:33:38
この場所なら今後大きな値崩れもないし投資物件としては安全な投資先だね。ただ元の値段が相当高くなるはずだから利回りとして見れば難しい選択にはなりそう。それより富裕層の相続税対策とかにはもってこいだね。
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513
eマンションさん 2020/01/13 04:22:25
用途地域 が「第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域」、元々の戸建てもギリギリまで建ててるやろから妥協ちゃうかな。便利で良い場所やしね。
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坪300万台
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16.4%
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