シエリア京都嵯峨嵐山ってどうですか？

あれれ、
スーモ関係ないやん
実際新築マンション買った人が評価したんでしょ！
総合的に関電不動産開発のマンションは選ばれなかったということでは。

匿名さんは、
関電さんかなぁ(^^)

>>351 通りがかりさん
スーモの顧客を対象に統計とった。

先週事前案内会行ってきました。

坪単価245と聞きました。
一階の専用庭付きは5500万位が多いです。
最上階角部屋の広い部屋は7700万位で既に要望が入っていました。
ほかの部屋も5500万くらい、最上階南東角部屋80平米位でも6600万程。四階の広いルーフバルコニーつき角部屋も7000万位。
他の部屋も5部屋程要望が入っていました。
二階と四階は販売期に回すそうで伏せられていました。二階は一階の専用庭が無い分すこし低価格になると説明を受けました。
前に三階建ての戸建てがいくつかあり、屋根を含むと視界が開けてくるのは四階以上の部屋になるそうです。
渡月橋は低すぎて五階からも見るのは難しく、西は嵐山の山並み、東は主に空メインの眺望になるそう。

現地も歩きました。
昔から住まれている古い家も多く、売家も数件あり、土地の相場や中古になった場合リセール価格が気になりました。
嵐山は中国人など外国人観光客と若いカップルが多く、ジオさんの前の通りから渡月橋までのメイン通りは食べ歩きの方や人でいっぱいで観光シーズンの昼間の歩道は歩きづらかったです。
スーパーはグルメシティより、踏切を渡らずに東の
フレスコかエムジー？の方が便利と聞きましたが7分位はかかりそうです。

モデルルームはいい感じでしたが、部屋のあちこちに下り天井の箇所があり圧迫感があった。各階そうなるそうです。
シンクの蛇口やシンク下の扉、お風呂の仕様もすこしグレードを落としてある感じがあった(数年前の新築マンションの仕様と同じだったので最新設備を付けてないところが意外でした)
外観は豪華です。屋根が全部瓦にしたり、壁も御影石？にするとかで力を入れていると感じます。
エレベーターは中程に一機のみなので混みそうなのと、駐車場10台なのは心配材料です。
実際に抽選などは来年初めくらいに開始と聞きましたのでしばらく検討する時間はありそうでした。

>>353 マンコミュファンさん
大変貴重な情報ありがとうございます。最上階西側を狙ってましたがさすがに高そうですね。メイン通りから外れていて静かな佇まいなのもお気に入りでした。何より嵐山という場所は本当に癒される場所ですよね。ただやっぱりというか予想通りの価格設定になり意気消沈してます。

5500万から7000万の後半ですか。めちゃめちゃ高いですね。
ローン組むなら年収1500万はないと買えません。サラリーマンをしている
ふつうの京都住民がねらう物件ではなさそうです。
関東や外国の富裕層に買われちゃうのかな。

全体的に高いです。
シニア層が住むんでしょうか。

>>ローン組むなら年収1500万はないと買えません。
共働きならいけるでしょうか。

掲示板の口コミを見ても、人気の最上階は争奪戦なのかもと感じます。2名以上希望があったら抽選になりますよね。
外国の富裕層ってマンションは購入できるものですか？
前に、マンションの入居をする時に外国籍だと手続きが大変と聞いたことがあったので。
外国人の理由で制限はかからないものですか？

国籍に関係なく取得できますよ。
中国の富裕層のあいだで京都のマンションが人気です。別荘として購入するらしい。↓
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/7646

>>357 匿名さん
またあの国ですか…。

子供がいると年収1000万あっても5000万以上の物件はきびしいかも。
学費はたいへんな額になるから。かりに東京の私大に入れると、学費が
年100万、生活費（アパート代込み）が年200万。そのうち200万を
仕送りしてやるとなると、あまり高額のローンは返せないので。
教育重視の人は学区のいい場所で賃貸暮らしを選ぶほうがいい。

>>359 匿名さん
京大に行かせればいいじゃん。

たしかに自宅から通えるね。その代り小学校のときから進学塾に
通わせないと。塾でも月４、５万はかかる。それと今は国立大の
授業料もあがって年60万。子供が二人なら、教育だけで年200万はかかる。

あと、私立の中高に入れたら、6年間で400万。二人で800万・・・。
マンションなんか買わず賃貸でがんばって子供に高給取りになってもらおう。

嵯峨野高校や堀川高校に行かせればいいじゃん。
そこへ行くのが無理なら、東京の私大も無理だと考えた方がいい。

5階建で、坪245なら、3階建なんてそもそも計画できないです。庶民が無理して購入する物件ではありませんね。

入居予定日まであと１年となったけれど、それまでにちゃんと竣工していて
くれるんだろうか。不安になってきました。購入しても来年中に引っ越しできないという
事態になったら目も当てられない。

村八分マンション！！
でも、住みたい方いるんですねー

やっぱり、お子さんあるような方はきびしいでしょうね！
天龍寺町を敵に回しては。

セカンドハウス向けでしょうね！
しかし、間取りは一般的で、お金持ちのセカンドハウス向けではなく、中途半端な感じ。
億ションくらいないと、ブランドにならないでしょうね。

あと、駐車場が10台
周辺の賃貸の駐車場は満車
車持ちの方はきびしいでしょうね！

完売がいつになるか、ですね。

>>366 名無しさん
天龍寺町を敵に回して？
強行に反対しているのはごく一部の住民だけ。そんな一方的に偏見的な考えを天龍寺町全体の考えみたいにコメントしたら天龍寺町のみなさんに恥をかかすことになり迷惑ですよ(笑)。

村八分マンションなんてあるの（驚）
でも村の連中とは付き合いたくないから、かえって落ち着く。

マンション暮らしなら、村民との接触なんか皆無だよ。
第一同じ階の人とだってめったに顔を合さない。

>>366 名無しさん

子供に何かするって公言してるようなものですね。
いや～、恐ろしい町ですね!

このあたりは昔ながらの街並みというのもあるけれど
ただ道が狭いという感じでもあります。
嵯峨という立地から物件価格は高いかもしれませんが
住み心地を優先に考えるのであれば、京都市内でまだ他にあると思いました。

天龍寺町って怖い町なんですね

外観デザインはお洒落だと思いますが、間取りはスタンダードですね。
アルコープがあるのはいいと思います。
周りは戸建てばかりなので日照は大丈夫だとして、近隣住民の方とうまくやっていかないといけないですね。

ママ友に限らないけど子供同士の繋がりがあると、
個人的なお付き合いなら、結局は普通のお付き合いになる。
団地の子と遊んじゃいけません、とか笑

>>374 匿名さん

京都だし普通に言いそうだね

>>375 匿名さん
天龍寺のジコチュ～人間達と一緒にしないで下さい。

そもそも、シエリア京都嵯峨嵐山ってなんなのって思います？
周りの人たちは反対しているし、
買った人たちは反対されて気分が悪いし、
価格は高いし、たぶん？

間取りは、ブランドにはかけ離れて、一般的な面積だし

セカンドハウスにしても、億ションではなく、また駐車場も確保出来るかわからない10台しかないし、って事になると金持ちには興味ないだろうし

また、
周りの景色は、4階以上でないと見ることが出来ないと思うと、3階以下の購入者は高い価格のマンションを買う価値がないように思うし、

誰をターゲットにしているかわからないですね！

結局、本音は
マンションを、嵐山やでって良い事ばっかり宣伝して、なんやかんやで売って、関電不動産開発が利益を得て、後の揉め事、はいさようなら
ってとこですかね。

今、新規分譲されている中では、良い立地だと思います。駅に近いから駐車場は、そんなに要らないし、クルマに頼る生活をすれば問題ないでしょう。

>>377 通りがかりさん
それでも嵐山に住みたいって事です。
購入後の近隣住宅との関係ですが関電コミュニティもあるし関電不動産開発も無視は出来ないはずです。ただ自分の不動産は自分で守る！他人に頼らないって事が一番大事じゃないですか。近隣住宅と別にケンカをするわけではありませんが理不尽な対応をとられれば我々は法に乗ってとことん戦いますよ。自分の人生をかけて購入するわけですから。

>>379 購入検討者さん

まだ、買ってもいないのに(^^)

また、販売が延期されましたね？

どなたか、理由わかる方いらっしゃいますか？
近くにモデルルームも出来たのに、どうしたのでしょうか？

>>381 マンション検討中さん

地元住人の反対運動で延期せざる何かがあったのではないですか？

阪急嵐山駅からも意外と近いんですよ。全然徒歩圏内だし３ウェイアクセスですね。

>>381 マンション検討中さん
万が一入居が３月を越えれば大変な事になります。

>>382 マンション検討中さん
関電不動産開発は反対住民と本当に決着をつける覚悟をしたのかもしれません。今までは上場企業だから世間体を気にして我慢していたのを。

>>385 予想屋さん

良いですね～
あの気分が悪くなる看板やのぼりを取り除けるなら我慢などしないで早く決着をつけて下さい！

今日のTVニュースで観たのですが、このマンション建設地は最古の酒搾り遺構でした。
疑問の

その1.昨年の8月に発掘調査で発見されていたのに何故発表されなかったのか？

その2.建設が進んで基礎工事も終わり建設半ばなのに何故調査から１年以上も経ってからニュースになるのか？

その3.最古の遺構という貴重な資料なのに簡単にコンクリートで埋めてしまっても構わないのか？

誰かご存知の方がおられましたら教えて下さい。

埋蔵文化財の保護と開発は背反するので、
調査して記録保存、開発するということはあることです。
そうではないと京都なんて何も立てられなくなってしまいます。
保存方法は教育委員会と協議した結果ですから、
教育委員会にお尋ねになるのが良いかと思います。
埋め戻せば遺構自体は保存されるので、
杭の場所とかを移動させたりはあるかもしれません。
そういえば民間の発掘成果ってどこで発表するんでしょうね。
一緒にお尋ねになると良いと思います。

>>387 教えて下さい！さん

掘り出してすぐ最古ってわかるもんじゃない。
隠したとか思いたいのは分かるけど…

入居が３月をまたげば諦めざるえない。関電不動産開発にはそこをはっきりして欲しい。うやむやにどんどん入居を遅らせるやり方は誠意がない。これだけ遅れると本当に建設できるのと思ってしまう。

入居が3月とか言うてる人いるけど、そもそも現時点で11月とちゃいます？

>>391 マンション検討中さん

11月は
現時点ですよねー

販売時期がどんどん伸びているから、
どうなるかわからないってことですね！

>>387 教えて下さい！さん
私にも分かりませんが、

関西の大々大企業
関電だからでしょう！
誰も止めることは出来ないでしょうね。

遺構の上に建つマンション、関電っぽいじゃないですか！

駐車場台数が少なすぎるし、近隣トラブルも解決してないのでファミリー向けではないのでしょうか。小学校の登校班も町内会に入らないといけないと聞きました。マンションに住む小学生が少なかったらどうなるのでしょうか。

こんなんが地中から出てきてマンション完成も大幅に遅れるんちゃうの！？
だいたい予定入居日もこれで全くの白紙に戻ったね。
あのデジカメ片手の目付き鋭いオバハンの執念、怨念やと思うで。

>>395 地元さん

執念で埋蔵品でるのかー笑える、さすが辺境の発想だわ

>>394 口コミ知りたいさん

そりゃ小学生から村八分よ、大人じゃなく弱いところを攻めてくるでしょうからね！

村八分も何も反対してるの３件しかないで。

>>387 教えて下さい！さん
これですね
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/82560

>>398 匿名さん
やっぱりそうですか。
その三軒も想像できますね。
普通に考えてあそこにオシャレな高級マンションが出来て天龍寺町の環境が悪くなるはずがない。悪くなるのは日当たりと眺望だけ。そこから検討すればどの三軒かすぐにわかりますよね。これならお子さま連れの家族もそんなに気にする必要はないんじゃないですか。逆に考えて近くのマンション住民の子どもに対して何か恨みを感じますか？