パデシオン御池西ノ京グランってどうですか？

イクラのパパはノリスケになります

広く安くのパデシオン、価格が気になります。

同じ東西線沿線の、太秦天神川駅徒歩３分（ローレルコート）と、
西大路御池駅徒歩８分（この物件）とどっちを選ぶか？
駅力からしたらパデのほうがあるが。

西太路御池駅と太秦天神川駅の駅力（駅周辺のインフラ力、他地域アクセス性、周辺景観等)の違いというよりは、むしろ中京区のブランド力と右京区のブランド力の違いの事をおっしゃられたかったのかな、と理解致しました。

なにはともあれ、中京区。中心部ではないものの中京区。
普通に素人目から考えても、右京区とはそもそもが違う気が。。
行政区や住所を特に気にする京都人。
観光でますます賑わう京都。
他府県民も中京区というキーワードには
かなりの魅力があると思う。

わからんが　とりあえずローレルコートかパデシオン　どっちがいいの？

価格次第じゃないかな。ローレルは高いよ。

アドレスだけ中京区で実質右京区に住むんだったら駅近のローレルの方が理にかなっていると思うけど。

何はともあれ、中京区はそれなりに魅力的かもしれませんね。

パデシオンはいつも安さしかない
郊外物件、駅遠い物件で微妙だが安さで何とかする
設備仕様落とすので残念なので3000万台の人にはありだが、4000万後半～5000万台では物足りない、ブランド力がない

>>60 匿名さん

今の中京区でその価格帯なら大変ありがたいですが、どうなんでしょうか。坪単価200強とすると4500～5000万円ぐらいのような気が致しますが、さてどうなるんでしょうか。

今の中京区って、
それ指すのは烏丸御池や京都市役所辺りの中心地の事だよね。(笑)

>>62 匿名さん
中京区は中京区。行政区域なんだから、パデの立地も胸張って中京区と名乗れます

この辺りは中京区って実感が湧かないよ。
右京区って感じながら住む事になると思う。
なのに価格が中京区って事で割高になるようなら全く魅力に欠けると思います。

一応中京区だが中京区という場所でない
中途半端た印象です
工業地域だからまわりに工場が建つ可能性あり
北側は工場？前は何があったのですか？
パデシオン陸備建設はあまり良い話し聞かないので
事業主が気になる
皆さん印象どうですか？

中京区やし、5000万円でもええんやないですか。

一度パデシオンさん見に行かせていただいているけど、どっかの営業マンよりかは、正々堂々感はあるよ

安かろう悪かろうのイメージ
でも完売するんだし需要はあるんだね

今の相場なら、駅近徒歩2分のパデシオン西大路御池駅前の分譲時価格よりも高くなるのかな？
ここは駅から離れてるから立地的には大分と劣るがね。

時代は既に変わってますね。

パデシオンの中古マンション見たことあるが
建具、キッチンもろもろチープだった印象しかない。

実際のパデシオンの完成物件を見ることをオススメします。駅遠い物件多いけど。

>>70
ほんの数年前じゃないか！

パデシオンは庶民の救世主だよ。
本来、京都市内でもパデくらいの金額にならなきゃうそだ。
70㎡で3000万くらいが庶民の限度。

>>72 匿名さん

京都市は私達日本人が思っているほどには世界的には実は東京ほどには知名度はもともとありませんでした。
それが数年前の世界的にある程度有名な旅行雑誌のランキング上位に入ってから潮目が変わってしまったようです。

>>73 匿名さん
このパデは、70㎡ 3,000万円では売らないと思いますよ。もっと、高いでしょう。

>>69 購入経験者さん
パデ西大路御池駅前の検討掲示板は、荒れてましたよ。

>>76 マンション検討中さん
パデシオンですからね。
京都と地元会社、郊外、駅遠、微妙な立地、最低限の設備仕様、
安い土地、建物コスト抑えて、安い価格をいつもアピールしている印象
少し拘る人には向かないかな

パデシオンで駅近徒歩5分圏内ってほとんど無いんじゃないか？
駅徒歩7、8分が多いイメージだよね。

徒歩10分前後が多いよね。

>>77 匿名さん
他社が建てない微妙な所に、建てる。安いので、買ってしまう人も多い、と言う気がします。

他のパデシオンの住民ですが、確かに安い分作りもチープかもしれませんが、散々みなさんが色んな板で言ってたよりも思ったよりマシでした

安い、駅遠い、設備チープ、微妙な土地
でも、どこよりも完売早い
結果が全て
買わない人の意見より
実ユーザーでパデほしいひと
いっぱいいるんちゃうかな。
正直パデ出てきたら
他社業者イヤやろうな。
本間、いつも早いしすごい。

７０平米３０００万台は絶対ないやろ。笑
１週間で完売やで。

中京区なんで、広さにもよるだろうが、今の相場を踏まえると4500万円後半～6000万円と予想しました。どうでしょう。

西大路御池の相場が坪220万円みたいなんで、
ホームページに出てる
Gタイプ4LDK80.64mだと5376万円
Fタイプ4LDK80.62mだと5708万円
と計算上はなります。
こんなもんかな。

さもありなん。

パデシオンの5000万台は高いと思ってしまう
大津2000万台中心
京都南エリア伏見区、宇治2000台中心
安さオンリー庶民には良くても、5000万以上出してパデシオンは正直嫌ですね
管理会社も京都の小さい同じ会社で大丈夫なんでしょうか？

大津は滋賀です。
伏見も宇治も京都市とは言えない地域かな、
一応ここは京都市の洛中。

>>88 eマンションさん
いつも微妙で時としてナーバスな立地のパデ。ただこの物件は割合良い。今の新築で注目度ナンバーワンではないでしょうかね。

資本金5000万、社員80人程度の会社
5000万～6000万のマンション
売主、施工、管理会社、全て睦備建設で大丈夫？
ワンマン社長
小さい会社の一貫体制はやはり不安しかない

京都でこれだけ実績残して商売できること自体がすごい。
逆に安心や。

何でも外部会社確認必要
事業主と施工会社は他社であれば
委託している会社、委託されている会社
それぞれの会社でチェック機能があり
お互い沢山の目で確認、
施工会社も次仕事もらうべくしっかり仕事する

どうしても同じ会社であれば
なぁなぁとなってしまうだろう人間なので

管理会社も大手のグループ会社とは違うね
大きな組織で他社なので
小さい組織の中で部門ごとに力関係もありそう
日大のアメフトのように

日大アメフトって大問題起こしたやないですか。
(°°;)

80.64㎡の広さなのに、洗面所・バスがリビングインなんて
やだなあ。湯上りのとき、いちいちリビング通らなくちゃいけないし、
洗濯の音もリビングに響くぞ。

今時リビングインは当たり前。
コストカットしないと広めの間取りが出せない。

いや、６０平米台で広めの間取りをとろうとすれば、
コストカットはわかるよ。
でも、はなから８０㎡越えです。ふつうに３LDKに
できるよ。設計者の怠惰に尽きる。

>>96 匿名さん
今時のコストカットって、外観や設備だけじゃない。
土地代が高いから戸数を一つでも多く取らないと合わないんだよ。

そして売り文句は「リビングインは今時の流行りです」「これは家事動線がいいと奥様方に大変人気です」

私がさける間取りの一つがリビングインだわ。
好き好きだから色んな間取りがあるほうが選ぶのも楽しいけどね～。

私もリビングインはダメやわ

パデシオンは安くてもいらない。
低所得者のためのマンション。

うん千万の買い物なので
事業主、管理会社、施工会社は重要です。