パデシオン御池西ノ京グランってどうですか？

3LDKの角部屋が欲しかったです、、、。

書き込みの削除が連続していますね。何か問題があるのかと、想像してしまいます。

第1期の先着順申込受付が3/2から開始されているようですが、
54戸ぜんぶ一気に販売開始したのかな？
物件概要だと販売数が54戸になっているので、そうなのかなと思うのだけど。
そこからの進展はいかがなものでしょうか？

4LDKの割合が多いようなので、家族数の多いファミリーが多くなりそうですね。
二世帯なんていう家族もあるかもしれない。
和室があるのは家族が多い場合嬉しい配慮かもしれません。

高いですねー。
野村や三井ならまだしも、むつびですからね～。

価格の割には設備仕様がやはりイマイチですね。
建物外観、共用部も一昔前といった印象でした。

マンションのホームページに「ここ数年の京都中心部は住宅価格が高騰」と書いてあります。

>>価格の割には設備仕様がやはりイマイチ
やはりそうでしたか。土地代が高いので上の建物代金は割安に抑えないといけないんでしょうね。材料費も高騰しているので、マンションも高くなってきていると聞きます。消費税が上がる前にと思っているものの、やはり高いでしょうか。

立地は島津製作所のすぐ近くで、勤務している人が購入されるのかなと思いました。同じ会社の人同士でご近所さんというケースもありそうです。

パデシオンでもさすがに中京区となると高めですね。
ある程度年収が高くないと厳しいと思いますが、島津社員なら大丈夫かな。

>>270 坪単価比較中さん
不便な中京区ですな。

それでも西大路御池駅から徒歩８分ですから、将来的に資産価値は維持できるかなと
期待しています。やはり駅近１０分以内というのが目安かと・・・

>>272 口コミ知りたいさん
駅近っ語るなら5分圏内でなきゃ。

中京区には駅５分圏内の新築マンションなんて皆無では？山科か、太秦の方に行かないと。

ジオ京都御池油小路ザ・テラスが二条駅から４分でした。6000万は高すぎでパスですが。

>>273 通りがかりさん
仰っる通りですね。徒歩5分でも、マンション敷地ギリから、駅の入口までですから。部屋から目的のホームまでは、結構遠いですね。

おしゃれな通りなら10分くらい歩いても気にならないけどね。

中京区ですが、微妙な立地なのでしょうか？削除された投稿が多くて、そんな感じがしています。

>>278 eマンションさん
書面上は中京区。
実質、生活面や雰囲気は右京区。

３ＬＤＫ中心の物件は多いですが、ここは４ＬＤＫ中心とは珍しいですね。
最寄り駅が近いので、通勤や通学も便利そうです。
買い物などは駅前までいけば生協などもあり買い物もしやすそうかなと思いました。
ちなみに小学校や中学校の評判はいかがでしょうか。

中京区といえど西の端なので、小学校(朱八)も中学校(西ノ京)も結構距離があるよ

>>279 マンション掲示板さん
中京区らしい新築はジオ御池油小路だけになったと思う。ホテルばかり建つので暫く新築は発売されない。

御所南にイーグルコートできるでしょ？あそこは中京区じゃないか
まだ発表されてないが田の字にマンション用地取得済みの業者あり
2022年くらい竣工かな

御所南や田の字は高すぎでは。一般人に手が届く中京区のマンションはやはりパデシオンくらいではないでしょうか。

それでも 4,000からなんですね。共働きで無いと買うのは難しいと感じます。

プランの種類が多く、和室が１部屋あるプランもあるようです。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

>>286 匿名さん
そうですか。来客もソファーのが楽じゃないかなあ。老年も畳はつらいよ。高い座椅子用意してあげないと。

共用廊下に窓が付くんですね。外廊下の間取りは、だいたいこんな感じなんですね。寝室にするには気になります。

>288は不思議な人だな。外廊下物件で、共用廊下側に窓がない物件なんてないよ。
大概ブラインドで目隠してるでしょ。廊下に窓ないのは内廊下物件。

徒歩圏内に最寄り駅が３駅あるのは便利だと思いますが
周辺の雰囲気は、昔ながらの街並みで景色としてはどうかなって感じです。
この価格帯まで出せるのであれば、子育て環境が整っているとか
買い物が便利という立地を選ぶかなと思いました。

>>288 通りがかりさん
それなら、中京区らしく内廊下の方が相応しいですね。

中京区は京都の中心といっても良い立地。
住みたいと思う人が多いと思いますが、ここはちょっと微妙。
JRも地下鉄も利用はできるのですが、駅まで少し離れています。
ファミリー向けとして考えるのであれば、
もう少し生活環境が整っていたほうが良かったと思います。

小ぶりな木造が並ぶ微妙な立地ではありますが、中京区で３駅使えます。価格は高く感じますが、相場だと思います。円町駅の徒歩エリアなら、三階建のガレージ付き新築戸建が出ます。こちらの方が延床面積ではかなり割安です。中京区でも田の字や御所周辺のような戸建住宅が出ない中心エリアとは事情は異なります。

どのプランにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

>>294 匿名さん
286と同じ文面ですね

和室は昭和テイストですね。年配の人は和室の場合、高さのある座椅子を
必要とします。膝を曲げるのが大変なのだそうで。家庭訪問の時、先生も
ソファに腰かけるのと座布団に正座するのとどっちがいいんでしょ？

和室は、割りとこのあたりのマンションだとあるところはお見かけするかなぁ…と思いました。
京都だから、というのがあるのですかね？
必ずしも皆さん、和室が使いやすい生活スタイルの人ばかりではないと思いますが、
例えば和室を洋室にプラン変更などはできるのでしょうか？
あまりコストを掛けずにできそうなイメージがあるのですが。

和室はかなり上質に造らないと（押し入れもそうですが）、とても貧乏くさくなります。
賃貸マンションがその好例。引き戸なんかもちゃちだったりすると、分譲の意味が
なくなってしまいます。洋室にしておいたほうが無難かな。

和室に拘りがある場合、
フローリングの上における畳などもありますし
洋室だけのプランでも十分に暮らしていけるように思います。
大切なのは交通アクセスと部屋の広さでしょう。

おはようございます。

パデシオン以外のモデルルームを見学しましたが、どこもコテコテでイメージがつきにくいですね。そこですでに賃貸で募集していた物件をみてきました。
パデシオン、パラドール と見させて貰いましたが、質感はパデシオンが上に感じました。あくまで個人の感想です。
※パラドールも前向きに検討しており、決して悪いという訳ではありません。

中和室はリビングの一部として考えるならありですが、一つの部屋として機能させるなら、洋室の方が使いやすいでしょうね。

ムツビ建設の評判を聞けば聞くほど不安になっております。
父親が建築関係で分譲マンションでコンクリートの中からゴミが出てくるとかは、戸建建売りには日常茶飯事らしいのですが・・・。
やはり施工管理が自社管理というところにブラックボックス的なものがあるのでしょうか？
修繕積立金が安すぎるというのを他社の営業マンに言われて調べてみると・・・。
ほんとにパデシオンの中古物件がサイトに落ちているのは安すぎてそこも不安になってます。15年後とかの大規模修繕時には、ムツビさんごと倒産しててもおかしくない時代なのでと他社営業マンに言われました。ムツビさんは倒産しそうなんですかね？
ちなみに倒産してしまって、マンション名が変わっているマンションは色々ありますがその時はどうなるのでしょうか？

他社営業マンの会社は15年後残っているんですかね？
正直どこもそんなのわかりませんよ

総戸数５４戸と規模的にはそんなに大きくないのですが
１４タイプもあり、２３バリデーションもあるとのことなので
それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
地下鉄もJRも利用しやすい立地なので
電車通勤もラクラクで良いなと思いました。

上層階だけ硝子冊子になっていて、それ以外の階は硝子冊子ではないので外から丸見えにならないように配慮されているところが良い
デザインもかわいらしいマンションで色合いもブラウンできれいです。

エントランスはソファなどが置いていないんですね。すっきりとしていて良い面もありますが、
お子さんが居たりする場合は、待ち合わせでまったり、座ったりできるような椅子があるとさらに良かった。