パデシオン御池西ノ京グランってどうですか？

和室はかなり上質に造らないと（押し入れもそうですが）、とても貧乏くさくなります。
賃貸マンションがその好例。引き戸なんかもちゃちだったりすると、分譲の意味が
なくなってしまいます。洋室にしておいたほうが無難かな。

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和室に拘りがある場合、
フローリングの上における畳などもありますし
洋室だけのプランでも十分に暮らしていけるように思います。
大切なのは交通アクセスと部屋の広さでしょう。

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おはようございます。

パデシオン以外のモデルルームを見学しましたが、どこもコテコテでイメージがつきにくいですね。そこですでに賃貸で募集していた物件をみてきました。
パデシオン、パラドール と見させて貰いましたが、質感はパデシオンが上に感じました。あくまで個人の感想です。
※パラドールも前向きに検討しており、決して悪いという訳ではありません。

中和室はリビングの一部として考えるならありですが、一つの部屋として機能させるなら、洋室の方が使いやすいでしょうね。

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ムツビ建設の評判を聞けば聞くほど不安になっております。
父親が建築関係で分譲マンションでコンクリートの中からゴミが出てくるとかは、戸建建売りには日常茶飯事らしいのですが・・・。
やはり施工管理が自社管理というところにブラックボックス的なものがあるのでしょうか？
修繕積立金が安すぎるというのを他社の営業マンに言われて調べてみると・・・。
ほんとにパデシオンの中古物件がサイトに落ちているのは安すぎてそこも不安になってます。15年後とかの大規模修繕時には、ムツビさんごと倒産しててもおかしくない時代なのでと他社営業マンに言われました。ムツビさんは倒産しそうなんですかね？
ちなみに倒産してしまって、マンション名が変わっているマンションは色々ありますがその時はどうなるのでしょうか？

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他社営業マンの会社は15年後残っているんですかね？
正直どこもそんなのわかりませんよ

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総戸数５４戸と規模的にはそんなに大きくないのですが
１４タイプもあり、２３バリデーションもあるとのことなので
それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
地下鉄もJRも利用しやすい立地なので
電車通勤もラクラクで良いなと思いました。

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上層階だけ硝子冊子になっていて、それ以外の階は硝子冊子ではないので外から丸見えにならないように配慮されているところが良い
デザインもかわいらしいマンションで色合いもブラウンできれいです。

エントランスはソファなどが置いていないんですね。すっきりとしていて良い面もありますが、
お子さんが居たりする場合は、待ち合わせでまったり、座ったりできるような椅子があるとさらに良かった。

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子供用の設備は要らない。

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パデシオンなのでお金のかかる
ソファ置かないでしょうね。
コンクリート手摺に一部ガラスって…
今時のデザインではない気がしました。
古くさい印象です。

コストカットマンションで5000万～6000万
3000万台なら分かるけど。

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しかし睦備建設（パデシオン）の騰落率（中古物件の資産価値の高さ）は関西第３位。
新築より中古のほうが値が上がるから買って損はないよ。↓
https://special.nikkeibp.co.jp/atclh/NBO/18/styleact0801/vol2/

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だからパデシオンは3000万前後の購入層
他買えない人がいつものターゲットであって
5000万超出しては物足りなさすぎです

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>308さんの言うことはよくわかりますけれど、中京アドレスだと
土地取得費が高騰しているので、パデでさえ総額5000万はいってしまうのでしょう。
これが阪急、関電などだと7000万が当然に。ダイマルヤも御所南の物件は
平均7000万円台ですからね。どこもかつてのイメージより2000万高いです。

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>>305
>>子供用の設備は要らない。
子育て中なので、キッズルームはあるとありがたいです。ただ、賃貸マンションだとキッズルームなしです。近くの公園に遊びに行けばいいのかとも思います。
よく言われるのが、子供たちが成長した時に有効活用ができるかどうか。
マンション購入者は子供が小さい家族が主と思うのですが、成長した後で別の用途にできるかどうかも考えておきたいところです。

このあたり、マンション価格が高いですね・・・

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地下鉄、ＪＲ、嵐電も利用できるので交通アクセスも良い。
これだけの条件が揃っていることと
この間取りと広さであれば、価格的には妥当なのかなと思います。
小学校なども近いですし、子育て環境も整っていますね。
リセールするとしても価格は下がらないかも。

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円町という地域をどう捉えるか次第かもしれません。今は、比較的便利な地域と見るか、歴史的どうなのか、個人人それぞれかも、、。

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円町って、駅も出来てどんどん変わっていく町なのかなと感じました。
歴史的に何かあるのでしょうか?歴史好きの人なら何か知っているとか?
賑やかすぎない街並みが、住みやすいと感じるのかもしれないですね。

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近くの住民です。ここは円町と呼ぶのにはどうかと思いますが、今の円町交差点付近には、明治以前に処刑場があったとされています。明治時代の地図を見ると紙屋川（天神川上流）も昔は太子道から春日通の少し西側を南下していたようでマンションのあたりは田畑しかなかったようです。処刑場はマンションとは違う場所にあるのに、わざわざそういう書き込みをされる方には悪意があるように感じました。太子道通（旧二条）は広隆寺(太子堂）への道で昔からあったと聞きます。

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駅までは若干距離はあるのかな？ただ、その分、専有部の広さがそれなりにあるのだと思います。
ファミリーでゆったりと過ごせるくらいの広さではないですか？

小学校はまあまあ近いので、冬場でも大丈夫だと思います。
中学校が不動産の表記的に徒歩１４分。
実際、今の時期歩くと１５分は超えてしまうのか？
少し早めに家を出ないといけないですね。

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地下鉄、JR、嵐電と最寄り駅が３駅あるのはとても便利です。
西大路に出ればバスも利用出来ますので、アクセスは市内で考えても便利な立地。
それでも周辺は住宅が多くて、治安もわるくなさそう。
買い物はマツモトくらいでしょうか。買い物だけが少し不便かもしれないですね。

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もうなんだかんだで最終期まできましたね。今度の週末に締切になるのですか？
値段については自信があるようで、
このエリアでこの価格！みたいな感じになっているようです。
京都は今、全般不動産上がっているようですから
その中では良心的に思えるかもしれません。

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