プラウド海老名ってどうよ？

>>347 名無しさん
そう思うならわざわざここに書き込みなんかしてないで、黙って駅前タワマン買えばいいんじゃね？w

駅近ではないのに駅近と同じ価格帯。この価格設定のずれは中古市場に出たときに修正されるんじゃないかな。

>>349 検討板ユーザーさん
駅から遠い、価格が高い、しか攻撃材料ないのか。タワマンの営業さんお疲れw

攻撃(？)というか、安い方がいいに決まってるじゃん。
それとも、あなたはわざわざ高い買い物したい訳？？

タワマンでも板状でも、自分が欲しいと思ったタイミングで好きなマンションを買うのが正解でしょう。
順調に販売が進んでいるのであれば、ここでのネガティブな意見を補って余りある魅力があるわけでしょうし。

世の中には色々な人がいます。
批判している人は、ここのマンションを購入した人と価値観や考え方や稼ぎが違うだけ。
買わない人が高いー、遠いー、建築会社がー、と言っても何の効果もないし時間の無駄ですよー。

>>347 名無しさん
その価格で売れるならば、それが市場価値。
新築の売行きは中古でもそんなに変わらない。
安く買いたいと思っても、買う人がいるならば安くならないもの。同じ様にデベロッパーは売れるなら高く価格設定するもの。

>>351 マンション検討中さん

安いから良いってもんでも無いですよ。

西口物件と迷ってこちらにしましたが、これからの新生活の安心料だと思えば安い差額でしたよ。

ここは駐車場代いくらですか？

>>354 通りがかりさん

何が言いたいのかよくわからないんですが。

>>350 検討板ユーザーさん

残念ですがそこがマンションで一番重要なんですよ。高値掴みすればするほどリセールバリューに影響します。そして駅から離れれば離れるほど資産価値が低下することはこの物件も例外ではないです。

>>357 検討板ユーザーさん
そんな当たり前の事は承知の上で、この物件が気に入ったから購入されているだけでは？
というか、その主張を繰り返して皆さんにどう思われたいの？

駅近だから資産価値が高い訳ではなく、駅近だと電車を使いたい人が多いから需要があって、価格を上げても売れる確率が高いだけ。
駅力や希少性が無ければ駅近でも売れない。

ここは比較的小規模、プラウド、東口新築、海老名小中学区。それらに対してそれなりの需要があるかどうかは、海老名に住んでいる人間なら分かります。

>>356 マンション検討中さん

百聞は一見に如かずです。ご自身で海老名の街やMRをまわって勉強してくださいね。

あくまで個人の意見なのでご参考までにどうぞ。

価格に納得できた理由は、東口は商業や病院などがあり生活至便であること、南向き第二種居住地域でランドスケープが良好と感じることですかね。

ここでよく言われているビナウォーク駐車場はベランダ側では無いし気になりません。
駅距離についても日常は車利用なので、仮に休日電車で出かけるにしても気にならない距離ですね。
リセールもする予定ないので資産価値云々も気に留めない話です。
そう言った理由引っくるめて、中規模マンションで修繕管理費の心配が少ないのもメリットです。

良いと思ってる部分は他にもありますが、真摯に答えようとすると営業だのプラウド信者だの言われてしまい、他の購入者の方にも不快な思いをさせてしまうのでこの辺で。

本当の購入検討者の目にとまることを願います。

>>360 通りがかりさん

この物件を検討していましたが板状なのにランニングコスト高い、東口の端にあるので病院、市役所、商業施設も駅間、西口物件と距離変わらないかむしろ遠くなる。駐車場も7割？抽選外れたらメリットないとの理由で除外しました。

>>361 匿名さん
駐車場は思ったより希望者が少ないので、現状抽選は無いみたいですよ。電車利用の方が多いのでしょうね。丸井はお隣(若干割高ですが食品館ありますよ)、イオンも近いですから日常のものは歩いて買いに行けますし。ランニングコストは将来的に見てタワマンより安いはずです。実際に話を聞かれてみては？聞くだけはタダですし。

まぁ、あのエリアなら民間駐車場もあるからね。
駅近じゃないことが幸いしているとも言えるけど。
長短あるにせよ、やはり価格には引っかかる。。

>>361 匿名さん
361さんがおっしゃる病院とは海老名総合病院の事でしょうか？紹介状なしで行くと高く掛かりますので、街の病院、クリニックがお勧めです。ビナウォーク内や物件周辺には沢山病院はありますよ。東口はそういった面でも安心出来ます。市役所の連絡所は海老名駅にありますので、西口と条件は変わりません。ご参考まで。

>>363 マンション検討中さん
高いと思うなら見送るのもありかと。
買いや見合った価格、高くても買うと決断出来た人が買うべき。
同じ位の距離なら、市役所周辺とかも今後あるでしょ。
その頃はもっとマンション自体が安い傾向かもだし。
いつになるか分からんが今後開発が続いて、土地取得も出来れば扇町西側とかまだまだ用地もありそだし。
https://www.kanaloco.jp/article/entry-7129.html

プラウド海老名良い点も多くあると思うのですが、海老名としてみた時に数千戸供給が予定されてるので、リーセールバリューの観点でどうなんだろ？と個人的に思ってます・・・学区とか東口とか、ある程度特徴があるので影響受けにくいですかね・・？

東口は、現在農地の市役所周辺が市街化解除されるから、数千戸単位でマンションが林立しそう。
これを供給過剰と見るか、発展の一里塚と見るかだよね。

学区について再編が避けられないと思うけど、さすがにプラウドは海老名小区残留かな。

この物件に限らずですが、やたら「リセールバリュー」を気にする人が多くないですか？
都心に住む転勤族ならわかりますけど、ここは違うでしょ。割合でいえば、圧倒的に永住する人が多いと予想できます。

だって、わざわざ海老名で家を買うのだから。

高い買い物なので、なるべくリセールバリューはあった方が安心感があるな～。

リセール気にするのは、売却前提じゃなくても将来売らなくてはならない事態になった時に、なるべく負債が残らないようにするためだと理解してます。
好きなマンションに住むがベストですが、十分な預金がある人は別として、フルローンで預金も十分じゃない場合は気にした方がいいと思います。

>>370 匿名さん
でもここの掲示板では、余裕のない人はマンションなんて買うな。滞納者がいるなんて物件の評判が下がる。結果、リセールバリューがー。みたいな事を書き込む人が多くないですか？

本当に不思議なんです。自分の周りで家を買った人は、誰もそんな事を言っていないので。買うのも売るのも手続きが面倒だし。自分は引越したくても、家庭や仕事の都合で出来ない場合もある。いざ引越したくても、そこで上手く生活できるかもわからない。
だから、みんな永住目線で吟味して選んでいるのかな、と。海老名あたりでは特に。

どこの板も荒れますね。
考え方は人それぞれですから。

プラウドらしからぬプラウドだからあーだこーだ言いたくなるのかも。

もしかしたら逆かもですね。
みんな心の中で思ってることを正直に言えないからこういう形で思ってることを書き込むのかも。私も海老名住民ではないため、自分の身の丈にあった物件を探してたら海老名に巡り合いました。でもどんなにいい物件でもそういう人にとっては必至だからこそリセールバリュー等は少なからず気になるのかも。結果、永住するとなれば関係なくてハッピーなのですが、それはあくまで結果であって心配はつきもの。

何か不測の事態が起きて手放さないといけない時になるべく損したくない。
今は高値で今後下がる一方だし。
永住でもいつかは相続しないといけないのだから、どの物件でも資産価値関係あると思うな。
リセールバリューなど気にせず買える人は別かもしれないけど。

いざ売りに出す必要が生じた時に、オーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクを追う。終の棲家のつもりでの購入でも、資産価値を維持できるかは当然考えないと。

>>373 評判気になるさん

詳細説明お願いします

投資じゃないんだから、オーバーローンになったとして身動き取れなくなるようなローンの組み方のライフ設計（マネープランニング）はそもそも間違っていますよ。

身動き取れなくならなくても気にしますよ。
投資の要素あると思う。
万が一出ないといけなくなった場合、売るか貸すかしないといけないから。
永住したとしても誰かに引き継がないといけないし。

そういうのも含めて身に丈の合った物件を買えばいいんじゃないですか。

>>367 マンション検討中さん
市役所周辺は地図で見ると面積的に確かに数千戸単位行けそうな気もしますが、市は3500人を想定してる様です。

>>378 匿名さん
分かってないですね。
なんでみんなリセールバリューを気にするかもう少し勉強した方がいいですよ。
ローンは身の丈で組んでいても、介護か何かで引越しせざるを得ない状況になった時、売りに出してもローンの残債を賄えないことはよくある話。
そうなると下手すると1000万円以上の借金を背負うことになりますよ。

>>381 マンション検討中さん

はい？

>>380マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
かなり広範囲ですね。
駅から遠いのがどうなのかな。

>>381 マンション検討中さん
とても勉強になりました！ありがとうございます！！！

>>383 匿名さん
市役所周りだと駅から歩いて10分位かな。プラウド海老名を駅から遠いと感じる人はこちらも難しいかも。開発を待ってみてもいいかも知れませんが。

千葉の印西市と同じであと30年も経てばゴーストになるのは明らかなのだから、もし購入したのであれば今はこの開発に「夢」を見て気分を上げ、5年から10年以内に次の夢追い人にしれっと売り抜ければいいだけの話。

どうか海老名の将来のために定価で買ってあげてください！

>>387 マンコミュファンさん

はい？

そもそも本気でリセールバリュー気にするなら海老名じゃないのでは？そういった方は都心か横浜の人気エリア選ばないと。広尾に億ション買った友達が、買った当初より2000万円アップしたと言っていました。でもそれは広尾だからです。
海老名は神奈川県央で考えると中古でも値段高め。かなり強気だなと思います。今はそれだけ需要があるという事なんだと思っていますが、数年、数十年先はどうなるかわかりません。でも、あれこれ考え始めたらマンションだって戸建だって買えないです。買いたいその時に自分の中でのベストな物件を見つけられれば御の字なのでは？

別にリセールバリューが全てではなく、海老名に住みたい人が買える範囲で少しでも将来においても良い物件を探してるのだと思います。
逆に何で考えるのおかしいってムキになるのだろうか。

>>390 匿名さん
ムキにはなっていません。リセールバリューを「1番」に考えるならば、海老名ではないという普通の話でした。リセールバリューにしか話が及んでいなかったので正直辟易していたのです。私はプラウド海老名は諸々納得しての契約です。もちろんリセールバリューについても営業さんとお話をして納得済み。海老名以外にお住まいで海老名の物件を考えている方々は、web上であれこれ気にされる前にご自身できちんと海老名に足を運んで、気になるMRを見学して営業さんから話を聞くのが大事かと。それでも気に入らない、踏ん切りがつかないという事なら、別の土地を探すべきなのでは？ちなみに私は通勤出来る範囲で横浜駅近物件、東横線沿線物件なども検討していました。実際現地を見に行き、周辺を散策し、あれこれ情報を収集しましたが、生活のし易さなら海老名だなと思い直しました。海老名は都心からは離れていますが、総合的に住みやすいと思います。

>>391 検討板ユーザーさん

ムキになりすぎです。
もっとコンパクトに書いてください。
読む気になりません。

>>392 マンション検討中さん
ムキになっていると感じるくらいちゃんと読んでくれているのですね。ありがとうございます。

>>391 検討板ユーザーさん

リセールバリューを営業さんとはなすってナンセンス。

>>394 マンション検討中さん
営業さんは、はっきり「先の事はわからない」とおっしゃりました。私も同じ意見でしたので逆に納得しました。

>>393 検討板ユーザーさん
ほんとまだ読んでないから。文字数だけでムキになっていると判断しました笑。

>>394 マンション検討中さん

確かにそうですね笑

>>395 検討板ユーザーさん

営業さんのはっきりしとことがわかないという言葉を真に受けたのですね。
営業もここは割高と思ってるから、わからないと答えるしかないでしょう。

>>396 マンション検討中さん
まあまあそんなにムキにならないでください。ウケる。

>>398 マンション検討中さん
その他色々話しましたし、もちろん色々調べもしましたよ。うちもバカではないので。決め手になる部分はいくつかありましたが、あれこれ書くと、また長いと言われるので割愛します。

>>399 検討板ユーザーさん
恥ずかしくない？

不毛なやり取りの間、順調に販売が進んでいくー。

ネガでもなんでもないけど、この立地ではプラウドとはいえ、高すぎると思うけど。あえて駅前を避けるってのもあるけど、マンションは立地か全てたし。

>>403 通りがかりさん
日本語で大丈夫ですよ。

ここは誰かがポジティブな事を投稿すると、価格が高い、駅から遠い、だから資産価値が…という流れが続きますね。

>>403 通りがかりさん
あながち駅前がいいとは限らないですよ。自分は駅近線路沿いの賃貸に住んでたけど5時前から電車がうるさくて慣れるまで寝不足が続いてました。駅直結マンションに住んでいた人からは早朝から駅のアナウンスがうるさくて管理組合で話し合って鉄道会社に苦情入れたとか聞いたし。騒音気にならないならいいけど、ぐっすり眠れないと生活に支障きたします。値段はさておき、プラウドの立地は自分にはありな気がするけど。

>>406 マンション検討中さん
何かを取れば、何かが犠牲になる。
電車の音はすぐ慣れる、ダメなら諦めるしか無い。

>>406 マンション検討中さん
そう言う方が一定数いらっしゃるから、こちらのような駅遠の物件もそれなりにさばくことができ、業者も強気の価格を提示できるのです。
とてもありがたいお考えだと思います。

北口出来ると相鉄線からプラウドまでは5分位になるんですけどね…。相鉄はJRと東横線に乗り入れします。
http://www.chokutsusen.jp/info/soutetsu_jr/index.html

>>409 通りがかりさん
相鉄徒歩5分になるなら、駅前タワマンの立地条件にかなり近づきますね。
ただ、そうなる頃には完売してしまっているでしょうね。

>>410 検討板ユーザーさん
皆さん、この物件は駅から遠いと思っているようですが、来年3月に北口が出来る事実を知らない人が多いんでしょうかね？

ここは海老名北口物件になるんですね。新しいですね。

だったら竣工時期をもう少し遅らせて、北口にプラウドデビュー、って売った方が良かったかもね。
北口物件として捉えなおすと、確かに希少な立地かも。

>>413 検討板ユーザーさん
それで坪単価260-280とかにされたら堪らんので、現状のままで良いよ。

>>410 検討板ユーザーさん

北口でも6分がいいとこ。
野村に聞いてみな。

北口物件って微妙。ますます遠くなるイメージ。

うちは横浜勤務だから、北口有り難いな

うちは小田急線利用だから北口は特に関係ないな。駅まで信号もいくつかあるし遠いのは変わりない。

北口できたら海老名ハウジングギャラリーの土地もしくは周辺でマンション建ちそうな気がして踏み切れない。駅３分の中央一丁目アドレス。

>>419 マンション検討中さん
ご参加までに。プラウドの土地が確保できたのは、以前あったトヨタとレンタルビデオ店の地権者が一緒だったからだそうです。あの一帯は地権者が沢山いて、まとまった土地が出るのが難しいとの事でした。東口らしい話だなと思います。最近までずっと田んぼだった西口は土地の確保がし易いのでしょうね。
詳細はわからないので、地元の不動産屋に探り入れてみるのもありかも知れません。

>>420 マンション検討中さん

おはようございます。確かに不動産屋に聞いた時にモラーダ隣りの駐車場はご指摘の通り地権者間の話でマンションは建ちそうにないと聞きました。
戸建て用の土地なら北口周辺有りますよとも言われたのはそう言った事情も有るのかもですね。プラウド完売も時間かかりそうなのでもう少し情報集めてウォッチします。ありがとうございます。

そういう意味では住宅展示場は既に土地がまとまってるし、北口の目玉マンションになるんだろうな。
第2種住居地域だから、プラウド同様に15階級のマンションになるんだろうけど、南北に長い地形だから、建物の配置が悩ましい。

家族がのんびりと暮らすにはちょうど良い立地。
駅までの距離も遠すぎることもなく、ちょうど良い感じです。
子供と週末やお散歩やサイクリングも出来るかなと思いますが
サイクルポートは24区画しかなく、駐輪場で足りるのでしょうか。
駐輪場を少なくして、サイクルポートを多く確保してあると良かったかもしれません。

野村不動産は大幅な値引きありきで契約を取ることで有名ですが、こちらは今現在ひと声どのくらいなのでしょうか。
といってもプラウド海老名は初めから値引きを見越して市場価格より1千万円ほど高く値付けしているので、1千5百万円くらい引かせないと本当の値引きにはならないですけれど。

いや、確かに値段は高めだと思うけど、値引きはしてないでしょ。

>>425 マンション検討中さん
まだですか？
では、みんなで値引きするまで待ちましょう！
時期が来れば値引きしてくれるデベなのに、その恩恵を受けないで高値で買うなんて有り得ませんから！
実はデベもこんな値段で売れるなんてハナから考えていません。これで売れたら超ラッキーくらいの感覚なんです。

>>426 匿名さん
そんなの当たりまえ。ほとんどの人が知っている。
知らない一部の素人もしくは情報弱者が言い値の超高値で買っているだけ。
ここだけではない、東京なんてもっと顕著に値引き攻勢。完売御礼！なんてチラシ未だに信じてますか？

完売したらチラシ入れないだろ

第2期申込始まりましたが、少し売れ残っていたはずの第1期50戸分はいつの間にか全て分譲済に。第2期販売戸数が17なので、これを完売すれば残り22戸。価格表を見る限り増税分だけ値上がっているように見えますが実態はいかに。いずれにせよここまでは好調を維持してるようですが、これからがどうなるかですね。

>>424 匿名さん
1500万の値引きは流石に無いのじゃないのかな…

野村HDは1000億赤字、長谷工で安く作りブランドにより高値で売って利益を得ないと会社が厳しいので市場価格より1000万高い設定なんですかね…。

名前だけプラウドで実はオハナだったりして…。

>>432 マンション検討中さん
プラウドの地方物件はほとんどそんな感じですよ！ナメられたものです。

オハナは大手物件でも安いってことで以前は人気だったんだけど、安普請ってのが露見したのか売れ残りが増えた。そこで長谷工プラウドが復活したんだけど、仕様はオハナ。

なんちゃって
って事ですね。

>>424 匿名さん
もし1000万値引きあったら
定価購入者からしたら最悪かと。

https://www.sumu-log.com/archives/8092/

初心者マークさんのあからさまな連投。笑

>>437 通りがかりさん
貧しい考えをお持ちの方が来てくださいました。

ここのプラウドは順調に売れてるっぽいですね？現時点で駅近タワマンより資産価値は劣るかもしれないけど、北口出来れば挽回出来るし、生活利便性は勝るからかなぁ

サイクルポートは大型自転車が2台分駐車可能だそうですが、親子合わせて3台分の駐車もできそうですか？
（大人用2台、子供用1台など）
サイクルポートを借りるとすればファミリーで利用したい方が多いと思うのですが、具体的にどのくらいの広さなんでしょう。

>>230 マンション検討中さん

資産価値も利便性も圧倒的にプラウド優位です。野村の力はすごい。おそらくタワーより先に完売するでしょう。

>>441 マンション検討中さん
はい？

野村1000億も赤字なんて知りませんでした。たしかに赤字の穴埋めで価格を上乗せされてそうな気がしますね。

野村HDと野村不動産HDがごっちゃになってませんかね？
同じグループとはいえ別会社の赤字補填のために値上げ？？

新築で1000万も下がらないんじゃないですか。
値下げ待ってる方は、部屋にこだわりがないのでしょうか。

参考までに、海老名に昔から住んでいる方と話したらプラウドの立地をべた褒めしてました。
駅間のタワマン並みの魅力があると。
東口で、買い物利便性やクリニックの充実に加え、海老名小学校に近いというのもポイントが高いようです。
※あくまで個人の感想です

そういう意味でマンションマニアさんが言うように高くても売れるだけの魅力があるということなんでしょうね。

>>446 通りがかりさん
まあ海老名で5-6千万払うなら、そのくらいのメリットは当然かと…