プラウド海老名ってどうよ？

劣ってると例にだしている直床のパークは完売しちゃいましたよ
ここは完売できるのでしょうかね

東口、永住品質、平置駐車場、過剰付帯設備無し、非タワマン、ブランドバリュー、学区、商業。

供給過多エリアとの差別化要素は十分あるかと感じています。

>>269 通りがかりさん

先ずは殿様営業をやめた方がいいのでは？
上述の書き込みが物語ってますよ。

ライバルのパークホームズが完売してよかったですね。次の標的のエビミラに向けて遅れをとならいように頑張って下さい。

私が物件関係者だと誤解された上での発言でしたら、その点は否定させていただきます。

海老名はまだプラウドとリーフィアタワーしか見学に行っておりません。今後の参考にいたします。

>>271 通りがかりさん

なぜその二つ・・・。

>>271 通りがかりさん

永住品質・・・。

>>273 匿名さん
逆に永住させてもらえない建物を知らないのですが。。。竪穴式とか？

一期の受付が始まった割には盛り上がってないですね。
最高額で6988万ですか、坪単価で280万くらいかな。
この価格なら駅近のタワマンでもかなりいい部屋が買えると思いますが、あえて駅から遠い長谷工板マンを選ぶ人がいるんですかね。
よほどの東口好きかプラウド好きか。

気になったんですが、修繕積立の一時金が高すぎませんか。
72万から90万って…

プラウド(野村不動産)は最近オハナ意識してか分かりませんが先々を見て修繕積立金を多めに取る物件が増えてます。修繕計画が甘く修繕費が足りなくなるマンションが多い事から国からも不動産業界へ現実的な数字にするよう言われてるようです。
ここも最初取る分、後々の値上げが緩やかなはず。営業に聞いて計画表も見せてもらって下さい。

タワマンとか投資色の強い物件は未だにここ対応していないのでどうなる事やら。そういうババ抜きマンションにならないようにする為だと思います。

ランニングコストを小さく見せるための販売者側の戦略ですね。

戦略というか修繕計画などのランニングコストを聞く時はこの説明もされますし、そもそも毎月の修繕積立金も高めに設定してきています。
なので安く見せる戦略ではなく、先を見越した対策ですね。
しかし修繕費ケチる人はババ抜きマンション行くかマンション買うべきじゃないですよね。滞納とか聞きますし。

販売価格だけでなくランニングコストも高いのはつらいな。

ここでの一連のやり取りを見ていたので売れ残りで値下げ必須かと踏んでいましたが、自分の想像以上に購入要望のシールマークがついていました。

どなたかが言っていましたが来ていた人は年齢層が高い気がしたので、タワマン敬遠派はこちらを選ぶのでしょうか。

次期まで様子見予定で、プラウド、グレーシアタワー 、エビミラなどで検討していた者です。
1期で89戸中50戸も出すとは思っていませんでした。

同じように海老名他物件と比較検討されている方や、ここにお決めになった方がいればご意見お伺い致したく。

>>281 マンション検討中さん
そう勘違いする人を期待して大目に供給していると思います。
今はどのマンションも契約率が半数きっているので、最終的に契約されるのは20戸そこそこじゃないですか。

確かパークも第1期50戸くらいでした。
事前にモデルルームの来訪者に要望を聞いていて、50戸くらいは売れると見込んでるのではないでしょうか。
第1期はバロメーターになるので、じっくり派はここで見極めるのもいいし、どうしても欲しい部屋があれば第1期で押さえるのがいいと思います。

苦戦していますね。人気があるように見せるための戦略、この供給数はそのように判断した方がいい。

営業の方からプラウドは他とは違いますからと聞きますが、神奈川建物総合評価(CASBEE)で見るとプラウド海老名は☆3つ。
他を見てみたら、リーフィア、グレーシア、パーク、エビミラ全部☆4つ。

何で何だろう。

BEEランクって建物の環境効率の可視化なのでだいたい環境に配慮した物件程星の数は増えます。
単純に他の物件より環境効率が少し悪いよという事のようです。
２重サッシじゃないとか節水機能があるとか木が多いとか、周りの日照を遮ってるとかそういうので数値が変わりますので自分の木になる部分を参考程度に見ると良いでしょうね。

ここに限った話じゃないけどマンション営業の言葉を疑いなく信じるのはやめたほうがいいです
目的は契約させることなので

281を投稿した者です。
282,283,284にてご回答いただいた方々、ありがとうございました。また、御礼遅くなり大変失礼いたしました。
本日一期申込締切との事ですので、それを待って判断することに致しました。

隣の駐車場の色がグロすぎてキツいです。
次回塗装する際に、落ち着いた目立たないまともな色へ塗り直してくれませんかね？

近くを通ったので

>>289 マンション検討中さん
Google MAPですが。
赤系がキツイ。
でも南側が駐車場で無くてマシか。

第2期始まりましたね。

マンマニさんの記事がアップされましたね。
https://manmani.net/?p=23014

>>291 検討板ユーザーさん
色はギトギト、排ガスはドボドボ、おまけに南西は駐車場のお客さんとお見合い、、、さすがに厳しくないですか？

>>294 マンション検討中さん
厳しいというか、まず真っ先に除外するのではないでしょうか？
マンションは他にいくらでもありますし。。。

>>295 検討板ユーザーさん

駐車場隣接で除外する人もいれば、西口ってことだけで除外する人もいますし、価値基準は人それぞれですよ。
新築、東口、海老名小学校がマストの人には周辺環境はどうであれ売れるでしょうし。

私にとっては周辺環境よりも価格のほうが厳しいですが。

>>296 検討板ユーザーさん
ですね。
それに、海老名小、中のレベルがこのエリアでは高いがゆえに、他の地区より成績が取れないことを理由に敬遠しているご家庭もあります。
いくら絶対評価とはいえ、全員に５を出すことはありえないので、ここよりレベルの落ちるところで５を取らせた方が受験にお得と捉える強かな人は少なくありません。

隣接地の環境は?
ただし、就学環境は◎
判断に難しい物件ですね。
海老名小中絶対の人が求める物件なのかもしれません。
ただ、そういう考えの人が集まった集合住宅と考えると、怖いと判断する人もいるでしょう。

卒業して高校、大学へ進学すると駅から遠くてメリットないですね。

海老名小中がマストであってもそれだけの理由で駅から遠く、資産性の低いであろうこのマンションを高額なローンを組んで購入するのはどうなのだろうと思う。

第１期50戸のうち、何戸売り切ったかご存知の方いらっしゃいますか？

西口のビアメカ跡地に500戸×2の建設が発表。
完全に競合しますね。
場所的には向こうの方がいい気がします。

>>302 マンション掲示板さん
ソースお教え願います

>>303 通りがかりさん

海老ミラの検討スレッド2813にソースありますよ。

>>302 マンション掲示板さん

完成予定5年後ですよ。
競合のライバルとするのは、ちょっと違うと思いますが…。

>>305 通りがかりさん

そうかな？一部のプラウドバリュー信者で高いマンション買うよりは、ららぽーと付近で買う方が賢明と思う方もいるのでは？と思いました。

2020年以降なら価格も下がる可能性も含めての展望です。

>>306 マンション検討中さん
平均4000万前後なら売れそう。
4500万位ならそれなりに長くかかるかも。
5000万なら1000戸は厳しそう。
3500万前後だと超嬉しい。無理か。

>>306 マンション検討中さん

5年後に新古問わずという事ですね。

ららぽーとは魅力的ですが西口は明らかに供給過多、そして現時点でもららぽーとの人混み状態は凄いです。

今回発表されたビアメカ跡地を含め、駅前タワマン4棟、パーク、エビレジの総戸数は2500以上になるかと思います。

跡地や駅間開発に賭けている西口ららぽ信者も危険な気がしています。

かと言ってプラウドは東口希少性を謳っていますが、駅距離やマンショングレードを考えると価格が強気すぎると思っています。
二期以降の動きに注目しています。

価格があまり高すぎると売れないです。収入も二極化しているので、周囲でも年収が頭打ちになってしまうのではないかとよく聞くので。世界経済や日本経済も、今はいいとしても将来的にデフレになってしまう可能性もあります。

野村不動産のプラウドブランドが強いのと、駅前の立地、商業施設で売れると思いますが、あんまり高すぎると逆に買えない人が出てくる可能性があります。

>>現時点でもららぽーとの人混み状態は凄い
土日だと混みますよね。ららぽーとは最初は利用しても、混雑を避けて違う商業施設に行く人もいそうです。

>>301 マンション掲示板さん
MRの住戸表見る限り45戸くらいだったと思います。

>>310 マンション掲示板さん
半分は捌いたんですね。
思ったより売れてますね。

>>311 匿名さん

いやいや、第1期50戸販売だから9割の契約。普通に考えたら売れてるでしょ。

値段びてびっくりしたけど。。
買う方いるんですね。。

東口待ってる人でもあの値段じゃなかなか手をだせないですね。

デベはMR来訪者の感触から50くらい売れると見込んでたはず、それで1次は完売というストーリーで2次にむけて弾みをつけたかったけど完売まではできなかった。
しかし、1次完売はできなかったものの、この値段で45戸申し込みがあったのは思ったより売れてるなという感覚です。

まー実際はどれくらい売れたのか知らないけど。公式な発表が待たれる。

あれ？
一期締切後に覗いたら一期分譲予定50戸全てに分譲済みマーク付いてたけど、45戸なら減ってる。

自分みたいな人間に好調アピールのため？
それとも本契約前に辞めたひとがいたのかな。

み ず ま し

大人の事情さっ

マンションが建っている立地は環境良と感じました。小学校は徒歩3分、中学校は徒歩5分、そしてマルイやイオンにも徒歩で行けます。ららぽーとはさすがに遠いと感じていたものの、地図には徒歩12分とあり「意外と歩ける？」と思いました。休日に家族でウォーキングして、休憩して帰宅するにもいいのかもしれません。

マンションを検討していると、小学校には近いのに中学校には遠い場合もあって、小学校にも中学校にも近いのがいいと感じています。
商業施設にも近いため、お買い物も楽々。映画館もありますし、徒歩で何でも済むので車がなくても楽しく過ごせそうです。

>>318 匿名さん

その物件に6000万程度を払えるなら良いかもしれませんね。

ここって本当の購入者や検討者いないのが良くわかる板ですよね。

>>319 通りがかりさん

出せますよ。条件がいいからもっと高くても出します。価格に縛られて好きなものを諦めるなんて勿体ない。そういう人が買うのでは？6000万出せないなら失せてください。

>>319 通りがかりさん

この物件は駅から遠いですしね。

>>321 マンション検討中さん

営業さん、お疲れ様です！！！

>>320 通りがかりさん
私は第1期で契約しました。いい物件に巡り会えたと思っています。みなさんあれこれ意地悪な事を書いていますが、海老名を知らない方が多いのでしょうね。私は海老名在住なので、海老名といえば東口です。お年寄りは西口を「裏」だと思っているくらい。みなさん駅から遠い遠いと言いますが、実際に歩かれてみると、思ったより近いと感じられるはずです。資産価値云々は売る時にならないとわからないのはどの物件も同じ事。駅隣接最高、西口最高みたいなイメージだけで選んでしまったら、案外住みにくい物件だったりするのかなと思います。
それと、プラウド海老名は価格の幅が狭いので、タワマンみたいなヒエラルキーが少なそうなのも私にとってはプラスポイントでした。
価値観は人それぞれです。正直、ここ最近の海老名は不動産自体が高すぎると感じますが、あれこれ検討した中で自分の条件に一番合致したこちらを選びました。
ちなみに私はプラウド信者でも営業でもありません(でも絶対書かれる^_^;)

私は実際歩くと途中信号もいくつかあり、8分という数字以上に遠いと感じました。毎日電車を利用される方にとっては不便な物件です。

>>325 検討板ユーザーさん
324です。中央公園歩かれては？私も電車通勤なので中央公園歩いています。早いですよ。私は小田急利用ですが、相鉄利用でしたら相鉄北口が出来ます。信号も少ないので駅からマンションは更に近く感じるはずです。
まあ、私は元々東口に住んでるから慣れているのもあるので気にならないだけかも知れません。気になる人は駅隣接のマンションがいいかもですね。

>>324 検討板ユーザーさん
あの駐車場は気にならなかったんですか？

>>327 匿名さん
実は今住んでいる場所も同じような位置関係で大きい駐車場があるんです。初めは落ち着かなかったのですが、慣れてしまいました笑。プラウドとビナウォークの駐車場までは意外に距離があるかなと思っていますし、また同じような環境に住む事になりますから、個人的には問題ない範囲でした。東口は平坦な土地が少ないのでこういう環境は仕方ないかなと思っています。ただ、角部屋の方に限っては夜はvina walkという赤く光るサインが気になるかも知れませんね。でも、ビナウォーク駐車場側の角部屋は1部屋を除いて契約済みなので、みなさんあまり気にしていないのかも知れません。排気ガス云々とおっしゃる方がいましたが、このエコカーの時代にそんなにすごい排気ガスが出る古い車に乗っている方がどれだけいるのかという感じがしますし、年がら年中窓を開けるわけではないので私は気になりません。

1階の日当たりってどんな感じだと思いますか？なんか暗いイメージです。

>>329 名無しさん
すみません、1階の日当たりはわかりません。
私は虫が入って来ないであろう5階以上を希望していたのでノーチェックでした。
ですが、初めてモデルルームに行った1月半ばに(恐らく3時位)工事現場を見学させてもらいましたが、その時は非常に日当たりが良く、1階部分にも影は落ちていなかったと記憶しています。隣の3階建の建物との距離は18mだそうですが、それが十分なのかどうかはわかりません。季節や時間帯によって影の入り方も変わるでしょうし、1階のフェンスの外には植栽もされていくようなので、もしかしたらそれからも影響を受けるかも知れません…。もしご興味があるようでしたらモデルルームでお聞きになると良いかも知れませんね。

>>330 検討板ユーザーさん

そうなんですね！
隣の駐車場が随分真横にあるなあと思いまして…。
工事現場見学もできるんですね。植栽もされるとのことで貴重な情報ありがとうございました！

都心の大手町、神保町へ通勤するんですが、海老名から現実的に毎日通える範囲内ですかね？
都内よりはどこも新築マンションは質は悪いのに高過ぎるのでここを検討しています。
海老名住んだことないので、アドバイスぜひお願いします！

>>332 マンション検討中さん
海老名駅近く在住です。
嫁さんが大手町まで毎日通っています。
行きは小田急千代田線直通に7時前に乗っています。
今のところ何とか座れていますが、マンション建設ラッシュで、今後は座れるかは不明。
帰りは立ちです。
海老名は、小田急が不通でも、相鉄-JR経由で大手町に行けるのは長所かも。
ご参考まで。

帰りはどこに住もうが立ちだけどね。

>>331 名無しさん
駐車場は確かに圧迫感ありますよね。
モデルルームで数階おきにドローンで撮影した写真が見させてもらえるので、実際にどういった景色になるのか雰囲気が掴めます。結構いい判断材料になりました。

工事の様子ですが、フェンスの一部が透明のアクリルになっているので、そこから見る事が出来ました。

それでも、、、パークホームズより1.000万円多く払えるヒト大集合！

年収1000万ありますが、ここは無理です。
希望しません。

>>337 住民板ユーザーさん1さん
「年収1000万ある」と「希望しない」は別の話ですよね？具体的な理由を書いて頂ければ分かりやすいかと。

駅近でない、長谷工マンション、資産価値低いから。

>>337 住民板ユーザーさん1さん

名前が物語ってますよ

>>336 マンコミュファンさん
プラウドとパークホームズ両方検討しました。やはり1000万の差が大きくて悩んだけれど、MRの作りと周囲の雰囲気でうちはプラウドに決定。

プラウドの敷地は商業地で容積率400だと思うんだけど、どうして15階建にしたんかな？
容積率余してない？？

>>342 検討板ユーザーさん
高さ31mの制限じゃね？
非常用エレベーター設置義務とか。

https://j-mansion.com/archives/15kai-14kai/

https://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-03-20

14階じゃなく15階な所は高級じゃなくコストカット向け。

>>341 検討板ユーザーさん
グレーシアが変わらない値段で買えるのに、なぜ無駄に高い長谷工の板マンにしたんですか？
駅からもだいぶ遠いし。

ホントこの価格設定は謎だよね。。。

>>344 検討版ユーザーさん
理由は、非タワマン、ミライフル(野村、長谷工、ブリヂストン共同開発)、平置き駐車場、近くに評判のいい小中学校、西口に比べスーパー・コンビニ多数。地震、管理・修繕費などの観点でタワマンは初めから候補から外していました。

別にメリットを否定する訳じゃないんだけど、普通は駅近タワマンより高い価格設定はしないよなぁ、と。

>>347 名無しさん
そう思うならわざわざここに書き込みなんかしてないで、黙って駅前タワマン買えばいいんじゃね？w

駅近ではないのに駅近と同じ価格帯。この価格設定のずれは中古市場に出たときに修正されるんじゃないかな。

>>349 検討板ユーザーさん
駅から遠い、価格が高い、しか攻撃材料ないのか。タワマンの営業さんお疲れw

攻撃(？)というか、安い方がいいに決まってるじゃん。
それとも、あなたはわざわざ高い買い物したい訳？？

タワマンでも板状でも、自分が欲しいと思ったタイミングで好きなマンションを買うのが正解でしょう。
順調に販売が進んでいるのであれば、ここでのネガティブな意見を補って余りある魅力があるわけでしょうし。

世の中には色々な人がいます。
批判している人は、ここのマンションを購入した人と価値観や考え方や稼ぎが違うだけ。
買わない人が高いー、遠いー、建築会社がー、と言っても何の効果もないし時間の無駄ですよー。

>>347 名無しさん
その価格で売れるならば、それが市場価値。
新築の売行きは中古でもそんなに変わらない。
安く買いたいと思っても、買う人がいるならば安くならないもの。同じ様にデベロッパーは売れるなら高く価格設定するもの。

>>351 マンション検討中さん

安いから良いってもんでも無いですよ。

西口物件と迷ってこちらにしましたが、これからの新生活の安心料だと思えば安い差額でしたよ。

ここは駐車場代いくらですか？

>>354 通りがかりさん

何が言いたいのかよくわからないんですが。

>>350 検討板ユーザーさん

残念ですがそこがマンションで一番重要なんですよ。高値掴みすればするほどリセールバリューに影響します。そして駅から離れれば離れるほど資産価値が低下することはこの物件も例外ではないです。

>>357 検討板ユーザーさん
そんな当たり前の事は承知の上で、この物件が気に入ったから購入されているだけでは？
というか、その主張を繰り返して皆さんにどう思われたいの？

駅近だから資産価値が高い訳ではなく、駅近だと電車を使いたい人が多いから需要があって、価格を上げても売れる確率が高いだけ。
駅力や希少性が無ければ駅近でも売れない。

ここは比較的小規模、プラウド、東口新築、海老名小中学区。それらに対してそれなりの需要があるかどうかは、海老名に住んでいる人間なら分かります。

>>356 マンション検討中さん

百聞は一見に如かずです。ご自身で海老名の街やMRをまわって勉強してくださいね。

あくまで個人の意見なのでご参考までにどうぞ。

価格に納得できた理由は、東口は商業や病院などがあり生活至便であること、南向き第二種居住地域でランドスケープが良好と感じることですかね。

ここでよく言われているビナウォーク駐車場はベランダ側では無いし気になりません。
駅距離についても日常は車利用なので、仮に休日電車で出かけるにしても気にならない距離ですね。
リセールもする予定ないので資産価値云々も気に留めない話です。
そう言った理由引っくるめて、中規模マンションで修繕管理費の心配が少ないのもメリットです。

良いと思ってる部分は他にもありますが、真摯に答えようとすると営業だのプラウド信者だの言われてしまい、他の購入者の方にも不快な思いをさせてしまうのでこの辺で。

本当の購入検討者の目にとまることを願います。

>>360 通りがかりさん

この物件を検討していましたが板状なのにランニングコスト高い、東口の端にあるので病院、市役所、商業施設も駅間、西口物件と距離変わらないかむしろ遠くなる。駐車場も7割？抽選外れたらメリットないとの理由で除外しました。

>>361 匿名さん
駐車場は思ったより希望者が少ないので、現状抽選は無いみたいですよ。電車利用の方が多いのでしょうね。丸井はお隣(若干割高ですが食品館ありますよ)、イオンも近いですから日常のものは歩いて買いに行けますし。ランニングコストは将来的に見てタワマンより安いはずです。実際に話を聞かれてみては？聞くだけはタダですし。

まぁ、あのエリアなら民間駐車場もあるからね。
駅近じゃないことが幸いしているとも言えるけど。
長短あるにせよ、やはり価格には引っかかる。。

>>361 匿名さん
361さんがおっしゃる病院とは海老名総合病院の事でしょうか？紹介状なしで行くと高く掛かりますので、街の病院、クリニックがお勧めです。ビナウォーク内や物件周辺には沢山病院はありますよ。東口はそういった面でも安心出来ます。市役所の連絡所は海老名駅にありますので、西口と条件は変わりません。ご参考まで。

>>363 マンション検討中さん
高いと思うなら見送るのもありかと。
買いや見合った価格、高くても買うと決断出来た人が買うべき。
同じ位の距離なら、市役所周辺とかも今後あるでしょ。
その頃はもっとマンション自体が安い傾向かもだし。
いつになるか分からんが今後開発が続いて、土地取得も出来れば扇町西側とかまだまだ用地もありそだし。
https://www.kanaloco.jp/article/entry-7129.html

プラウド海老名良い点も多くあると思うのですが、海老名としてみた時に数千戸供給が予定されてるので、リーセールバリューの観点でどうなんだろ？と個人的に思ってます・・・学区とか東口とか、ある程度特徴があるので影響受けにくいですかね・・？

東口は、現在農地の市役所周辺が市街化解除されるから、数千戸単位でマンションが林立しそう。
これを供給過剰と見るか、発展の一里塚と見るかだよね。

学区について再編が避けられないと思うけど、さすがにプラウドは海老名小区残留かな。