プラウド海老名ってどうよ？

>>183 通りがかりさん
おそらくエビミラを買って後悔してる人なのでしょう。

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>>185 通りがかりさん
ほんと誹謗中傷は出てくるが、できの違いは面白いほど出てこないですね。
結論としては、プラウドとエビミラの作りに差がない、ということでよろしいでしょうか。

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>>186 マンション検討中さん

エビミラ 共用廊下側に下がり天井あり
プラウド 下がり天井なし

だそうですよ
二重床に関しては「ミライフル」とかいう小洒落たネーミングがあるか無いかの違いぐらいじゃないですかね？

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>>187 通りがかりさん
ミライフルのサイフォンシステムは素晴らしい。
建設業に携わってますが、こんな素晴らしい排水システムは今までなかった。
長谷工とブリジストン、野村不動産が開発してグッドデザイン賞もとってますよ。

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>>188 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
二重床、長谷工で同じと思ってましたが、多少違いはありそうですね。
あとは価格とのバランスとビナウォークの駐車場、駅からの距離をどう判断するかですね。

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構造は同じ長谷工のエビミラの1棟とよく似ていますが、
ミライフル含めて設備仕様がブランド意識したものになる感じですね。
図面でわかるのはトイレの手洗い場ぐらいですが。

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40歳既婚、子供有り
年収1,000万前後。新築マンション購入したいけど、
高いなぁ～。
35年ローンで6,000万+金利+毎月4万前後の維持費…
皆さん金持ってますね。

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>>188 マンション掲示板さん
それは住む人にどういうメリットがあるんですか？
やっと詳しい方が現れたのでいろいろ教えてください。

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>>188 マンション掲示板さん
ミライフルに数百万円の価値を感じるならいいんじゃないですか。

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>>190 マンション検討中さん

エビミラはキッチン天板が天然御影石だったと思いますが、ここは一般的な人工素材ですよね。
フィオレストーンはオプションですか？

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販売価格高すぎ。海老名徒歩8分の郊外物件が中古になった時に同じような価格帯で売れるわけがない。高値づかみ。

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>>195 マンション検討中さん

今の時期にあえて郊外の物件を検討しているということはその辺りも理解していると思います。
住み続ける方もいると思いますし、みんながみんなのちのち今よりも高値で売ることを考えている訳ではないと思います。

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>>196 マンコミュファンさん

バブルの頃のような高金利ではないのでまだマシでしょうが、例えば二十年住んで売らなくてはいけなくなった時に残債より高く売れないと厳しいですよ。
海老名もあと二十年したら今の本厚木みたいになるかもしれず(都心回帰で都心三十分以内でないと人気が無くなる)怖いです。

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>>197 マンション検討中さん

そう感じるのは当然です。ですから、都心一等地以外のマンションはお勧めしません。高いですが、その分安心があります。

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20年後の事など誰もわからないし、高い買い物だからしっかり見極めた上で、ここを満足した人が買えばいいと思います。

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>>195 マンション検討中さん
確かに郊外で駅近でもなく価格が無駄に高い。
将来の資産価値の維持の視点で言うと一番選んでは行けない物件かも。
永住するなら止めませんが。

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>>200 マンション検討中さん

海老名で買うなら立地も作りも価格維持率もリーフィアが一番なのは分かっているのですが、すでに完売間際のようですし、予算もオーバーです。
パークは立地があまり好みではないので検討から外しました。
プラウドとグレーシアではどちらがいいですかね・・・
ブランドは間違いなくプラウドですよね。つくりは素人にはよくわかりませんでした。
価格維持の観点から言えばプラウドブランドが優位なのでしょうか？
でも、価格維持率が高くても住み心地がいいマンションとは限りませんし、マンション選びは難しいですね。

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一つアドバイスするとすれば、プラウドは至高のブランドってことです。作りもブランドも

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>>202 マンコミュファンさん

ありがとうございます。やっぱりプラウドなんですね。前向きに検討しようと思います。

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>>202 、>>203

何この意味不明な会話w

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お金があるならそりゃ、リーフィアやグレーシアの方がいいですよね～。

私は庶民なので自己資金1,000万+4,000万でローンを組んだ時に5,000万位でマンションを考えてます。

タワマンでも買える部屋はあるけど狭いし、エビミラだと80㎡位いけるけど遠いしで踏ん切りつかないです。パークも同じ。

プラウド…デベブランドだけで狭いし遠いし
営業マンは上からだし。よくわかりませんなぁ。

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>>201>>202>>203
3連投お疲れ様ですw

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プラウドは値段が出たんでしょうか？
パークやグレーシアの検討層取り合いますか？

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>>206 マンション検討中さん

その通りですね。

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今の時代、プラウドのブランドだけでは売れなくなってきている。首都圏の売れ行きが悪い代表物件としてよく取り上げられるプラウドの太田六郷があるが、竣工後ずいぶん経つが未だに完売の目処が全く立たない。ここは戸数もそれほど多くないのでそこまでひどい状況にはならないと思うが、立地の割に価格が高いのは六郷と同じ。
全戸南向きで間取も大差ないのだから、竣工後まで待って値引販売を狙うのも手。

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>>209 マンション検討中さん

まあ、販売が始まればすぐに分かりますよ。値下げを期待して待って後悔しても手遅れですよ。

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>>210 マンション検討中さん

期待してます。

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これから増税もありますから、価格帯を重視するという方が増えるんじゃないかな。ブランド力というよりは、利便性や内装の良さ、立地の良さ、サービスの良さということの方を重視するという方が多くなってきているのかなと思います。


価格と物件条件が見合っているかしっかり見極めて購入するというシビアな時代になってくるのかな?。

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>>212 匿名さん

利便性や内装の良さ、立地の良さ、サービスの良さを重視するとどのマンションになるのでしょうか？やっぱり小田急でしょうか？でも一般人には手が出ません。三井とエビミラは立地・利便性がいまいちですし・・・。

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>>213 マンション検討中さん
駅近新築なら小田急か相鉄じゃないですかね。
価格も気にするなら、答えを出すの難しそう。
何を一番重視するのかと他を妥協出来るかで自ずと決まるのでないでしょうか。

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全体的にバランス良いのはプラウドですね。
揺るぎようのない事実ですよ

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バランスが良いのはエビミラかパークが1番だと思います
物件の価値はもちろん小田急、相鉄が1番ですがね
プラウドは個人的に無駄に高い気がします

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>>215 マンコミュファンさん

海老名に関しては揺るいでると思う…。

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>>215 マンコミュファンさん
駅距離と価格のバランスが一番悪いのはプラウドですね。
揺るぎようのない事実ですよ。

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>>220 検討板ユーザーさん

そう思う方は他を買えばいいのでは？確かに価格はやや高めですが、東口であることや間取りを含めると、ここが一番バランスが良いと思っています。資産価値でいえばリーフィアが頭2つくらいリードしていますが、２番手には入ると思います。
やや高いですがいいマンションです。

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アトラクティブ30の採用でランニングコストを抑えるといっても、最初の本体価格にその分が上乗せされていては全くメリットがないと思いました。要は初めに払うかあとで払うかの違いですよね。
そう考えなければこの場所、この建物でこの価格はあり得ない。と現地に行って思いました。

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バランスのプラウドって有名ですよね。
すべてが80点をとってきますから。

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利便性・物件グレードならグレーシア
駅近さだとリーフィア
維持費コスパならエビミラ
なのは明らかだとして、プラウドのどこがバランス良いのかよく分かりません

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>>224 マンション検討中さん

物件グレードって何の基準ですか？普通はブランドマンションの方が良くできていると思うのですが。

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長谷工ブランドですか？

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>>227 評判気になるさん

長谷工=建築費安い→作りを良くできる
有名デベ=建築費高い→最低限の作りで
って感じなのでしょうか？

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価格が高い、それ以上のメリットが感じられません。
以上

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>>229 マンション検討中さん

見る限り建物自体は奇をてらうワケでもなく、至ってスタンダードな郊外のマンションなのでしょうけど、価格が大きく間違いすぎです。
海老名徒歩8分で、ついこの間まで水田地帯です。リスクが高すぎます。

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プラウドはここに悪口を書くような人には手が届かないマンションなので、住めば安心ですね。

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>>231 マンション検討中さん
ハダカノオオサマ

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>>231 マンション検討中さん

単に悪口ではなく手厳しいようですがこれがこの物件、価格に対する皆さんの評価ですよ。

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>>233 マンション検討中さん

まだ隣接駅のタワーかと

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予定価格から値下げすると予想

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求)価格帯

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むしろいまのところ予定価格より値上げしていますよ。
専用サイトに出てる価格ですが。
５９００万→５９８０万になってたよ。3F ８３m２の部屋が。

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それって、最初から「5900万円（台）」は5990万円までの範囲を意味していたので、値上げではなくて詳細価格が提示されただけのことだと思いますよ。

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>>240 マンション検討中さん

高いですなぁ。板マンのエビミラやパークなら同じ条件で5,000万位なので差分の1,000万円にどの位の価値を見出だせるか。

安くならないなかぁ。

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>>242 マンション検討中さん
ココに6000万はさすがに、、、しかも3Fで。

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販売開始が３月上旬に延期になったんですね。
やっぱりここで書かれているように価格のアンバランスさが１期からの不調の原因でしょうかね。

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>>244 マンション検討中さん
いくらなんでもココは海老名ですから、冷静に考えれば、、、ですよねぇ。
私もココを買う必要は全くないと判断しました。

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モデルルームに行った人が、「バカ売れで抽選になるかも」、と言われたらしいけど、怪しいなぁ…。

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モデルルームに行きましたが、その時の居合わせた来客者は年齢層高めに感じました。
永く平穏に暮らせそうなので、界隈のリタイア世代などに人気なのかもしれません。

個人的には、間取り、無駄な共有設備が無い事、階数別価格差が小さい事などは好印象でした。
高価格が懸念事項ですが、候補の一つとしたいと思います。

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>>246 通りがかりさん
本当ですよ。販売延期は他マンションとの兼ね合いみたいです。比較的高齢層で資産価値よりも永住の質を重視し、東口に愛着のある人に大人気のようです。

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売れちゃうでしょうね。
すべてにおいてバランスが良い。

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>>248 マンション検討中さん
巨大な駐車場が視界に入リ、排ガスも気になる物件で永住の質が担保されるのか甚だ疑問。

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>>248
>>249
何だ、この流れは笑
永住の質?
バランスが良い?

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>>248 マンション検討中さん
同感です。
リセールバリューを考慮するなら西口のタワーマンションが賢い選択だと思いますが、長期的に住む方なら修繕費などの観点から後悔しない物件だと思います。

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ミライフルだから資産価値が高くリセールバリューが期待できるという話から資産価値が低くリセールバリューも期待できないということを認めて永住の質へと話が変わったんですね。

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人によって求めるものは違うんだから、勝ち負けも優劣もないと思います。

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>>254 マンション検討中さん
誰か勝ち負けとか優劣の話してたっけ？
一般論としてこのままの価格では資産価値が低くリセールバリューも期待できないってことを253さんたちはいってるだけじゃないの。
でも多くの人にとってはそれは大事な選択要素です。

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ミライフルだから当然二重床。
直床は今時流行らないよ。
海老名で直床はあり得ない。都内なら話は別だが。

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>>256 検討板ユーザーさん
どうした急に。
海老名の直床ってどこのこと言ってんだろう。
もうすぐ完売するパーク以外にあったっけ？

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良い良いいう人は、現地観ているんだろうか…?
価格相応かどうか…。
そんなに良い環境では無いよ、特に低層階は。

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>>258 通りがかりさん

見ました。子どもいるので、小中学校が近いのは良いなと思いました。駐車場は窓側じゃないので気になりませんでした。
価格は・・・やはり高いですね。
ぽんと出せる人にはいいでしょうね。

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>>258 通りがかりさん

見ました。現地に行ってみると想像していたよりも駐車場の圧力が強く驚きました。駅からも距離があり、不便な場所だなと思いました。

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>>260 検討板ユーザーさん

その前に建つといってもね。
しかも駐車場の色がまたね。

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苦戦中でしょう。オハナ海老名ですからね。相武台と大差はないかと、施工も長谷工ですし。

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モデルルームがグランドオープンしたようですが、予定価格も発表になりました？
販売が3月上旬と間近に迫っているのでそろそろ情報もオープンになりそうですが、
おおよその価格帯を教えていただけないでしょうか？

駐輪場はサイクルポートがついているようですが先着順？抽選でしょうか？

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>>262 マンション検討中さん
価格だけPROUD。
残念なことに最近増えてきてしまいましたが、ココが最たる例ではないでしょうか？

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もうすぐ販売ですね。
東口が良いのですが、価格下がらないかな。

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ミライフルだから下がらないよ。
高級マンションだからね。直床とは格がちがうわ

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>>266 マンコミュファンさん
だから海老名で直床はほとんどないって。
高級な要素も差別化要素もない。

郊外で駅から遠く価格が高いというのがここの特徴。

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劣ってると例にだしている直床のパークは完売しちゃいましたよ
ここは完売できるのでしょうかね

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東口、永住品質、平置駐車場、過剰付帯設備無し、非タワマン、ブランドバリュー、学区、商業。

供給過多エリアとの差別化要素は十分あるかと感じています。

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>>269 通りがかりさん

先ずは殿様営業をやめた方がいいのでは？
上述の書き込みが物語ってますよ。

ライバルのパークホームズが完売してよかったですね。次の標的のエビミラに向けて遅れをとならいように頑張って下さい。

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私が物件関係者だと誤解された上での発言でしたら、その点は否定させていただきます。

海老名はまだプラウドとリーフィアタワーしか見学に行っておりません。今後の参考にいたします。

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>>271 通りがかりさん

なぜその二つ・・・。

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>>271 通りがかりさん

永住品質・・・。

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>>273 匿名さん
逆に永住させてもらえない建物を知らないのですが。。。竪穴式とか？

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一期の受付が始まった割には盛り上がってないですね。
最高額で6988万ですか、坪単価で280万くらいかな。
この価格なら駅近のタワマンでもかなりいい部屋が買えると思いますが、あえて駅から遠い長谷工板マンを選ぶ人がいるんですかね。
よほどの東口好きかプラウド好きか。

気になったんですが、修繕積立の一時金が高すぎませんか。
72万から90万って…

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プラウド(野村不動産)は最近オハナ意識してか分かりませんが先々を見て修繕積立金を多めに取る物件が増えてます。修繕計画が甘く修繕費が足りなくなるマンションが多い事から国からも不動産業界へ現実的な数字にするよう言われてるようです。
ここも最初取る分、後々の値上げが緩やかなはず。営業に聞いて計画表も見せてもらって下さい。

タワマンとか投資色の強い物件は未だにここ対応していないのでどうなる事やら。そういうババ抜きマンションにならないようにする為だと思います。

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ランニングコストを小さく見せるための販売者側の戦略ですね。

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戦略というか修繕計画などのランニングコストを聞く時はこの説明もされますし、そもそも毎月の修繕積立金も高めに設定してきています。
なので安く見せる戦略ではなく、先を見越した対策ですね。
しかし修繕費ケチる人はババ抜きマンション行くかマンション買うべきじゃないですよね。滞納とか聞きますし。

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販売価格だけでなくランニングコストも高いのはつらいな。

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ここでの一連のやり取りを見ていたので売れ残りで値下げ必須かと踏んでいましたが、自分の想像以上に購入要望のシールマークがついていました。

どなたかが言っていましたが来ていた人は年齢層が高い気がしたので、タワマン敬遠派はこちらを選ぶのでしょうか。

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次期まで様子見予定で、プラウド、グレーシアタワー 、エビミラなどで検討していた者です。
1期で89戸中50戸も出すとは思っていませんでした。

同じように海老名他物件と比較検討されている方や、ここにお決めになった方がいればご意見お伺い致したく。

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>>281 マンション検討中さん
そう勘違いする人を期待して大目に供給していると思います。
今はどのマンションも契約率が半数きっているので、最終的に契約されるのは20戸そこそこじゃないですか。

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確かパークも第1期50戸くらいでした。
事前にモデルルームの来訪者に要望を聞いていて、50戸くらいは売れると見込んでるのではないでしょうか。
第1期はバロメーターになるので、じっくり派はここで見極めるのもいいし、どうしても欲しい部屋があれば第1期で押さえるのがいいと思います。

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苦戦していますね。人気があるように見せるための戦略、この供給数はそのように判断した方がいい。

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