プラウド海老名ってどうよ？

でも、売れてしまう。
プラウドとはそういう稀有なブランドですから。

>>141 マンション掲示板さん

いやだ、また出ましたプラウド信者。
具体的な「出来」の違いは一向に出てこないが。

>>142 マンション検討中さん
ミライフル。外見。
三井、三菱、住友は直床率が高い、郊外は手抜き

ミライフルを導入すれば、おのずと二重床となる。野村が一番客に寄り添っているといえる。

>>143 通りがかりさん

ミライフルと外見だけなのですか？
リフォームは先だから考えてないし、二重床ならエビミラでいいのでは？

>>143 通りがかりさん
ミライフルは3mの圧縮階高でも二重床にできるコストカットを追求した工法。検討者からすると14階建にしてもらって、普通に二重床にしてもらえればいい話だから、アピールされても住む人には関係ないし。それで価格が下がるんだったらいいけど、この価格じゃコストカットメリットを野村と長谷工で享受しているだけ。

またあの外観は差別化要因にはならんだろ。
どう見てもごく平凡な長谷工の外見。

本当にそのくらいしかアピールするポイントがないということか。

まあ、ネガがごちゃごちゃ言っても、結局プラウドは売れちゃうんだよね。
黙って見てれば分かること。
ミライフルの二重床はコストかかるよ。少なくとも直床よりね笑
吹けば飛ぶような屁のような理屈をこねくりまわしても無駄無駄。
近隣を購入した直床さんたちが何を言おうと、こちらの資産価値は磐石。
土地、建物、設備、全てにおいて一段上

>>146 通りがかりさん

まだマンションは購入してない検討者です。
客観的に何がこのマンションのメリットなのか、聞いてるだけですが？

全てが上とか、プラウドは売れるとか
個人の意見はどうでもいいです。

>>147 評判気になるさん
これだからクレクレコジキは嫌だねぇ。
ガキみたいに聞けば何でもタダで与えられるものと勘違いしている。
金出して不動産コンサルタントに相談して納得のいくマンションを購入すれば？
地盤から資産価値から全て丁寧に教えてくれるよ？
こんなところで客観性を求めるとは片腹痛し

東口と西口って全然地価がちがうんですね。
同じ海老名とは思えない程の差でびっくりしました。

電車通勤、お子さんが海老名小、海老名中の方には魅力的ですよね。
実際学区縛りで西口諦めた知人いますし。

個人的にプラウドの場所はビナの駐車場の影響で悪印象ですが映画館が徒歩数分なのは嬉しいですね。

西口は空気感が広々と清々しく感じますね。エビミラはほぼ車所持だと思いますので、ららぽーとしかなくても車で行き来できるのでは？

プラウドのMRはこれからなので楽しみです。

>>148 通りがかりさん
説得力もないプラウド無理ポジをこんなところで繰り返す行為の方が片腹痛いが笑。
結局何も出てこないということは、エビミラとの出来の違いは無さそうですね。

>>151 マンション検討中さん
横から悪いけど、いくら個人攻撃してもエビミラより良いか悪いかなんて判断出来ないでしょ？いい加減やめなよ、みっともない。

>>152 マンション掲示板さん
やっぱり何も無いんです。そしてキレるしかなくなる。

正直言って、エビミラは小学校との間の道が気になる。
夜間人通りもなく、あの暗さは恐怖でした。
エービィが出来たとしてもあの道が変わるとは思えないので、そういう意味ではプラウドの方が治安は良くさえ感じてしまいます。

>>151 マンション検討中さん
エビミラは工業地域だから安い。
https://iqra-channel.com/industrial
価値で価格差出ても仕方ない気がする。
価値を気にしなければ、迷うと思う。

エビミラは作りがひどすぎる。中見たことありますか？
プラウドはさすがにあそこまでにはならないはず。

>>156 マンション検討中さん
作りがひどいのは具体的にどこですか？プラウドだったらそれはどうなってるんですか？
検討の参考にしたいので是非教えてください。

>>157 マンション検討中さん

MR見に行って気にならなければ、それでいいと思いますよ。
ただ個人的には、素人が見ても明らかに下がり天井になるところに部屋をつくるところが好きじゃない。普通はサービスバルコニーにするところなんですよね。その分まで部屋にして平米数を稼ぐのが長谷工主導マンションの典型です。
まあ、飛び出るダイレクトサッシも平米稼ぎではありますが。

>>158 マンション検討中さん
プラウドは下がり天井になるところに部屋はないんですか？

下がり天井になる場所に部屋が全くないマンションは稀です。ただ、共用廊下側にはりだす下がり天井部屋をつくるマンションも稀です。

海老名のマンション見学で、エビミラの現地も行ってきました。

作りでは無いのですが、、
上層階でベランダに直接布団を干しているお宅がチラホラ見られました。管理規定は存じ上げませんので違反ではないのかもしれませんが、選択肢からは外れました。

>>160 マンション検討中さん
ではプラウドも下がり天井になるということですね。
図面見る限りエビミラと大差はないようですしね。

>>162 マンション検討中さん

かなり違うと思いますが・・・
あれを同じととらえられる方であればエビミラでいいと思います。

笑ってしまうのはさ、プラウド海老名の板なのに、検討者ではなく、おとしいれたいだけの奴がいることだよ。
直床の雑魚勢力がプラウドまで出張してきて、ご苦労

>>163 マンション検討中さん
だから何が違うかを明記しないから、延々と続くんだと思います。
ここはビシッと決めてください。
プラウドの出来の違いについてもう存分語ってください！

>>164 通りがかりさん
直床は眼中にないですが、同じ二重床のプラウドとエビミラに価格差だけの違いがあるのか見極めたいです。
色々な比較情報期待してます！

エビミラの間取り図に下がり天井なんてどこにも書いてありませんでしたよ。正しい情報を教えて下さい。

やはり横の駐車場が気になります。
バルコニーからの景観はもちろんのこと排ガスの影響も心配です。
特にバルコニーから見える駐車場の南側は登りのスロープになっていてエンジンをふかされそうな感じ。

ビナウォークの駐車場がかぶるのは6階くらい？
そこまでは眺望捨てる覚悟でしょうね。

>>174 マンション検討中さん
正面の10階建マンションより少し低いだけなので、8階か9階ぐらいまでははかぶるのではないでしょうか。

>>172 検討板ユーザーさん
それってエビミラが下がり天井じゃなく、プラウドが下がり天井がキツイってこと？
なんだかよく分からなくなってきました。

>>175 マンコミュファンさん

眺望はそんなに厳しいんですか？
残念です。

＞＞172 検討版ユーザーさん

検討者全員が見られる間取り図に下がり天井が記載されている物件なんてほとんどありませんよ。下がり天井は梁の影響がほとんどですから、書いてなくても間取り図見れば簡単にわかります。
間取り図に書いてないから下がり天井がないと思うのはかなり危険です。
ふつうはマンションを検討する時点でその辺は勉強してから探し始めるものですが。

場所はいいんですが、やっぱり展望がね...

当たり前ですが、検討中の方は、現地をしっかりみたほうがいいですね。

>>178 マンション比較中さん
じゃエビミラと作りは同じようですね。
違うところがあれば教えてください。

なんでエビミラと比べたがるのかよくわからん。そんなにエビミラが気に入ったなら買えばいいのに。
エビミラとの違いは共用廊下側で明らかだって。特に角部屋は全然違う。間取り図が理解できないのはマンション購入においては致命的。

>>181 マンション検討中さん

すみません、どこがどう違うか教えていただけますか？
間取図を理解できてないので。

>>181 マンション検討中さん
182はスルーすれば？
嫌がらせの類いでしょ
関わっちゃヤバイひと

ここは元ネッツトヨタがあった場所ですね。
確かに、西側の立体Pが残念。
また、東側も河岸段丘の麓なので、低層階は陽当たりが良いとは言えない感じです。
出入りも東側の道が狭く、大丈夫かな…。
海老名は今、6棟程マンション建設中。
どうなることやら。

>>183 通りがかりさん
おそらくエビミラを買って後悔してる人なのでしょう。

>>185 通りがかりさん
ほんと誹謗中傷は出てくるが、できの違いは面白いほど出てこないですね。
結論としては、プラウドとエビミラの作りに差がない、ということでよろしいでしょうか。

>>186 マンション検討中さん

エビミラ 共用廊下側に下がり天井あり
プラウド 下がり天井なし

だそうですよ
二重床に関しては「ミライフル」とかいう小洒落たネーミングがあるか無いかの違いぐらいじゃないですかね？

>>187 通りがかりさん
ミライフルのサイフォンシステムは素晴らしい。
建設業に携わってますが、こんな素晴らしい排水システムは今までなかった。
長谷工とブリジストン、野村不動産が開発してグッドデザイン賞もとってますよ。

>>188 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
二重床、長谷工で同じと思ってましたが、多少違いはありそうですね。
あとは価格とのバランスとビナウォークの駐車場、駅からの距離をどう判断するかですね。

構造は同じ長谷工のエビミラの1棟とよく似ていますが、
ミライフル含めて設備仕様がブランド意識したものになる感じですね。
図面でわかるのはトイレの手洗い場ぐらいですが。

40歳既婚、子供有り
年収1,000万前後。新築マンション購入したいけど、
高いなぁ～。
35年ローンで6,000万+金利+毎月4万前後の維持費…
皆さん金持ってますね。

>>188 マンション掲示板さん
それは住む人にどういうメリットがあるんですか？
やっと詳しい方が現れたのでいろいろ教えてください。

>>188 マンション掲示板さん
ミライフルに数百万円の価値を感じるならいいんじゃないですか。

>>190 マンション検討中さん

エビミラはキッチン天板が天然御影石だったと思いますが、ここは一般的な人工素材ですよね。
フィオレストーンはオプションですか？

販売価格高すぎ。海老名徒歩8分の郊外物件が中古になった時に同じような価格帯で売れるわけがない。高値づかみ。

>>195 マンション検討中さん

今の時期にあえて郊外の物件を検討しているということはその辺りも理解していると思います。
住み続ける方もいると思いますし、みんながみんなのちのち今よりも高値で売ることを考えている訳ではないと思います。

>>196 マンコミュファンさん

バブルの頃のような高金利ではないのでまだマシでしょうが、例えば二十年住んで売らなくてはいけなくなった時に残債より高く売れないと厳しいですよ。
海老名もあと二十年したら今の本厚木みたいになるかもしれず(都心回帰で都心三十分以内でないと人気が無くなる)怖いです。

>>197 マンション検討中さん

そう感じるのは当然です。ですから、都心一等地以外のマンションはお勧めしません。高いですが、その分安心があります。

20年後の事など誰もわからないし、高い買い物だからしっかり見極めた上で、ここを満足した人が買えばいいと思います。

>>195 マンション検討中さん
確かに郊外で駅近でもなく価格が無駄に高い。
将来の資産価値の維持の視点で言うと一番選んでは行けない物件かも。
永住するなら止めませんが。

>>200 マンション検討中さん

海老名で買うなら立地も作りも価格維持率もリーフィアが一番なのは分かっているのですが、すでに完売間際のようですし、予算もオーバーです。
パークは立地があまり好みではないので検討から外しました。
プラウドとグレーシアではどちらがいいですかね・・・
ブランドは間違いなくプラウドですよね。つくりは素人にはよくわかりませんでした。
価格維持の観点から言えばプラウドブランドが優位なのでしょうか？
でも、価格維持率が高くても住み心地がいいマンションとは限りませんし、マンション選びは難しいですね。

一つアドバイスするとすれば、プラウドは至高のブランドってことです。作りもブランドも

>>202 マンコミュファンさん

ありがとうございます。やっぱりプラウドなんですね。前向きに検討しようと思います。

>>202 、>>203

何この意味不明な会話w

お金があるならそりゃ、リーフィアやグレーシアの方がいいですよね～。

私は庶民なので自己資金1,000万+4,000万でローンを組んだ時に5,000万位でマンションを考えてます。

タワマンでも買える部屋はあるけど狭いし、エビミラだと80㎡位いけるけど遠いしで踏ん切りつかないです。パークも同じ。

プラウド…デベブランドだけで狭いし遠いし
営業マンは上からだし。よくわかりませんなぁ。

>>201>>202>>203
3連投お疲れ様ですw

プラウドは値段が出たんでしょうか？
パークやグレーシアの検討層取り合いますか？

>>206 マンション検討中さん

その通りですね。

今の時代、プラウドのブランドだけでは売れなくなってきている。首都圏の売れ行きが悪い代表物件としてよく取り上げられるプラウドの太田六郷があるが、竣工後ずいぶん経つが未だに完売の目処が全く立たない。ここは戸数もそれほど多くないのでそこまでひどい状況にはならないと思うが、立地の割に価格が高いのは六郷と同じ。
全戸南向きで間取も大差ないのだから、竣工後まで待って値引販売を狙うのも手。

>>209 マンション検討中さん

まあ、販売が始まればすぐに分かりますよ。値下げを期待して待って後悔しても手遅れですよ。

>>210 マンション検討中さん

期待してます。

これから増税もありますから、価格帯を重視するという方が増えるんじゃないかな。ブランド力というよりは、利便性や内装の良さ、立地の良さ、サービスの良さということの方を重視するという方が多くなってきているのかなと思います。


価格と物件条件が見合っているかしっかり見極めて購入するというシビアな時代になってくるのかな?。

>>212 匿名さん

利便性や内装の良さ、立地の良さ、サービスの良さを重視するとどのマンションになるのでしょうか？やっぱり小田急でしょうか？でも一般人には手が出ません。三井とエビミラは立地・利便性がいまいちですし・・・。

>>213 マンション検討中さん
駅近新築なら小田急か相鉄じゃないですかね。
価格も気にするなら、答えを出すの難しそう。
何を一番重視するのかと他を妥協出来るかで自ずと決まるのでないでしょうか。

全体的にバランス良いのはプラウドですね。
揺るぎようのない事実ですよ

バランスが良いのはエビミラかパークが1番だと思います
物件の価値はもちろん小田急、相鉄が1番ですがね
プラウドは個人的に無駄に高い気がします

>>215 マンコミュファンさん

海老名に関しては揺るいでると思う…。

>>215 マンコミュファンさん
駅距離と価格のバランスが一番悪いのはプラウドですね。
揺るぎようのない事実ですよ。

>>220 検討板ユーザーさん

そう思う方は他を買えばいいのでは？確かに価格はやや高めですが、東口であることや間取りを含めると、ここが一番バランスが良いと思っています。資産価値でいえばリーフィアが頭2つくらいリードしていますが、２番手には入ると思います。
やや高いですがいいマンションです。

アトラクティブ30の採用でランニングコストを抑えるといっても、最初の本体価格にその分が上乗せされていては全くメリットがないと思いました。要は初めに払うかあとで払うかの違いですよね。
そう考えなければこの場所、この建物でこの価格はあり得ない。と現地に行って思いました。

バランスのプラウドって有名ですよね。
すべてが80点をとってきますから。

利便性・物件グレードならグレーシア
駅近さだとリーフィア
維持費コスパならエビミラ
なのは明らかだとして、プラウドのどこがバランス良いのかよく分かりません

>>224 マンション検討中さん

物件グレードって何の基準ですか？普通はブランドマンションの方が良くできていると思うのですが。

長谷工ブランドですか？

>>227 評判気になるさん

長谷工=建築費安い→作りを良くできる
有名デベ=建築費高い→最低限の作りで
って感じなのでしょうか？

価格が高い、それ以上のメリットが感じられません。
以上

>>229 マンション検討中さん

見る限り建物自体は奇をてらうワケでもなく、至ってスタンダードな郊外のマンションなのでしょうけど、価格が大きく間違いすぎです。
海老名徒歩8分で、ついこの間まで水田地帯です。リスクが高すぎます。

プラウドはここに悪口を書くような人には手が届かないマンションなので、住めば安心ですね。

>>231 マンション検討中さん
ハダカノオオサマ

>>231 マンション検討中さん

単に悪口ではなく手厳しいようですがこれがこの物件、価格に対する皆さんの評価ですよ。

>>233 マンション検討中さん

まだ隣接駅のタワーかと

予定価格から値下げすると予想

求)価格帯

むしろいまのところ予定価格より値上げしていますよ。
専用サイトに出てる価格ですが。
５９００万→５９８０万になってたよ。3F ８３m２の部屋が。