プラウド横浜岡野ってどうですか？

>>200 マンション検討中さん
横浜の物件やめといた方がいいんじゃないですか

>>201 マンション検討中さん

桜木町のプラウドにしようと思ったんですが、桜木町は治安がと思い、こちらに来たんですがこちらもこんな感じなんであなたが言うように他地域のプラウドにした方が良さそうですね。

>>190

184です。
一昨年まで15年くらい楠町に住んで居ました。
仕事の関係で今は都内に住んでますが、
横浜の都会過ぎない微妙な温さが恋しくなって、
今は横浜駅周辺で家を探しをしてます。

私個人の印象になってしまいますが、
幸ヶ谷方面で横浜駅周辺と言えるのは青木町、栄町までで、幸ヶ谷までいくと神奈川/東神奈川エリアの印象です。
プラウド幸ヶ谷の価格とスペックは存じ上げませんが、
岡野や楠町は、西口に位置しており、
駅周辺の主要商業施設に徒歩10分掛からず
行けるのに、住環境は平坦、閑静という好条件か
揃っています。
地価安定の希少エリアと不動産屋が言ってましたし、
私もそう感じます。

そちらに比べて、幸ヶ谷は平坦閑静だけど
特出してなにかあるわけではなく、横浜からも
東神奈川から微妙に距離がある。
売れ行きが良かったのは、単純に駅歩があるので押さえられた価格帯とニーズがマッチしただけかと思います。

横浜駅１キロ圏内が周辺でしょうね

>200
嫁（35才）が横浜生まれ横浜育ちですが、横浜に昔から住んでいる方は、
一昔前の悪かった地域の印象を引きずっている方が多くいるのを感じます。
それらの印象は親から子（嫁世代以降）に受け継がれていますが、
子世代は実体験がないため多少改善しつつも、まだ良い印象を持っていない気がします。

日ノ出、野毛、平沼エリアはそうですね。
戸部の横浜全市民が敬遠はさすがに偏りすぎかとｗ
（寿町に限っては99%敬遠はあり得る気はしますが。）

上記エリアは、一昔前は風俗街、出稼ぎの方の飲み屋街、
そういった方々や、店を営んでいる悪い方々の居住エリアだったらしいのですが、
近年は浄化されて落ち着いていますね。
口コミや評価サイトを見ても特に治安が悪いと思わないという意見が多く
見受けられます。

ただ、一部の悪い印象をもっている方や、何かしらの被害に合われた方（実際はどこの地域でも発生しうるレベルの被害）が、やっぱりあそこのエリアはね。。。という
発言をされているのではないかなと思います。

それと、野毛と日ノ出は、現在も飲み屋街や馬券売り場があるため、
それらを好む方が集まったり周辺に住んだりしているのは事実です。

そういった方々が近くにいることを、良しとするか悪いとするか
結局はご自身の心象次第かと思います。

そういった近辺の状況と比較して、岡野、楠エリアを悪く言う人は少ないですね。

>>196 マンション検討中さん

195です。

＞195さんは都内から引っ越されておおよそ満足されていますか？

特に交通の便は大変満足をしています。
人から「ご自宅はどちらですか？」と質問された時に「横浜です」と答えると、必ず「横浜のどちらですか？」と再度質問されます。
そこで「横浜駅から東急ハンズ（←昔はコレが言えた）の前を通って徒歩１５分位です」と答えると、皆さん「えっ、横浜駅から徒歩なの？近くていいね！」と言ってくれます（笑）
横浜駅というのは、とても交通の便が良いのです。
私は以前、東急多摩川線沿いに住んでいましたが、都内中心部（渋谷、新宿、東京）に行く時に駅での乗り換えがあり意外と時間が掛かっていました。
それが横浜駅からだと乗り換えなしで行けて所要時間も短いのです。
しかも、JR、東急、京急と行先によって選択が出来ます。
成田空港も成田エクスプレスに乗れば電車一本です。
2011年の震災時に計画停電で「夕方からJR東日本が運休」というのに遭遇しました。
その時、私は東京駅にいましたが、通常運行していたJR東海の新幹線と横浜市営地下鉄を利用して（新横浜駅経由）で無事に横浜駅までたどり着きました。
交通手段の選択の幅があるのはとても重要だと痛感しましたね。
また、東京方面からの終電も遅くまであり大変便利です。
東京駅、渋谷駅なら０時２８分発の終電に乗れば横浜駅まで帰って来れます。

>>197 マンション検討中さん

195です。
そんなに心配をする必要では無いですよ。
昔みたいにしつこい勧誘とか無いし、地域に宗教色もありません。
下町なので山の手と比べると某宗教団体の会員が多いということです。

あと「戸部」についてですが、確かに治安というかイメージは良くありません。
その横浜市民が言った通りです。
まさに「京急沿線」という町です（笑）
みなとみらい地区に造船所があった頃に、そこに勤める労働者が多く住んでいた町と言えばイメージしやすいかな。
それで「岡野」なのですが、大昔は「戸部」レベルの町でしたが今は違います。
大規模マンションが増えたお陰で、良い住民が増えて大変住みやすい町になったと思います。
また、昔の「岡野」は町工場の多い町でした。
物件の土地も「井上製作所（途中から吸収合併で古河電工パワーシステムズに）」という工場があった場所です。
物件の隣にある古い一軒家が創業者のご自宅らしく「井上」の表札が掲げられています。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%95%E4%B8%8A%E8%A3%BD%E4%BD%9C%E6%...(%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%83%96%E3%83%AB)

ちなみに岡野中学の裏にある「プラウド横浜岡野公園」も家具工場（木工所）の跡地です。

>>198 マンション検討中さん
＞サミットの裏に創価学会施設があります。
裏というか川の向こう側（浅間町）ですよね。
集会がある時に会員がサミットストアの無料駐車場に車を置くので駐車場が満車になります。

そうなんですよね。岡野は特にサミットが出来てから、住みやすい街に変わった気がします。
岡野にはなかなか分譲マンションが出ず、待ちに待ってやっと出来たプラウドです。
プラウドを買われた方は、岡野が好きな方が多いと営業さんが言っていました。
大切に永く住みたいと思っています。

私もいつか岡野に住みたいと思い頑張って来ましたが、
価格が無理ゲー(泣

>>209 匿名さん
だいぶ前にこの辺りのマンション検討したことあるんだけど(当時は安かった・・)、
横浜駅に近くていいけど、買い物はダイエーしかないなあ、、と思って見送った。
確かにサミットが出来て変わったね。よくハマ寿司に行きます。そのサミットも上の方でなくなるかもと書かれていたけど。。

>>210 マンション検討中さん
低層階はお嫌いですか涙？
是非中古でも、いらっしゃるのをお待ちしていますよー！！

確かに岡野周辺は高くなりましたなぁ。
ちょっと前までの最低価格は4000万円弱だった。

>>206 ご近所さん
なるほど

売れ行き順調のようですね。
お盆ごろ完売予定との説明でした。

低層階は目の前は電線だからなかなか決まらない部屋は出てくると思いますよ。さすがにあんな近くに電線あれば躊躇しちゃいます。

>>215 匿名さん

ありがとうございます。
契約会でも、売れ行き好調でショールームも他の物件用に早めに変わるかもとは言われてましたが、いつ頃には完売しそうとのところが聞き取れなかったので、情報嬉しいです。

>>216
＞さすがにあんな近くに電線あれば躊躇しちゃいます。

お隣のマンションを見ると、
2階の目の前→「NTTの電話線」
4階の目の前→「東京電力の電線」
って感じですね。
それより、お向かいの一軒家とお互いに「丸見え状態」というのが気になるかも？

地元の住人ですがサミットのお陰で、地元外の人間かつ子育て世帯が増えすぎてて、ちょっと・・・。サミットはプチアンパンマンミュージアム的な感じ。
そもそも０ｍ地帯・中洲なので大雨等で河川が増水した場合は・・・
長く住む場所では無い感が半端ない。（社宅や借家なら良いのでは。）
横浜駅に近いことにメリットを感じられる人は良いのではないでしょうか。
特に街として、愛着が感じられるエリアではないです。

>>219さん
確かにサミットは時間帯によっては、プチアンパンマンミュージアム状態ですね（笑）
医療モールに小児科が入っている関係もあり、地域外からの子連れ客も多いらしいです。
また、子供が店内を走り回ったり商品をいじくり回しても何の注意をしない＊＊親が多いと思います。

あと「０ｍ地帯」の件、2004年10月の台風22号で横浜駅西口地域の一部が浸水したけど、岡野2丁目界隈の被害は一切無かったです。
この災害後に横浜市はこの周辺の河川擁壁のかさ上げ工事をしたので、余程のことが無い限り今後の浸水は無いかと思います。
しかし、大地震で津波が発生したら西区のほとんどが浸水するだろうね。

>>220 ご近所さん
情報ありがとな。

東京湾という地形で大津波が発生すんのか？ってのもあるけどな。
ちなみに3.11のとき帷子川も逆流していたよ。ビジュアル的には結構怖かった。

モデルルーム訪問すると、高島屋の商品券、家電プレゼントってチラシ入ってきたんだけど、売上わるいんか？

>>223 周辺住民さん
え、新聞広告でですか？ もらえるなら行ってみようかな

>>218 マンション検討中さん

参考になります

こんな奴がいる会社が施工しているのか！ｗ
http://news.livedoor.com/article/detail/16298813/

>>223
>>モデルルーム訪問すると、高島屋の商品券、家電プレゼント
写真撮ってアップしてください！

マンションホームページにも書いてありましたが「高島屋カタログギフトor生活家電お1つプレゼント」としか書いてありませんでした。

条件は
・はじめて来場
・夫婦または家族の来場
・全員もれなく
でした。価格としてはどのくらいのギフトプレゼントなんでしょうね。高島屋の商品券ではなくてカタログギフトのようです。

現地はサミット近く、公園隣、中学校にも近く、高校にも近いといいような気がするんですが。駅から現地もモデルルームも遠いので客足が鈍いんでしょうか。

こんにちは、エコカラットを外注で頼まれたお宅ありますでしょうか？
上手い業者様ご存知であれば参考にしたいです。

1期2次はやはり価格あがっていますね
うれる算段なのでしょうか

>>230 マンション検討中さん

消費税分じゃなくてですか？

消費税分ですね。失礼しました。

先日現地に行きましたが、囲いに部屋タイプが書かれていました
自分の家がどの家の前あたりか分かり
googleで景色が想像できて良かったです

間取りを見ていると、結構細長いのかな、専有部。
ただ、４LDKの角部屋の物件は、細長くなっていることで、居室それぞれに窓がつくようになっているので、その点はとても考えられていて
いいのではないか、と思いました。
風通しや日当たりなど、トータルで見ていくと
４LDKの物件は家にいて心地よさそう。

最上階でまだ買える部屋って残ってますか？

現在、第1期 3次販売予定とのこと。
1期に対して、何次まで販売されるのでしょうか。
1次の売れ行きがイマイチだったのでしょうか。

プラウド物件なので安心というのはありますが
駅まで12分と少し距離もありながらの価格としては高め。
購入したいと感じる決め手に欠けているかなと思いました。

>>236 匿名さん
第1期3次ってなんでしょうね。第2期、3期とは違うんでしょうかね？
南西向きは向かいのマンションと近すぎて、あれだけの値段を出して買いたい人がどれだけいるのかと思います。
南東はルーフバルコニーをつけてプレミア感を出してるので、そちらが売れれば、南西は値引きしても元が取れる設定なんでしょうか。

ここは昔、海だった場所ですよね。

浦安のように液状化で暴落しますか？

液状化に関しては意外と低いんですよね。
実際、３.11の時はダイエー跡地、横浜駅東口あたりが液状化してました。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...
それと西区は重要な施設があるという事で計画停電のエリアからも除外されました。
心配するとしたら帷子川、2F以上であれば問題ないかな。

239さん
驚きました。
確かに比較的被害は少ないようです。

しかし、赤い色に囲まれていますね。

地震発生時、仮に建物が壊れにくいとしても、
インフラは周辺で途絶えてしまい、
結局、横浜岡野はウンコナガレナーゼになるんでしようか？

>>240 さん
それよりか地震で周囲の橋が全＊＊ちて「孤島」になることが心配です。
岡野という町は川に（というか運河に）に囲まれています。
上水道の本管も川の上を橋と同じく跨いでいるので、地震で外れる可能性があります。
断水になれば仰るとおり「ウンコナガレナーゼ（←気に入りましたｗ）」ですね（笑）
災害時には岡野中学校の校庭に「防災トイレ（マンホールの上に便器を置くやつ）」が設置されるとのことなので、そちらを利用しましょう。

↑
（訂正）
＞それよりか地震で周囲の橋が全＊＊ちて「孤島」になることが心配です。

「橋がぜんぶおちて」 と漢字で書きましたが、その漢字2文字がNGワードらしく「＊＊」になったみたいです。

この1か月くらい書込みがめっきり減って、野村からチラシが何度も送られてきますが、売れ行き悪いんですかね？

うちの近所でマンションの販売が始まって、路上でティッシュ配ってた営業マンに状況を尋ねたら、高くてサッパリですって答えてくれましたが（笑）

隣の岡野公園の60平米は3千万後半だったので今の6千万じゃ高過ぎでしょ

2000年代前半に建設されたマンション、今から考えるとめちゃくちゃ安かったですよね。
あの水準にはもう戻らないんだろうなあ。
場所はいいし、今の市況だと価格はこんなもんでしょうけど。

70平米四階でいくらくらい？

ホームページを見たら、横浜DeNAベイスターズの応援企画をしているようです。
6月1日からの土日、タオルマフラーやサンバイザー、ペットボトルホルダーがもらえます。また、通常の来場キャンペーンでドリップコーヒーメーカー、流しそうめんメーカーももらえるようで。

子供を連れていったら、野球グッズをもらうことができるので喜びそうだと思いました。
ちょっと面白い企画ですね。
横浜のマンションだからこその企画なんでしょうか。

>>247 匿名さん
プラウドってこういう企画多いですよね。これにつられて契約する人いるんだろうかって不思議に思いますが

見学するだけでもらえるんでしょう。

新築7000万の部屋が1部屋売れたら、そのうち700万が公告宣伝費、これとは別にデベロッパーの取り分も700万くらい、相場ならこんなもんでしょう。
流しそうめんメーカーくらい痛くも痒くもないでしょうから気兼ねはいらなそうです(笑

いよいよインテリア相談会ですね
行かれる方いますか？

インテリア相談会行きます！

来場フェア、やっています。雨が降るとおでかけも外遊びができなくて。どこに行くか迷ってしまうんですよね。今は家電がもらえるプレゼントやっています。ミニウォックパン、マグボトル、電気ケトルにパンウォーマー。
今日も天気が安定しないので、予約をしておけばよかったと思っています。
1日家の中だと体力を持て余してしまうし・・・。

>>インテリア相談会行きます！
これは内覧会ですか・・・？契約して次のステップに進まれている方がいるんですね！

現在の販売状況はどうなんでしょう？第二期と書いてありますが、第一期の方は相談会などもあるみたい・・・ちょっと焦ります。

>>248 匿名さん
来場回数が多いほど契約率が高いというのは過去の数字で証明されているので、この手のキャンペーンが開催されるのです。野村だけじゃなくて各社色々工夫してます。

インテリア相談会は内覧会とはちょっと違いますね

キッチン仕様にあわせた食器棚や、照明、カーテンなどを実物を見ながら選べる会です

大変勉強になったんですが、
坪単価が10％くらい調整入るのは、１５年後くらい先ですか？
もっと早まったりしませんか？

>>109さん
大変勉強になったんですが、
坪単価が10％くらい調整入るのは、１５年後くらい先ですか？
もっと早まったりしませんか？

駅近でもないのにかなりの高値掴みです
野村さんも昔のように市場価格で即買狙ってませんし、決算前の値引幅も減りました
日本は10年後に残債割れ破産者が増えて社会問題になりそう

平均下落率2.4％の１４年後の計算って、

330×0.976^14　ですか？
だとすると、坪単価234万以上になるんですが

>>259 マンション検討中さん
1990年代後半の再来じゃないですか

購入済みの者ですが、売れ行きが気になります
まだ値下げなどはないですよね

新築での値下げは無いと思いますが
２０２５年頃には厳しい現実を見るかも。

不動産バブルのウワサを聞くので、現在、マンション価格も高値掴みをしそうです。
2020年の東京オリンピックに向けて、資材が高くなっていて、マンションの価格も影響を受けているのだそう。
どこまでが本当かわかりませんが、ちらほら「このマンション高いな」と感じる物件があります。

もし売買で儲けたいと考えるなら、今の時期は控えておいた方がよさそう。

でも、欲しいものは欲しいですし、子供が小学校のうちに買いたい人もいるわけですから、買いたい時が買い時なんだと思います。

庭付きは完売でしょうか。

>>265 マンション検討中さん

三連休中に見学行きましたが、まだ何件か残ってましたよ

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bu...
何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
7/17(水) 6:30配信

２０２５年には、９割が値下げとのAI予測。
但し駅チカ物件は期待出来そう。

ここ外観デザインがカッコイイ。
低層で安定感がある。
マンションはエレベーターを使わなくても問題ない階数までの物件がいい。
横浜駅付近は治安が悪いから、これくらい離れていたほうがいいと思う。
収納スペース広めですね。
アルコープがあるんだ。

買手が書く内容じゃないですね。
イメージダウン

平沼橋に住友不動産が建設するシティテラス横浜の公式ページができてますね。
あっちは今年の10月から販売開始で、完成は2021年の8月だそう。

>>272 評判気になるさん

先週末の時点でもう9割位は埋まってましたよ。
上層階はほぼ完売で残ってるのは1～3階がほとんどでした。

>>271 周辺住民さん
営業がここより高く出してくると話してました。 まあスミフさんなんで高値で出してくるでしょう。

本日行きましたが、9割埋まっていました！
流石ですね！

9割ということは残り8部屋ですかね。苦戦しましたね。私が１期に行った時はゴールデンウィーク前には完売しますよって言われたのに。

>>274 匿名さん
そりゃここの営業は、ここを買ってもらう為に、そう言うでしょうね。
数字を上げられないと消される業界みたいだし。
住友のは横浜駅から徒歩8分ですが、あの道沿いのマンションは、線路と川のせいなのか、どれも岡野のより安めです。

>>277 坪単価比較中さん

そしたら失敗ですね。私はあの態度見て何言ってんの、こいつと思ってここは辞めましたから。その後はどれくらいの期間かけて完売するんだろうとここを覗いてます。

いや、フツーにプラウドより高いと思いますよ！

残っているのは、やはり1～3階ですか。
岡野のマンションを借りていますが、この一帯でいつまでも借り手が決まらずずっと空室なのは1階と2階がずば抜けて多いです。
3階もやや空室が多いですが、4階以上になると差は無くなります。
1階は防犯面もありますが、みなさん浸水のハザードマップをしっかり見てるんだなと感じました。

>>280 周辺住民さん

浸水よりも日当たりの方が気になりました。というか、自分はまったく浸水気にしてませんでした。
日影図見せてもらいましたが、南西、南東ともに道路を挟んで6階建マンションと一軒家ですが、4階以上と3階以下で日が当たる時間が結構違いました。
あと、3期売だしが3階以下だけだったということもあるかと。

岡野に長年住んでおりますが、住んでいるからこそ浸水の心配は今はあまりしていません。

川のあたりもだいぶしっかり工事をして、岡野が水浸しになることはなくなったとおもっています。

洪水ハザードマップ（西区）
1階の天井をこえる可能性がある

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

洪水より津波の方が怖いかなー

津波なんて横浜湾岸には来ないわ

きたらアウトだけどね
まーそのときはそのとき

マンションは上階や角住戸が人気で売れやすいと思いますが
ここは１階に専用駐車場と専用庭のあるプランなど
かなり考えられたプランがあるようです。
最寄り駅まで距離はありますが、人気物件になりそうかな。
でも、やっぱりプラウド物件ということもあり価格は高めですね。

>>287　匿名さん

専用駐車場なんてないですよ。共有駐車場は平置ですが。

売れ行きはどうなのでしょうか？
低層階の売れ行きが芳しくないのでしょうか？

確かに1-2階がまだいくつか残っていますね。それ以外は一番高いルーフバルコニー付きの部屋もまだ。

ここって床のスラブ厚どれくらいなんでしょう。

最近の一階はプラスアルファがあって意外に人気もあるようですね。
ここの場合はテラスと専用庭が付いてますね。
庭はけっこう広い感じなんですが、庭の一部に「窓先空地」という文字があるのがかすかに読めました。
はじめて見る単語なので調べてみたんですが、東京都や横浜市の一部の自治体でのみ実施されている制度なのだそうで、避難経路として利用できるようにしたものなんだそうです。
ということは、鉢植えとか物とか置けないってことなんでしょうかね。
それでも普段は芝生？の空間なわけなので、開放感は変わらないのだろうけれど。

岡野に住んでいる近隣の皆様、昨夜のゲリラ豪雨で浸水被害等の問題はありましたか？

>>293 検討板ユーザーさん

近所の者です。
被害は何もありませんでしたよ。
住んで10数年、台風以外であんなに警報が出ることは無かったので初めて何か被害があるかもとドキドキしましたが、何もありませんでした。

>>293 検討板ユーザーさん

この物件周辺で大規模な浸水は2004年10月の「台風22号」が最後かな。
といっても「岡野2丁目」の被害は一切なしでした。
この近辺で特にヤバいのは「南幸」「北幸」なんですが、この災害後に川のコンクリート堤防をかさ上げしたので、最近は水が溢れることはなくなりました。
「横浜ビブレ」裏側の大きい外階段が「道路から登ってから降りる」ような形状になっているのは、70年代の終わり頃に川から溢れた大量の水が地下の売り場に流れ込み浸水したのを教訓に後日「階段兼用の堤防」として改築されたからです。
当時、横浜ビブレ（当時はニチイ横浜）の地下は「靴の専門店街」でした。
浸水翌日、流れ込んだ水に大量の靴がプカプカ浮いていた記憶があります。

一階を検討しており、大変参考になりました！ありがとうございました。
ちなみに昨日もものすごい雨風でしたね。。

>>296　検討板ユーザーさん

水害の心配さえなければ１Fの庭は広いし、かなりお買い得だと思います。

>>293 検討板ユーザーさん

岡野とは逆側ですが、浸水でもないですが平沼橋から徒歩3分の築浅マンション、1日ちょっと停電被害受けてました（友人宅）

新価格表届きましたね
あまり変わっていないようですが・・・。

窓先空地？はじめて見た言葉です。
「共同住宅の敷地のうち、1階の住戸の窓に直面する敷地部分において、幅員数メートルの空地を設け、その空地を避難経路として利用できるようにしたもの」だそうですが見た目は普通の芝生貼りの庭なんですよね。1階を検討された方は、何か説明がありましたか？