ウィザースレジデンス千葉椿森ってどうですか？

グーグルマップだと建物があるみたいですけどストリートビューからはよく分かりませんでした。
以前は何があった場所なのでしょうか？
マンションの敷地に行くのに細い道（周りは普通の住宅）を通らなきゃいけないので
朝の通勤時間帯は車や自転車で混雑しそうな気もしました。
そういったことはありますけど駅からは近く、住みやすそうな環境ではありますね。
128戸という大規模マンションなので色々と期待出来そうです。

ここは天井高どれくらいですか？

販売開始は来年のようですが、
最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょう。
詳細が更新されていくのが楽しみです。

子供がいる家は、院内小学校というのが最大のネック・・・。
あと、帰りが遅くなる場合千葉駅からの帰り道が閑散としているので、女性は少し怖いかも？

サブエントランスから駅まで徒歩2分とはすごいです。
駅が近いのに閑静な住宅街というのも好条件ではないでしょうか。
ただし買い物をするとなると駅近くにはお店がなさそうなので少し歩かないといけなそう。
自転車があれば便利でしょうか。
小中学校は程よい距離にあるようですね。
帰りが遅い時は東千葉駅まで電車に乗ってしまえばいいんじゃないでしょうか？

微妙な駅だから完全値段次第でしょうね。この市況だと厳しい感じになりそうですね。

東千葉駅は利用しやすいですか？駅から近くて徒歩2分ではあるものの、千葉県内って場所によっては1時間に1本しか電車が来ないエリアもあると聞くし……。

時刻表は調べてみました。
https://www.jreast-timetable.jp/timetable/list1290.html

平日だと千葉方面の朝は本数多めで、11時台は2本。13時、14時、15時も2本です。朝や夕方は本数が多くなるのでいいかな。

近くには千葉公園があったりして遊べそうな場所がたくさんあります。

～千葉と名前が付く駅の中で一番微妙な駅ですけど・・・1時間に2本っていうのはバス便並みの破壊力がありますね。

>>1時間に2本
一応、調べたところ、朝や12時台、夕方になると本数が多くなっていました。なので、朝の通勤に使うなら乗り遅れても15分くらいに1本なら許せるかな、と。朝通勤、夕方帰宅ならいいんじゃないかなと思いますが、半日休み取ったりすると本数少なくなりそうです。

1時間2本だと1本乗り遅れたら30分待つわけなので辛いですよね。

現在は資料請求を受付しています。どのくらい人気なんでしょうね。

各駅停車しか停まらず、朝と帰宅時間帯の少しの時間以外は基本的に30分に一本なので、駅としては便利ではないです。
5分や10分に一本来るのが当然というところから引っ越すと、少し残業や帰りが遅くなっただけでも千葉駅からの乗換えで待ち時間が発生するので辛いと思います。
夜遅くなると乗換え時間が25分だったりします。

25分待ちは都会ではつらいと思います。
田舎ではざらですけど。
時間調整にお茶したり余計なお金を使ってしまうかも。

環境としては写真を見た感じだけどなんとなく良さそうに思いました。
大きな公園もあったりして。

価格がお得なら検討する人も多いのではと思います。

1LDKが広くていいなと思ったのですけど、プランが出ていません。
戸数としては少ないのかな？

駅近といっても最寄りは東千葉駅とモノレールの千葉公園駅なので使い勝手は悪いです。

環境はまさに閑静な住宅街といった感じですよね。
千葉公園も近いですし。
周りは一軒家が多いですね。
この立地であれば、マンションである必要はないのではないかとも思いますね。
利便性はともかく静かな場所で、かつマンションがいいという人向きなのかな。

線路を挟んで葬儀屋さんですよね。線路も近いから、騒音も気になりそう。

成田空港まではアクセスは良いですが、都心方面へのアクセスは遠いですね。
東京駅や有楽町、新宿方面へは乗り換えしなくてはならないこと、乗車している時間が長いので通勤や通学は多少苦労しそうなのはマイナス点。
しかし、ファミリーで住むのには住宅街ということもあって住みやすいのではないかと
駅周辺はあまりさ栄えてはいなそうなので車は必須になりそうかしら？

成田空港まではアクセスがいいですね。
実家だったり勤務先だったりそっちの方面に用事が多い人にはいいかもしれないですね。
都内の方面へはやはり時間帯によりますが、千葉駅での乗り換え時間の長さがネックですね。

千葉公園も近く、ファミリーが住むには静かで良さそうですが、東千葉駅周辺は何もないのでファミリーであれば車があった方が良さそうですね。
東千葉駅にはコンビニすらないですからね。

ライフスタイルによって評価が分かれそうですね。
布団クローゼットがある間取りは来客が多い家庭は重宝しそう。
Pタイプは一人暮らし用ですかね。
スライドドアは便利ですけど、常備使っていないという前提が必要になりますものね。

東千葉駅なんですよね、最寄り駅。
駅としてはなかなかにマニアックだと思います。千葉駅までいけば、買い物などはとたんに便利になるので、
小さな子供がいる人が静かに暮すという点では
このあたりは適しているのかなというふうに感じました。

駅から徒歩2分とありますが、確実に2分では着かないですよね。
改札出てそのままマンションに向かうか、階段を降りてから向かうかの2通りの道があるかと思いますけど、敷地内まででもどっちも6分はかかりそう。プラスエレベーター待ちの時間。
階段を降りない方は4車線の道路での信号待ちもありますしね。
不便な駅でも駅から近いならとは思いましたけど少し考えてしまいますね。
ただ他の方もおっしゃっていたように千葉駅まで一駅で行けるのは大きいですね。
千葉駅まで行けばなんでも揃いますし。

なるほど、広告を鵜呑みにしてはいけないのだなと思いました。
実際に歩いてみないとわからないケースも多いのかなと思います。
18さんのように現地を知っている方のご意見があるとすごく助かります。
2分と6分では大違いなので。
最初から6分と聞けば、それでも駅近でいいなと思って納得できるのに。
ドアツードアの感覚で言ってほしいかなと思いました。
千葉駅までは自転車でも行けちゃいますか？

>>19 匿名さん

駅徒歩6分でも近いですよね。
自転車だと5分かかるか、かからないかくらいではないでしょうか。あっという間ですよ。
地図見ていただくとわかりやすいでしょうけど、東千葉駅から都賀駅は遠いです。それと比べて東千葉駅から千葉駅はすごく近いんですよね。

ここの物件の土地評価額はそれほど高くないので（直近比較だとサンクレ〇ドル天台やサンクレ〇ドル西千葉の路線価よりも若干低い）、昨今の建築価格高騰で、さらに追加でどこまで便乗値上げするかどうかでしょうけど。
千葉駅までの駅距離を見ると西千葉が類似物件なのかもしれませんね。

予定価格が出てますけど、かなり安く感じますね。
パンダ部屋だけかな。

最寄り駅までの時間など、いろいろみなさんの書き込みを拝見していますが
アクセスはけして悪いほうではないと思います。
全てのプランではないでしょうけれど、物件価格がかなりお安めの設定。
ファミリー層にはかなり嬉しい内容のマンションだと思いました。

ファミリー向けだとすると校区が…私立なら良いんでしょうけど、校区内の線路挟んで南西の地域が歓楽街なので　千葉駅へ徒歩15分程度は魅力的なのですが

空港までは大体３０分に一本電車があるんだけどタイミングによっては一時間に一本。空港に一時間前にチェックインしようすると、下手すると２時間前につく電車しかなくて待つはめになる。

不動産広告の駅徒歩表示は駅の出口から、マンションの敷地まで。信号待ちとかも含まれないから実際に歩いて確認するのが一番。あと、部屋を出てからエントランスまでの時間も考慮しないとね。

最寄り駅が何駅もあり、交通アクセスがとても良いです!
公園も近く、小学校や中学校も近いため、のびのびと子育てしていける環境。
家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。
もうすぐ販売開始ですが、早い段階で完売するんじゃないかなと思いました。

スーパーが側にないのとマンションの仕様が気になるところ。

小さくてもスーパーが一軒近くにあると理想的だと思うけど、一番近いお店がセブンイレブンで徒歩5分、一番近いスーパーがスーパーチェーンカワグチ東千葉店で徒歩7分。日常使いするならそのあたりになるのかな。それでも徒歩十数分前後には複数のお店があるようなので、歩き慣れている人とか自転車を利用する人には不便でもないのかも？

自転車だったら、そこまで買い物は不便じゃないように思います。
実際、荷物もあるので、歩いて買い物ってあまり行かなくないですか？
両手に大荷物持って歩くよりは、自転車に乗せてしまったほうが早いです。
車があると
週末に大きめスーパーに行ってまとめ買いもできるので買い物の幅が更に広がると思います。

>28

長谷工って時点で仕様を期待するのは間違い。まあ、一番の問題は施工だけど。

期待はしていませんがここ天井高どれくらいですか？
二重床二重天井ですか？

長谷工だもの、直床でしょ。

多彩な33プランとあるにしては公開されているプランを見ると田の字が基本ぽいです。
どの部分にこだわってプラン選びをしたら良いのかな。
まずは部屋数、あとはそれぞれの家庭でこだわる点が違ってくるのだろうけれど。
角住戸か中住戸、布団クローゼットのあるなしとか、最終的には価格の違いになるのかなとも思います。
このプランのここがいい！という強い押しが欲しいところです。

結構人気あるんでしょうか？
日当たり条件と値段次第では気になるが4LDKはどのくらいの部屋数なんでしょう…。

以前東千葉に住んでいました。
通勤が電車の場合、本数も少なくかなり不便なイメージです。通勤で利用するならバスか自転車で千葉駅利用がいいです。（毎日自転車利用の場合は坂道きついので少し覚悟がいるかも？）

昼間はそうでもないのですが、
夜はかなり暗くて、大型パチンコ店やラブホテルが沢山あること、また治安も良くないので女子供の一人歩きには注意が必要です。

食品ならカワグチの他、OKマートも徒歩圏内。
OKは飲み物やレトルト系の保存がきくものは本当に安いのでおススメ。日用品はドンキやブックオフがあるので問題なく生活はできます。

OKの近くにある夢庵裏にはお洒落なカフェもできましたし、千葉駅に向かう道には美味しいラーメン屋が近くにあるので、通勤が車で休日には公園や図書館でゆっくり静かに暮らしたい方にはいいかもしれません。

どちらにしても購入を考えているなら、
昼夜それぞれで周辺を歩いてみた方がいいです。

設備仕様が載ってましたが、所々でコストカットされてるなあという印象。
でも極端に悪いってわけでもなさそうですかね。

設備仕様を見てみました。コストカットってどの辺でしょうか？
個人的に気になった部分はトイレが手洗いカウンター式じゃないとかかしら。
タンクの上でやれば十分というところもありますけどね。
あとは新築マンションならよくある設備といった感じで悪くはなかったです。

モデルルームが先週からオープンしたようですが賑わってるんでしょうか。

モデルルーム見てきましたがモデルルームはかなりオプション入っているから良かったですね。ただ、値段の方はほぼ同じ広さで南側で２階ですが３７９８万で東側２階で３７９８万円でした。昨今、南と東の差はあまりつけないのですね。現地も見てきましたが、穏やかな環境のような感じしましたね。千葉駅から歩いてみましたが１２～１３分ぐらいですね。

コストカットしている例；浴室乾燥のランドリーパイプが一本だけ。これだと一人分の洗濯物の量でギリかもかも。もう一本つけても大したコストじゃないはずなんだけどね。こういう気が付きにくいところからコストカットされる。

トイレのタンクありとタンクレスの違いは、タンクありだと梅雨の時期とかタンクが結露する。タンクが結露するとカビが生えて壁紙がダメになったりする。

マルチメディアコンセントに電話がない。電話はもう不要との考えか、コストカットのどっちだろう。

スロップシンクがないね。こういう後付けできないものは、なくても大丈夫か契約前に要検討。

トイレのタンクレスにもデメリットがあったり、タンクありにもメリットがあるって聞きました。
ちょっと調べてみたら、タンクレスのデメリットとしては水圧が必要であること、手洗いが必要なこと、停電の時には使いづらいなどと出ていました。
タンクありのメリットとしては、その逆で水圧や停電の影響を受けにくいなどがあるようです。
あと、ウォシュレットの交換がしにくいのがタンクレスでもあるようです。

スロップシンク、どうでしょうね。
スニーカーを洗ったり、ガーデニングに使う意外に必要なケースってどんな時でしょう。

スロップシンクに関しては無いより合った方が勿論良いですね、
使えない、と、使わないは全然意味が違います。

ただ最近の郊外の新築物件でスロップシンクが有る金掛けた物件なんてほぼ無いに等しいですが、

タンクレスのデメリットで手洗いが必要だそうですが、
タンクレス＆手洗いカウンターつきのトイレは高仕様という認識で
自分にとっては欲しい設備だと感じます。
タンクつきトイレ一体型の手洗いは印象が良くないんですよね…

タンクがあっても停電で使えるのは一度だけだし、タンクレスにできない水圧だとシャワーもしょぼしょぼ。

無理やりポジ、きついね。

スロップシンクは後付できないんですか？
バルコニーに水栓だけついていたりもしなければ無理なのかな？

タンクつきのトイレは掃除が面倒でできれば敬遠したいところですが、
オプションでタンクレスにしていただけるんじゃないんですか？

修繕のときにお金がかかりやすいものの一つに、水回りがあります。スロップシンクがあると、家の中の水回りにプラスして、バルコニー側にスロップシンクの水の配管がある形になるので、手間もお金もかかりやすくなるとは聞きます。
普段の生活はスロップシンクがあれば便利は便利でしょうけれど…。
ここの場合は、そもそもスロップシンクはついていないんですよね？

水回りの修繕にお金がかかるのは、浴室やキッチンだと大掛かりだから。

相変わらずの無理ポジ、乙。

水回りの修繕を気にするなら竪排水管（共用部分）が住戸外にある物件を探さないと。ここみたいに竪排水管が住戸内にあると、交換は事実上無理だったりする。

浴室乾燥の物干しが１本しかない。１本だけだと対して干せないから梅雨時は困るかも。
物干しなんて大したコストじゃないのに。そこまでケチるか。

タンクレストイレか、タンクありトイレかは、個人で美学も違うので・・・。私はタンクレストイレが広く見えて、現代的でかっこいいと思いますけどきっと高いんですよね。
タンクありトイレは災害時に助かるといいます。あと、ブルーレットおくだけのようなタンクに置いて使う洗浄剤を使うことができます。タンクレスだとトイレにスタンプして洗浄する商品がありますが見た目があまりよくないという方もいますし・・・

タンクありトイレも、タンク横に収納をつけるとタンクなしに見えたりもするんですが、間取り図からは吊戸棚なことがわかります。

床暖房はついていますし、決してコスト削減しすぎなわけではないと思います。

間取りに関しては、ごく普通の田の字型が殆どになってくるようです。
プランの種類は豊富ですが、
広さや収納で差を出してきているのかなと推察されます。
設備については、好みがそれぞれにあるのでなんとも言えないところもありますが
ここの場合は分譲マンションでついていてほしいものは大体ついているような印象を受けました。

駅からはサブエントランスが近いみたいだけどバリアフリーじゃないね。

なるほど、サブエントランスのあたりに階段マークが付いてますね。
メインのエントランスにも階段があるマンションもあるので、とりあえずはメインのエントランスがフラットなら良いほうではないでしょうか。
飲料水の自動販売機も設置されるようで、なにげないことながらきっと重宝すると思われます。
1LDK～4LDKまであるなんて、ほんと多彩だなと思います。
住民層も多彩になることでしょうね。
Ir typeは収納が頼もしいなと思いました。

サブエントランス、階段だとすると、ベビーカーとかは登れないかもしれませんが
遠回りをしていけば、メインのところは大丈夫ということなんですね。
駅に近い出入り口を作っているというだけでも
まだいいほうなのだろうなとは思います。
朝は殆どの方がサブエントランスを使いそうですよね。

少し距離があるものの、利用できる最寄り駅が複数あるのは便利です。
プラン内容で一番気になったのは設備。
特にトイレは、タンクレス云々よりもユニットトイレであること。
別の蛇口があるわけでもなく、
ハンドソープで手が洗えないのは不潔な感じがして、これはないかなと思いました。

現地地図を見て思ったんですが、マンションの敷地自体は、道路に面しておらず、旗竿地みたいなところにできるということなんでしょうか。
人と車がきちんと通路がわけられるようになればいいのですが。
どのように運用されていくのでしょうね。通り沿いじゃない分
かなり静かに暮らしていけそうに思いました。

今結局どのくらい売れてるですかね？
閑静な住宅街だから静かそうで良いと思う反面、コンビニなどがもう少し近くにあればなと思ってしまいますね

マンションの出入り口が二か所あるってことなんでしょうかね。
より利用する駅に近いほうから出入りできるのでストレスがないのではないでしょうか。
地図を見ると周辺には公園が多いようですしマンションの北側東側にも緑が描かれていて
環境的には良さそうな印象です。
夏の虫などが気になるかもしれないけれど空気のよさとか日常的に植物の緑を見れるのは
とても恵まれたことではないかなと思います。
駅が複数利用できてしかも近いのに価格は良心価格なのが魅力に思えます。

サブエントランスの方が駅に近くなっているのかな？エントランスが二つあれば、遠回りする必要が無いという所が良いと思います。
用途に合わせてエントランスを利用できることは大事です。
すぐ近くに公園があり、子供たちだけで遊ぶようになる年頃のお子さんがいらっしゃる方にとっては安心できそう。
大きな公園も近くにありますから休日は自転車で遊びに行けて楽しそうですね。
大きな公園があるのって子供がいる家族にとっては魅力の一つになるでしょう

サブエントランスから帰宅すると、メイルボックスまで遠回りすることになる。

どこだってそうでしょw

だから、サブはサブなんで、メインとは使い勝手が違うってこと。

間取りのIrタイプは折角の角住戸なのに共用廊下側に2居室が面しているのが惜しいと感じます。
防犯対策としてポーチをつけるなどはできなかったのでしょうか？
また、トイレと物入れの開き戸がぶつかりそうなところも気になりました。
収納はウォークインクローゼット2つ、布団クローゼット、3連クローゼットと充実しているようですね。

納戸とトイレの扉はどの部屋も微妙に引っかかってますね。
個人的にはリビングの扉とトイレと納戸あたりが集まってるのが気になりました。
朝のみんなが忙しい時間帯だとごちゃごちゃしそう。
掲載されているプランの中だとFタイプがバランス良いですね。
部屋も広いし角部屋だし。
多彩なプランとありましたが何パターンあるのでしょうか。

こちらのマンションは床暖房がガス温水式のようですが、浴室乾燥機もガス式になりますか？
ガス式は電気に比べて光熱費が割高になりますが、非常にパワフルで短時間でカラッと乾くので
ガス式を希望しています。
それだけが決め手にはなりませんが、マンションに便利な設備があると快適度が変わってきますよね。

床暖房はガス式の方が温まりが早く保温性があり、人気が高いという事で、メリットになると思います。
設備は床暖房があるのみで、ミストサウナやディスポーザーなどの設備が無いのが残念。

これといった設備は床暖房位でしょう。
立地からするとファミリー世帯が購買層として大多数になってくるのでしょうか？

1LDK～4LDKとは、プランが多彩だなと思います。住民層も多彩になるんでしょうね。広めの1LDKがとても気になってますが、サイトでは公開されておらず残念です。

ガス温水式床暖房、暖かそうですね。エコジョーズがあるのでそれほど光熱費はかからないかも？どうでしょう？

浴室乾燥機はガス、電気どちらなんでしょう。雰囲気的にはガスかなと思えるのですが。この季節は特に重宝しますよね。洗濯物が増える時期なのに乾かない梅雨時。

最近の分譲マンションは駐車場を100％にしないのでしょうか。
こちらは機械式なので、これくらいの規模かなと思いましたが。
JRの駅が近いのはいいですね。
やはり一番利用しますから。
広めの間取りがあるのがいいですね。
プランの種類が多いので検討しがいがありそう。

駐車場100%って駅徒歩10分以上のバス便物件くらい。駐車場って足りなく絵も余っても問題になる。駅徒歩２分で車離れとはいえ駐車場設置率４割は少ないかも。まとめ買いとかするとき車必要だし。

モデルルームで駐車場利用希望の有無を取ってるから契約前にその結果を確認して判断かな。

それは親切でいいですね。モデルルームで駐車場希望の有無を聞いてくれるって。買ってから抽選とか言われてもどうするのって感じなので。もしかしたら、希望者多数の場合は外に駐車場を探してくれるとかないでしょうか。良心的な会社さんならそういうケースもあったような気がします。
多彩なプランで単身からファミリーまで様々な層が暮らすことになるのだろうけれど、割合的には単身はどれくらいになるのかな。

どこもアンケートの時に希望は取る。良心的ならこちらから聞かなくてもモデルルーム来場者には公表してくれればいいんだけどね。

ホームページに掲載されているQRコードを読み取っても公式アプリが出てこないのですが。
私だけでしょうか？

>>71
>>最近の分譲マンションは駐車場を100％にしないのでしょうか。
この前、カラーだけ美容院を変えたんですが、担当美容師が車を手放したら節約できたと話していました。家族もいて小さい子供もいるけれどカーシェアで大丈夫と自信を持って言っていましたよ。

駐車場が余ると維持費が高くなってしまうため、100％にしないのがいいのかもしれないと感じます。
モデルルーム時点で駐車場希望を聞いてくれるのもありがたいです。
知人は賃貸の物件を契約する時に、マンション内に駐車場がなくて外部にないか調べてもらったそうです。賃貸物件でもサービスがあるのだから、分譲物件でもあるんじゃないかと思いました。

カーシェアも浸透してきて使いこなせる人が増えてきたみたいですね。
マンション的にも個人的にも維持費が軽減されるのは良いことではないかと思います。
知人の場合は自家用車を通勤に使っていたのですが帰宅前に飲みに行くことが多くて運転して帰れないことが多く、
結局は車を手放したそうです。
終電に間に合うような飲み方をするので、その点でも良かったみたいです。
このマンションは、買いやすい価格が魅力的だなと思います。
浮いた予算で余裕のある暮らしができるといいですね。

カーシェア、かなり広がってきていますよね。町中のコインパーキングがカーシェアのステーションになっていることも多いですし
わりと気軽にどこでも借りられるのかな？という印象です。
旅行のときにも
タイムズとかのカーシェアの会員になっておくと、
旅先でも気軽に借りられたりしてとてもいいです。

みなさん、このマンションからだったら、普段使いの駅はどこにされますか？
一番近いのはモノレールの千葉公園駅だと思うのですが、
少し頑張って歩くと、千葉駅も時間はかかりつつも行くことはできます。
結局千葉駅まで出ることを考えると
歩いていく方が多くなってきますか？

まともに駅使うマンションじゃないね。

駅チカマンションであれば、思い切って車を手放す事で相当節約になりますよ。
車を所有する事で発生する年間維持費ですが、軽自動車で38万円、コンパクトカーで44万円、Lクラスミニバンで50万円だそうです。
（プラス、走行距離によってガソリン代がかかってきます）

台風で東千葉駅の屋根壊れる。バッドニュース。

３０分に1本で、しかも各駅で、千葉駅終点しか止まらない駅なんぞで車捨てるやつおらんやろ。
メインのスーパーどこ行くの？？

10分に1本のモノレールの駅とどっこい。

このマンションのおかげで天台駅のサンクレイドル千葉天台の中古が売り切れるでしょうな。スーパーも隣だし。

最寄りのスーパーは徒歩7分でフラットアプローチではないので夏はきつそう。
売れ行き厳しいようで。

今って、住宅ローン減税の50㎡未満の部屋は対象外ってありますか？
前に調べた時、住宅ローン減税の適用条件として、50㎡以上じゃないといけないというものがありました。

間取り、Eタイプだと43.65㎡。これだと住宅ローン減税対象外。Dタイプは55.59㎡で対象。減税制度を適用したいのなら1部屋多めの2LDKを購入した方が税制上はお得になります。
Dタイプは見たところ洋室2が引き戸だったのでLDKを広くして使うことも可能でした。

住宅ローン減税では、50㎡未満の部屋は対象外になっているようです。すまい給付金のサイトには、床面積が50㎡以上であること、と記されています。居住開始が令和3年12月となっています。ほんの数㎡で対象から外れるなら、少し広い部屋にして減税を受けたほうがなんだかお得な気分にはなりますが、けっきょくのところ負担が少ないのはどちらなのかな。そのあたりの計算がよくできていないので何とも言えませんが。住みやすいのはより広い部屋だと思うので減税を受けて広い部屋に住むのがよいような気もします。

>>86 匿名さん

>>631 マンション検討中
それで毎月の返済が厳しくなるのであれば無意味だと思います。住宅ローン減税は１３年。すまい給付金は1度きり…
ローンは35年で目先だけのお金に吊られるのはどうかと思います。
住宅ローン減税も3年伸びたと言いますが、冷静に計算したら消費税2%上がった金額分を3年で返すという計算になります。
そのため期間が延びても結果は同じで得したことにはなりません。
それでローンを多く組むのは得策ではないですね

>85

税制の優遇対象となるのは登記面積なので要注意。不動産表示の面積は壁芯に対して、登記面積は内法なので不動産表示で50平米ちょっとだと対象外となる可能性がある。

千葉中央じゃないですが、印西市がアド街ック天国で放送されていて「暮らしやすい」と評判でした。
ただ、印西市も車がないと不便そう。
ジョイフル本田にコストコに……。店舗1つが巨大。
車があってこその生活のような気がしました。

一番近い駅から徒歩2分なので通学にもいいようですが、ファミリーだと車があったほうがおでかけもしやすいですよね。
赤ちゃんがいた時はチャイルドシート必須でしたが、電車移動よりもストレスを感じにくかったです。

>>88
表記上は50㎡以上でも50㎡未満のこともあるんですよね。確かに「55.59㎡で対象」と言い切ってしまうのは問題あったかも・・・

マンションから駅まで少し距離がありますが
複数利用できる駅があるのは便利だと思います。
買いやすい価格であることも魅力を感じますね。
修繕積立金も月額がとても安いのですが
この価格はいずれ上がることになるのでしょうか?

ここに限らず長期修繕計画で積立金は段階的値上げの設定をしているケースが多いんだけど、将来、未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

長期修繕計画は契約直前の重要事項説明の時に説明されるんだけど、早い段階で確認しておいた方がいいよ。

そうなんですか、国土交通省ではそんなことが言われているのですか。支払う側にしてもそのほうがわかりやすいし、計画しやすいし、支払いしやすくていいかもなと思いますが、将来的にどれほど必要なのかの計算が大変そうな気がします。多少不足しても、未納問題よりはマシなのかな。
こちらのマンションの場合、修繕積立金が3,930円～7,470円と、月々の支払いに無理のなさそうな額なのも魅力だと思うので、将来的にどうなるのかは、契約前に確認しておきたい項目の一つだと思います。

同じく国土交通省のガイドラインで、長期修繕計画は5年ごとに見直して今後30年後（だったかな？）までの分を作成するってことになっている。

定額積立といってもその時点で今後３０年で見込まれる分を想定してのことで、物価上昇分とかは見直し時に考慮する。

ちなみに段階的値上げの一番悲惨なパターンは計画通りに値上げできず（計画があっても値上げはその都度管理組合総会での議決が必要）に積み立て不足になって修繕もできないケース。

ちなみに国土交通省のガイドラインは定額積立が推奨されているのに、デベが段階的値上げの計画を採用するのはコメントしているようにこれなら支払いに無理がなさそうって勘違いさせるため。値上げしたときも払えるかってことを考えないといけないけど、自分だけのことではない。他の住民が未納したらマンション全体の問題。

定額積み立てを採用している良心的なデベもあるから、その辺も物件検討の参考にね。

修繕積立のことって、詳しく知らなかったので
みなさんの書き込みはとても参考になりました。
ここに限らず、マンションに修繕積立金はつきものなので、
早速、国土交通省のガイドラインを見てみようと思います。

33タイププランがあるということです
でも見た感じ、基本的には田の字タイプのものが多くて、収納や部屋の広さで差をつけている印象でした。
あとは中住戸か角住戸かっていう差でしょうか。
どういうところを見て
皆さんはお部屋を検討されているのでしょうか。
まずは価格面と言うのはあるとは思いますけれど。

夜歩いてみたら暗くてすっごい怖かったんですけど...ラブホもあるし...治安どうなんでしょうか?

１ＬＤＫってどのくらいあるんですかね？独身の方か賃貸の方が入ってくるとなるとファミリー向けではないんじゃないか。少なくともコミュニティ形成に難あり？だな。環境悪そうだし...。

最寄り駅の土地勘があるわけではありませんが、駅に近いので駅周辺は遅くまで賑やかなのかと思っています。
駅から近い物件は単身者や投資目的で建設されることが多いですからね。
こちらも、そういう面は加味されているのかもしれません。

現地行けばわかるけど駅は栄えてないよ。隣駅がターミナル駅だと寂れる一方ってパターン。

駅に近くてもあまり賑やかだと住みづらいかもしれません。
住むにあたってはちょうど良い立地かなと思います。
プラン数もいろいろあり、家族の生活スタイルに合わせることができるのと
買いやすい価格も魅力を感じました。

たしかに住むところは賑やかな所じゃないほうがいいですね！ただお子さんがいるご家庭は小学校のことを考えると一考したほうがいいのではと思います。

院内小学校ってどうなんでしょうか。
外国人が半分って聞いたのですが、、

風俗、ラブホ、酔っ払い、外国人、893事務所...こ　これは....

来年子供が産まれるのですが、環境は良くないですよね…

＊＊＊事務所ってどこにあるんですか？
中心部ですか？

院内小学校学区内ですよ！ググったらすぐ出てきました！やっぱり買う前にちゃんと調べないとですね。営業さんはたぶん教えてくれないでしょうから...。

千葉市内でマンションを探してる途中ですが、現地に足を運んで通学児童を見ていますが外国人が半分なんてことないと思います
5?6年もすればパルコ跡地のマンションだって出来てるし、小さい本町小学校じゃ収まりきらないでしょうから小学校の環境も変わるんじゃないかなと思いますよ
あと、栄町とは距離も離れて線路で区切られてますし、栄町に子供が入っているのは見たことないですよ
ラブホや酔っ払いなんて千葉中央駅の近くの方がすごいですし、あそこらへんはマンションだらけですよね

ここに投稿にされてる方は投稿に慣れてる人が多いようですね
893をカタカナひらがなで入力すると伏せ字になるとは知りませんでした
業者のPRや物件の価値を下げようとする書き込みが多いようなので、今後は参考程度にすることにします

とマジレス気味に反応してみます笑

>>107 マンション検討中さん
地元の方じゃないようですね。
線路で区切られてると記載してますが、東千葉は治安が悪いという認識です。
東千葉には行くなと教育してます。
その学区お住まいの方は知らないでしょうけどね。
周りから見ればそういう扱いです。
そんな場所わざわざ選ばないかなと

突然のネガ出現。エリアに某物件情報が出てきたのと時期が一致するのは偶然か。

営業の方がやたらと東向きを勧めてくる。
きっと冬は日が当たらなくて寒いよ。
値段設定もよくわからない。
南側の方が階数高いのに東側より安いとか、同じ間取り部屋の大きさ(例えば203と204とか)なのに値段が10万単位で違うとか。
営業の方に聞いても分からないと言われました。

>110

営業は販売代理で価格決定にかかわってないからわからないってことかな。知らないのなら確認させないと。というかそういうことを分からないと返してる時点で営業失格かな。

以前、TVでマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってたけど、特定の部屋に人気が集中したり、その逆ってことがないように価格設定ってみっちり議論した結果。

一見わからない理由で安いのは何かあるからかもしれない。知らないまま契約しちゃったら・・・。

営業がプッシュする部屋って売りにくいところだったりするんだよね。その辺の目利きができるように場数踏まないと。

>>108 千葉住民さん
地元の人かどうかは濁します（笑）
東千葉地域の治安が悪いかというとそんなことはないと思います
不審者情報などは自治体等のメール配
信などを利用してみてはどうでしょう
か
松戸じゃあるまいし、千葉市で身の危険を感じるようなとこはないんじゃないですか？（松戸の方ごめんなさい）
上に上げたように千葉中央駅のマックスタワーの植え込みなんかは酔っ払いが頭突っ込んで寝てたりします（度々の風評被害すみません笑））椿森は繁華街から離れてて、落ち着いてるとおもうんですけどね
気になる人はもうお金出して海浜幕張とかに住むしかないんじゃないですか？

そういった事務所があることを、ここで知ることが出来て良かったです。
仕方ないことですが、営業の方からはそういった説明はなかったので。
建物にそうした名前が出ていることに驚きました。

そんなこと言ったら千葉駅の物件全部アウトになっちゃうから、千葉駅近くは辞めた方がいいですよ

＞東千葉地域の治安が悪いかというとそんなことはないと思います

その時点で地元の人ではないですね。
周辺を暗くなってから散策されてみてはどうですかね？
駅からマンションの導線だけでなく、周辺もです。
小さな女の子を一人で夜歩かせようとは思わないと思います。

千葉の治安の悪い話の代表で、よく栄町がでてきますが、
栄町のほうが客引きの人がいる分、まだ夜道が安心な気がします。笑

ここは、線路挟んで反対側はすぐラブホ街。
ちなみに以前、生きたまま土に埋められて殺害された女性がいましたが、
拉致現場は目と鼻の先のラブホの近くです。
ラブホ、深夜まで営業のドンキが近いという事は、
必然的にそういう人が集まりやすくなります。

天気のいい明るい時間は、どこもよく見えます。
雨が降って暗くなった時間に周辺を見ても、ここなら大丈夫と思えば住めばいいと思います。

繁華街、特に風俗系のお店があるところはトラブル解決を名目にそれをしのぎとする人達が集まってくるからね。

まあ、営業は都合の悪いことは説明しない。

栄町．ドンキー、ラブホ側とはＪＲで分断されて椿森陸橋しか導線がないし
そもそも椿森に住んでてドンキー、ＯＫストアー利用時しかいく必要がない。
椿森は国立病院があり問題ある施設は作りたくても作ることは不可能。
仮にＪＲ千葉から夜歩くことになっても公園通りを使えば女の子でも全然歩ける。

拉致だなんだいってるのがいるけどそんな子と言い出したら中央区の千葉駅
周辺なんかどこも住めない。

こちらの物件かなり売れ残りありそうですが大丈夫でしょうか？

大丈夫かどうかってのはどの立場かにもよる。

入居者からすると、管理費、修繕積立金を気にする人がいるけど、区分所有法で所有者に負担義務があって未販売住戸の所有者は売主だから売主負担。ただ、未入居が多くて駐車場の稼働率が管理計画の想定以下になると管理組合の収入が減って下手すると赤字になる。機械式駐車場は使わなくても維持費がかかる。

売る側の立場としては販売に時間がかかるとコストがかさむ。損切して値下げなんてこともあり得る。

あと、新築時点で売れ残るような物件は中古での転売も厳しくなる。終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。転売のことは考えておかないと。

>>121 匿名さん
どのくらい売れ残ってんの？
証拠は？

公式サイトの物件概要見ると、竣工まで2カ月しかないのにまだ一期4次。5次の予定数も未定。いつになったら二期と最終期が来るのでしょうか？
単純に計算しても40戸くらいは軽く残ってそうですね。
最後は値下げですかね。

治安に関して参考になればですが、私は東千葉に幼い頃住んでいて今も隣町に住んでるものです。治安が悪かったというのは、一昔前のことのように思います。私は40歳をすぎてますが確かに昭和の頃は、(わたしが小学生の頃)近くである栄町はソープで有名でしたし、厳つい方も沢山いたと親からきいています。けれど今がそうかと言われてみれば正直、時代が違います。町も人も全くちがいます。にぎやかだった場所が今はさびれてしまったという印象です。なので治安に関してそこまで怖い場所というのは全くないと私は思いますのでいち参考にしていただければと思いまして、失礼します。

東千葉駅が恐ろしいくらい不便。

なんかキャンペーンやってないのかなぁ

以前行った時はかなり売れている価格表を見せられましたが、今募集かけている部屋もその当時は売れてました。1LDKの部屋は値下げしたんですね。
ルーフバルコニー付きの部屋も契約済となってましたがまた売り出してたり…

友人が空いてるところ知らたいから価格表くださいと言ったら見せてもらうことだけだったので写メ撮ってました。
すると私が写メした価格表と比べると、契約済となっていたところがかなり空いていて、実際どこが売れてるのか？本当にこれだけ売れているのか？と怪しく感じました。

マンションの周りは東千葉駅含めて薄暗い
そして、線路挟んで反対側ではあるがドンキやラブホテル、パンチコ店などがある
極め付けには駅周辺の道路は朝、夕と通勤ですごく混む
治安の感じ方などは人それぞれなので参考までに

私が行った時も(半年くらい前ですが)契約済みが多かったです…8割くらい埋まってましたよ。

察しましょうよ

総武本線成田線は本数が少ない。接続で遅れたりするとみんなダッシュで
総武本線の乗り場に向かってる。
都賀方面に行く道は坂が多く狭い。

栄町はもう終わっていて客より呼び込みのほうが多そう。

千葉市中央区で考えたら安いのかもしれない

もともと割高

なーんか他社在宅してる営業がわらわら沸いてきてますね！

休業要請のもと、案内所は稼働。お店も営業してるのかな。

周囲をまわってみましたが崖(？)みたいな感じのところに建っているのはちょっと不安ででした。逗子の事故みたいに崖崩れて死者が出ないような対策してれば良いのですがどうなんでしょ。

>>135 マンション検討中さん
売れてないのですね…値引きを大きくしてくれないかな！？完成しているから街や外観を見ましたが今の価格だと高い気がします。

値引き値引きって...中古買えばいいじゃない

平均坪単価150万で高いって言ったら中古しか選択肢無いですね。

売れてないんだから値引きしてくれる
ただ公には言わない

地元民ですがきれいなマンションが新しくできてうれしいですが、もう少し外から見てエントランスが見えやすかったら街の印象もアップしてよかったんですけどね。
治安ですが線路でくっきり住み分けられているのでここならあまり気にしなくてよいかと。栄町の影響を感じるのは祐光町院内までと思います。ドンキもあったらあったで便利です。

まだ売れ残りありますね。2月になれば竣工してから1年経ってしまいますね

立地としては悪いわけではないと思うけどまだ売れ残ってるんだな

まだ売ってるんですね。こんなに売れ残っている理由はなんなんでしょうか。

都内には遠い、駐車場が少ない、学区が悪い、売主の知名度などですかね。
狭めでグロスで買いやすい部屋、眺望が良い部屋は駐車場が取れるうちに早々に売れて、低層階で中途半端に広くグロスで高くなってしまう部屋が残ってる感じ。値付けを失敗したのでしょうか。HPでもあからさまに値引き始めたのでそろそろ完売しそう。

70㎡台が500万円ダウン、60㎡台が400万円ダウンと出てました。いずれも3LDK。けっこう大きなプライスダウンだなと思います。
その他に家具付きモデルルームも2邸あるようです。こちらはモデルルーム価格になっているのでしょうから、もともとお得価格になっているのではと思われます。
部屋番号から予想すると、それらはすべて1階か2階の部屋になる感じでしょうか。低層階が不人気なのかな。でもかなりお得だと思います。

かなり大胆にディスカウントしているんですね。
最初からこの価格だったら早めに販売に動きはあったんじゃないかなぁ。
立地が「あとちょっとで千葉駅」って感じなのがあるので
お得感があったほうがニーズはあるかと思う。
総武線快速座っていければ都内までの通勤もそこまで苦じゃなさそうに思うけど、
座るのがそもそも大変か汗

千葉駅はさほど待たずに座れますよ。立地も悪いわけではないのでこの値段ならお買い得かと。東千葉駅は本数少ないですが、バスと違って屋根の下で待てて時間通りに来ます。小さな駅はホームまでが近くて便利。

モデルルームがかなり安くなっていますね。
ところでモデルルーム使用住戸は現状有姿での引渡しになるので内装等に汚れがある場合があると注意書きされていますが、現状有姿だとクリーニングもされないままでの引き渡しになるのですか？

>155

現状有姿ってそのままの状態でってこと。契約前に状態を確認して判断。

前にどこかで現状有姿でも掃除は行われると見た覚えがあるので
驚きました。
人が出入りする事で発生する小さなすり傷がそのままになるだけで
掃除はしてもらえるものだと思い込んでおりました。

そういう意味合いの現状有姿っていうのもあるんですね。
どこまでしてもらえるのかっていうのは一応聞いてみてもいいかも。
クリーニングしてもらえていたら
それはそれでラッキーって言うことだし。

以前見学に伺いましたが、冬でもゴミ捨て場の匂いが酷かったです。部屋の床もところどころ浮いている部屋がいくつかあり、この現状で引渡しとなると…と考えると検討外と致しました。

ただ、敷地内にカーシェアがあるのは大変良いと思いました。

新築マンションは売れなければ値引きするのは仕方ないことです。
ある程度の期間が過ぎると中古マンション扱いになってしまい、さらに売りにくくなります（住宅ローンの問題等）
時間が建っているマンションの場合、人が住んでいないと劣化しやすくなるので、
クリーニングはもちろん、ある程度の修理や修正はしてもらった方がいいでしょうね。
出来なければ入居前に、業者を探してクリーニングをした方がいいでしょう。いろんな方が出入りしていたり、ほこりがたまっていたりしますから。

購入予定の部屋に関して不具合（159さんが書かれている床とか）があるのだったら
手直ししてもらってからの引き渡しになるのではないですか？
少なくとも一斉入居の人たちは、引き渡し前の買主側の点検があったかと思いますが。
そういうのも現状有姿に入ってしまうのかどうかは、
本当にきっちりチェックしたほうが良さそう。

現状有姿だと、床や壁紙のキズ、汚れなどは一斉入居と違って修理してもらえない。
ただ、床の浮きなど住む上での不具合となる部分は修理してもらえます。
長谷工アフターサービスでは床や天井の浮きなどは5年保証になってます。だいたいどこの会社も同じようなアフターサービスをしています。

モデルルームで使用されていた物件と、あともう１件が販売中とのこと。
これだけの規模で既にほぼ完売だというのにぎりぎりにキャンセルが出たのかもしれませんね。
竣工して２年過ぎているので中古物件となるのでしょうか？

ローン控除も中古の括りになってしまうのでしょうかね。気になるところです。

ローン控除は新築の括りになります。住宅ローンも新築として組めます。ただ、新築後5年とされている固定資産税の軽減期間はすでに2年分使ってしまっているので残り3年となってしまいますね。

なるほど、固定資産税の軽減措置のみが影響してくるわけですね。
新古マンションと言うのですか、、、竣工後年数が経過した未入居マンションの扱いがいまひとつ理解できていなかったので教えていただけて助かりました。

完売おめでとうございます！時間かかりましたが、住宅街の中の高台にあって、長く住むには良いマンションだったと思います。

全戸完売御礼、なのに、限定1邸リノベーションルームが販売開始となったようです。デリシアのコンロとかオプションがたくさん入っているようで販売価格も元の価格より高そう。中古ではなさそうなのでキャンセル物件なのかな。

https://www.athome.co.jp/u?s=1B5C7KC
これでしょうか？
お買得な気がします。
ダウンライトもはいってます。

リンクが見れなくなってますね。早速売れたのかな？割高だったし、なかなか売れないだろうなあと思ってみていたのですが、マンション高騰の影響でしょうか。