クレヴィア日本橋浜町公園ってどうですか？

日本橋界隈で1LDKを購入する人は、バリバリサラリーマンか中高年DINKSか投資用か。
何れも立地が重要。
ここは、主要駅まで遠いからね。
あと、間取りが悪い。
寝室は独立していないとダメ。

第1期1次が終わったんですね。
どれくらい残っているんでしょう。

>>82 マンション検討中さん
抽選になった部屋も何戸かあったようですね。
上層階はほぼ埋まった感じでしょうか。
抽選になるということは需要の高い場所であるということなので、買って悪い物件ではないのでしょう。

何戸残っているんでしょうか？

>>84 マンション検討中さん

1期は販売対象54戸のうち15戸ですね。
まだ40戸近くは残っているのでしょうね。

思ってたより結構残ってますね。

>>86 マンション検討中さん

ダイヤに流れた人が多いそうです。

ディスポーザー無いので見送りました。残念。

今住んでるマンションも、前に住んでたマンションも
ディスポーザーが詰まるわ故障するわ汚れるわで
無いほうが良いと思ってます。

私もディスポーザー無い方が良い派です。ゴミは24時間いつでも捨てれますしね。今後導入から時間が経って修繕費がかさむマンションが増えそうな気がします。

ダイヤレジデンスは27戸しかないですから、その後はサクッと売れるでしょう。

内廊下もディスポーザーも金食い虫なので用無しですね。心無い住人が塩素系の漂白剤流したら即使用不可ですし。ここは一時の流行り廃りに影響されず本当に必要な設備が備えられていて好感度高いです。

自分は永住目的なので、管理費修繕積立金は少なく抑えたい派なので、ある意味ここはありがたいマンションです。
内廊下ディスポーザーのマンションもたくさん見学しましたが、月々2万近くは違う感じでした。
年金生活になったら固定費はなるべく抑えたいですからね。

>>87 評判気になるさん

そうなの？それでも70平米の3LDKは少なくても全部抽選だったよ。多い部屋は4、5組申し込みあったから思ってたより倍率高めだった。

>>90 マンション検討中さん
実家のマンションがディスポーザー付き。
でも分別が面倒だから、全く使っていません。
90さんと同じ考えで、24時間いつでもゴミが捨てられるし。

故障した時の修理も、大変らしい。

ディスポーザーはなくとも、ここの設備はとても良いと思いました。抽選も多かったみたいですし、同じことを考えていらっしゃる方が多かったのですね。

個人的にはフルバルコニーで奥行き2mはこの辺りで珍しくて良いなと思いました。

全体的にちんまりとした作りではなくて、普通に暮らしやすいように考えられているのが
ここの大きな特長だなと思いました。

Dタイプってどうしてメニュープランにすると、メインのベッドルームだった部屋がサービスルームの扱いになってしまうのでしょうか。
広くなっているのになぁ。

金座通り沿いではなく、少し奥まって作られているのですね。
なぜでしょうか？

>>98 匿名さん
窓がない部屋は、引き戸を開ければリビングなど他の部屋と一体化できる場合のみ居室扱いできるそうです。
そういった理由かもしれません。

Dタイプのメニュープランは何がしたかったのかなとちょっと疑問です。
普通のメニュープランは部屋を広くするとか、一室設けるとか、収納を増やすとかが一般的だと思われるのに、Dタイプの場合は玄関から廊下ではなくサービスルームに入るようにしています。
サービスルームには応接室か何かの役割があるのでしょうか。玄関から出入りするときに必ず通る部屋になるので寝室にはできないですから、ある意味とても贅沢な一室になるのではと思います。

人形町7分表記ですが、大通りをまっすぐ行くだけなのでもっと近く感じますね。

アップダウンもないですし、歩道自体も歩きやすいですし、
負担感がないからこそ
表示よりも体感のほうが駅まで近いのかもしれないなと思います。
ここはとにかく
駅までがとにかく便利なのがとても大きいなと思いました。

東京駅にも10数分で歩けるのが魅力

浜町に住んでたことあるけど、東京駅までいくつもの信号があるから
早足でも10数分では無理です。

金座通り側の部屋は完売ですか？

1期1次の分が完売になっただけなので、販売状況がどうなっているのか、というのはわかりにくい感じだなと思います。
問い合わせれば、おそらく希望する方角があるかどうかはわかるでしょう。

このあたりは、意外と保育園があったりするようです。
小学校も人気の学校らしいですし、
子供さんがいる方にもニーズのあるエリアなのですか？
ここもコンパクトではありますが、３LDKはあるようです。
DINKSが多そうなイメージですが
ファミリーもありなのかなと思いました。

だいぶ工事が進みましたね

学区が安定していると、賃貸に出したときに借り手がつきやすいということは聞きます。
学区の学校は、越境の人もいるくらいとも聞きますし
そういう場合には特にこのエリアは強いでしょうね。
３LDKの物件だと
子供さんがいる人にはちょうど良さそうな広さ。
子育ては意外にもしやすい地域だと思います。

１LDKの間取りだと、リビングダイニングが広めに取られているのがいいなと思います。
居室は、ベッドが置けるだけの広さ。ある意味潔いような。
ベッドがあるスペースを扉で隠しておけるみたいな感じになっているなーって。
ただ、ベッドを置く場所を考えないとバルコニーへの動線が取れなくなっちゃいますわ^^;

>>111 匿名さん
40㎡より広い1LDKってあるんですか？

主婦だと洗濯物を干すのにバルコニーへの動線は確保したいところですが
Bタイプ・一人暮らしさん用の部屋だとそういうのも必要ないのかなと思いました。
浴室乾燥を掛けてれば一人分位すぐ乾きますものね。

Bタイプの部屋がモデルルームなんですね。リビングのエアコンがこの位置だと
寝室まで涼しさが届かないような気がしますがどうなのでしょうか。
あと室内の凸凹も目立って。設備は良いのですが間取りが残念でした。

4畳以下の寝室居室は要らない。
って、いうか、最低5畳は欲しい。

そうなんですよね。
4畳だと本当にベッドを置いておしまい。
5畳だとサイドテーブルは楽に置けます。あとクローゼットなどの開閉も困らないでしょうから。
でも4畳の場合は
いろいろと割り切って配置をしたり、
本当に寝るための場所という割り切りになって来るだろうなと思いました。

>>115 匿名さん

単身者向けですよね。

交通アクセスの良い立地を最優先に考えている人には
申し分のないマンションじゃないかなと思います。
ただ、便利ではありますが周辺環境を見ると
ファミリーで住むというよりも、忙しいdinks向けでしょう。
3LDKで部屋数だけあっても、3人とか4人で住むには狭いように思いました。

>>117 匿名さん
いまだと、ファミリーで70平米あったら広いみたいな風潮なのが本当に悲しいですよね。
60平米3Lや65平米3Lみたいなマンションが乱立してますからね。

物件概要にある３LDKで73平米って最上階の部屋とか地権者さん住戸だったりもするのか？？
63戸中9戸が地権者さんです

資産性を公式サイトで打ち出しているので、
この場所にあるということ自体が価値がある部分も大いにあるのだと思います。
交通の便はいいですし
人によっては、歩いて通勤できたりするのでしょう

駅まで100メートル足らず、時間にして1分半ですからね。
3LDKはあと1戸ですね。
久松小や浜町公園までも3、4分ですし、隅田川テラスも近いので、ファミリー需要も強そうですね。

久松小学校の学区というところがここの場合はかなりポイントですよね。
教育熱心なご家庭には需要があるエリアです。

駅まで近いのもとても大きい。

でももう、３LDKもあまりないとのことなので
DINKSが今度はメインとなってくるのかもしれないなと思いました。

ファミリー用は人気があったということなんでしょうね。
なんとなく、デベ側は資産性を謳っていて、投資用にみたいなところもあるのかもしれないですが
子供がいる人にとってはかなり実需的な買い方をされていたのでしょう。
もちろん単身者や夫婦二人暮らしの人にも、
仕事場がここから近ければ、かなりメリットは大きいでしょう。

このまま行くと完売は厳しいんでしょうかね？
近くのヴィークコートは完売御礼が出ていましたが、
クレヴィアは売れ行きイマイチなんでしょうか。。

そのうち完売すると思いますよ。

まだ入居まで半年もありますしね

以前、近くに住んでいましたが、環境はいいですね。
ただ、買物施設が高い店舗しかなくて物価高いという印象でした。
隅田川テラスは気分転換には最高のスペースです。
水害の心配はありますが、やはり川が近くにあると癒されます。

地権者除くと54戸ですが、今何戸ぐらいのこっているのですか？

>>127 マンション検討中さん
広告も1LDKと減税使えない2LDKに変わってますし、この2タイプはかなり残っているのではないでしょうか？

>>123 匿名さん ヴィークコートも浜町2丁目ですが、人形町に限りなく寄っていますので、清洲橋通りを越えて東日本橋寄りのこの物件より、買い物や飲食の充実度、駅までの徒歩分数など条件が格段にいいですから。。

住宅ローン減税は50㎡以上でしたっけ？関西と関東の表記の違い（同じ6帖でも広さが若干違う）、バルコニー面積を含めるか含めないかで50㎡と表記してあっても減税対象ではないこともあると聞きました。
間取りはBタイプが40.67㎡でCタイプが45.72㎡でどちらも50㎡よりも小さい間取り。
物件概要によると3LDKがあるみたいですが、こちらは完売してしまいましたか？
価格もそれなりにしますし、住宅ローン減税を適用したい人もいると思います。