パークナード本川町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市中区本川町1丁目1-13（地番）他1筆
交通：広島電鉄「本川町」電停徒歩1分・「本川町」バス停徒歩1分
間取： 2LDK・3LDK
面積：57.11m2～75.08m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-20 15:23:39
フローレンスも本川町に出す予定なかった？
フローレンスは榎町ですよ
価格帯がフローレンスと比較対象になるマンションではないかもですね
駐輪場が1世帯に1台かー。
橋渡れば紙屋町の立地は魅力的なんだけどなー。
パナは高いんだろうか・・・。
パナは高いでしょうねー
まぁ用地の仕入れ値に大きく左右されると思いますが。
来月販売開始だというのに、なかなか情報が出てきませんね
年末年始休業のお知らせのまま更新がとまっていますね。
次回更新予定日が2月下旬
SUUMOにちょろっとだけ情報出てるけど、なんだかなあ
販売開始予定 3月上旬
ここって最大でも74.4平米でただでさえ物足りないのに、9階以下は最大70.7平米なんですね
できたら階段は使いたいファミリーには厳しいですね…
完成まで一年なのに全く情報が出ないのはおかしいですね。
まさか分譲中止はないと思いますが…
>>13 マンション検討中さん
資料請求した人には対応されているので、ただの興味本意だけの人には、何も動いていないように見えるのだと思います。
実際、近日中に申込み～抽選も控えているようですし。
今どき大手が公式サイト放置というのもなかなかすごい話だけどね
人手、やる気、マーケティングのどれが足りないのかは知らないけど
こういうのは一事が万事だと思っているので、自分は既に選択肢からほぼ外しちゃってる
角を残して建てる時点でなんともねー。
完成図とか出したくても出せんでしょ。
だいぶ早い時期に資料請求しましたが、モデルルームの案内が送られてきただけで、間取り図が送られてくることはなく電話もなかったため、候補から外しました。
場所柄気になってはいたんですけどね。
> ●情報更新日／2019年2月末日
> ●次回更新予定日／2019年3月下旬
逆にいつまでこのサイトのままか興味があります。
検討者からアプローチしてくるのを待つスタイルなのか、単に準備が出来ていないのか、どちらか気になります。
ただ、場所が場所なので、検討者は多いでしょうし、成約済みの部屋もあると思います。
問合せしてくる人だけを相手したほうが効率的と考えて、敢えてオープンにしてなかったりして。
パークナードは牛田の時に販売開始と同時に6割売れてたからね。
平和大通りは完成してからものぼりが立っていたのを記憶していますが、こちらは好調なのかもしれませんね。
最近の相場、立地からして、坪単価200万は超える可能性大でしょう。パナですし。
何なら230位行くんじゃないかな？
HPが更新され、少し情報が載りましたね。
画像の作り方がだいぶ恣意的ですね。
現地に行けばわかることなのに。
角地がなぁ、、
結局アートライフでしょ。
駐輪場
総戸数39戸に対して40台（平面式16台、2段ラック式9台、スライドラック式15台）
少ないですね
ROOMPLANがComing soonのままですが、いつになったら公開されるのでしょうか
間取りは、マンションギャラリーに行けば貰えます。
パナソニック製の設備を使ってるから、高くなったのではないかと。
グレードが上の設備を望むなら、オプション対応にしてくれれば良いのに。
そもそも、そんなにグレードの高いものを使っているようには思えませんが…
PLANはモデルルームでしか見られないままなので、Coming soon表記をやめたらいいのにと思います。
少なくとも“soon”じゃないしね。
素人なので教えていただきたいのですが、アートライフだと何か問題があるのですか？
HPがあまり更新されないまま、いつの間にか完成してましたね。
なかなか情報が表に出てこない、不思議な感じでした。
未だに第二期販売が未定とかなってましたし。
結局どれくらい売れたんだろう
角地が理由かはわからないけど、随分窮屈な感じになっちゃったね
ようやく間取りや価格がHPに載りましたね。
やはりパナソニックは高いなぁ…
雇われてない営業マンっているの？
最近、十日市付近でステマネガキャンが横行してると思ったら、ソシオができるのか
あそこの土地も地上げだろ
マンションは信頼できる会社から買いたいな
IOTにそんなにお金だせる人いるのかなー
エアコンくらいでしょIOTで便利なの。あとはそこまで便利じゃないし。
エアコンとインターホンは便利だけど、自前で簡単に環境整えられるからなあ
ICタグ普及すれば日用品や食品の管理楽になりそうだけどそれもマンションが対応している必要あるのかは疑問
しかしここ、強気だったわりに普通に残ってるね
近所にできた賃貸マンションの方が立派という噂があるとか無いとか。
57平米の部屋をSUUMOでみて気になったんですけど、価格帯に幅があるのですが、なぜか分かる人いませんか！？さすがにもうないですかね。立地考えたら悪くないかと思ってます。
あと、角が残念って別の掲示板で見たのですがどういう意味ですか！？
角の土地は他所の建物が立ってるんです。
実物を見たら少し惜しいなと思う人もいるかもですね。
>>51
ありがとうございます。
掲示板で言われてるほど、高い感じじゃない気もするんですけど、少し狭いですけど。
57平米で3500万程度ですよね！？最近、一人暮らし用の物件が向洋であるのをみたんですけど、もっと狭くて、2600万くらいしてたので、立地考えたら悪くないと思ってました。
ありがとうございます。
北向きのほぼ1LDKであの価格は普通に高いと思うけどな
あと一人暮らしにそこまで便利な立地ではないよ
外観が賃貸っぽいと思いましたが、住むには便利な場所だと思います。
電停やバス停、スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内の立地はなかなかないのではないでしょうか。
北向きのILDKを検討しましたが、下層階でも割高な感じがしました。外観については、近くの賃貸の方が分譲マンションと見間違うくらいでした。場所が良かっただけに残念です。
外観が賃貸ぽいということは、エントランスがイマイチなんですね。
せっかくのマンションなのでそのあたりがきちんとしている方がいいかな。
ありがとうございます
路面電車が目の前はうるさいから避けた方が無難
そんなに気になるくらいの音！？
慣れてないとブレーキ音は気になると思う
50階以上 最上層階
40階～49階 上層階
30階～39階 一般階(上)
20階～29階 一般階(下)
10階～19階 下層階
2階～9階 最下層階
み ん な な か よ く
立地は非常に良いと思いますが、何故売れてないのでしょうか。価格が高そうですが値引きはありますか。。教えて下さい。
私が以前ギャラリーに行った時の印象は「高い」です。
同じように割高と感じて、候補から外してるのかも。
現地行って敷地の形を確認したら残念な部分がわかる。
場所は割と惹かれます。
角部屋でだいたいおいくら？
価格設定が高過ぎで大幅値引きしないと厳しいね。
いくらなんですか？
気になります。
結構な値引き言われましたよ。買いませんでしたが。
価格改定されるみたいですね。
70平米で4500??
価格改定の案内文が届きました。
立地は良いけど北西の角地がね・・・
北向きというのが残念だな。南東ならやはり値段あがるのかな。
近くの中央講演会や、市民球場跡地が再開発なので、場所は良さそうですね。
2LDKのお部屋は北向きですが、3LDKは南向きで日当たり抜群ですよ。
日中はポカポカでエアコン要らないかも。
ベランダから見える平和公園の緑が美しく、路面電車の音もほとんど気になりません。
この狭さでこの価格は高すぎるかなと。細いマンションなので世帯数が少なく、修繕費等が将来的に高くなりそう。十日市町にできるマンション２棟に期待しています。あちらの方が周りにお店が色々あり、生活しやすそうなので。
中区の新築マンションギャラリーに行きまくっています。
各営業さんから色々聞きますが、年々建築費用が上がってきているので、十日市に建つマンションの方が高くなる可能性があるらしい。
パークナード結構埋まってきてるし、景色の良い高層階はもう無理かな。
低層階なら郊外のマンションと価格変わらないかも。
竣工時にこれだけ売れなかった物件も珍しいですね。
やはり高かったんでしょうか。
概要見る限り、70平米で5300万か。ちょっと高めだなー
何階なんだろう。最上階ならまあいいけど１０階以下ならパスかな。
場所も悪くはないし、4800万くらいなら検討者いそうな気もする。
もともとは高すぎましたね、いまはようやく検討するレベルにはなってきましたかね、それでも高いのは高いですが。立地をどうとらえるかですね。
この立地なら価格は納得。
紙屋町まで徒歩圏内だし、病院やスーパー、飲食店も多数有るし、生活しやすいのは間違いないでしょう。
ただ、広さや部屋数で考えると子持ちにはどうかな。
小学校が隣なのは魅力的ですが。
サイトを更新する気がなかったのなら、それはそれでcoming soonと載せなければ印象が違っていてよかったのにと思います。
隣が小学校なので子供の叫び声や部活、楽器演奏などの騒音を理解したうえで購入しないといけませんね。
通学時の道の混雑や路上駐車などもあるかもしれません。
大昔の知識だけど音楽室北東の角だから気にならないと思う
体育館や運動場も遠いし
小学校の音そんなに気になりますか？専業主婦や夜勤の人じゃない限り、子供の声や授業の音が聞こえる時間にいえに居ないと思うんですが。
自分も昔近隣に住んでましたが、下校時に子供に遭遇したら、ちょっと元気だなーと思う程度でしたよ。
狭くてファミリー向けでは無い物件ですし。ゆっくり過ごしたい方にはうるさいのでは？
そろそろ施工一年ですが、やはり値段もかなり安くなってきたので、だいぶうまってきている印象ですね。
今が買いです！！
間違いない！！
十日市にできる物件も高いらしいし・・・
なるほど、十日市は、狭い感じで。ここと競合しなさそうですね。
パークナード高層階は、まだあいてますかね?
十日市町にできる物件とかなり迷いましたが、パークナードにしました。大正解だったと思います。立地も、設備も、日当たりも眺めも最高です。ちなみにAタイプです。
Cタイプと悩みましたが、眺望重視でAに。Cの方が広いので暮らしやすいとは思いますが。
値引きどれくらいですかね、10%以上いけますかね?
上層のdタイプがどこまで下がるか気になる
もっと下がるなら欲しいな
>>99 マンション検討中さん
なんと。それは大きいですね、北向きそこまでやすくなるんですね。Dタイプもかなり高かった印象なので、20%くらいいけたらものすごくよいですね。
Dで悩んでいます。アドバイス下さい。
あと、本当にAはないのでしょうか？
>>102 評判気になるさん
Aは5階以下の低階層もなさそうですか?上層階はなさそうですが。
Dは眺めも良いですしリビングからの原爆ドームや相生どおりがみれるのがとても魅力的かなと思っています。明るい時でも、暗い時でもかなり雰囲気ありで、それがAタイプにはない魅力かなと。あと他のタイプに比べて各部屋の窓が大きいので一番明るい雰囲気でした。
他に今がお買い得の物件を教えてください。
パナソニックはすぐに値引きしてくれますよ。竣工前でも10％越えてました。今なら、20％以上は狙えます。買う気を見せて交渉するのがコツです。
>>106 通りがかりさん
そんなことがあるんですね、そこまでいけばかなりよいですね。5000万として20%引きだと4000万で1000万引き、おそろしいくらいすごいですね。
素晴らしい！
パナは早く売れて、客は安く買える。
まさにwin win!
住んでるものですがかなりうまってきていますね。
Dタイプもあと二つくらいでしょうか。
最近見学者が多いですね。住んでみての感想。目の前に電停とバス停があるのはとても便利です。スーパーが近くにないのが不便です。割に上階の音が聞こえます。走り回るような子供さんがいる家庭には向かないかもしれません。大人のマンションという感じでしょうか。あまり他の住民の方に会いません。ゴミ出し２４時間OKも助かります。
完成して数戸しか売れていなかったんで、大幅値引きして正解でしたね。
部屋ほとんど残ってなかったです。
7部屋くらいでした。
お客様が多いと言うことで、１時間半で切り上げられました。
Aタイプ買いそびれた者です。電話で聞いたら無いと言われましたが本当でしょうか？
2日ほど前まではROOM PLANに全タイプが掲載されていましたが、いまはAタイプのみ無くなっていますね。
昨日行ったけどCもないよ！
この物件のように派手に値引きする場合、購入済みの人にもある程度値引きするみたいな話を聞きますが本当でしょうか？
>>123 通りがかりさん
購入者ですが、そんな話は聞きません。
販売会社の人にも、今後値引きしていくかもしれませんが、その点はご了承下さいと言われました。
高い内に購入したかもしれませんが、希望の部屋を選べたので良かったです。
購入後に値引きする事はまず無いです。
販売会社の方にも、この先値引きしていくかもしれませんがご了承くださいと言われました。
高い内に購入したかもしれませんが、希望の部屋を選べたので満足しています。
打ち直したつもりが連投してしまいました。
すみません(>_<)
私はもしかしたら第二期くらいにかったかもしれません。そこそこでAタイプかいましたが確かにここで良かったと満足です
私も少し値引きしてもらって買いました。待てばもう少し安くなったのかなと少し後悔しましたが、今では大満足です。親族や会社の同僚、ママ友など部屋に呼ぶと、景色や開放感をみんないいねと言ってくれます。Aタイプにしてよかったです。
57平米は一人暮らしか新婚さんの住まいといったイメージです。
24時間あいているお店が多いので暮らしやすいでしょうね。
新婚さんにしたって子供出来たらどうにもなんなくなるし
子供いない夫婦でもちょっと趣味に凝ったりして物が増えたらもうキツイよね
紙八派のシニア転出組には良いのかもしれないね
Cは一人暮らしでも北向き抜きにしても悩むわ
あの三畳半、持て余すでしょ
Cタイプ57平米。
和室がパナソニックの畳が丘を使用した小上がり和室だったら使いやすそう。
終の棲家なら2人暮らしでも70平米前後かそれ以上を選択する人が多いでしょうし、一人暮らし向けだと思います。
>>138 匿名さん
年を取っての2人暮らしの70平米は広すぎ？
実際に生活すると50平米前後ベストかも
管理費、固定資産税の維持も低めでこれからの出口戦力を考えた場合、小さめな部屋方が売却、賃貸の流通性で優れていると思います。これから1人2人世帯が主流となるため、広めの部屋は間違いなくリスクになります。
50平米は売却しやすいんですか、知りませんでした。
でも老後に50平米という狭さに住むのは少し寂しい気がします。
その、Cタイプも全部売れてますよ。
ＣとＡはもう無いんですよね？
残っている部屋の情報が知りたいです。
ＢかDを購入した方の住み心地を教えてください。
Cタイプ北向きだけどめちゃくちゃ明るい
180度一本道見渡せて遮る視界なし
最高のロケーション
>>144 検討板ユーザーさん
真下の景色は最低な気が(笑)
カラオケ喫茶が買収に応じなかった事が残念でならないですねここは
相生橋から下る路面の音もサッシが良いと全く気にならないのでしょうか？
Aはもうないでそれ以外の情報が知りたいです。。
ここのマンションは賃貸??
隣の賃貸マンションの方が外観のデザインなど見てもいい。高すぎていつまでも在庫セール。
値引きもすごいね。
白を基調としたマンションはどうしても安っぽく見えるとこはある。(逆に言えば安普請でも外観だけダークカラーにしとけば高級感は出る)
ここは階高はそれなりに取れてるし南向きの部屋は今時珍しい逆梁アウトフレームのハイサッシ。仕様だけで言えば広島市内の分譲マンションの中でもかなり高い方だと思う。
ただ、それが資産価値に繋がるかと言われると微妙なところなんですけどね。
設備や仕様で資産価値を語るか・・・・
立地や利便性で語れよ。
結局いくらくらいになったんです？
3階のC賃貸ででてましたね、もうなくなったかな?
ここは立地的に資産価値たかいんじゃないでしょうか。
カラオケ喫茶ご利用よろしくお願い致します
Cタイプの賃貸は１６万円でした。
安くしてもらうとソシオより安いし、向きや開放、立地を考慮してこちらにしました。
電車の音はうるさくないですか？
市電の音は慣れる
ただ電停や交差点が近いと、車両によってはブレーキ音が結構大きい
ああ確かに
あそこブレーキするね
>>145 元下祇園住民さん
何が最低なのか全くわかりませんが、マンションの優先順位なんて人それぞれ違うわけですし、本人が納得してるならそれでいんじゃないですか？笑
音は全然きになりませんよ。
路面電車の音が気になる人は市内中心部のマンションを検討しないでしょう？
窓を閉めてたらほぼ気にならない程度だし。
電停やバス停が目の前にある便利さの方が重要かと思います。
>>164 匿名さん
あの利便性は素晴らしいね
窓を閉めたら気にならない
開けたらうるさいって事だがね
1-2本中に入ればかなり静かなのにね
俺は電停徒歩3分で静かな環境の方がええけどね
まあとにかく立地が最終的にはかなりおおきいですね、歩き、路面電車、とかなり使い分けれますし。サッカースタジアムとか、市民球場跡地の再開発とか、そごうや現場くんドームに散歩がてらいけたり。
色々いわれてますが、利便性すごすぎますよ。
現場くんドーム
愛くるしい。割と好き。
あと何階の部屋が空いているのか
ご存知の方いらっしゃいますか？
情報ありがとうございます
上の階が残っているんですね
値下げされてるとの事ですが6千万切ったんでしょうか？
早めに内見に行ってみようと思います
最上階が最後まで残っているんでしょうか？
完売までいけるのかぁ
完成したのいつだっけ？
>>178 eマンションさん
70平米で5000万円越。高すぎて完成時は2割しか売れていませんでしたが、当初価格より約2-300万円値引販売をしたら、瞬時に売れましたね。立地いいので欲しい人が結構いたのでしょう。
今値付けは難しいですね。去年まではコロナでも強気のまま出して来ましたが、今は慌てて値付けする必要もなく、販売スケジュールは遅れ気味です。値崩れしないにせよ、高いまま出すと盛り上がらないし、安く出すと損するし。体力のある大手は泰然としてますからお値引きは厳しそう。
モデルルーム売り出しましたね、あと何戸だろう
少なくとも3戸残っていそうです。
あと一部屋と言われました。
あと2階のBタイプだけでしょうか？
最近CMを見た
まだ売れ残っているんだね?
相変わらずここの公式サイトはなかなか更新されませんね。
情報更新日 2021年5月28日
次回更新予定日 2021年6月11日
全部売れたと言われました。
やっと完売御礼になりましたね。おめでとうございます。
最近までCMを流されていたので良かったですね。
>>198 評判気になるさん
私もここの仕様はいいと思います。
表に出したくない部分にフタをするような売主の広告姿勢が逆に不安を招き、なかなか完売しなかった原因になったのではと思います。
[No.195～本レスまで、スレッドの主旨を逸脱した内容であるため削除いたしました。管理担当]
