パークナード本川町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市中区本川町1丁目1-13（地番）他1筆
交通：広島電鉄「本川町」電停徒歩1分・「本川町」バス停徒歩1分
間取： 2LDK・3LDK
面積：57.11m2～75.08m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-20 15:23:39
>>99 マンション検討中さん
なんと。それは大きいですね、北向きそこまでやすくなるんですね。Dタイプもかなり高かった印象なので、20%くらいいけたらものすごくよいですね。
Dで悩んでいます。アドバイス下さい。
あと、本当にAはないのでしょうか？
>>102 評判気になるさん
Aは5階以下の低階層もなさそうですか?上層階はなさそうですが。
Dは眺めも良いですしリビングからの原爆ドームや相生どおりがみれるのがとても魅力的かなと思っています。明るい時でも、暗い時でもかなり雰囲気ありで、それがAタイプにはない魅力かなと。あと他のタイプに比べて各部屋の窓が大きいので一番明るい雰囲気でした。
他に今がお買い得の物件を教えてください。
パナソニックはすぐに値引きしてくれますよ。竣工前でも10％越えてました。今なら、20％以上は狙えます。買う気を見せて交渉するのがコツです。
>>106 通りがかりさん
そんなことがあるんですね、そこまでいけばかなりよいですね。5000万として20%引きだと4000万で1000万引き、おそろしいくらいすごいですね。
素晴らしい！
パナは早く売れて、客は安く買える。
まさにwin win!
住んでるものですがかなりうまってきていますね。
Dタイプもあと二つくらいでしょうか。
最近見学者が多いですね。住んでみての感想。目の前に電停とバス停があるのはとても便利です。スーパーが近くにないのが不便です。割に上階の音が聞こえます。走り回るような子供さんがいる家庭には向かないかもしれません。大人のマンションという感じでしょうか。あまり他の住民の方に会いません。ゴミ出し２４時間OKも助かります。
完成して数戸しか売れていなかったんで、大幅値引きして正解でしたね。
部屋ほとんど残ってなかったです。
7部屋くらいでした。
お客様が多いと言うことで、１時間半で切り上げられました。
Aタイプ買いそびれた者です。電話で聞いたら無いと言われましたが本当でしょうか？
2日ほど前まではROOM PLANに全タイプが掲載されていましたが、いまはAタイプのみ無くなっていますね。
昨日行ったけどCもないよ！
この物件のように派手に値引きする場合、購入済みの人にもある程度値引きするみたいな話を聞きますが本当でしょうか？
>>123 通りがかりさん
購入者ですが、そんな話は聞きません。
販売会社の人にも、今後値引きしていくかもしれませんが、その点はご了承下さいと言われました。
高い内に購入したかもしれませんが、希望の部屋を選べたので良かったです。
購入後に値引きする事はまず無いです。
販売会社の方にも、この先値引きしていくかもしれませんがご了承くださいと言われました。
高い内に購入したかもしれませんが、希望の部屋を選べたので満足しています。
打ち直したつもりが連投してしまいました。
すみません(>_<)
私はもしかしたら第二期くらいにかったかもしれません。そこそこでAタイプかいましたが確かにここで良かったと満足です
私も少し値引きしてもらって買いました。待てばもう少し安くなったのかなと少し後悔しましたが、今では大満足です。親族や会社の同僚、ママ友など部屋に呼ぶと、景色や開放感をみんないいねと言ってくれます。Aタイプにしてよかったです。
57平米は一人暮らしか新婚さんの住まいといったイメージです。
24時間あいているお店が多いので暮らしやすいでしょうね。
新婚さんにしたって子供出来たらどうにもなんなくなるし
子供いない夫婦でもちょっと趣味に凝ったりして物が増えたらもうキツイよね
紙八派のシニア転出組には良いのかもしれないね
Cは一人暮らしでも北向き抜きにしても悩むわ
あの三畳半、持て余すでしょ
Cタイプ57平米。
和室がパナソニックの畳が丘を使用した小上がり和室だったら使いやすそう。
終の棲家なら2人暮らしでも70平米前後かそれ以上を選択する人が多いでしょうし、一人暮らし向けだと思います。
>>138 匿名さん
年を取っての2人暮らしの70平米は広すぎ？
実際に生活すると50平米前後ベストかも
管理費、固定資産税の維持も低めでこれからの出口戦力を考えた場合、小さめな部屋方が売却、賃貸の流通性で優れていると思います。これから1人2人世帯が主流となるため、広めの部屋は間違いなくリスクになります。
50平米は売却しやすいんですか、知りませんでした。
でも老後に50平米という狭さに住むのは少し寂しい気がします。
その、Cタイプも全部売れてますよ。
ＣとＡはもう無いんですよね？
残っている部屋の情報が知りたいです。
ＢかDを購入した方の住み心地を教えてください。
Cタイプ北向きだけどめちゃくちゃ明るい
180度一本道見渡せて遮る視界なし
最高のロケーション
>>144 検討板ユーザーさん
真下の景色は最低な気が(笑)
カラオケ喫茶が買収に応じなかった事が残念でならないですねここは
相生橋から下る路面の音もサッシが良いと全く気にならないのでしょうか？
Aはもうないでそれ以外の情報が知りたいです。。
ここのマンションは賃貸??
隣の賃貸マンションの方が外観のデザインなど見てもいい。高すぎていつまでも在庫セール。
値引きもすごいね。
白を基調としたマンションはどうしても安っぽく見えるとこはある。(逆に言えば安普請でも外観だけダークカラーにしとけば高級感は出る)
ここは階高はそれなりに取れてるし南向きの部屋は今時珍しい逆梁アウトフレームのハイサッシ。仕様だけで言えば広島市内の分譲マンションの中でもかなり高い方だと思う。
ただ、それが資産価値に繋がるかと言われると微妙なところなんですけどね。
設備や仕様で資産価値を語るか・・・・
立地や利便性で語れよ。
結局いくらくらいになったんです？
3階のC賃貸ででてましたね、もうなくなったかな?
ここは立地的に資産価値たかいんじゃないでしょうか。
カラオケ喫茶ご利用よろしくお願い致します
Cタイプの賃貸は１６万円でした。
安くしてもらうとソシオより安いし、向きや開放、立地を考慮してこちらにしました。
電車の音はうるさくないですか？
市電の音は慣れる
ただ電停や交差点が近いと、車両によってはブレーキ音が結構大きい
ああ確かに
あそこブレーキするね
>>145 元下祇園住民さん
何が最低なのか全くわかりませんが、マンションの優先順位なんて人それぞれ違うわけですし、本人が納得してるならそれでいんじゃないですか？笑
音は全然きになりませんよ。
路面電車の音が気になる人は市内中心部のマンションを検討しないでしょう？
窓を閉めてたらほぼ気にならない程度だし。
電停やバス停が目の前にある便利さの方が重要かと思います。
>>164 匿名さん
あの利便性は素晴らしいね
窓を閉めたら気にならない
開けたらうるさいって事だがね
1-2本中に入ればかなり静かなのにね
俺は電停徒歩3分で静かな環境の方がええけどね
まあとにかく立地が最終的にはかなりおおきいですね、歩き、路面電車、とかなり使い分けれますし。サッカースタジアムとか、市民球場跡地の再開発とか、そごうや現場くんドームに散歩がてらいけたり。
色々いわれてますが、利便性すごすぎますよ。
現場くんドーム
愛くるしい。割と好き。
あと何階の部屋が空いているのか
ご存知の方いらっしゃいますか？
情報ありがとうございます
上の階が残っているんですね
値下げされてるとの事ですが6千万切ったんでしょうか？
早めに内見に行ってみようと思います
最上階が最後まで残っているんでしょうか？
完売までいけるのかぁ
完成したのいつだっけ？
>>178 eマンションさん
70平米で5000万円越。高すぎて完成時は2割しか売れていませんでしたが、当初価格より約2-300万円値引販売をしたら、瞬時に売れましたね。立地いいので欲しい人が結構いたのでしょう。
今値付けは難しいですね。去年まではコロナでも強気のまま出して来ましたが、今は慌てて値付けする必要もなく、販売スケジュールは遅れ気味です。値崩れしないにせよ、高いまま出すと盛り上がらないし、安く出すと損するし。体力のある大手は泰然としてますからお値引きは厳しそう。
モデルルーム売り出しましたね、あと何戸だろう
少なくとも3戸残っていそうです。
あと一部屋と言われました。
あと2階のBタイプだけでしょうか？
最近CMを見た
まだ売れ残っているんだね?
相変わらずここの公式サイトはなかなか更新されませんね。
情報更新日 2021年5月28日
次回更新予定日 2021年6月11日
全部売れたと言われました。
やっと完売御礼になりましたね。おめでとうございます。
最近までCMを流されていたので良かったですね。
>>198 評判気になるさん
私もここの仕様はいいと思います。
表に出したくない部分にフタをするような売主の広告姿勢が逆に不安を招き、なかなか完売しなかった原因になったのではと思います。
