ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

4025さん、4026さんの言っていることが事実なら大京は素晴らしいですぬ！

私が大京の人に価格調整について質問した時はそんな潔い回答はもらえませんでしたがw

管理会社って変えられるんだ、いいこと聞いた。

>>4028 マンション検討中さん
管理会社へは管理組合が管理業務を委託しているだけですから管理組合の意思でどことでも契約できますし、管理会社無しで自ら管理業務を行なっても問題ありません（勿論実務的でないしほぼ無理）。
管理会社を変更した事例も検索すれば見つかります。また変更が成功するか失敗するかは何を目指して変更するか次第です。コスト削減だけが目標なら（大手管理会社から低コスト売り物の管理会社への）管理会社変更はかなりの成果があるようです。

新聞記事では2月末で残り2割を切っていて夏頃には完売するのでは、との記事になっていました。
これだと値下げはないのでは？と思います。

jrの側は夜8時以降に音がするか確認しないと意味ないですよ。
日中は車の音とか色んな騒音でかき消されてますから笑

ここの１LDK５７㎡に興味があったんですが、まさかの一部屋のみとは…
販売時期は知りませんけど一部屋しかないなら速攻で売れてますよね

JR側はそもそも道路がない、遠く離れているので車の音は基本的にはほとんど聞こえないかと。

300戸がこれくらいで売り切れるということは、値付けとしては市況にマッチしてるということですね。これからの物件も株が暴落するとかしない限り高値安定ですね

>>4032
毎日更新される公式HPでは販売中として掲示されています。
まだ決まってないかもしれないので、モデルルームに問い合わせだけでもしてみたらいかがでしょう。

57m2の部屋は2階だけじゃないでしょうか。2階はロビーなどもあって少し変則だと思いますので。
ほぼ同じ面積の60m2ならあるように思うんですが。

タオル掛けのお話を参考にさせて頂きたいのですが可能で有れば取り付けた状態のお写真をapして頂けると嬉しいです。
。

西松建設大丈夫？
ここは大丈夫なのでしょうか？

該当の都内マンション以外では施工不備は無いと言ってますから信じるしかないでしょう。

例の物件以外にあるかもって、調査中なんでしょ。なんだか急に地雷感が出てしまったね。西松の件知ってる人は少ないかも。

ここってヘムス付いてますか?

>4041
個々の部屋にって意味でしょうか？
であれば、ついてないんじゃないですかね。あれば書かれていると思いますが。

西松の件は、仮に西松が大丈夫と言ってもそんな事やる所のそんな言葉が信用できるのかという問題ですね。

タワマン価値で買うんですね、

入居者の方、西松建設の不祥事の件なにか説明きましたか？
うちは何もきていません。

>>4045 匿名さん
いえ、こちらから問い合わせしました。

西松の件は、監督不備(下請けへの指導不足)なのか、西松側の設計不備なのか、どっちなんでしょうね。

4046様
もしよければ問い合わせた回答を教えて頂けませんか？

>>4048
入居者の方なのであれば、ご自分で問い合わせしたほうがよろしいかと思います。

東京都内のマンション(おそらくタワー)で施工不良があり、西松建設が90億円の特別損失を計上すると先日報道がありました。
ただし、構造に関する部分ではないとのこと。

延焼を防ぐ防火壁を入れてなかったんだよね。
そんなうっかりあるかな？
全世帯分だもん、相当材料費浮いてたはず。
とか思うと日常的にやってるんじゃないのって心配になるよね。
発覚したの以外もヒアリング中なんでしょ。

>>4052
飛行機事故と一緒で直後は注意してるから大丈夫でしょ？

組合が住友不動産の対応に不満を持って独自の鑑定書を渡したのが20年11月、その後認めて今年の2月に2回目の調査実施。引越し費用なども発生し、億ションでもあったようなので費用が膨らんだみたいです。
直後にはなりませんね。。。すでに完成後ですし。

ますますここも怪しい

にしまつ 施工ですから！

タオル掛け&ヘムス付けるの忘れていた・・とか？

住民で住み始めてそろそろ2ヶ月となりますが、入居済みの左右上下から物音、人の声など聞こえた事は皆無ですから例の施工不良と同じミスはされていないでしょうね。入居直後にコンセントの不良調査は来ましたが。
ここの管理は全て大京が請負ってくれているのですが、住居内の不具合に関しては入居当時1階に特別窓口を設置し常時対応されてました。
小さなキズを相談したら真摯に対応してくれまして過去、新築物件に入った時にはそこまでやる所はなかったので意識高いなと感じました。

>>4058 匿名さん
アリオ直結通路の開通の件はどうなっているのでしょう？

違いますね、

この手の施工不良の件は結構厄介ですね。
信用した上で成り立つ話なので。

ネット社会で隠蔽は難しく何かしら不具合が有れば内部告発や住民の口コミなどすぐに露呈する
特に問題起こした施工会社の物件ならチェックも厳しい
件のマンションの様に明らかに住民が気付くレベルの不具合だと発覚も早い

それでも気になるなら全く不祥事を起こした事が無い会社の物件を選べば良い

句読点打ってもらえませんか

西松は前に汚職事件もありましたね。

西側の高齢者住宅ってどんなのが建つんですか？？

不明ですが

ここ買う人いまになれば勇気いるね

西松建設の施工不良の件、ここは大丈夫だと信じたいですが、どなたか情報ありませんか？

ここはゼッチですが、ヘムス対応してますか?

ヘムスってなんですか

HEMS:Home Energy Management System ですね。
ここはついてないんじゃないでしょうか。
実証実験があって数年経ちますが、本格的に導入したマンションってあるのでしょうか？

あるある・「クリオ レジダンス南郷緑邸」とか。

今ネットで見たけど、クリオ南郷はヘムスと近いけど違うと思います。
ヘムス対応マンションに住んだら対応してないところに住みたくない気持ちがあります。温度、湿度、ガス、電気（各部屋の電気使用量）がグラフになったり、使用量がリアルタイムで見れます。もちろん機器によっては遠隔操作可能です。もちろんゼッチに住んだらそれ以外は住みたくないです

プレミストタワー新さっぽろは導入するんじゃないでしょうかね。
個人的には価値を見出せませんけど。

西松の施工不良のニュースの続報知りませんか？
発覚した以外の物件で調査はされてないのでしょうか。

知りません

もしかして共用部はゼッチで専有部は認定低炭素ですか?

もちろんそうです。公式サイトに書いてある通りです。

こちらペットの飼育条件はどうなってますか？

公式サイトに書いてある通りです。

あと何室でしょう？

公式サイトに書いてある通りです。

見つけられません

ごめんなさい！見つけられました！！

最近どうですか？

もう新築未入居の中古物件が…
まだ完売していない物件の、７５㎡とはいえ２ＬＤＫで5680万円は強気すぎるやろ

西松の件は問題ないと考えていいんでしょうか？

西松の事件は会社側が調査結果を公表してくれない限り不安は残りますよね。

でも北口が良ければ気にしないで買うしかないですよ。

西松の件は気にする必要はないと思います。
ゼネコンの問題は所長レベルの話で、ここの現場とは関係ないです。しかもここは住友じゃなくて大京検査だから間違いなくしっかりしてますよ。
大手でも建築のセクションに一軍から三軍までありますか、大京の建築は一番上のレベルです。勝手な社内基準を、20年来押し付けてくるので一番ゼネとサブゼネから嫌われてますから笑

西松の写真週刊誌の話を間に受けてるぱかは
グランアルトじゃなくてクリーンリヴァーとか栄町のへんに住んで欲しいな
初めて家を買った公務員みたいな発想だね?

>>4087 マンション比較中さん
リクツ的には、ここが同様の不備を抱えている可能性は限りなく低いのですが、まあ、どんな情報を聞いても気になる方はおられるので(笑)、「どうしても気になるならここは止めといたほうがいい」としか言えませんね。

>4086さん
元値って5000万以下じゃなかったですかね？
高層階だと売れるんでしょうかね。

西松の件は問題ないそうですよ。
公式な回答が欲しいなら、ご自身で直接問い合わせてみて下さい。

4092
75㎡で5680万は酷いですねw
5600万あれば88㎡の4LDK買えたはずです。

しかも16階・・・。
また中途半端な階数で。

北洋の下には何が入るんですか？知ってる方いらしたら教えてください。

問題あった方が厳しくなって当面は良いと思うけれどね

なんでグランアルトのスレッドって変な人多いんだ？

>>4099 通りがかりさん

何かあったのですか！

有りますね、いろいろと

それはどこもそうでしょうね！

グランアルトと中古のライオンズを迷っており大京の営業さんに相談したところ、『タワマンは通常のマンションより壁や床を薄くしているので、上下階やお隣の音を気にするなら中古でも通常のマンションをおすすめします』と言われたのですが、通常マンションからタワマンに住み替えられた方がいたら率直な感想をお聞きしたいです。

>>4103 マンション検討中さん
現在大きめのタワマンに住んでいますが、新築物件の説明にもあるように天井を２重にしてあったりしっかり作ってあるので隣の音は全く聞こえません。むしろ通常のマンションの方が薄そうですが、、営業の方は何を元に話しているのか疑問ですね。

4104さん
そうなのですね。
商談中に営業さんとその上司から『一般的にタワマンは板マンよりも住戸間の壁や床スラブ間の防音材が薄くしていることが多いです』と言われたので、そういうものなのかと真に受けてしまいました。

教えて頂きありがとうございます。

ぇぇぃ

タワーマンションだから壁（戸境壁）が薄くなるなんてことはありません。理屈としては、高層マンションは軽量化のために戸境壁を乾式にするから…ということなのだと思いますが、乾式だろうと湿式だろうと遮音性能には基準値があるわけですから、それが同じなら音の聞こえ方も同じです。むしろ、現場の施工クオリティによって左右される湿式より、工場でパーツが生産される乾式の方が安定して規格通りの性能を発揮できるとも言えます。ですから、タワマンだからどうのということは全くなく、物件毎のTDL値という数値が問題になります。
まあ、遮音性能はある程度価格に比例するというのは確かなので、想像ですが札幌で最も遮音性が高い近年の物件はブランズの神宮前ではなかろうかと思います。

あ、見直したらTDL値って書いてる。それは某巨大テーマパークですね。正しくはTLD値です。

4107さん
丁寧に教えて頂きありがとうございます。
よくわかりました。

またよく掲示板で優劣が言い合いになっている乾式と湿式の違いも知ることができました。

本当にありがとうございました。

TDLは私も好きです。笑

東京ディズニーランドですか？

スレの趣旨と相違する話題は控えましょうね。

完売しましたか？

なにが？

真剣に購入を検討している者です。
90㎡以上の4LDKがあったはずなのですが、いくらで売られていたかご存知の方いませんか。

良いマンションだと思って早くから見ていたが、意外と完売しないね
まだJRに吊り広告出てる

ココが完売しないという事は、札幌全体の売れ行きが落ちてきたのかな？

コロナ禍で影響受けたとは言えセイコーマートが入ると言われていた北洋の下は空きのまま。アリオの中は魅力的なリニューアルが行われたとは言え立派な接続口を作ったのにいまだ2階は未接続。苗穂駅連絡道は絶賛工事中で道が狭い。西側の土地のサ高住予定地も動きなし。

南口の2棟が出来る頃にはもう少し状況が変わるでしょうかね。

未発売の住戸がまだあるというだけでは？

竣工してるのに未発売住居あるなんて余裕ですね・・・。

いっせのせで全住戸売り出すスタイルで、竣工時に残っていればイマイチ調子よくないなってことにもなるだろうけど、ここや住友のシティタワー札幌みたいに小出し小出しできてるのは計画のうちだろ？

すみふ方式はもっと高価格物件だと思う。
ここは南口に競合物件が出来るから出し惜しみするより、先に売り切った方が良いと思うが、
やはりコロナで道外富裕層の動きが悪かったのが誤算かな

>>4116 マンション検討中さん

サ高住の計画がなくなったってことはないでしょうから遅れているのでしょうかね。
コンビニが入ったら利用する人かなり多いと思うのですが家賃が高そうですからね。

今度札幌に移動することになったので、こちらの物件と南口のプレミストを検討中です。そろそろ竣工後1年になりますし、値引きはあるのですかね？
一つ不思議なのは、プレミストの方は、北西向きや、北東向きが売れ残りとして先着順になりましたが（南向きは抽選で完売）、ここは南向きが残っているようですね。
南向きで9F当たりで4500万円であれば、即決するかもしれません（販売価格4780万円）が、交渉は可能でしょうかね。

>>4122 職人さん
> ここは南向きが残っている

真下が線路なので好き嫌いがはっきりするのでしょう。

プレミストは北側、グランアルトは南側がJRの線路側になり、かつお互いのマンションで眺望のデメリットがあるので、売れ残りを予想しての値付けになっているはずです。

ここはスミフの物件だと聴いたので値下げはないと思います。

ここは線路側だとしても南向きの値下げは難しいかもしれません。第1期の時は、同じ階でも南と他の向きではかなり値段が違って、南がダントツに高かったです。ただ、現在売りに出されているのは南でも下の階ですし、売れ残っている（？）ようなので、交渉次第かもしれませんが。。。