札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-10-27 07:44:41

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)
    北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区)
交通:函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積:57.57平米~126.33平米
売主:株式会社大京 住友不動産株式会社 北海道旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-11-17 14:27:04

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ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー口コミ掲示板・評判

  1. 3443 マンション検討中さん

    その!は要りますか!

  2. 3444 匿名さん

    !要ります!

  3. 3445 マンション掲示板さん

    びっくりびっくりうるせーな
    黙ってローン返済しろよ

  4. 3446 マンション検討中さん

    完済しました!!!!!

  5. 3447 検討板ユーザーさん

    低層階の売値上がってない?

  6. 3448 eマンションさん

    災害とかコロナとかでエレベーター使わなくて良いくらいの低層階の人気が出てるからね。

  7. 3449 匿名さん

    完売!かと思ったら完済ですか・・!
    低層階が残ってるから ネ

  8. 3450 山本寛斎

    何か?

  9. 3451 マンション検討中さん

    さて、

  10. 3452 マンション検討中さん

    そろそろ最終期ですかね。

  11. 3453 入居予定さん

    入居時期は 2021年03月04日予定

  12. 3454 マンション検討中さん

    いつごろ外枠囲いが外れるのでしょうね

  13. 3455 eマンションさん

    売れ残ってるね

  14. 3456 デベにお勤めさん

    「売れ残ってる」のでは無く
    保留分なので、販売戦略!です。

  15. 3457 検討板ユーザーさん

    >>3456 デベにお勤めさん
    わざと売らない戦略なのでしょうか?いつ売りに出すのでしょうか?

  16. 3458 匿名さん

    販売総戸数:300戸中 現在は:販売戸数 12戸です
    お早めにご契約下さい。

  17. 3459 eマンションさん

    竣工までの完売は絶望的。

  18. 3460 マンション掲示板さん

    >>3459 eマンションさん

    竣工までに完売するつもりはないと聞きました。
    シティタワーみたいに完成してから値上げするんじゃないですか。

  19. 3461 デベにお勤めさん

    値上げは当然ですネ
    今回は安すぎましたから、これからの値付けが楽しみです。

  20. 3462 マンション検討中さん

    苗穂にふさわしい「安めに値付け」でお願いします。

  21. 3463 検討板ユーザーさん

    第4期3次で6戸販売。あと何戸隠してるの?!

  22. 3464 評判気になるさん

    それは
    「ひみつ」
    です。

  23. 3465 検討板ユーザーさん

    先着順が12戸から11戸。その後に四次が6戸売り出して、現在先着順が15戸。3戸売れたってことですね。8月は売れ行きが1年の中で一番売れないとされているなか、順調ですね。

  24. 3466 マンション検討中さん

    内装や水回りの仕様もそれなりですから、安過ぎではないと思います。ここ2、3年の札幌の相場から見ても同等か少し高いくらいです。

  25. 3467 匿名さん

    それなりって普通って意味で?

  26. 3468 eマンションさん

    >>3467 匿名さん
    至って普通ということですね。内装ドアは、南口と比べると劣ります。現物を見比べるとわかりますが、木口の造りなど、賃貸アパートレベルの仕様です。そういう意味では、南口より割高ですね。アリオに近いのは便利だと思いますが。

  27. 3469 通りがかりさん

    賃貸マンションレベルですかぁー

  28. 3470 通りがかりさん

    >>3468 eマンションさん

    木口の造り以外にどこが賃貸アパートレベルだったのか知りたいです!

  29. 3471 マンション検討中さん

    >>3468 eマンションさん

    賃貸アパートレベルは言い過ぎなんじゃないの。

  30. 3472 名無しさん

    インテリアの担当会社が胡散臭いんだけど、そんなものなんですかね?

  31. 3473 検討板ユーザーさん

    >>3472 名無しさん
    どこの会社ですか?!

  32. 3474 名無しさん

    すいません、会社名は言えません。
    そういうものなのかな?と思い書き込みさせて頂きました。

  33. 3475 検討板ユーザーさん

    胡散臭いとは具体的にどんな感じなんでしょうか?

  34. 3476 匿名さん

    > すいません、会社名は言えません。

    株式会社大京住友不動産株式会社、北海道旅客鉄道株式会社物件なんだからインテリア子会社は株式会社大京穴吹不動産住友不動産シスコン株式会社のどちらかでしょ?
    JR北海道は知らんけど。
    真実なら何で言えない?

  35. 3477 名無しさん

    申し込んでも反応が無いとかが理由です。
    会社名を特定する事はよろしくないと思うからです。

  36. 3478 マンション検討中さん

    ここはシスコンだよ。

  37. 3479 検討板ユーザーさん

    >>3477 名無しさん
    見落としているのかもしれないので電話で問い合わせされたらいかがでしょうか?

  38. 3480 匿名さん

    > 会社名を特定する事はよろしくないと思うからです。
    どうして?

  39. 3481 匿名

    >>3477 名無しさん
    どのような申込をされたのですか?

  40. 3482 購入経験者さん

    契約しているのに無視されてはね、ご立腹でしょう、相手は「調子良く」「トークが上手」といった感じだったのですか!

  41. 3483 名無しさん

    希望日直前だったので電話で確認したら、返信してませんでした。の一言でした。
    確かに調子良い感じはしましたね。。
    このマンション問わず、みなさんはインテリアの大半を自分で手配しているのでしょうか?

  42. 3484 マンション検討中さん

    皆さん家具どうしてるのか私も気になります。
    値段とか色々あるけど高いのイヤだけどニトリも微妙だし

    ニトリよりちょっと良い品あって、値段も相応の店は札幌にありますか?
    東京インテリアみたいのがあればと思います。

  43. 3485 周辺住民さん

    > ニトリよりちょっと良い品あって、値段も相応の店は札幌にありますか?

    近くだとファクトリー内にいくつかあります。
    一番大きいのはカリモクかな。ショールームなのでここで販売はしていませんが、購入申し込み出来ますので、実質は買える事になります。
    他に大塚家具等々。
    https://sapporofactory.jp/shop/?c=4

    もっと大きいお店は大谷地の札幌ファニシングTerraかなあ。
    http://www.sf-terra.co.jp/

    ニトリ級で済ませたいものはIkeaオンラインです。
    ただし北海道は「メインエリア」でないので配送センター受取か小物配送サービス利用です。
    https://www.ikea.com/jp/ja/

  44. 3486 マンション検討中さん

    >>3485
    大谷地のお店、以前近くに住んでいましたが気がつきませんでした(南郷通りばかり使ってた)。
    大塚家具はヤマダ電機の傘下になったのでヤマダ電機の家電スマイル館で売ってるのもどうなのかなと思ってます。

    今は道外住まいなので、札幌購入したら色々検討したいと思います。大谷地のお店は新しい発見でした。ありがとうございます。

  45. 3487 周辺住民さん

    > 大塚家具はヤマダ電機の傘下になったのでヤマダ電機の家電スマイル館で売ってる

    現時点ではサッポロファクトリー内の店舗でヤマダ電機の店舗とは無関係です。
    https://www.idc-otsuka.jp/showroom/sapporofc

    カリモクは1条館です。ユナイテッドシネマの一階。
    https://www.karimoku.co.jp/index.cgi?mode=showroom_detail&key=10

  46. 3488 匿名さん

    大谷地の札幌ファニシングは家具屋さんの紹介ないと昔入れなかったけれど、今はフリーなの?
    フィスバのカーテンも取り扱ってたし、昔、ハイブランドのGUCCIでちょっとの間売ってた家具も置いてて
    素敵空間だったわ

  47. 3489 名無しさん

    貴重な情報ありがとうございます!

  48. 3490 周辺住民さん

    > 大谷地の札幌ファニシングは家具屋さんの紹介ないと昔入れなかったけれど、今はフリーなの?

    誰の紹介も無く、飛び込みで行ってソファーとテーブルを買いました。
    特に何か言われたかについて記憶にありません。
    イベント案内DMもよく来ています。

  49. 3491 名無しさん

    エコカラットなどシスコンに依頼するより、地元のリフォーム会社に依頼する方が安く済むのかなと考えていました。
    入居時に全部完了している方が気分はいいですけどね。

  50. 3492 マンション掲示板さん

    >>3491 名無しさん
    お金の話だけなら地元のリフォームやさんが優位ですが、アフターとか不具合の所在を考えたら、純正のインテリア会社をお勧めします。前の家は地元のデベの物件で、地場の業者に依存して痛い目にあったんで今度はちょっと高くてもトラブルの責任とってくれるところにします!

  51. 3493 マンション検討中さん

    リクシルがアリオのすぐ北側に有りますから、相談するのは有りかもしれません。
    家具はアリオの3階にもリビングハウスとシンプルプレジャーが有りますニトリクラスと比べるとそれなりにモノは良いと思います。

  52. 3494 名無しさん

    >>3492 マンション掲示板さん
    なるほど!アフターのことも考えなくちゃいけないですね。

  53. 3495 匿名さん

    >>3492
    そうなんですよね、ここの中に柱があってとかは純正のインテリアさんの方が設計状況は詳しいと思う。
    うちもベランダに積水ハウスのタイルみたいの敷いてもらった事あるけれど、台風来そうになったら
    電話くれたりして心配はしてくれますね

  54. 3496 検討板ユーザーさん

    ここからモエレの花火大会は見えるのでしょうか?

  55. 3497 口コミ知りたいさん

    食器棚はみなさんどうするのかな?

  56. 3498 検討板ユーザーさん

    分譲マンションは表札ってつけてる人多いですか?賃貸はつけてない方がほとんどですが。

  57. 3499 購入経験者さん

    分譲では皆さん表札付けていますね、でも単身者は付けない方が多いです。

  58. 3500 匿名さん

    > 表札

    近年は出さない人が多数でしょう。
    特に集中ポストはほぼ皆無です。
    住戸の表札は出す人、出さない人、両方あるようですが、若い人ほど出さない印象。
    頭隠して尻隠さず、なんだけれどITリテラシー低い人が多いからそんな感じ。

  59. 3501 口コミ知りたいさん

    首都圏のタワマンに住んでたけど、ほとんど表札付いてなかったですよ。住人同士の挨拶も同じフロアでなければなかったな。

  60. 3502 検討板ユーザーさん

    最近は表札出さない人が多いんですね。
    挨拶もエレベーターで会う人にするか微妙ですね

  61. 3503 匿名さん

    エレベーターやロビーなどで大人同士は知らない人でも挨拶するのが普通です。エレベーターなら乗り降りの時、ロビーなら会った時。
    しかし小さな子供さんは微妙です。未知の大人と会話しない様に学校や家庭で教育されていると聞いていますので、私は子供さんに対しては子供さんから挨拶された場合と保護者の方がご一緒の場合以外は声がけしません。

  62. 3504 検討板ユーザーさん

    以前は先着順が15戸だったけど、16戸に増えてる…キャンセルがあったのかな~コロナの影響でキャンセル多そう。。

  63. 3505 通りがかりさん

    そろそろ、残り50室くらいではないでしょうか、

  64. 3506 匿名さん

    >>3505
    結構売れてるのね

  65. 3507 匿名さん

    ここに来て”急に売れ出しました”

  66. 3508 販売関係者さん

    やはり苗穂駅前の再開発に魅力を感じているのでは無いでしょうか。

  67. 3509 匿名さん

    現地見にいってきましたが、駅からの通路がついにアリオまで繋がっていました。どんどん雰囲気が変わっていきますね。

  68. 3510 マンション検討中さん

    ここについて面白い評価。過大評価?

  69. 3511 マンション検討中さん

    >>3510 マンション検討中さん

    客観的に判断されてるしここに居るひたすらケチつけるだけの人やひたすら持ち上げるだけの人よりは信頼出来る評価かと。

  70. 3512 検討板ユーザーさん

    第5期が3戸売りに出してますが、残りの住戸が少なくなってきのか、ただただ小出しにしてるだけの戦略なのか…残り何戸になったのかどなたかご存知ですか?

  71. 3513 検討板ユーザーさん

    確か残り70戸くらいだと思います
    今資料無いので、取り揃えたら
    また報告いたします

  72. 3514 検討板ユーザーさん

    空中歩廊の足場撤去が始まっています。
    パンフレットのCG通りのイメージですね。
    歩廊内は病院向きの窓が小さくマンション側の窓は大きい様です。
    接続部マンションの1ー2階全面ガラスなのがオシャレに見えました。

    1. 空中歩廊の足場撤去が始まっています。パン...
  73. 3515 匿名さん

    良いね、思ってたよりお洒落だわ

  74. 3516 マンション検討中さん

    第5期の3戸も売れちゃったのかな?
    すでに表記ないですね。

  75. 3517 検討板ユーザーさん

    別にディスる気はないですが
    南口と比べると、価格とか内容とか別で
    ヴィジュアルが圧倒的にグランアルトの方が
    カッコいいと思いました。プレミストは変な色の縦のライン入ってますよね。
    どっちも高くて買えないですけど。。

  76. 3518 匿名さん

    なんだ、買わないんかいw
    もし買うとしたら南口って事かな?

  77. 3519 検討板ユーザーさん

    >>3513 検討板ユーザーさん
    宜しくお願いします!

  78. 3520 名無しさん

    私はグランアルト購入者ですが、南口のプレミストも最近下の方がちらっと見えるようになってきて、外観素敵だなぁと思ってましたよ!エメラルドグリーンのバルコニーガラスが爽やかでした。

  79. 3521 匿名さん

    プレミストを契約中なんですが、グランアルトさんは全室エアコンつけれないんですかね?プレミストさんは絶対に全部屋付けれませんと、札幌は暑くならないから大丈夫だと言われたので全契約破棄にしようか迷ってます。どなたか、全部屋交渉をされた方はいますか?

  80. 3522 販売関係者さん

    それは契約破棄以外ないですね、若しくはリビングはプレミストにて、各個室は大型電気店にて単独工事であれば可能。

  81. 3523 呑み助

    >>3521 匿名さん
    グランアルトは「一部の洋室を除」いて,専用コンセントとスリーブが用意されています。
    一部とはバルコニーに面していない部屋のことかと推測しますが,その場合,間仕切り戸を開けてコネクトルームにすると冷気が行き渡ると思います。

  82. 3524 匿名さん

    > プレミストさんは絶対に全部屋付けれません

    プレミストの実態がどうだかは存じませんが、一般的に集合住宅では制約条件が複数あり「各個室は大型電気店にて単独工事」可能とは限りません。

    1 電気の最大容量は各戸に上限があります。マンションの受電設備や配電の制約があり、各戸は自宅の上限以上の契約は出来ません。マンション毎に各住戸の広さなどで上限が決められています。
    2 部屋毎に室内機および室外機の設置可否(電源、配管、設置場所)があります。勝手に壁に穴をあけたりはできません。

    > 全契約破棄

    既に契約済みなら手付金を放棄すれば契約解除可能です。

    > 札幌は暑くならないから大丈夫

    それはどうでしょう。
    部屋の向きや日差しの状態、窓の開閉等によっては外気温が25度以下でも室温が30度にもなる様な事はあり得ます。高層階は風が強くて窓を開けておけない事も多々あります。

  83. 3525 マンション掲示板さん

    >>3524 匿名さん

    こんなわかりやすい説明有難うございます。多分配電の成約の方に引っかかってるかもしれません?
    私が購入したのは上層階でしたので穴あけたりなどの注文は出来るはずと思っていたんですけどね。ざんねんです

    契約前エアコンの話をしてて契約始まったら付けれないって言われたのが悔しいですが、手付金破棄することを検討します

  84. 3526 匿名さん

    >>3525 マンション掲示板さん

    手付金は契約とほぼ同時に払い、マンション価格の5%ー10%程度(最大20%)の高額ですがそれを放棄するのですか?
    確定的な商談開始時に払う「申込金」(多くは10万円程度まで)と勘違いしていませんか?
    契約前であれば契約中止により通常は申込金の全額がもどってきます。

    > 上層階でしたので穴あけ

    階層に無関係に構造体に穴を開ける事は出来ません。
    自宅内の構造体でない壁に穴を開ける事は可能でしょうけれど、消防法の範囲内です。

  85. 3527 マンション掲示板さん

    >>3526 匿名さん

    そうですね。高額ですが仕方ないですね。もう少しいい条件のマンションが建つまで待とうと思います

    グランアルトさんのは第一期が間に合わなかったので残念ですがこれも運命かなってことで諦めます

  86. 3528 買い替え検討中さん

    あきらめが肝心です・・

  87. 3529 マンション検討中さん

    北海道で全部屋にエアコンいらないと思いますが、1割放棄するなんて凄いですね。

    私も室外機どこに置くのかなとか色々思ってはいましたが・・・

  88. 3530 匿名さん

    外国のお金持ちの方のようです。

    暑さ寒さの感じ方も人それぞれ。
    この夏は暑かったので2週間以上全室24時間エアコンを入れたままにしていました。消費電力はこまめにオンオフするのと大差ありません。

  89. 3531 検討板ユーザーさん

    先着順14戸から11戸に変わってる。一気に売れましたね~連休があったからかな。

  90. 3532 マンション検討中さん

    道外の糞暑いところに住んでますが、苫小牧の友人がこの夏は暑かったけど今年もエアコンを買いそびれたと言っていました。

    私は絶対必要ないだろと思ってますが住んでる方は違うようです。

  91. 3533 匿名さん

    マンション戸建と違って暑いわ
    せめてリビングと寝室には無いと
    リビングに強力なの入れて付けっ放しだと他の部屋も涼しくなるし。短時間しか使わないけれど暖房にも使えるし


    涼しくなるから

  92. 3534 評判気になるさん

    ザ・グランアルトはタワーマンション(80mh)ですから戸建て(4m)より風通しが良く涼しいんで・エアコン不要マンションです。

  93. 3535 匿名さん

    > タワーマンションですから戸建てより風通しが良く涼しい

    そうとは限らない。

    今現在外気温17度で陽射しがある。角部屋の陽陰側の窓を全開し、陽当側の窓を閉め遮光カーテンをかけても部屋の気温は24度。
    外出時は強風や天候急変に備え窓を閉めて出るので、このままの日差しなら室温は容易に28度程になるだろう。

    夏場の最盛期には内窓と外窓の間の気温は両方とも閉めていると70度程まであがる。
    表の道路上でそよ風でも上層階では強風という事もあり、その場合は窓も閉め切ったまま。

  94. 3536 タワ・マン検討中さん

    成るほどそれでタワ・マンでも低層階が売れるんですね(低層階であれば窓開けられるので)納得、高層階ばかりが良いのでは無いんだ。

  95. 3537 匿名さん

    >>3536
    地震の時も揺れないしね、タワマンって立地良いとこ多いもの
    でもヒエラルキーがあるから、それを気にしない人は低層階いいと思うわ

  96. 3538 口コミ知りたいさん

    実際に高層階は涼しいというより風が強いです。

  97. 3539 匿名さん

    > 成るほどそれでタワ・マンでも低層階が売れるんですね

    一般論でタワーマンションには豪華な付帯設備がある事が多い。最上階に展望バー、プール、デッキ、ゲストルームなどを備えるものもある。コンシェルジュはデフォルト。住民は当然誰でも利用できる。
    またタワーマンションは免震か制振構造。

    一方で分譲坪単価は上層階と下層階では開きがあり、その差2倍ほどという物件すらある。
    下層階は一般用エレベーターが動かない事態になっても歩けると言う安心感がある。(建築基準法で非常用エレベーターには予備電源が装備されているが、長くて24時間程度かな。)
    それでも「○○タワー」に違いはない。

    自室からの眺望や開放感(カーテン開けっ放しでパジャマ姿でも覗かれる心配はほぼ無い)に関心が無い人にとってタワーマンション低層階はお買い得だと思う。

  98. 3540 検討板ユーザーさん

    第5期2次が3310万が売りに出るので、ここのマンションの最低額が3300万なので、低層階が売りにでるようですね。需要はありそう

  99. 3541 名無しさん

    ちなみに何階くらいまでが窓開けられるんですかね?

  100. 3542 名無しさん

    >>3541
    風の強い日弱いによって違うと思うけれど、15階くらいまでなら開けられそう。タワマンって19階以上だっけ?
    うちは30階以上だけれど、風の弱い日は各窓二センチ弱くらいは空気入れ替えで開けてても大丈夫だけれど、それ以上開けた事が無いわ。夏は蒸し風呂みたいに暑いから全室エアコン付けてる、けれど冬は暖かい

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