ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

琴似桑園円山は住宅地としての歴史が古いし、苗穂は刑務所で有名だったし
でも東京の白金も昔は関西から牛肉運んでくる市場あった所だとか。浅草今半の歴史で読みました。
東京の白金みたいになると良いですね

円山はもちろん琴似も発展していると思いますが桑園はどうでしょう？
昔は市場関係者が多く競馬場の客といい良い街では無かったと聞いています。現在だと一般的には良いイメージはありますね、少なくとも苗穂よりは。けど個人的にはイオンくらいしかないし良い街とは思いません。
苗穂は東区という負のイメージこそ大きいですが、南側を中心に発展する可能性は高いと思いますし、桑園のイメージに近づけるような気がします。

>>3343 匿名さん
刑務所は東苗穂ですね。
苗穂と東苗穂は琴似と新琴似、発寒と新発寒くらい違いますね。札幌と新さっぽろ程は違わないと思いますが。

チャンスがあるとすれば市電延伸でしょうね。そうすれば琴似は難しくても桑園は越せる可能性があります。

もう一つ宝くじレベルの話ですが、札幌への首都機能一部移転があるとすれば創成イースト?苗穂エリアではないでしょうか。

いずれにしろ円山・琴似のように多くの個人商店が街並みを形成することはないでしょう。

事ある度に苗穂の発展性の話になりますが、少なくともここのマンションに住む人にとって苗穂の発展はあまり関係ないと思います。
普段の買い物はアリオ、ちょっと飲みに出たり雑貨を買うなら1駅でサツエキ。
どちらも外を歩かずアクセス出来るのにわざわざ苗穂の街を頼る必要が有りません。

個人的にも街としての発展性は薄いと考えてます。1駅でサツエキという事が災いし、商業施設はこの地区に出店するメリットが薄い。
南口付近に数多くある企業が老朽化で移転などのタイミングにハマればマンション数は桑園並みになる可能性は有るかもですね。

> 札幌への首都機能一部移転

ヘェー、それってどこの国の首都？

>>3347 マンション検討中さん
同意します。苗穂の発展性は特に望んでなく、駅とアリオに直結、札幌駅まで3分で吹雪の日でも濡れずに札幌、さらには地下を歩けばすすきのまで行けてしまう利便性にひかれて購入する方が多いと思います。円山や琴似などと比較して、街の発展性を期待して購入する方はほとんどいないのでは？

発展すると固定資産税も上がりそうですし…

>>3341 マンション検討中さん

掲示板で感想を述べてはいけない根拠は？

>3346さん

5年ほど前から政府関係機関の移転については議論されており、一部機能を地方に移動させたものもありますね。
北海道からは観光庁や農林水産関係の提案が出ていましたが、どうなったんでしょうか。

北海道がベストかは置いておいて、バックアップ機能を作ることは大事だと思うんですがね。

政府関係機関移転の話聞いたことあります。
このまま気温が上がっていくと東京に住みにくくなるのは目に見えていますからね。北海道に移転もありえるんでしょう。

>>3351 マンション検討中さん
変な人もいるからムキにならずスルーしてください。
感想を述べるも自由なのが掲示板ですよね。

>>3341 マンション検討中さん
琴似、桑園、円山が発展している基準・・・そんなのいちいち説明しなければ
理解ができないのでしょうか？
一度行ってきて、自分が住もうとしている苗穂と比べてきたらいいと思いますよ。

琴似、桑園、円山と苗穂を比べてきます。
・・
苗穂地区が落ち着いていて良いですね！

>>336
そうですか？

個人的にも苗穂は落ち着いていて良いと思います。そもそも琴似、桑園、円山と比べる時点でどうかと。そちらは完全に飽和状態でしょうね。ここより安いマンションは山ほどあるでしょうからどうぞそちらを購入したらいかがですか？

飽きずに毎回同じ話しですね

円山の雰囲気は好きです。琴似、桑園は同じようなマンションばかりでなんの面白みもない。これと言って何があるわけでもなく住みたいと思わないというのが感想です。

>>3359 マンション検討中さん
であれば面白い話をしてください。

デベロッパ開発の苗穂ランドマークタワーと琴似エリアを比べるとかどうかしてますよ。圧倒的に苗穂ランドマークタワーが格上。
桑園とか、同じ土俵に上がるとかないない(笑)比べるなら、琴似と麻生、桑園と東札幌、苗穂と円山。

苗穂>>>円山・・・・NE

＞3353さん
文化庁が京都に移転する決定が出たのが2017年、遅れており2022年ごろになるようです。
消費者庁は徳島に移転する実証が行われていたのですが、全面的な移転はなくなったらしいです。
まあ、簡単にはいかないんでしょうね。

ただ、これだけテレワークの体制が整って来たことですし、加速しても良いように思うのですが。

3364さん

妄想ですか？

＞3365
妄想かどうかは、ご自身で政府の資料を調べられてはいかがでしょうか。

>>3362 マンション検討中さん
出た出た。イカれた苗穂信者。ここに住もうとしている人ですら、苗穂と円山、いや琴似桑園ですら比較対象にはならないと思ってます。
頭の弱い方とは話になりませんので、退出ください

苗穂は将来性がある。なにしろ札駅一駅でアリオとビール園があるから。
でも居住性は琴似がいい。でも琴似直結の新築は今なくて、中古とか今売ってるしょぼいやつと比べるなら苗穂がいい。琴似の10何年前の中古を割高に買う気はないのが本音。円山は不便すぎて検討外。生まれが道民ではないから。
桑園はいいと思うが地場しかないのが弱い。長谷工に期待。

桑園駅前を散策すると良い(笑)。苗穂駅前完成予想と比べると雲泥の差(笑)。北3条通りの利便性もわからないんでしょうね...高速道路へのアクセスは？苗穂駅前エリアは今後高速道路へのアクセスも良くなり価値上がります。
琴似は古い街で生活利便性は高いが価値が高いのはダブルアクセス徒歩圏内のJRと地下鉄の間かな。

「北3条通りの利便性」とはファクトリー周辺の事でしょうか？
また高速道路の出入り口が苗穂に出来るのでしょうか？

確かに街中に近くて北三条通り沿いだったら価値がありますね。タワーズフロンティアあたりなら。
でもここは街中に近くもなく北三条通り沿いでもないですよね。

>>3370 匿名さん
札幌都心アクセス道路で検索すると判るかと。

>>3371 住民板ユーザーさん
苗穂駅連絡道が道路幅を拡幅しつつ北3条まで整備されますのでアクセスが良好になるのは確実です。

苗穂駅連絡道が出来ればこのマンションからも北3条通りまで信号なくアクセス出来るんですよね。追加で信号設置は有るかも知れませんが…
桑園や琴似は賑わってはいますが雑多で道幅が狭く車じゃ動きにくい印象が有ります、魅力的な店は確かに多いですけどね。

タワーズフロンティアは良いマンションですが、苗穂を検討する層としては、あくまで苗穂駅前と比べると、駅遠、生活利便性悪い、イメージですね。どちらも北海道で括ると利便性トップクラスでしょう。

ファクトリー直結で札駅・大通徒歩圏で苗穂駅前より生活利便性悪いということはないのでは？

アリオ>ファクトリー
駅直結で札駅まで1駅>札駅まで徒歩10分
徒歩10分とかないんですよ、苗穂検討層は。

10分も歩くのは嫌だという人もいれば、
わずか1駅でも交通機関を使うのは面倒、という人もいるのでしょう。
どちらもありです。

夏は10分くらい歩くのも平気だけど、冬は無理…

ファクトリー直結ってここは、
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーです。

苗穂の妄想住民さんたちの話は、本当にくだらないですね。
所詮は、苗穂。以上

タワーズフロンティアも検討しました。ファクトリーは普段使いには難しい。それから駅直結でもないため交通の便が悪い。などの理由で魅力的には感じなかったため購入までには至りませんでした。ここはその点をすべてクリアしていて素直にほしいと思います。

>>3380 ご近所さん
妄想ではなく現実なんですよ?
所詮は苗穂（笑）それしか言えないの？
他にも何か言ってみたら？（笑）

>>3369 マンション検討中さん

高速道路へのアクセスが良くなるんですか？

普通は「所詮」なんて思ってる地区のマンション掲示板なんて見もしないし、あまつさえそれを書き込みにするなんて喧嘩売ってるのかと
マウントとりたいだけなのかそれとも重度のツンデレ構ってちゃんなのか…

良いと言ってる大半の方は地区とか関係なく利便性がと言ってるのに対しマイナス意見の大半は苗穂は将来性が…と延々噛み付いているのが非常に滑稽

噛み合ってないんだからそら荒れるわね

都心アクセス道路ができて北インターに向かうのと、雁来インター方面に向かうのとどっちが早いですかね？

??
まじでGooglemapとか使えないの？

「苗穂」と言うと東区のマイナスイメージを連想しがちですが、南側は創成川イーストの延長と考えれば、これからが楽しみな街と思われます。
桑園も昔はイメージが良くなかったくらいなので購入検討者としては苗穂の発展を願いたいものです。

屋上の塔屋も完成したようで、外観全貌が見えてきました。
まだ防護網が被さっているようですが、なかなか堂々とした印象です。
南側も高さが伸びて来て少し遠くからも見えるようになりました。

威風堂々・ですね。

クレーンの解体が始まったかな。随分低くなった。

>3386
まだ出来てもいない都心アクセス道路の情報が、Google mapに出てくるとでも？

>>3391
無いところは都心アクセスの記事みて想定すれば良いだろ。他人に聞く前に自分で調べろ。
現実社会では部下に調べさせれば良いからその流れで質問してるのかな?

>>3382 マンション検討中さん
もう色々と言ったので疲れちゃいましたね。
こちらが何を言っても、
苗穂崇拝お馬鹿ちゃんたちなので。

高速も繋がるし、苗穂の将来性はバラ色です！

まるで東京の人気再開発駅前のようなマンション開発地区のランドマークタワーに住むなんてうらやましすぎますよ。
JR直結MSで札幌都心一駅。大型ショッピングモール直結。綺麗で広い自然がある駅前。車に乗れば高速道路アクセス良し、北3条通りという札幌主要道路へのアクセスも抜群。なんといってもこれから再開発が始まる都心札駅まで一駅で新幹線へのアクセスも抜群。毎日ステータスの高い生活を実感できるでしょうね。

入居開始日 はもうじき　2021年3月4日です、販売戸数もまだ大丈夫13戸～ 専有床面積は 60.08m2（1戸）～86.88m2（2戸）で 間取りは 2LDK, 3LDK, 4LDK 販売価格 3,400万円（1戸）～ 5,690万円（1戸）とお安く絶好のチャンスです。

これからの苗穂の可能性は判らないが、この駅前3棟以上の立地のマンションは無い。
琴似駅におけるヴェルビュタワーと琴似タワーの立ち位置、後発のプレミストスカイタワーも魅力的な立派さではあるがやはり立地の面で2タワーに見劣りする、全ては駅移転と言う稀に見る再開発の恩恵。

駐車場利用者減少を心配する声も有りましたが、東西南北の大動脈へのアクセスも抜群なこの地区では車を所有するメリットも大きいので大丈夫だと思います。

新幹線乗ってどこ行きたいの？

>>3397

本気で言ってるの？ｗ

3392です。
そこまで言うならちょっとだけ調べました。
今の時間の交通量で
雁来インターから新千歳A駐車場は45分
都心アクセス道路の入口に想定される場所を
通って北インター経由→新千歳A駐車場は54分

都心アクセスでどれだけ時間が短縮されるかにもよりますが渋滞するならどちらもすると思うので、私ならJRで行きます。笑

花火大会や北海道マラソン以外で札幌が渋滞する事はありません。
生涯北海道に篭ってるような人は交通が流れていても渋滞と言う人達はいると思いますが
空港に行くのは、JRが1番確実です。
車両の場合、冬には少なからず時間は思い通りになりません。

>>3402
渋滞の認識が凄く違うようですね。
良かったらどれくらいのレベルを渋滞というのでしょうか？一応私は平日毎日首都高を走っていた経験があります。

苗穂からなら東方向や北方向へは現状の274から雁来インターへのアクセスで苦になる程流れは悪く無いですよ。
しかし冬場では雪害による渋滞は少なからず発生します。

アクセス道路が出来たら現状弱い点である西方面へのアクセスがかなり良好になるでしょうね。地下で雪害も受けにくいのも良い点かと。

駅移転からのデベロッパ開発は札幌では唯一で駅前のインパクトはやばいですね。札駅を除いてですが駅価値はトップになる可能性すら期待してしまいますね。
あとは新幹線が来て苗穂が想像を越える発展するのを楽しみに暮らすのも良し。

>>3403 マンション検討中さん

一般道と高速の渋滞の定義は違います。
首都高も時間帯によりけりですよね。

北3条通りとはそんなに良いものなんですか？
どなたか解説お願いします。

>>3395 マンション検討中さん
苗穂に住んでおいて、ステータスが高いとか、大丈夫ですか？
そして、明らかな関係者的なコメント。営業レスは不要です

>>3405 マンション検討中さん
それは、ないと思いますよ。残念ですが

苗穂が想像を越える発展する.・・・するんです。

苗穂は凄い発展ですね！
いつ頃ですか！

北3条通りだけが良いわけではないですが、石狩街道、36号、南郷通り、12号、環状線、等の主要道路へのアクセスが良いのは、長く札幌に住んでて車で下道走る方なら便利なのがわかります。
札幌都心で、JR直結で十分にすごいですが、これだけ市内主要道路へのアクセスが良い、高速道路へのアクセスが良いのが特別です。
都心でこれだけ交通の便が良くて再開発で発展するとなると、苗穂が発展するのは必然とも言えますね。ちなみに北3条通り突き当たりは道庁の並木道で、景観からもこのエリアに住むとステータスの高さ感じますよ。

道庁の並木道や煉瓦歩道を感じて住めるのは、せいぜいタワーズフロンティアまでぐらいじゃないですか？あの高架の道路を超えてしまったら、都心感何もないですよね。苗穂の再開発は魅力的ですが、それとこれとは別というか。

タワーズフロンティアは、道庁並木道を感じられファクトリー直結の良いマンションですが、駅遠が最後まで悩む要素で検討から外れる方がいる印象。札幌は東京と違い冬の徒歩は7分でも想像を絶する寒さ感じます。

タワーズフロンティア云々はどうでもいいけど、まず、苗穂は都心じゃないしこの物件は北3条通り沿いでもないのだが。
気に入っているのは良いけどなんか思い入れが反映しすぎじゃね？

何度地図を見てもこの物件が北3条通りに対して特別な位置に立地にしているようには見えない。
苗穂駅連絡道路経由で北3条通りへのアクセスが良いのはわかるけど、それを言ったらここと同等かそれ以上に北3条通りへのアクセスの良い物件なんていくらでもあるよね。

＞タワーズフロンティアは、道庁並木道を感じられファクトリー直結の良いマンションですが、駅遠が最後まで悩む要素で検討から外れる方がいる印象。

多い印象って言うからには7，8人はそういう人を知ってるんだよな？
なんでそんなにタワーズフロンティア検討者の、それも買わなかった人のことを知っているわけ？あんた業者だろ？

しかもタワーズフロンティアはこの業者がどういう印象持っていようと竣工一年だか一年半前に完売したのは動かし難い事実だからな。この人の情報は購入検討者にとって信用に値しないのは明らか。

ていうか苗穂を都心という時点で本当に札幌の人間か？いくらこの物件を気に入っていても札幌市民で苗穂を都心いう人間はいないと思うのだが。

フルボッコw
そのへんにしたってw

冷静に考えて都心は南も北も篠路通までだわ

札幌市が都心機能誘導区域を指定していますが、その範囲を都心と断定してるんですよね。
そこから苗穂を都心と括る事に問題ないでしょう。
苗穂は都心では無い。気持ちはわからなくはないですが、その件に関しては札幌市へ問い合わせしていただくしか無いですね。

札幌市内で都心に位置し、北3条通りにアクセスが良い為、価値が高い。北3条通りに面していなくても、アクセスが良いのですよ。
北3条通りはグランアルトに大きく関係していますよ。
住んでいる場所でアクセスの良い主要道路はだいたいあるでしょう。自分が住んでいる場所にとってそのアクセスしやすい主要道路は利便性に大きく影響していませんか？

苗穂は都心部とはいいません”たまねぎ”生産部です。

>>3421 マンション検討中さん
札幌市の定義と市民感覚でどこまでを都心と考えるかは別物でしょう。
別に役所の定義の世界だけで生きてるわけじゃないんだから。
で、苗穂を都心だと考える札幌市民がどれだけいると思いますか？

そんなに北3条通りにこだわるのになんで南口のマンションではなく北口のこっちにこだわるのかなー？キーワードはやっぱり「業者」ってことなんでしょね。

それに北３条通にそんなにこだわるならもっと北３条通の価値を示してもらいたい。

>>3424
札幌市が苗穂を都心と認めている資料を確認して頂けたということで宜しいでしょうかね。
もっと調べてから書き込んで頂きたいものです...
苗穂を札幌市の都心という事を前提とした書き込みに対して、苗穂が都心なのか都心ではないかという議論は何か意味があるのでしょうか。
札幌市の資料から判断して苗穂を都心と定義する人もいるでしょうし、感覚？で苗穂を都心では無いと思い込む人もいる。
これで宜しいでしょうか。

北３条通での都心部は永山公園・ファクトリーあたりからでしょうね。

どうでも良い低レベルな中高年の争い

>>3427 マンション検討中さん
思い込みだろうがなんだろうが、札幌市民のどれくらいの割合が苗穂を都心だと考えていると思うの？
新札幌だっていくら札幌市が副都心と言おうが円山や琴似の方が栄えているのは誰の目にも明らか。

ちょっと建物の色暗いね。地味な色に見えてしまいます。

>>3431 マンション検討中さん
デベロッパーが指定した色通りの仕様ですので暗い、地味な色というのは個人の感覚に過ぎませんね。
ここが都心ではないという主張と同じレベルのものです。

地味な色というのは個人の感覚ですね
その分室内の配色が明るく感じますから良いのでは。

他にはないデザインで重厚感があり暗さがよく見えます。札幌のタワーマンションは白っぽいデザインが普通ですからね。残念なのはタワーズフロンティアかな。すごく安っぽい。

>>3434 マンション検討中さん
あれパンフじゃあんな色に見えなかったですけどね。実際立つと結構違うもんですね。ここも外装とれたらまた少し印象変わりそうですが落ち着いた良い色合いだと思います。

え？そう？

>>3430 マンション検討中さん
琴似、円山と新札幌だったら圧倒的に新札幌のが商業施設が充実してます。新札幌のカテプリ、サンピアザはマメにリニューアルしててキレイだしサツエキばりに店舗ラインナップが充実してます。琴似は最近歩きましたが5588とかヤバいですね。昭和の様な店のラインナップに空き店舗だらけで老朽化も激しい。地下鉄琴似駅のイオンも狭くて買い物しにくそう、商店街は気になる店も有りましたが撤退空き店舗も多く何より道幅が狭い。人気地区と言う肩書で周辺人口が多いだけで個人的に住みたい街とは感じませんでした。新札幌はチェーン店だけでなく地域のオリジナルの店（チキンペッカー、せんごくやなど）がとても良いクオリティでリピートもしたくなる、ですが住むとすればいかんせん中心部から遠いのが難点です。
住むイメージをもって地区を実際に散策すると色々見えて来ますからオススメです。

苗穂は現段階では道は広く人通りが少ないので歩き易く新しいのでキレイだしとても好印象です。完成後人が増えてどうなるかは楽しみな反面少し不安ですね。

空中歩道もだいぶ伸びましたね

>>3438 マンション検討中さん
私も昨日空中歩廊見ました。アリオの方まできていましたね。進捗状況を見に行くのが楽しみです！

お盆

8月は1年の中でもマンションや戸建ては売れはい月なので売れ行きはよくないですね。先着順が先週と比較して13から12戸で勢いがなくなっています。

空中歩廊が延びたのに売れないですか！