ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

タワマンでも非常階段を日常利用できる方が普通ですよ。

低層階好きで多いは、ずっと戸建に住んでいたけど老後に備えてマンションに引越すケース。
ずっとマンション暮らしの人より中高層階に抵抗があるようです。
また、戸建の方は門や庭など生活空間以外の見栄えにもこだわる方が多く、マンション選びにもそれが反映されています。
タワマンを買えるのも中高年が多いので、タワマン低層階は結構需要があるのです。

このマンションの北側は大きな広場で手入れされた色々な木、花など植栽されているので低層階で北側の部屋はこれらを間近に見れて四季を感じられるのがメリットで、そこそこの値段でも需要はあるのかなと思います。隣の商業施設も二階建なので圧迫感なく、駅直結では珍しいですね。

>>3042 匿名さん
ホテルはそのような仕様になってますが、マンションは違いますね。非常時にいざ使おうと思っても使えなかったりしたら非常階段の意味がないですしね。普段から使いなれておくべきですね。

>>3044 マンション掲示板さん
なるほど！植栽が間近に見れるというのは良いですね。北側は東南に比べて安く設定されてると思うので低層階のメリットもたくさんあるマンションですね。商業施設に何が入るのか詳しく分かる方いらっしゃいますか？

>>3046 マンション検討中さん
まだ低層階が売りに出されていないですが安さもメリットかと思うのでそこそこ需要はあるのかなと思います。
コンビニと銀行が入るようですよ。一年前の情報なので変わってるかもしれませんが。

>>3047 マンション掲示板さん
ありがとうございます。商業施設もどのような外観になるのか楽しみです。病院は今時のシンプルな感じでとても良いです。マンションだけではなく周辺もここまで変わるという物件は他には無いように思います。

> ホテルはそのような仕様になってますが、マンションは違いますね。

そう言う仕様のマンションは無い、と仰ですか。

> 非常時にいざ使おうと思っても使えなかったりしたら非常階段の意味がないですしね。

ホテルで可なのにマンションで不可って、不思議ですね。
御説をそのまま肯定するならホテルの非常階段は「非常時にいざ使おうと思っても使えなかったりしたら非常階段の意味がないですしね」と仰ですか。
(マンションは定期的に避難訓練を実施するが、ホテルで泊まり客がそのような機会に合うことはまず無い)

> タワマンでも非常階段を日常利用できる方が普通ですよ。

つまり両方有るけれど日常利用出来る方が多い、と言う意味ですね。
そしてここは日常利用可能だと。納得です。

非常階段の日常使い可否はセキュリティ設計(各フロアへのアクセス管理)の違いですから、マンション評価上の一つの視点なので参考になりました。

私の低層階の一番のメリットは価格が安いことがですけどね

>>3050 マンション検討中さん
どこまで安くなるか楽しみです！

ならんならん

ならぬなら

　なるまでまとう

　　ぐらなると

低層階もそれなりの値段だとおっしゃっていましたよ。
メリットのある場所だから単純に低層になるに従って値段を安くする事はないと。
現に、高層階と低層部分での階層間の価格差設定が違った様な気がします。

>>3054 匿名さん
高層階だと一階下がると30万くらいの差だったのですが、低層階だとどれくらいでしょうか？

ちなみに低階層の1番良さが身に染みて分かる時は、自家発電が動かなくなった停電の時。
階段登り降りの大変さも個々の体力次第、身体鍛えとかなきゃ

自家発電で体を鍛えます

低層階の売り出しはまだでしょうか？

低階層だろうが高階層だろうが、ここはないかなー

>>3059 匿名さん
ないならなぜこの掲示板に書き込みを？？なんだかんだいって気になってる？

周辺車で通りましたが北口は夜は寂しい感じですね。南口の開発でどれだけ変わるか。

それを言ってしまうと、札幌はすすきの以外全て暗いです。

まぁマンションも病院も空中歩廊もまだ建設中で商業施設はまだ土壌工事中と夜は電気も付いてないですしね。
これだけの周辺環境で有りつつ大きい通りに面して無い閑静さもウリだと個人的には感じてますが。
苗穂駅北口連絡道路が完成したら車の流れも少し変わるかもですね。

病院が稼働すれば入院でき24時間稼働しているので明るくなるのではないでしょうか。あとは商業施設の全容がわからないのですが、24時間営業するコンビニができれば灯りは常にあります。

マンションの周辺は静かなほうがいいです。救急病院が近くにあるのは正直いやですね。深夜に救急車が走り回られるとうるさいと思います。

線路の向こう側の札幌厚生病院の救急車受け入れ実績がネットに掲載されていましたが、H30年実績ベースで年間1,464件とありました。

1日当たり4件なら十分少ない方かも知れませんね。

救急車のサイレンは我慢できると思いますよ。我慢するのも嫌なのは春から夏にかけてどこからともなく湧いてくる騒音をまき散らす車やオートバイを操る方々でしょうかしら。

マンションなら窓閉めてたら救急車の音くらいなら短時間だし気にならない程度では？
環状通みたいに夜中もひっきりなしに車通ってたら気になってくるかもしれないです。

快速エアポートは通過時に相当音するよ。

電車の音が気になる人は駅直結には住めませんね。直結なのに音もしない場所なんてありえませんよ。

電車の音が気になるようだったら地下鉄沿いに住んだらいいと思います。JRの音は仕方ないですね。

>>3061
311からに節電に努めてるって気がつかないような人が今でもいるんですね。LEDにしてるとはいえ。
すごいなー繁華街はお客さん呼ぶから
やもを得ず明るくしてますけれど商売ですから

11??10戸。順調？に売れてますね

累計で何戸まで売れたんですかね？
あと何戸残ってるのでしょうか？

それは、ひみつです！

新たにオンライン相談ができるようになりましたね。売れ行きにも影響はあるとは思いますが、コロナは新たに時代を変えましたね。エレベーターの3密はタワマンには確実にマイナスですね

そんな短時間ではうつらないでしょう

>>3076 匿名さん
そう思いますが、少なからず気になる方は買うのを避けるでしょう。私は特に気になりませんが。。
テレワークの影響で都心のマンションではなく一軒家の需要が伸びているのは本当でしょうか

この、マンションのペアガラスって2重サッシにはなっていないんでしょうか？
1 枚の複層ガラスという理解でよいですか？

>>3078 マンション検討中さん
一枚で複層のペアガラスになってます。二重サッシは最近のマンションはほとんど見たことがないです。

マンション名に苗穂と入れない方が良いのに....
札幌とステーションを使いたいのでしょうか？

名前が嫌で購入を決めかねる人は自分以外にもいるはずｗ
「ザ・グランアルトステーションタワー」
「ザ・グランアルトステーションタワーサッポロ」
に変更出来ないかなぁ...

思っていたより金額が高くびっくりしていますけど。

無理でしょ。どこのタワーよってなるね

>>3080 検討中さん
○○○○サッポロみたいな名前は都心部徒歩圏のマンションの特権でしょう。
ザ・タワーズフロンティア札幌とかザ・サッポロ・レジデンスとか。

ここは札駅も大通も徒歩圏ではないし、苗穂駅直結が最大の売りな訳だから仕方がないですね。

>>3082
その辺は最寄り駅が地下鉄札幌駅だもんね
タワーフロンティアはちょっと謎だけれど大通公園やバスセン前だから
苗穂駅から札駅まで歩いて何分くらいなの？

>>3079 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ペアガラスの遮音性は気になるところです。

苗穂は素敵の名前です、苗穂駅と直結だからマンション名は苗穂いれるのは誰でも分かりやすい、苗穂は札幌駅の隣の位置にある皆知っている、マンション名に札幌入れなくてもいい。
苗穂ステーションタワー　だけでいい、短くて覚えやすいです。

>>3084 マンション検討中さん
二重サッシよりもペアガラスのほうが気密性が高く遮音性も高いですね。

札駅から苗穂駅までは歩いて25分くらい。

> 二重サッシよりもペアガラスのほうが気密性が高く遮音性も高いですね。

ここはそう言う構造？
内窓複層ガラス(樹脂又は樹脂金属複合サッシ)、外窓一枚ガラス(金属サッシ)の二重サッシじゃないの？

>>3087 マンション検討中さん
そんなもんなら歩きでも全く問題なし。

>>3089 マンション検討中さん
問題あるとかないとかじゃなくて、一般的に徒歩圏とはうたえないから○○サッポロみたいなマンション名にするのは無理があるって話。
徒歩圏と名乗れるのは20分、1600mまででしょうね。

マンション名決めた住友と大京に言えば？徒歩圏内でもないのになぜサッポロって入れたの？って笑　徒歩圏内かどうかは個々で違う。ちなみに個人的には徒歩圏内。

>>3088 匿名さん
私もそのように認識していました。

てか、同じ市内なんだから付けようが付けまいが名前なんてどうでも良いと思う。
そんな事言ったら、他も沢山あるしキリ無いです。
名前が嫌とか何か気になるくらいなら、普通に買わなきゃ良いと思います。

「なまら苗穂タワー」でも北海道らしくて良い

それ、いいね！

２５分の徒歩を、全く問題なしと言うのなら、選ぶマンションはここではないのでは笑
直結のメリット感じないってことでしょ

直結のメリットは他にもあるでしょ。直結していないものと比べても資産価値高くなるし。まさか札幌駅行くだけのこと考えてマンション買う人いない

北8東4にサツドラの大型店がオープンしてました！ここから徒歩15分ほどでしょうか？
駐車場も広いので重宝しそうです。

同じショッピングエリアの北10東5にはツルハもありますね。一番近いのはアリオのアインズ＆トルペですが他に近くにドラッグストアありますかね？

南口に出来るマンションの商業施設にサツドラが入るんじゃなかったでしたっけ？

そのような話を聞きましたね。

確か南タワーのクリニックモールにアイン薬局が入ると聞きました、なのでドラッグストアができるとしたらアイン系列かな

ライバル病院の北新病院がサツドラとタッグを組んでいるので、サツドラがこちらに入るのはないんじゃないでしょうか。

ここの立地だと、やっぱり西側の景色が良さそうなんでしょうか？

札幌の夜景が見えてキレイなのは断然西側でしょうね。

先着順住戸が10から11戸に増えてるのでキャンセルが出たのでしょうか。先着順以外の住戸はいつ売り出されるのか。。

昨年、タワーズフロンティアに入居しました。
中心部方向の夜景は美しくて感動しました。
苗穂からも綺麗に見えると思いますよ。

工事進まないですね

マンション本体は東側のクレーンが外れ、苗穂駅南口から見ると全景がほぼお目見えしてます。
空中歩廊はしばらく変化なしですが、北口商業施設の基礎工事は進んでおり、そちらがある程度進まないと連結先が無いためと思われます。
連絡道路の拡張工事もホクレンホームセンターが8月末で閉店すると本格的に始まりそうです。

見ました。思ってたより外壁暗い色なのね。

入居時期は2021年3月で変更なしでしょうか？

変更なしと聞いてますよ

厳しいのでは？

>>3112 検討板ユーザーさん
何がでしょうか？

>>3113 マンション掲示板さん

さあ、どうでしょう？

先着住戸が10から9戸に。先週、3期4次が1戸売りにだされましたが、こちらは売れる前提で売りに出した模様。大々的に残りの売り出しの募集はしない戦略でしょうか。。

竣工まであと半年くらい。
年明けまでに完売できたらいけど…

こんなとこが完売できるわけないですね

>>3115 検討板ユーザーさん
今日見たら9戸から7戸になってます。通常営業に戻ってから順調ですね。竣工まで半年ちょいになってきましたし、建物が出来てきてイメージしやすいので検討者が増えてきたのかもです。

まったく

確かに建物が出来ると買いやすいですね。

ここって売主はJRですが、販売は住不と大京ですよね。住不が絡んでいる場合は、即完よりも完成後に少しずつ売っていくイメージがあります。しかも後になれば価格もあげて売る戦略。売主がJRだから、ここは販売戦略が違うのでしょうか。

住不、大京も売主。
グランアルト自体「住不+大京」のブランド。
もっと言うと本物件は住不+大京にJR北海道が加わった形式。

>>3121 匿名さん
確かに住友が絡んだ物件は完成後も焦って値下げせずじっくり売る戦略のイメージです。立地などいい物件はわざと早期に売り出さずに完成後に値上げして売り出す戦略？？代表的なのは札駅前のシティタワーですが、そんな印象がありますが実際のところはどうなんでしょうか？ここはただ売れてないたわけのような気もしないでもないですが。。

住友不動産は全国的にそうですよね。

最近はマンション価格上昇の潮況を掴んでいたから売り急ぐ必要も無かったんだと思うけど、今後はどうなのかな？

>>3125 マンション検討中さん
リーマンショックの時とは状況が異なっているので、体力がある大手は売り急ぐ必要はないので値下げも期待できないと専門家がいってました。リーマンショックの時は資金がないような中堅が多くのマンションを売り出してたので、すぐに現金化しないといけなかったので値下がりもされたみたいですが、今は体力がある大手デペばかりなので無理でしょうね。

まぁ買い手に体力が無いので値段が下がらないなら供給も減るし、マンションは事業として成り立ちずらくなりますね

その通りですね。ここもそうですが、この状況下でいったい誰が買ってるんだろうってくらい買われているマンションもあるので、立地のいい物件はなかなか需要は減らず、人気のない物件は淘汰されていく気がします。

中古マンションは個人なので、体力が無い人は売らざるを得ない状況に陥る人が発生すると思います。よって、中古マンションから値下がりしてその影響が新築価格にも現れると言う話もありますね。
インフレ(スタグフレーションも含む)が無い限り暫くは値上がりはないように思うから、急ぐ必要もないと思う。あとは金利の状況に注視する必要があるかと思います。

皆さん、ここは永住ですか？

今のところ永住するつもりです。

購入層の年齢が高いので永住が多いのではないでしょうか。

幹事会社は大京ですから、住友的な小出し戦術では売らないでしょう。というか、実際そんな売り方はしてませんし。

なるほど、それで第三種換気ですか、、、、

まあ、それはその、そこんとこ少しケチりました　だって工事費が高いんだもん
タワーだからみんな窓開けるかなと＾＾

ZEHも意味なし

詳しい仕様は知りませんが第三種換気で良いのでは、住居なので強制的に給気は必要無いですし、余計に電気代掛かる。排気側もそのまま外に出さないで給気と熱交換してるのでは？ゼッチだからそこは大事なところなような気がしますが

> 排気側もそのまま外に出さないで給気と熱交換してるのでは？

出来ない

1種3種とも長所短所があり、それぞれ採用している事業者やメーカーは良いことしか言いません。両方を説明しているウエブサイトなども複数を比較しないと何が本当か、素人は注意が必要です。
換気装置自体を動かす電気代比較のみでなく、初期投資額、メインテナンス(ランニングコストと手間)、性能、全てを総合的に評価すべきでしょう。

住宅では通常2種は使われず、また熱交換器が付くのは1種だけです。
住宅の換気は法律で1時間当たり0.5回24時間実施と定められています。
3種だと真冬には2時間に一回、家中の空気が氷点下の外気と入れ替わります。夏も同じ。30度の熱気で置き換えられます。当然冷暖房費は多く必要でしょう。
換気は止めることもできますが止めている間はトイレの臭気、風呂や台所の湯気・匂いがこもります。(台所は単独ファン有り)
熱交換器付き1種なら真冬に24H換気しながら一晩中暖房を止めても室内気温は数度下がる程度です。

勉強になります。
モデルルームに行くときは換気システムも注意してみたいと思いました。

ここは熱交じゃないよね

ライオンズは熱交換器換気を付けている所もあるけど、ここは何で採用しなかったのだろう？
やはりコストダウンかな。