札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-10-27 07:44:41

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)
    北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区)
交通:函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積:57.57平米~126.33平米
売主:株式会社大京 住友不動産株式会社 北海道旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-11-17 14:27:04

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ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー口コミ掲示板・評判

  1. 2983 マンション検討中さん

    エンタルピーかエントルピーだか知らんが、
    誰か2976コメント、中卒でも解るように説明してくれ。

  2. 2984 マンコミュファンさん

    駅のすぐ近くなので電車の音は結構気になるかな?

  3. 2985 通りがかりさん

    >>2984 マンコミュファンさん
    窓を開けなければ、南でもほとんど気にならないようですよ。

  4. 2986 eマンションさん

    気持ちの良い季節なのに窓を開けてくつろげないのは悲しい。

  5. 2987 購入経験者さん

    >>2984さん
    >>電車の音は...
    南側は線路から50mくらいなので、窓を開ければ気になる方もいらっしゃるでしょう。
    自分は線路から100mくらいのところのマンションをいくつか経験してますが、窓を閉めれば全く気になりませんでしたし、窓を開けても喧しいと思うほどではありませんでした。

    窓を開けていると、電車の音はともかく近隣に病院がある場合、救急車の通り道があるとサイレンの音が意外なほど耳につきました。病気やけがで苦しまれている方を助けるためのやむを得ないサイレンの音ですが、マンションの立地によっては影響があるやもしれません。

    雷や暴風の音も当たり前ですが気にはなりますが、ジェット機の離着陸音がないので個人的には大したことはないと思いますよ。

  6. 2988 匿名さん

    音の感覚は個人差あるから、電車の音その他騒音が気になる人は一回気になるとノイローゼみたいになるし電車が走らないことはないからよく考慮して買った方が良くない?

  7. 2989 マンション検討中さん

    ここを購入した人は、何が良くて購入したのでしょうか?
    私が思うところ、駅・スーパー直結、苗穂再開発(将来的に資産価値が上がる“かも”しれない)くらいしか見当たらないのですが。

  8. 2990 周辺住民さん

    > 駅・スーパー直結くらいしか見当たらない

    他にそんなマンション、幾つあります?
    十分でしょ。

  9. 2991 通りがかりさん

    >>2989 マンション検討中さん
    駅はJRですが札幌駅まで一駅ですし、スーパーもただのスーパーではなく大型ショッピング施設のアリオだということが大きいです。

  10. 2992 購入経験者さん

    【エントロピー】が増える ⇒ 【ごちゃごちゃ】して考えるのが大変になる!

  11. 2993 マンション検討中さん

    学校以外の殆どは屋内で完結出来るのが1番のメリットかな
    雨や雪の中、1秒も屋外に出たくないですし 笑
    子育て世代や高齢者世代は特に良さを感じると思う

  12. 2994 マンション掲示板さん

    アリオまでは空中歩廊で繋がるようになるのでしょうか?一年前の情報だとアリオと協議中と聞きました。

  13. 2995 匿名さん

    >>2994 マンション掲示板さん
    これはつまり、空中歩廊がアリオ入口手前の道路をまたぐか、その手前で途切れるかという話ですが、コロナ騒ぎの直前に、めでたく繋がることになったとうかがいいました。
    でも公式サイトではまだ「予定」扱いですね。なんでだろ?

  14. 2996 匿名

    >>2994 マンション掲示板さん
    アリオの2階に繋がりますよ。

  15. 2997 マンション掲示板さん

    >>2995 匿名さん
    アリオ入口手前で一階に降りて一階から入るようになるようになると言ってました。
    二階に繋がるようになったんですね!

  16. 2998 マンション検討中さん

    だいぶ前はトイザらスのところと聞いたような

  17. 2999 マンション掲示板さん

    トイザラスのところで繋がるようになるんですね。一回外にでなくてよくなったのは便利でよかったです。
    隣の商業施設にも空中歩廊で二階が繋がるのでしょうか?二階には何が入るのか決まったのでしょうか?コンビニと銀行が入ると聞いたのですが、コンビニは二階に?

  18. 3000 マンション検討中さん

    また一戸売れましたね。どんな方が購入してるのでしょうか。。

  19. 3001 マンコミュファンさん

    私がたまに買っています。近所で養鶏場を営んでおります。

  20. 3002 契約済みさん

    さすが社長さん、
    ”たまに・・”と言う事は複数戸お買い上げですかね!

  21. 3003 マンコミュファンさん

    ホットケーキ用の卵の需要が増えて養鶏場が手狭になってきたためこちらを購入しております。

  22. 3004 マンション検討中さん

    >>3003 マンコミュファンさん
    ちょっと何言ってるかわからない。。ですがこのような状況でも買える人は買えるんですね~

  23. 3005 マンコミュファンさん

    >>3004 マンション検討中さん
    コロナ禍で自宅でホットケーキを作る人が増えているんですよ。それで卵も売れているんです。
    需要は増えるし私の養鶏場でパンデミックは発生するしで鶏を育てる場所が足りなくなったのでこちらの部屋を養鶏場として確保しているという次第です。
    買えるから買っているのではなく、生き残るための手段です。

  24. 3006 マンション検討中さん

    こうゆう人は相手にしないほうが良さそうです。近所の養鶏場を調べますよ。建物は最上階まで建ったのでしょうか?どなたか見た方いらっしゃいますか?

  25. 3007 入居済みさん

    人間が入居すると思ったら、” 鶏 ” ですか!! 隣の方も コケコッコウー 
    でお目覚めですね・・

  26. 3008 マンション検討中さん

    残り何戸ですかね?
    まだ販売していないtypeや階層を解る方いませんか?

  27. 3009 マンコミュファンさん

    >>3007 入居済みさん
    そうそう、コケコッコウーなんです!分かって頂けて嬉しいです!
    入居したらトリパやるんで来てくださいね?
    よーし頑張って育てちゃうぞー

  28. 3010 マンション検討中さん

    家から駅まで歩いて5分、電車乗車5分、駅ホームから会社まで5分で15分。
    電車待ち時間など考えたら、ドアtoドアで通勤時間は30分はみないとダメかな。

  29. 3011 周辺住民さん

    >>3010
    日本の電車事情に詳しく無いようですね。
    通常の天候なら時刻表出発時刻の30秒前にホームに着いていれば十分ですよ。
    駅近、信号待ちゼロに住んでいて15分も電車待ちする日本人は余程の物好きな人です。
    その条件なら16分で十分です。

    ちなみに隣の札幌までは3分、白石までは4分です。
    札幌の先の桑園までは走行時間だけなら5分ほどですが、札幌駅での停車などのせいで5分では行けません。

  30. 3012 マンション検討中さん

    アリオに繋がる空中歩廊がもう工事開始してました。アリオの壁に穴をあけてました。お店が休業してるのでタイミングをあわせて早く工事してるのかな?

  31. 3013 マンション検討中さん

    駅側の空中歩廊も作り始めていて結構進んでますよ。マンションの完成より空中歩廊のほうが早くお目見えできそうですね。あと隣の商業施設箇所も工事が開始されたみたいです。

  32. 3014 マンション検討中さん

    マンションも最上階までいきましたし、コロナの影響も受けず順調ですね。

  33. 3015 マンション掲示板さん

    順調に工事進んでますね。隣の病院も完成間近ですし、商業施設も着工して様変わりしてきますね~

  34. 3016 マンション検討中さん

    11戸、もしかしてまた売れた?
    プレミスト苗穂の売れ行きはどんな感じなんだろう?

  35. 3017 マンション掲示板さん

    >>3016 マンション検討中さん
    先週、また一戸売れましたよ。南口のプレミストは今月末まで自粛休業しているので一期からほとんど売れていない状況です。

  36. 3018 購入経験者さん

    ご近所のとり屋さんがお買い上げ~ですか。

  37. 3019 検討板ユーザーさん

    まだ自粛期間中ですが、工事は順調に進んでいる様で必要要急の用事のついでに側を通ったのでサラリと撮影して来ました。棟は最上階まで組み上がっています

    1. まだ自粛期間中ですが、工事は順調に進んで...
  38. 3020 検討板ユーザーさん

    向かいの病院は囲いが取れ外装がお目見えしておりました

    1. 向かいの病院は囲いが取れ外装がお目見えし...
  39. 3021 検討板ユーザーさん

    空中歩廊はマンション手前まで足場が伸びています

    1. 空中歩廊はマンション手前まで足場が伸びて...
  40. 3022 検討板ユーザーさん

    アリオ側の接続すると思われる部分にも工事が進んでいます。外壁に穴を開けている模様でした。

    自粛により2.3ヶ月近く現地に行けて無かったのですが、だいぶ変化してましたね。

    1. アリオ側の接続すると思われる部分にも工事...
  41. 3023 マンション検討中さん

    >>3019 検討板ユーザーさん
    わざわざ撮影して頂き、ありがとうございます。

  42. 3024 購入経験者さん

    普通の四角い箱ですね!

  43. 3025 マンション検討中さん

    やっぱりタワーは立派ですね!見ていて清々しいです。デザインも他とは違っていて魅力的です。

  44. 3026 マンション検討中さん

    >>3016 マンション検討中さん

    4/17 残55戸から本日時点で残53戸です。
    一か月で2戸売れたみたいですね。
    モデル休業のなか、ちょっと売れたようです。

  45. 3027 マンション検討中さん

    竣工前完売は厳しいか。

  46. 3028 マンション掲示板さん

    >>3026 マンション検討中さん
    先着順住戸が11戸で残りの42戸がまだ売りに出されていない低層階でしょうか?当初の予定より値段を下げてくるのか、それとも強気でくるのか情報があれば早く知りたいです。

  47. 3029 マンション検討中さん

    >>3028 マンション掲示板さん
    すいません。3016さんが、南口の方の売れ行きを気にされていたのでレスしました。違うマンションで申し訳ないです。
    8階以下の低層階は私も気になっています。価格下がるとありがたいですが。建築資材も人件費も1番高いタイミングの物件だから、値下げできないとは思うのですが。。

  48. 3030 マンコミュファンさん

    実のところ最近は実需では低層階の方が人気だそうです。それもエレベーター不要なくらいの低層階。
    高層階の高額物件と比較して案外下がらないと予想。

  49. 3031 マンション検討中さん

    えぇ私もここ買うならエレベーター使わない3階か4階狙ってました。
    買うならですけどね。

  50. 3032 マンコミュファンさん

    まさに三階が人気なんですよ。
    階段の普段使いが苦にならず、それでいて地上からも高すぎず低すぎず防犯上も不安感が小さいということで。
    火事があっても最悪飛び降りられますからね。
    それに加えて最近はエレベーターの密も気になるということでしょう。
    特にタワマンの低層階こそ穴場というのが広まりつつあります。

  51. 3033 マンコミュファンさん

    こちらのマンションはエントランスが二階にもあるでしょうから三階の価値は一般より高いです。
    三階でも階下がエントランスや共用施設で足音に気を使わなくて良い部屋もあるのでは。

  52. 3034 匿名さん

    > エレベーター使わない3階か4階狙って

    ここは階段で住居階へ上がれる構造なのですか?

  53. 3035 マンション掲示板さん

    >>3034 匿名さん
    中に非常階段あるので階段で上がれますよ。

  54. 3036 マンション検討中さん

    個人的にはタワーマンションに住めるとなると眺望が良い高層階が断然良いです。低層階であればごくごく普通のマンションと何ら変わりないかと。ここはもう高層階は残ってないでしょうからやはり低層階しかないのか。

  55. 3037 マンコミュファンさん

    >>3036 マンション検討中さん
    高層階好きの方のご意見としてごもっともですが、
    低層階好きは別の発想なんですよ。
    「同じ低層階ならタワマンの方が競争率低い」
    「同じ低層階ならタワマンの方が間取り良い(非田の字)」
    「同じ低層階ならタワマンの方がリセールしやすい」
    「同じ低層階ならタワマンの方が施設充実」

    低層階好きな方は低層階であることが前提であって、タワマンであること自体は重要ではないのです。

  56. 3038 匿名さん

    >>3035 マンション掲示板さん

    ここは非常階段を日常使用して良い規則なんですね。
    ロビーから階段室へ鍵なしで入れる構造でしょうか?

  57. 3039 マンション検討中さん

    >>3037 マンコミュファンさん
    なるほど。納得です!

  58. 3040 マンション掲示板さん

    >>3038 匿名さん
    一階、二階のエレベーターを使用するときは鍵が必要になるので階段を使用するときも鍵は必要かなと思います。
    非常階段って非常時以外、使用禁止ってとこ少ないと思います。

  59. 3041 購入経験者さん

    低層階・高層階どちらを選ぶのも購入者ご自身の判断になりますが、万が一のことを考える方も少なからずいらっしゃると思います。

    2018年9月6日に発生した北海道胆振東部地震の際の記憶がまだ消しきれない道民の方も少なくないかも知れませんね。

    また大昔のホテル・ニュージャパンの火災などの記憶から高層建築物での火災に対する恐怖を消し去ることもできないお年寄りの方もいらっしゃるかも知れませんね。

    個人的にはマンションは延焼防止が徹底しており安全だと思いますが、消防のはしご車のはしごが届く階層の方が良いと思う方もいらっしゃるかも知れません。

    札幌市消防局には全国でも最大級となる50m級のはしご車がありますので、結構な高さまで届くかもしれませんが、はしご車に乗り移るのは結構な勇気が必要かも知れません。

    しかしながら50m級のはしご車はかなり大きいので狭い路地には入り込めないでしょうし、どこからはしごを伸ばすことができるかも立地次第でしょうから、何階まで届くのかは一意的には決まらないでしょうかね。

    また消防法では初期消火を少しでも確実にするため、11階以上の階にはスプリンクラーの設置が、10階より下の階には火災報知器の設置が義務付けられています。

    10階より下の階では火災報知器が誤動作しても警報音を我慢すればいいだけですが、スプリンクラーが誤動作でもしたら部屋中水浸しになること間違いなしですが、そのような誤動作の話は聞いたことがありません。

    スプリンクラー誤動作により家財の損害対策として、損害保険に水害のオプションがあったと思います。洪水などの水が届きそうもない階でも水害オプションが用意されているのはこのような理由だったと後になって気づく方もいらっしゃるかも知れません。

    あんまり考えすぎるといつまでたっても不安ばかりになってしまいます。何を一番優先させたいかご自身が良く考えれば良いだけのことですが、多くの場合低層階も高層階もきっとよりの多くの満足を与えてくれると思いますよ。

  60. 3042 匿名さん

    >> 3040 マンション掲示板さん
    > 非常階段って非常時以外、使用禁止ってとこ少ないと思います。

    ここは自由ですか。
    最近のタワーマンションの階段はセキュリティの観点で非常時以外使えない(非常ロックを外す)のが標準かと思っていました。

  61. 3043 マンコミュファンさん

    タワマンでも非常階段を日常利用できる方が普通ですよ。

    低層階好きで多いは、ずっと戸建に住んでいたけど老後に備えてマンションに引越すケース。
    ずっとマンション暮らしの人より中高層階に抵抗があるようです。
    また、戸建の方は門や庭など生活空間以外の見栄えにもこだわる方が多く、マンション選びにもそれが反映されています。
    タワマンを買えるのも中高年が多いので、タワマン低層階は結構需要があるのです。

  62. 3044 マンション掲示板さん

    このマンションの北側は大きな広場で手入れされた色々な木、花など植栽されているので低層階で北側の部屋はこれらを間近に見れて四季を感じられるのがメリットで、そこそこの値段でも需要はあるのかなと思います。隣の商業施設も二階建なので圧迫感なく、駅直結では珍しいですね。

  63. 3045 マンション掲示板さん

    >>3042 匿名さん
    ホテルはそのような仕様になってますが、マンションは違いますね。非常時にいざ使おうと思っても使えなかったりしたら非常階段の意味がないですしね。普段から使いなれておくべきですね。

  64. 3046 マンション検討中さん

    >>3044 マンション掲示板さん
    なるほど!植栽が間近に見れるというのは良いですね。北側は東南に比べて安く設定されてると思うので低層階のメリットもたくさんあるマンションですね。商業施設に何が入るのか詳しく分かる方いらっしゃいますか?

  65. 3047 マンション掲示板さん

    >>3046 マンション検討中さん
    まだ低層階が売りに出されていないですが安さもメリットかと思うのでそこそこ需要はあるのかなと思います。
    コンビニと銀行が入るようですよ。一年前の情報なので変わってるかもしれませんが。

  66. 3048 マンション検討中さん

    >>3047 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。商業施設もどのような外観になるのか楽しみです。病院は今時のシンプルな感じでとても良いです。マンションだけではなく周辺もここまで変わるという物件は他には無いように思います。

  67. 3049 匿名さん

    > ホテルはそのような仕様になってますが、マンションは違いますね。

    そう言う仕様のマンションは無い、と仰ですか。

    > 非常時にいざ使おうと思っても使えなかったりしたら非常階段の意味がないですしね。

    ホテルで可なのにマンションで不可って、不思議ですね。
    御説をそのまま肯定するならホテルの非常階段は「非常時にいざ使おうと思っても使えなかったりしたら非常階段の意味がないですしね」と仰ですか。
    (マンションは定期的に避難訓練を実施するが、ホテルで泊まり客がそのような機会に合うことはまず無い)

    > タワマンでも非常階段を日常利用できる方が普通ですよ。

    つまり両方有るけれど日常利用出来る方が多い、と言う意味ですね。
    そしてここは日常利用可能だと。納得です。

    非常階段の日常使い可否はセキュリティ設計(各フロアへのアクセス管理)の違いですから、マンション評価上の一つの視点なので参考になりました。

  68. 3050 マンション検討中さん

    私の低層階の一番のメリットは価格が安いことがですけどね

  69. 3051 マンション掲示板さん

    >>3050 マンション検討中さん
    どこまで安くなるか楽しみです!

  70. 3052 マンション検討中さん

    ならんならん

  71. 3053 eマンションさん

    ならぬなら

     なるまでまとう

      ぐらなると

  72. 3054 匿名さん

    低層階もそれなりの値段だとおっしゃっていましたよ。
    メリットのある場所だから単純に低層になるに従って値段を安くする事はないと。
    現に、高層階と低層部分での階層間の価格差設定が違った様な気がします。

  73. 3055 マンション掲示板さん

    >>3054 匿名さん
    高層階だと一階下がると30万くらいの差だったのですが、低層階だとどれくらいでしょうか?

  74. 3056 マンション検討中さん

    ちなみに低階層の1番良さが身に染みて分かる時は、自家発電が動かなくなった停電の時。
    階段登り降りの大変さも個々の体力次第、身体鍛えとかなきゃ

  75. 3057 マンコミュファンさん

    自家発電で体を鍛えます

  76. 3058 マンション掲示板さん

    低層階の売り出しはまだでしょうか?

  77. 3059 匿名さん

    低階層だろうが高階層だろうが、ここはないかなー

  78. 3060 マンション掲示板さん

    >>3059 匿名さん
    ないならなぜこの掲示板に書き込みを??なんだかんだいって気になってる?

  79. 3061 マンション検討中さん

    周辺車で通りましたが北口は夜は寂しい感じですね。南口の開発でどれだけ変わるか。

  80. 3062 マンション検討中さん

    それを言ってしまうと、札幌はすすきの以外全て暗いです。

  81. 3063 マンション検討中さん

    まぁマンションも病院も空中歩廊もまだ建設中で商業施設はまだ土壌工事中と夜は電気も付いてないですしね。
    これだけの周辺環境で有りつつ大きい通りに面して無い閑静さもウリだと個人的には感じてますが。
    苗穂駅北口連絡道路が完成したら車の流れも少し変わるかもですね。

  82. 3064 マンション掲示板さん

    病院が稼働すれば入院でき24時間稼働しているので明るくなるのではないでしょうか。あとは商業施設の全容がわからないのですが、24時間営業するコンビニができれば灯りは常にあります。

  83. 3065 マンション検討中さん

    マンションの周辺は静かなほうがいいです。救急病院が近くにあるのは正直いやですね。深夜に救急車が走り回られるとうるさいと思います。

  84. 3066 購入経験者さん

    線路の向こう側の札幌厚生病院の救急車受け入れ実績がネットに掲載されていましたが、H30年実績ベースで年間1,464件とありました。

    1日当たり4件なら十分少ない方かも知れませんね。

    救急車のサイレンは我慢できると思いますよ。我慢するのも嫌なのは春から夏にかけてどこからともなく湧いてくる騒音をまき散らす車やオートバイを操る方々でしょうかしら。

  85. 3067 マンション掲示板さん

    マンションなら窓閉めてたら救急車の音くらいなら短時間だし気にならない程度では?
    環状通みたいに夜中もひっきりなしに車通ってたら気になってくるかもしれないです。

  86. 3068 マンション検討中さん

    快速エアポートは通過時に相当音するよ。

  87. 3069 マンション検討中さん

    電車の音が気になる人は駅直結には住めませんね。直結なのに音もしない場所なんてありえませんよ。

  88. 3070 マンション掲示板さん

    電車の音が気になるようだったら地下鉄沿いに住んだらいいと思います。JRの音は仕方ないですね。

  89. 3071 匿名さん

    >>3061
    311からに節電に努めてるって気がつかないような人が今でもいるんですね。LEDにしてるとはいえ。
    すごいなー繁華街はお客さん呼ぶから
    やもを得ず明るくしてますけれど商売ですから

  90. 3072 マンション掲示板さん

    11??10戸。順調?に売れてますね

  91. 3073 名無しさん

    累計で何戸まで売れたんですかね?
    あと何戸残ってるのでしょうか?

  92. 3074 入居済みさん

    それは、ひみつです!

  93. 3075 マンション掲示板さん

    新たにオンライン相談ができるようになりましたね。売れ行きにも影響はあるとは思いますが、コロナは新たに時代を変えましたね。エレベーターの3密はタワマンには確実にマイナスですね

  94. 3076 匿名さん

    そんな短時間ではうつらないでしょう

  95. 3077 マンション掲示板さん

    >>3076 匿名さん
    そう思いますが、少なからず気になる方は買うのを避けるでしょう。私は特に気になりませんが。。
    テレワークの影響で都心のマンションではなく一軒家の需要が伸びているのは本当でしょうか

  96. 3078 マンション検討中さん

    この、マンションのペアガラスって2重サッシにはなっていないんでしょうか?
    1 枚の複層ガラスという理解でよいですか?

  97. 3079 マンション掲示板さん

    >>3078 マンション検討中さん
    一枚で複層のペアガラスになってます。二重サッシは最近のマンションはほとんど見たことがないです。

  98. 3080 検討中

    マンション名に苗穂と入れない方が良いのに....
    札幌とステーションを使いたいのでしょうか?

    名前が嫌で購入を決めかねる人は自分以外にもいるはずw
    「ザ・グランアルトステーションタワー」
    「ザ・グランアルトステーションタワーサッポロ」
    に変更出来ないかなぁ...

    思っていたより金額が高くびっくりしていますけど。

  99. 3081 マンション検討中さん

    無理でしょ。どこのタワーよってなるね

  100. 3082 名無しさん

    >>3080 検討中さん
    ○○○○サッポロみたいな名前は都心部徒歩圏のマンションの特権でしょう。
    ザ・タワーズフロンティア札幌とかザ・サッポロ・レジデンスとか。

    ここは札駅も大通も徒歩圏ではないし、苗穂駅直結が最大の売りな訳だから仕方がないですね。

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