ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

マンションギャラリーも休止してるので、しばらくは売れないので厳しい状態が続くのではないでしょうか。札幌駅の開発はこれからなので計画変更はできても苗穂駅前の開発はすでに決まって着工しているので変更は厳しいでしょう。南口も厳しいでしょうし、状態が好転することを祈ってます。

南口も売れないとなると、北口も含めた辺り一帯の資産価値は下がるでしょうね。
なにより想定を下回る入居者だと修繕費など早々と値上がりする可能性もあるかもしれません。
そもそも、いくらスーパーと駅直結だからと言って、苗穂に４０００～５０００万のタワマン３棟というのが無謀な気もしなくもないですが

無謀な計画だ！

コロナ・マンションになるかも。
まえぼ ですもの、
いっそ玉ネギ畑に計画変更しましょう。

コロナマンションて何？まえぼって何？
終いには玉ねぎ畑ってすべてが意味不明。

ここの掲示板って投稿数多いから賑わってるかと思いきや、同じ人(少人数)しかいないんですね。同じことの繰り返しで飽きないんでしょうか。。

みんな暇なんですよ。

否定派も肯定派も少数なんですよ

STY-HOMEですから。

皆、リモートワークやら自粛やらでにストレスたまってるし暇なんですね。まともな意見なら歓迎なんですが、個人攻撃など意味のわからないことの繰り返しで残念です。

いや、まともな意見はあるんじゃないですか。
ただ、否定的な意見はかたくなに受け入れない方々の思考が、あまりまともじゃない。
もちろん否定意見の中にも、まともじゃないのもありますが。
はたから見てて、そんな感じです。

まともな意見は稀にありますが、大半はしょうもない内容かと思います。まあ、スルーしたら良いですが。こんな掲示板でまともなやりとりを求める方がどうかと思いますので。
と言いつつ、掲示板を覗いている私も私ですが。

円山さんと否定的な意見に過剰に反発する人がいなければ、コロナで暇な状況でも書き込みがグッと減りますね。

現地を見に行ったら26階までできていましたよ！

>>2956 匿名さん
あと一階ですね！隣の商業施設や空中歩廊、サ高住の建設などは始まっていましたか？

>>2957 マンション掲示板さん
すみません。そこまでは確認できませんでしたが、駅からの空中歩廊の建設は始まっていました。整形外科の病院もだいぶできていました。

>>2958 匿名さん
ありがとうございます！整形外科は秋にオープンと聞いたのでもうすぐですね。
どういう風になるのか楽しみです。

>>2959 マンション掲示板さん
冬の間は建設が止まっていましたが、これからはどんどん変化していくので楽しみですね！

ヒトイネ

stayhomeだけどコロナの影響でそれどころじゃなくなった方が多いのでは、他の掲示板も寂しいです。

工事は進んでるのかな

>>2963 マンション検討中さん
順調に進んでますよ！ギャラリーのほうは自粛してるので販売はストップしてます。

自粛していたマンションギャラリー、営業活動も今日から再開されましたね。この状況でも売れていくのか、厳しくなっていくのか注視しています。

明日の生活も予想できない人が多い中、新築マンションを購入する人はグッと少なくなるでしょうね。

コロナきっかけにバブルは崩壊しそうです

崩壊しました・・・・・
のでこれからは値下げ競争です～幾らまで行きますか！

ギャラリーも残念ながらガラガラですもんね。。

13戸から12戸に売れましたね。自粛中にも購入している人いるんですね。値下げなどはまだしてないのでしょうか。

セカンドハウスが欲しい、お金持ちじゃないですかね？
今回のコロナで札幌の評価はマイナスですが、セカンドハウスを考えている人が増えているようですよ。地震や気候変動リスクを考えると札幌も悪くないですし、

>>2970 マンション検討中さん
庶民は厳しいですよね。ボーナスも減らされるしきついかと思います。
セカンドハウスだったら最高の立地だと思います。都心に近いのにゴミゴミしてないですし。夏は特にいいですね。

> お金持ちじゃないですかね？
> 庶民は厳しいですよね。

元々キャッシュで買う人にとっては現状は大した問題ないと思う。
今回の騒ぎで所有金融資産が一瞬2割ほど減価したが今はほぼ戻ってきた。
逆に言えば底で仕込んだ人はほんの数ヶ月間に2割ほどの利益を出せたって事でもある。リスクテイクしたかチャンスを見過ごしたかの差。(勿論今後の事は五里霧中だし、庶民に全財産を賭けた一発勝負はお勧めしない。)

それだってただの庶民だよ。
よく庶民、庶民と言うけれど、それは自分を誤魔化すただの逃げ台詞。要は常日頃から真面目に資産を増やす事に心がけているか何もしないか(全部使う+銀行預金だけ)の違い。普通の庶民でも数十年かければ数千万円の金を作ることは全然難しくないしリスクが大きい話でも無い。
そう言うコツコツ努力庶民が今この程度の物件をキャッシュで買える人達。
若い人は時間があるから今考え直すのが人生のチャンス。

マンションもある意味資産と考えたら購入に至るものか？

10年、20年後に資産になるかならないかを見据えて購入を決めている人も多いと思うので、目先の損得で買う人は少ないのでは。今回のことでいっそう考えるいい機会になりました。

>>2972
株で利益でたから自粛を少しでも楽しむために親にテレビをプレゼントしてやったぜ！

定年迎えるおじさんならキャッシュは当たり前かもしれないけど、子育て世代のマンション購入適齢期はキャッシュは厳しいのでは？普通に考えたら低金利の今は一括よりローン組んで投資した方がよいと思うけどなぁ

>普通に考えたら低金利の今は一括よりローン組んで投資した方がよいと思う

金に色がついているわけでないので、ER>Cなら当然そうなるでしょ。実質キャッシュ購入。
事業をやっていない個人が堂々と数千万円単位で借入出来るのは住宅ローンしかないし、かつ税制を含む様々な優遇制度が存在する。
昔は誰がやってもE=100、R>Cと言う状況の時代もあり、手許現金がある人は黙っていても数%は抜けた記憶。

問題は現在・未来の金融環境下でER>Cを作れるか。ER<Cになれば繰上返済してしまえば良いのだけれどそれもコストが発生する。普通の人がER>Cを長く維持するのは結構難しい。

何だよER<Cって馬鹿でも解るように記載願う。

とにかく、ここはオススメできない

それでは止めておきますが
そのお勧めではない理由は何でしょうか？

>>2976 購入経験者さん

私もr>gならe=mc^2なのでエントロピーが増大するならこのマンションは買いだと思います！

>r>gならe=mc^2なのでエントロピーが増大するならこのマンションは買い

何もお分かりになってない、とだけ申し上げておきましょう。

なぜ エントロピーが増大 で買いかな？　反対でしょう買い控えでしょう。

エンタルピーかエントルピーだか知らんが、
誰か2976コメント、中卒でも解るように説明してくれ。

駅のすぐ近くなので電車の音は結構気になるかな？

>>2984 マンコミュファンさん
窓を開けなければ、南でもほとんど気にならないようですよ。

気持ちの良い季節なのに窓を開けてくつろげないのは悲しい。

>>2984さん
>>電車の音は．．．
南側は線路から50mくらいなので、窓を開ければ気になる方もいらっしゃるでしょう。
自分は線路から100mくらいのところのマンションをいくつか経験してますが、窓を閉めれば全く気になりませんでしたし、窓を開けても喧しいと思うほどではありませんでした。

窓を開けていると、電車の音はともかく近隣に病院がある場合、救急車の通り道があるとサイレンの音が意外なほど耳につきました。病気やけがで苦しまれている方を助けるためのやむを得ないサイレンの音ですが、マンションの立地によっては影響があるやもしれません。

雷や暴風の音も当たり前ですが気にはなりますが、ジェット機の離着陸音がないので個人的には大したことはないと思いますよ。

音の感覚は個人差あるから、電車の音その他騒音が気になる人は一回気になるとノイローゼみたいになるし電車が走らないことはないからよく考慮して買った方が良くない？

ここを購入した人は、何が良くて購入したのでしょうか？
私が思うところ、駅・スーパー直結、苗穂再開発（将来的に資産価値が上がる“かも”しれない）くらいしか見当たらないのですが。

> 駅・スーパー直結くらいしか見当たらない

他にそんなマンション、幾つあります？
十分でしょ。

>>2989 マンション検討中さん
駅はJRですが札幌駅まで一駅ですし、スーパーもただのスーパーではなく大型ショッピング施設のアリオだということが大きいです。

【エントロピー】が増える　⇒　【ごちゃごちゃ】して考えるのが大変になる！

学校以外の殆どは屋内で完結出来るのが1番のメリットかな
雨や雪の中、1秒も屋外に出たくないですし 笑
子育て世代や高齢者世代は特に良さを感じると思う

アリオまでは空中歩廊で繋がるようになるのでしょうか？一年前の情報だとアリオと協議中と聞きました。

>>2994 マンション掲示板さん
これはつまり、空中歩廊がアリオ入口手前の道路をまたぐか、その手前で途切れるかという話ですが、コロナ騒ぎの直前に、めでたく繋がることになったとうかがいいました。
でも公式サイトではまだ「予定」扱いですね。なんでだろ？

>>2994 マンション掲示板さん
アリオの2階に繋がりますよ。

>>2995 匿名さん
アリオ入口手前で一階に降りて一階から入るようになるようになると言ってました。
二階に繋がるようになったんですね！

だいぶ前はトイザらスのところと聞いたような

トイザラスのところで繋がるようになるんですね。一回外にでなくてよくなったのは便利でよかったです。
隣の商業施設にも空中歩廊で二階が繋がるのでしょうか？二階には何が入るのか決まったのでしょうか？コンビニと銀行が入ると聞いたのですが、コンビニは二階に？

また一戸売れましたね。どんな方が購入してるのでしょうか。。

私がたまに買っています。近所で養鶏場を営んでおります。

さすが社長さん、
”たまに・・”と言う事は複数戸お買い上げですかね！

ホットケーキ用の卵の需要が増えて養鶏場が手狭になってきたためこちらを購入しております。

>>3003 マンコミュファンさん
ちょっと何言ってるかわからない。。ですがこのような状況でも買える人は買えるんですね～

>>3004 マンション検討中さん
コロナ禍で自宅でホットケーキを作る人が増えているんですよ。それで卵も売れているんです。
需要は増えるし私の養鶏場でパンデミックは発生するしで鶏を育てる場所が足りなくなったのでこちらの部屋を養鶏場として確保しているという次第です。
買えるから買っているのではなく、生き残るための手段です。

こうゆう人は相手にしないほうが良さそうです。近所の養鶏場を調べますよ。建物は最上階まで建ったのでしょうか？どなたか見た方いらっしゃいますか？

人間が入居すると思ったら、” 鶏 ”　ですか！！　隣の方も　コケコッコウー　
でお目覚めですね・・

残り何戸ですかね？
まだ販売していないtypeや階層を解る方いませんか？

>>3007 入居済みさん
そうそう、コケコッコウーなんです！分かって頂けて嬉しいです！
入居したらトリパやるんで来てくださいね?
よーし頑張って育てちゃうぞー

家から駅まで歩いて5分、電車乗車5分、駅ホームから会社まで5分で15分。
電車待ち時間など考えたら、ドアtoドアで通勤時間は30分はみないとダメかな。

>>3010
日本の電車事情に詳しく無いようですね。
通常の天候なら時刻表出発時刻の30秒前にホームに着いていれば十分ですよ。
駅近、信号待ちゼロに住んでいて15分も電車待ちする日本人は余程の物好きな人です。
その条件なら16分で十分です。

ちなみに隣の札幌までは3分、白石までは4分です。
札幌の先の桑園までは走行時間だけなら5分ほどですが、札幌駅での停車などのせいで5分では行けません。

アリオに繋がる空中歩廊がもう工事開始してました。アリオの壁に穴をあけてました。お店が休業してるのでタイミングをあわせて早く工事してるのかな？

駅側の空中歩廊も作り始めていて結構進んでますよ。マンションの完成より空中歩廊のほうが早くお目見えできそうですね。あと隣の商業施設箇所も工事が開始されたみたいです。

マンションも最上階までいきましたし、コロナの影響も受けず順調ですね。

順調に工事進んでますね。隣の病院も完成間近ですし、商業施設も着工して様変わりしてきますね～

11戸、もしかしてまた売れた？
プレミスト苗穂の売れ行きはどんな感じなんだろう？

>>3016 マンション検討中さん
先週、また一戸売れましたよ。南口のプレミストは今月末まで自粛休業しているので一期からほとんど売れていない状況です。

ご近所のとり屋さんがお買い上げ～ですか。

まだ自粛期間中ですが、工事は順調に進んでいる様で必要要急の用事のついでに側を通ったのでサラリと撮影して来ました。棟は最上階まで組み上がっています

向かいの病院は囲いが取れ外装がお目見えしておりました

空中歩廊はマンション手前まで足場が伸びています

アリオ側の接続すると思われる部分にも工事が進んでいます。外壁に穴を開けている模様でした。

自粛により2.3ヶ月近く現地に行けて無かったのですが、だいぶ変化してましたね。

>>3019 検討板ユーザーさん
わざわざ撮影して頂き、ありがとうございます。

普通の四角い箱ですね！

やっぱりタワーは立派ですね！見ていて清々しいです。デザインも他とは違っていて魅力的です。

>>3016 マンション検討中さん

4／17 残55戸から本日時点で残53戸です。
一か月で2戸売れたみたいですね。
モデル休業のなか、ちょっと売れたようです。

竣工前完売は厳しいか。

>>3026 マンション検討中さん
先着順住戸が11戸で残りの42戸がまだ売りに出されていない低層階でしょうか？当初の予定より値段を下げてくるのか、それとも強気でくるのか情報があれば早く知りたいです。

>>3028 マンション掲示板さん
すいません。3016さんが、南口の方の売れ行きを気にされていたのでレスしました。違うマンションで申し訳ないです。
8階以下の低層階は私も気になっています。価格下がるとありがたいですが。建築資材も人件費も1番高いタイミングの物件だから、値下げできないとは思うのですが。。

実のところ最近は実需では低層階の方が人気だそうです。それもエレベーター不要なくらいの低層階。
高層階の高額物件と比較して案外下がらないと予想。

えぇ私もここ買うならエレベーター使わない3階か４階狙ってました。
買うならですけどね。

まさに三階が人気なんですよ。
階段の普段使いが苦にならず、それでいて地上からも高すぎず低すぎず防犯上も不安感が小さいということで。
火事があっても最悪飛び降りられますからね。
それに加えて最近はエレベーターの密も気になるということでしょう。
特にタワマンの低層階こそ穴場というのが広まりつつあります。

こちらのマンションはエントランスが二階にもあるでしょうから三階の価値は一般より高いです。
三階でも階下がエントランスや共用施設で足音に気を使わなくて良い部屋もあるのでは。

> エレベーター使わない3階か４階狙って

ここは階段で住居階へ上がれる構造なのですか？

>>3034 匿名さん
中に非常階段あるので階段で上がれますよ。

個人的にはタワーマンションに住めるとなると眺望が良い高層階が断然良いです。低層階であればごくごく普通のマンションと何ら変わりないかと。ここはもう高層階は残ってないでしょうからやはり低層階しかないのか。

>>3036 マンション検討中さん
高層階好きの方のご意見としてごもっともですが、
低層階好きは別の発想なんですよ。
「同じ低層階ならタワマンの方が競争率低い」
「同じ低層階ならタワマンの方が間取り良い（非田の字）」
「同じ低層階ならタワマンの方がリセールしやすい」
「同じ低層階ならタワマンの方が施設充実」

低層階好きな方は低層階であることが前提であって、タワマンであること自体は重要ではないのです。

>>3035 マンション掲示板さん

ここは非常階段を日常使用して良い規則なんですね。
ロビーから階段室へ鍵なしで入れる構造でしょうか？

>>3037 マンコミュファンさん
なるほど。納得です！

>>3038 匿名さん
一階、二階のエレベーターを使用するときは鍵が必要になるので階段を使用するときも鍵は必要かなと思います。
非常階段って非常時以外、使用禁止ってとこ少ないと思います。

低層階・高層階どちらを選ぶのも購入者ご自身の判断になりますが、万が一のことを考える方も少なからずいらっしゃると思います。

2018年9月6日に発生した北海道胆振東部地震の際の記憶がまだ消しきれない道民の方も少なくないかも知れませんね。

また大昔のホテル・ニュージャパンの火災などの記憶から高層建築物での火災に対する恐怖を消し去ることもできないお年寄りの方もいらっしゃるかも知れませんね。

個人的にはマンションは延焼防止が徹底しており安全だと思いますが、消防のはしご車のはしごが届く階層の方が良いと思う方もいらっしゃるかも知れません。

札幌市消防局には全国でも最大級となる50m級のはしご車がありますので、結構な高さまで届くかもしれませんが、はしご車に乗り移るのは結構な勇気が必要かも知れません。

しかしながら50m級のはしご車はかなり大きいので狭い路地には入り込めないでしょうし、どこからはしごを伸ばすことができるかも立地次第でしょうから、何階まで届くのかは一意的には決まらないでしょうかね。

また消防法では初期消火を少しでも確実にするため、１１階以上の階にはスプリンクラーの設置が、１０階より下の階には火災報知器の設置が義務付けられています。

１０階より下の階では火災報知器が誤動作しても警報音を我慢すればいいだけですが、スプリンクラーが誤動作でもしたら部屋中水浸しになること間違いなしですが、そのような誤動作の話は聞いたことがありません。

スプリンクラー誤動作により家財の損害対策として、損害保険に水害のオプションがあったと思います。洪水などの水が届きそうもない階でも水害オプションが用意されているのはこのような理由だったと後になって気づく方もいらっしゃるかも知れません。

あんまり考えすぎるといつまでたっても不安ばかりになってしまいます。何を一番優先させたいかご自身が良く考えれば良いだけのことですが、多くの場合低層階も高層階もきっとよりの多くの満足を与えてくれると思いますよ。

>> 3040 マンション掲示板さん
> 非常階段って非常時以外、使用禁止ってとこ少ないと思います。

ここは自由ですか。
最近のタワーマンションの階段はセキュリティの観点で非常時以外使えない(非常ロックを外す)のが標準かと思っていました。