ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

>>2650 ご近所さん
具体的に、どういった理由で苗穂が最高の住宅地なのでしょうか？

アリオがあるからです。

しかも　
雨にも負けず、
風にもまけず・・
行く事が出来ます・・

3LDK3800～とありますが、何階か解るかたいませんか？

アリオからマンション入り口まで利用可能なカートが設置されたらいいのだけどな。

>>2649 匿名さん

違いますね！

>>2654 マンション検討中さん
2Fです。デッキと同じフロアです。
ただ、売り出しはまだです。

呑み助

物件概要→間取り→間取りタイプ→部屋一覧と進むと現在売り出し中の状況が分かります。ご参考まで。

あと何戸くらい残ってるんですかね？

2658　評判気になるさんへ。誤って「投稿」になってしまいました，申し訳ありません。遅くなってしまいましたがお詫び申し上げます。

ここは、ないな?。高すぎる、しかも苗穂だし、無駄にタワマンだし。
そんなに駅直結、スーパー直結が魅力的かな。
近くにあれば、、、で、十分だけど。
世の中のほとんどの人が、そうなわけだし。

もう少し日本語を勉強した方がよろしいかと。

まぁ、そう思う人もいるから、北も南もそんなに売れないんじゃないですかね。
見た目はいいけど、中身はスカスカでしょうか。南無阿弥陀

もう少し日本語を勉強した方がよろしいかと

>>2664 検討板ユーザーさん

先日、モデルルームで価格表見せてもらいましたが、かなり売却済になっておりました。
特に先に売り出した中層、高層は殆ど決まっていた感じです。少なくてもスカスカではありませんね。
南はまだ行ってないのでわかりません。

>>2666 名無しさん

低層階ももう売りに出てましたでしょうか？

>>2667 通りがかりさん
まだです。
8ー10階の一部のみです。
10戸も無かったと思います。

まあ中層、高層は人気ですからある程度は埋まるでしょうね。
問題は低層かと。全体で8割埋まらなきゃ厳しいだろうな?

だろうな？

>>2664
この物件は去年の7月に販売開始して、2月末までの7ヶ月間で172戸売り出して155戸成約しています。
南口のタワーは、先月が販売開始月で、第一期を135戸売り出して76戸成約しました。
「そんなに売れない」というのは、何を指して、あるいはどういう根拠でおっしゃっているのですか？

>>2671 苗穂検討中さん
グランアルトの数字は信用できるが
プレミストの数字は嘘っぽい
コロナの影響もあるはずだし、乗っけてこの数字ならせいぜい50弱しか売れてないと思われます。苗穂に住みたい人の限界があるのでは？

コロナショックがリーマンショック並になるのであれば超買い時ですよね

>>2672
その「嘘っぽい」というのは、どういう根拠でおっしゃってるのでしょう？

ここの住民は苗穂に希望的観測を抱きすぎ。
まずもって、苗穂に住みたいって思う人がそんなにいないですよ。
駅とスーパー直結もたしかに魅力的ですが、
別に直結じゃなくてもいいし、将来膨らむ修繕費を考えたら、敬遠する人多いですよ。

不動産いくつかもってますが、
ここはエリア的にも価格的にも、
無し　ですよ。

検討中・・で無し　ですか。

まあ、個人的に苗穂に住みたくないと思うのは自由ですけど、それと「住みたいと思う人はそんなにいない」、「敬遠する人が多い」と決めつけるってのは別の話ですね。
そもそも、私は「苗穂に住みたがっている人が多い」からここを検討している訳でもありませんし。そんなのはどうでもいいことです。

> まずもって、苗穂に住みたいって思う人がそんなにいないですよ。

相変わらず同じ話を延々と繰り返してるなあ。よく飽きないねえ。
同じディスるのでも全く進歩が無い。もう少し上等なアイデアは無いのか？

南北合わせてもわずか700戸程。
日本だけでも世帯数は約5000万。
その中のわずか0.0014%の世帯しか買えない。

成るほど、良い発想ですね！

>>2678 周辺住民さん
つまり、どういうことですか？

とても賢そうなので、もっとわかりやすく伝えてください。

>つまり、どういうことですか？

さて、どう言う事でしょう。
分かる人は分かる、分からない人には分からない。
日常のちょっとした事でピンとくる人は幸運をつかめる（かも知れない）。
人の幸運を羨む人は多いけれど、自分の感性の低さに気づいていないだけなんだね。

解りました・気づきました、早速契約に行って来ます。

世界的に景気後退で不動産価格下落しないですかね？
もう少し先ですが。

東京のマンションスレは下がる話しになってます。私が販売元なら利益でるうちに値引きして現金にしますけどね。株と一緒で塩漬けはいやです

実際コロナで値下がりしてるとかの話しはもうでてきてるんですかね？
ここは完成まで長いからあんまり下がらなさそうなイメージ

コロナ長期化して各家庭の世帯収入が見込めなくなると、マンション需要が一気に落ち込む可能性もあると思います。
海外マネーも投資に流れなくなる可能性もあるので現在の高い不動産市況が崩れるかもね。

２年前位のSUUMOに札幌の世帯収入は平均550万円と書いてました。
今のマンション価格は、ほぼ限界のように感じます。また、昨日TVで中小零細企業はボーナスがでない会社が多くなると予想してました。
そうなると値上がりしたマンションを売る動きもあるように思います。

>札幌の世帯収入は平均550万円と書いてました。
>今のマンション価格は、ほぼ限界のように感じます。

さて、どうだろう。
所得の分布は平均値より中央値は低いし最頻値は更に低い。一方で第一四分位は十分高所得だ。しかも全世帯数の25％。
つまりマンションなどの事業にあたって平均値層は事業対象と考えていないと思う。
全国版だけどチャートをじっくり眺めてみて、もし自分がデベだったら誰を相手に商売するか考えてみて。
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa18/dl/03.pdf

札幌には庶民の見方の、グランデさんがいるから５５０以下でも大丈夫だ！

ここ最近、残り18部屋から変化ないですね。
間取りが悪いから南口の方が良いかなと思ってるけど、価格次第で北のありかな

>>2690 マンション検討中さん
コロナの影響で外出控えてたりするので購入どころではないのかもですね。先行きも不透明ですし、タイミング的に悪かったのかと。。
南口は当初予定された価格よりもかなり下げてきたので北口とそこまで差がなくなってますね。

私は北の方が間取り的には好みだったのですが、南側が割と価格が抑えられていて悩んでいます。
北がもう少し安ければなーと。

流石にここはコロナで値段を下げることはないだろうなと諦めていますが。

>>2692 匿名さん
私も間取りは北の方が好みでした。ただ、おっしゃるとおり、南が思ったより価格を抑えてきたんですよね。

消費税が下がったら価格も下がる？

消費税率2％下げだとインパクト足りないですね。5％なら引きなら微妙、10％引きならすぐに検討します。

18部屋から16部屋になってますね。
こんな時期に契約するデメリット以上のメリットはあるものか？
ミラクルで減税もある可能性も０ではないし

こんなスレッドありました。意見を出し合いませんか？

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

こんなシナリオの可能性あるのでは？

オリンピック延期決定
株価一層下落
夏までコロナ影響で企業業績悪化
国民の購買力減少
金融緩和
不動産は売却が増え価格が下落
スタフグレーションに陥る

欧米は今回のことで不動産下がってるの？株はダダ下がりだけれど

モデルルームに行くのもコロナウイルスで控えてます！感染リスクはあるしね。