ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

価格は高いよ！中古になったらかなり下がります。

子ども2人いると狭いですか？

>>2609 購入検討中さん

2LDKの部屋は60m2しか無いので狭いと思います。3LDK以上の部屋であれば大丈夫かと思います。
あとはお手持ちの家財道具がどれくらいあるかだと思います。

先週の土曜時点で、第3期販売が21戸、先着住戸が8戸で合計29戸だったのが、今日の時点では先着住戸が22戸になっているので7戸売れたということでしょうか。
あと1年あるのでこれを順調と見るかどうか。

ちょっとペース良すぎるから低階層あまり値下がらないかもしれないですね。ペース落ちて価格も下がってくるかと思いましたが、低階層も中階層と大差ない値段になってくるかもしれません。

コロナウィルスと消費増税の影響はこれから鮮明なれば売れ行き鈍りませんかね？

鈍りませんね！コロナウィルスも消費増税も関係有りませんね、すでに売却済み となるまえにお早めのご契約を！

消費増税は昨年の話ですし、あまり影響ないかと思います。
コロナがマンション購入に関係あるかは、どうでしょう。こちらもあまり関係ないのでは無いかと個人的には思います。
南口のマンションが当初より安くなっているようなので、こちらの低層階も下がるといいなと思っています。

北6東2に大京、住友、ミサワさんが、タワーマンション2棟を建てるようです。
竣工は遅いものの、札幌駅近くでもあり、資産性という観点からではこちらよりも良いでしょうか？

北6東2はすごくいいね。

>>2616 匿名さん
都心アクセスという点ではN6E2の卸センター跡地の方が上でしょう。ステイタスも同様です。
ただ、生活利便性ということになると日常の買い物に少し苦労するかもしれません。東1のシティタワーに住んでいる人に話を聞く機会がありましたが、毎日の食料品は基本的に東急やエスタで購入しているそうです。購入する時もしてからも、ある程度以上の経済力を要求される物件になるでしょうね。
あとは価格ですが、まあ多少甘く見てこの物件の5割増し、坪300万くらいではないかと思います。

>>2617
そうね、北区になるの？

東区でしょ。いつ竣工かな？苗穂と狸小路、
新札幌被るかな？

ここ、アリオで毎日買い物したい人達が狙ってる物件なのにこの価格帯だからちぐはぐなんだよね。

価格帯：3,380万円～1億900万円・・

苗穂なのに高すぎ。
再開発なら去年のタワーズフロンティアの方が断然よかった。
投資目的とかならやめた方がいいかも。

>>2623 マンション検討中さん
確かに札幌知ってる人からするとブランド力はないね

>>2624 マンション検討中さん

確かに

南口なら全てが、いいね。
価格が適正であればね。

>>2626 マンション比較中さん
南と北で迷ってます。
私は住むのであれば北の方が良いと感じるのですが、南の全てが良いのはどんなところですか？

>>2627 名無しさん
住むのなら北だと思います。
南の良さは中央区ってこと以外は無いと思います。葬儀場とか創価学会とかがエリア的なネックで北はともかく東区。不動産的に言えば北口があんなに売れてるのに南口が売れてないのは、売主のレベルの違い以外ないだろ。南口を大京住友が販売してればこんな状況にはなってないだろうと思う。。。

>>2628 検討板ユーザーさん
南って売れてないんですか？
別に投資目的ではないし、子供がいるわけでもないので、中央区に拘りはありません。
と言うことはやはり北ですかね。

南口はタイミング悪いね。
明日は株が歴史的な暴落をするかもしれないと思います。
ほぼノーポジで良かった。
こんなときに、2年後に完成するマンション買う人は少数でしょう。

コロナの影響ですか？

ここで買いを入れる人が金持ちになるんだなあ

アリオって車で行く方が買い物に便利だったりしません？

今日は歴史的というほどの下げではなかったですかね。
ダウから予想される範囲内と思いました。

アリオいつも込み合っているように感じます。週末は特に。駐車場も同じく混雑しています。時間が掛かるため、出来れば車で行くのは避けたいです。

先週の火曜日の時点で先着住戸22戸、今日見たら19戸。一週間のペースで3戸成約。以前の投稿にも具体的な数字がありましたが、いいペースで売れてますね。南口の販売が開始になったので比較した上で保留にしてた方たちが、ここを購入し始めている感じでしょうか。

わたしもそろそろ源泉と印鑑持って契約に行こう。

南口はテナントが入る分賑わいはあると思いますが、入り口は違えど同じ建物の中に、住人以外の色んな人が出入りするのはあまり良く思いません。住むなら北口が良いです。

落ち着いてください。皆さん、ここ苗穂ですよ？誰がどう見ても、高すぎますよ。
なおかつ再開発という意味では、南も北も共同体。北が売れても、南が売れていなければ、苗穂エリアの資産価値は上がらないでしょうね。

> 誰がどう見ても、高すぎますよ。

そうかも知れないし、そうでないかも知れない。
10年前に同じ様な事を言われたマンションが今は中古で1.5倍以上になっている。
あの頃も先行き明るい話は何も無かった。だから誰もそんな事はあり得ないと思っていた。しかもその後に東日本大地震発生。
しかし買って下がる人もいるけれど上がる人もいる。先の事など誰も分からない。つまり五分五分。人生、そんなもんだ。運だね。

誰がどう見ても高いとは思われていないから売れてるんだろうね

「苗穂にしては高い」と思うのは全くの自由だけど、「誰がどう見ても」って決めつけるのはどうかな。
自分は自分、他人は他人ですよ。

他人は他人なら掲示板など見なければ良い

ここそんなに売れてるんですか？
もうじき完売ですか！

70平米台の間取りが微妙ですね。

苗穂とかあまり関係なくて、
駅直結、3分で札幌駅の魅力は絶大ですね。
苗穂駅周辺は今計画されている以上の発展はないかもしれません。
でもアリオもあるし最低限は確保されています。
それよりも約5分で雨にも雪にも濡れず広がる札幌駅周辺の魅力。
その価値を考えると私もそうですが高額だけど決めてるんだと思います。

>>2647 匿名さん
はい(笑)
雨にも負けず、風にも負けず、雪にも夏の暑さにも負けずの反対です??

>>2643 マンション検討中さん

そんなことはないでしょう。
他人（ひと）は他人ですが、物件について、立地環境について、価格についてどう考えているか自体は参考になることもあります。
また意見ではなく客観的な情報が書き込まれることもたくさんあります。
多くの方は、そういった用途で掲示板を見に来ているのではないでしょうか。

宮澤賢治までが出ましたか。
苗穂は住宅地には最高の場所です・・
まったく客観的な情報です、

>>2650 ご近所さん
具体的に、どういった理由で苗穂が最高の住宅地なのでしょうか？

アリオがあるからです。

しかも　
雨にも負けず、
風にもまけず・・
行く事が出来ます・・

3LDK3800～とありますが、何階か解るかたいませんか？

アリオからマンション入り口まで利用可能なカートが設置されたらいいのだけどな。

>>2649 匿名さん

違いますね！

>>2654 マンション検討中さん
2Fです。デッキと同じフロアです。
ただ、売り出しはまだです。

呑み助

物件概要→間取り→間取りタイプ→部屋一覧と進むと現在売り出し中の状況が分かります。ご参考まで。

あと何戸くらい残ってるんですかね？

2658　評判気になるさんへ。誤って「投稿」になってしまいました，申し訳ありません。遅くなってしまいましたがお詫び申し上げます。

ここは、ないな?。高すぎる、しかも苗穂だし、無駄にタワマンだし。
そんなに駅直結、スーパー直結が魅力的かな。
近くにあれば、、、で、十分だけど。
世の中のほとんどの人が、そうなわけだし。

もう少し日本語を勉強した方がよろしいかと。

まぁ、そう思う人もいるから、北も南もそんなに売れないんじゃないですかね。
見た目はいいけど、中身はスカスカでしょうか。南無阿弥陀

もう少し日本語を勉強した方がよろしいかと

>>2664 検討板ユーザーさん

先日、モデルルームで価格表見せてもらいましたが、かなり売却済になっておりました。
特に先に売り出した中層、高層は殆ど決まっていた感じです。少なくてもスカスカではありませんね。
南はまだ行ってないのでわかりません。

>>2666 名無しさん

低層階ももう売りに出てましたでしょうか？

>>2667 通りがかりさん
まだです。
8ー10階の一部のみです。
10戸も無かったと思います。

まあ中層、高層は人気ですからある程度は埋まるでしょうね。
問題は低層かと。全体で8割埋まらなきゃ厳しいだろうな?

だろうな？

>>2664
この物件は去年の7月に販売開始して、2月末までの7ヶ月間で172戸売り出して155戸成約しています。
南口のタワーは、先月が販売開始月で、第一期を135戸売り出して76戸成約しました。
「そんなに売れない」というのは、何を指して、あるいはどういう根拠でおっしゃっているのですか？

>>2671 苗穂検討中さん
グランアルトの数字は信用できるが
プレミストの数字は嘘っぽい
コロナの影響もあるはずだし、乗っけてこの数字ならせいぜい50弱しか売れてないと思われます。苗穂に住みたい人の限界があるのでは？

コロナショックがリーマンショック並になるのであれば超買い時ですよね

>>2672
その「嘘っぽい」というのは、どういう根拠でおっしゃってるのでしょう？

ここの住民は苗穂に希望的観測を抱きすぎ。
まずもって、苗穂に住みたいって思う人がそんなにいないですよ。
駅とスーパー直結もたしかに魅力的ですが、
別に直結じゃなくてもいいし、将来膨らむ修繕費を考えたら、敬遠する人多いですよ。

不動産いくつかもってますが、
ここはエリア的にも価格的にも、
無し　ですよ。

検討中・・で無し　ですか。

まあ、個人的に苗穂に住みたくないと思うのは自由ですけど、それと「住みたいと思う人はそんなにいない」、「敬遠する人が多い」と決めつけるってのは別の話ですね。
そもそも、私は「苗穂に住みたがっている人が多い」からここを検討している訳でもありませんし。そんなのはどうでもいいことです。

> まずもって、苗穂に住みたいって思う人がそんなにいないですよ。

相変わらず同じ話を延々と繰り返してるなあ。よく飽きないねえ。
同じディスるのでも全く進歩が無い。もう少し上等なアイデアは無いのか？

南北合わせてもわずか700戸程。
日本だけでも世帯数は約5000万。
その中のわずか0.0014%の世帯しか買えない。

成るほど、良い発想ですね！

>>2678 周辺住民さん
つまり、どういうことですか？

とても賢そうなので、もっとわかりやすく伝えてください。

>つまり、どういうことですか？

さて、どう言う事でしょう。
分かる人は分かる、分からない人には分からない。
日常のちょっとした事でピンとくる人は幸運をつかめる（かも知れない）。
人の幸運を羨む人は多いけれど、自分の感性の低さに気づいていないだけなんだね。

解りました・気づきました、早速契約に行って来ます。

世界的に景気後退で不動産価格下落しないですかね？
もう少し先ですが。

東京のマンションスレは下がる話しになってます。私が販売元なら利益でるうちに値引きして現金にしますけどね。株と一緒で塩漬けはいやです

実際コロナで値下がりしてるとかの話しはもうでてきてるんですかね？
ここは完成まで長いからあんまり下がらなさそうなイメージ

コロナ長期化して各家庭の世帯収入が見込めなくなると、マンション需要が一気に落ち込む可能性もあると思います。
海外マネーも投資に流れなくなる可能性もあるので現在の高い不動産市況が崩れるかもね。

２年前位のSUUMOに札幌の世帯収入は平均550万円と書いてました。
今のマンション価格は、ほぼ限界のように感じます。また、昨日TVで中小零細企業はボーナスがでない会社が多くなると予想してました。
そうなると値上がりしたマンションを売る動きもあるように思います。

>札幌の世帯収入は平均550万円と書いてました。
>今のマンション価格は、ほぼ限界のように感じます。

さて、どうだろう。
所得の分布は平均値より中央値は低いし最頻値は更に低い。一方で第一四分位は十分高所得だ。しかも全世帯数の25％。
つまりマンションなどの事業にあたって平均値層は事業対象と考えていないと思う。
全国版だけどチャートをじっくり眺めてみて、もし自分がデベだったら誰を相手に商売するか考えてみて。
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa18/dl/03.pdf

札幌には庶民の見方の、グランデさんがいるから５５０以下でも大丈夫だ！

ここ最近、残り18部屋から変化ないですね。
間取りが悪いから南口の方が良いかなと思ってるけど、価格次第で北のありかな

>>2690 マンション検討中さん
コロナの影響で外出控えてたりするので購入どころではないのかもですね。先行きも不透明ですし、タイミング的に悪かったのかと。。
南口は当初予定された価格よりもかなり下げてきたので北口とそこまで差がなくなってますね。

私は北の方が間取り的には好みだったのですが、南側が割と価格が抑えられていて悩んでいます。
北がもう少し安ければなーと。

流石にここはコロナで値段を下げることはないだろうなと諦めていますが。

>>2692 匿名さん
私も間取りは北の方が好みでした。ただ、おっしゃるとおり、南が思ったより価格を抑えてきたんですよね。

消費税が下がったら価格も下がる？

消費税率2％下げだとインパクト足りないですね。5％なら引きなら微妙、10％引きならすぐに検討します。

18部屋から16部屋になってますね。
こんな時期に契約するデメリット以上のメリットはあるものか？
ミラクルで減税もある可能性も０ではないし

こんなスレッドありました。意見を出し合いませんか？

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

こんなシナリオの可能性あるのでは？

オリンピック延期決定
株価一層下落
夏までコロナ影響で企業業績悪化
国民の購買力減少
金融緩和
不動産は売却が増え価格が下落
スタフグレーションに陥る

欧米は今回のことで不動産下がってるの？株はダダ下がりだけれど

モデルルームに行くのもコロナウイルスで控えてます！感染リスクはあるしね。

少なくとも民泊需要は消えるでしょう。

現在建設中のところは既に資材・人件費など契約済みで値段を下げるのが難しいでしょうかね。一方、新しいところは投資がストップする影響が出てコストダウンに繋がり、安く出てくる可能性。そこまで持ちこたえることができるか、需要が持続するか。
ただ、ダウの下げ幅が大きいのですがまだ、2年前の水準に戻るだけなんですよね。
どんだけ上がっていたんだか。

みんな投資を引き上げて現金化してますね。
そろそろ株式市場に参戦したいと思います。

そんな中でも、また一戸売れたようですね。

>>2703 マンション検討中さん
この状況の中でもこの一週間で3戸も売れるとは。。少しでも値下げしてくれたら魅力的になるのですが、難しいですかね。

不動産はこの局面で判断が難しくなりましたね。後発物件と中古は価格が下がる可能性が高いですから。
高値の今、希少性と魅力が物件にあるかどうか。この物件と同等の物件は確かに待ってても次に出るのは時間かかりそうですし。買うという選択もありか。

>>2705 マンション検討中さん
また一戸売れたのでこの局面でも買われているのは希少性と魅力がこの物件にあるということでしょうか。

無頓着なのか？
気にするほどのお金じゃないのか？
残りの部屋が僅かとか？

色々な人がいるようですね。

> 気にするほどのお金じゃないのか？

かもね。
日本の富裕層データから推定すると純金融資産(金融資産ー金融負債)が5億円以上の札幌市の世帯数は最低でも700ー1000世帯は存在するだろう。全国並みなら1500世帯。1億円まで敷居を下げたら実に1万ー2万世帯もある。
そう言う世帯がここを買うかどうかはともかく、持ってる人は持ってる。持ってる人は黙っているから分からんけれどね。今の世の中そんなもの。

富裕層・・そんなもんですね。

多数預金も４５兆円円だしね、買える人もいるでしょうね、たくさん
ここは気にいるかどうかはまだいつかどうかはまた別だけれど
お君いるの人も一定数いるみたいね、いいマンションだわ

>>2710 匿名さん

誤変換が多すぎて何おっしゃってるか、まったくわからないです。

プレミアム住居売れたんですね笑

ほんとですね。間取りから消えている。売れたんですね。

買う人居るんですね
苗穂見直しちゃったわ

苗穂＞＞円山　ですから。

>>2715 匿名さん

みっともないからやめましょうよ、そういうの。

>>2716 マンション検討中さん
なんでそんなに円山と比較したいんですかね。

13戸、また売れましたか？
ただ、キャンセルいそうですね

>>2718 マンション検討中さん
また1戸売れましたね～この状況でどんな方が買っているんだろうって感じです。
コロナの経済対策で減税になればここを買うメリットもでてきますね。

私もどう考えても、今は待ちですね。
例えば消費税減税処置するにしても、今発表してしまえば開始まで買い控えが発生してしまうから政府は否定的になるのが当たり前だと思います。こんな状況では買えないです。まぁ仮に消費税が５%になったとしても微妙ですけど

購入の意思表示や申し込みをしただけで即反映されて残数が減るとでも？

もう既に契約してしまったのですが、消費税が減税された場合はどうなるのでしょうか？
引き渡し時の税率でみるのでしょうか、契約してしまった場合はもう恩恵受けれないのか、わかる方いたら教えて下さい。

> 消費税が減税された場合はどうなるのでしょうか？

ご入居が楽しみですね。

日本の財務省は消費税は上げる一方と信じている大バカ者の無知蒙昧大集団なので、直接的に「下げたらどうなる？」と言う正式回答はありません。
しかし消費税増税の時にどう扱ったか、は誰でもネットで簡単に分かります。
その逆が起きると考えるのが自然でしょう。

https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/shouhizei/bunjou-tateuri.html/

住宅ローン減税１３年も対象かな

>>2724 マンション検討中さん

21年完成だから13年は無いんじゃないですか？

それがコロナショックで建設が遅れることを考慮して延長検討してるそうですよ。前にも話題でてましたが、日経の記事にもでたそうです。

すごい！この状況でまた1戸売れましたね～コロナの影響は考えてないのでしょうか。。

この先キャンセルもあるでしょうね。

絶対キャンセルでそうですね。サービス業関係の方は無理でしょう。
これから小池百合子の会見あるけど、会見場で思いっきり咳してるやついるわ

>>2729
コロナだとやばいですね

ヒトイネ

購入した方、コロナに便乗してキャンセルするならお早めに。
ここは、買ってはいけないマンションですよ

それはどうしてかしら？

「苗穂」だからです。

コロナも影響して、この辺一帯のマンションは売れ残るでしょうね～。
早くも価値が下がりそうな気配。ただでさえ、苗穂の発展なんて見込めないのに

>>2734 匿名さん
「苗穂」だからですって失礼な表現だな。
別にこれ以上の発展なんて期待してないし。
逆に人が多すぎず、暮らすには落ち着く。
駅まで1分、乗車3分で都会。
こんないい場所はない。

少数意見ご苦労様です。
他の札幌市民は、苗穂いい街！だなんて思ってませんよ。駅直結！けど、苗穂だしな?がほとんどです。
現実を受け止めましょう。本当に立地も物件もいい場所なら、もっと売れてます

この苗穂コメントの応酬、何回目でしょうか（苦笑

さて、経済対策で消費税アップに対応した住宅控除が1年延長になるとの報道がありました。
その時、この物件は対象になるんでしょうかね？

納得した人が買っているので、いいのではないですか？これまで、さんざん議論されてますけど、ここの購入者は苗穂最高と思って購入しているわけではないですよ。
「立地も物件もいい場所ならもっと売れてる」って書いてありますが、販売した住戸の9割以上が売れているわけですから、売れていると考えてよいのではないでしょうか？

そうですね。苗穂を最高とは思わないが、このマンションをいいと思う人は買っている。それで良いと思います。
ここまで苗穂をディスる人は、何か嫌な思い出でもあるんですかね？

>>2737 匿名さん
現実は十分受け止めてますし、この状況でこれだけ売れてたらいい方ですね。

正確言うと、この状況の前にこれだけ売れていることいい方、

でしょｗ

>>2742 マンション検討中さん
いえいえ。この状況の前は順調。この状況になっても、
少しずつ売れてますからw

それぞれのライフスタイルに合うから、皆んな購入するだけで、それ以上でそれ以下でもない。
札幌自体、全体的にマンション価格は安いんだから、資産価値を札幌で求める事が間違っている。程度の低さ、余裕の無さを感じる。

ちなみに、住宅ローン減税は対象になるでしょうね。

そんなに売れてませんよ、ここ

>>2745 匿名さん
具体的に、「そんなに売れてない」とする根拠を教えてください。

>>2746 マンション検討中さん

付け加えるならば、数的根拠ですね。

>2744さん
おしゃるとおり、札幌で資産価値を強調するのはどうかなと私も思いますね。

減税、条件にコロナウイルスの影響で入居が遅れた場合、となっていました。
元々入居開始時期が来年でしたから、適用されるのか？疑問です。

数的根拠w
ちゃんと見てます？
売れてますよ。

>>2748 匿名さん
確かに7日付で国交省に提示されてますね。
という事は13年適用は対象外です。

無責任発言、失礼しました。

隣の商業施設やサ高住がいつ完成するかご存知の方いますか？商業施設に何が入るのかも知りたいです。

サ高住は詳しくは分かりません。
商業施設は銀行とコンビニと聞きました。　これだけ近ければ便利になりますね。

>>2752 マンション検討中さん
コンビニがあると便利ですね。しかも直結だとなおさら。。具体的にどこの銀行、コンビニとかまではまだ決まってないのでしょうか？

どこの銀行どこのコンビニかまでは分かりません。個人的に同じ建物内にコンビニ、商業施設が入ってるマンションは好みません。ここのように直結が一番理想ですね。

銀行は北洋か道銀だろうけど、個人的には、正直銀行は不要だと思ってます。
コンビニなら利用頻度がそれなりにありそうだけど、銀行なんてめったに行かないのでは。現金を頻繁に下ろすこともないし。

私も個人的には銀行には行きません。
セブン銀行が一番役立ちます。

クスリのツルハとセブンイレブン、アリオじゃなくて同じ規模のイオンだったら最高だったな！

銀行は道銀。コンビニは確かセイコーマートだったと思います。違ったらごめんなさい。

>>2757 名無しさん
２階建てで一階部分が道銀とセイコーマートで２階部分は？？２階がセイコーマートかな。。来年の3月までには出来上がる予定でしょうか？

ドラッグストアはおそらく南口に入ります。
銀行は利用頻度は少ないですが金融機関となるとそれなりの建物になるでしょう。ツルハのなどの大きな看板が目立つより絶対良いです。

南口はドラッグストアーとメディカル系なのでちょっとした通院は北口からも便利だと思います。
北口はマンション一階に入るわけではないので、
その方がいいですね。

>>2760 名無しさん
雨に濡れずに南口のドラッグストア、医療施設に行けるのは便利ですね。ここは低層階に商業施設やコンビニなどもなく、住民だけ入れる建物なので安心感があります。
北口の我女会は空中通路とかで駅やここと繋がるのでしょうか？

そうですね。それでいて色んなお店が直結で行けるとなるととても理想です。他のマンションもそれぞれ良いところは有るかと思いますが総合的に見てここを一番に検討しています。

北口の病院は空中歩廊で繋がる予定は聞いていません。入院施設などもあるようなので繋がらない方が良いかと思います。

>>2763 マンション検討中さん
整形外科なので繋がらなくてもいいですね
でも近くにあると老後安心！

>>2763 マンション検討中さん
確かに繋がらないほうがいいですね。周辺には厚生病院や南口に新たにできるクリニックがあるので病院には困らなく安心できます。。
あと気になるのが、JRの苗穂工場の広大な土地があるのでJRさんには有効に再開発してもらいたいです。理想的には小さい鉄道博物館があるので、埼玉にあるような大きい鉄道博物館などにしてくれたらな、と思っています。

私の息子も鉄道博物館大好きですが、早くても10年先かな。大宮の博物館レベルは新幹線も通らないから無理でしょうね。小さくても複合施設の一角に小さな博物館が入るといいな。
皆さんコロナショックで収入減にはならないですか？私は今のところボーナスも含めて変わらなそうです。

今日から新たに7戸販売されるようですね。
積極的ですね！

>>2766 マンション検討中さん
新幹線需要で10年先の楽しみにしておきます。コロナの影響は今のところボーナスも含めてありませんが、１年以内には影響がでてくるかもしれません。マンションの購入にも影響があるかも。。

>>2767 マンション検討中さん
このタイミングで積極的ですね～どれくらい売れるか注視してますが、値段は比較的低めなので低層階でしょうか？南向きの部屋は？

>>2769 マンション検討中さん
もう低層階しか無いですよ。9階以下しかないです。

もう9階以下しかないんですね。
9階以下だと西側の部屋は隣のサ高住が12階だから気になるでしょうね。

きっと10年後、買ったこと後悔してますね。
皆さん、お疲れ様です。
高騰する修繕費にはくれぐれも気をつけてください。札幌でも色んなところが高騰しています

この規模のマンションを購入する方は管理費、修繕費の高騰は想定内でしょう。そうなっても払える余裕のある方が購入するんです。そんな事を心配している人は検討されません。

>>2771 名無しさん
サ高住は12階になるんですね。その分、西向きの低層階は安く設定するでしょうね。
もう9階以下しか空いてないんですね。。

売れていない根拠を示せないので、今度は修繕費にかこつけて、ディスりたいんですね。同じ方だと思いますが、余程、ここが売れてほしくないのでしょうか。購入者や検討者は熟考しているので、余計なお世話かと思います。

>>2772 匿名さん
どういう根拠で「10年後、買ったこと後悔」するだろうと言ってるんですか？

新たに販売された7戸の売れ行きはどうだったのでしょうか？今回HPでは詳細な案内はなかったですね

>>2777 マンション検討中さん

物件概要の販売戸数から7戸の表記が無くなりましたね。
12戸のみに戻ってます。
間違いか？、変更したのか？
わからないですね。

>>2772
未来から来た人なの？管理費が高くなるって意味かしら？
価格は駅から近いしタワマンだからあまり下がらない様な気もしますが

*タワマンだからあまり下がらない*
そうですか、将来下がらなければ購入に踏み切ります。

管理費は普通上がらないでしょ。上がるのは修繕費。そしてここは3年だか4年ごとに上がっていく計画を出しています。
それ以上に上がるのであれば、計画が甘かったということになるでしょうが。
タワマンだろうが、板マンだろうが、修繕費が上がるのは普通です。集合住宅は、定期的に直さなきゃいけないところが法的に決まっているんだし。

北口のDグラフォート以降のマンションで、修繕費が計画以上に高騰しているところは聞いていません。
計画以下で収まっているようです。

>>2780 検討板ユーザーさん
グランアルトはこの時期でも売れてるんですね。。前の投稿にもあるように販売してる部屋が少なくなっているからでしょうか。
南口のプレミストも売れているのでしょうか？

売れていません、
値引きして販売中です。

5,090万円でこのマンション買って。
１０年後6,090万円で売却可能でしょうか？？。

えっ南口値引きしてるんですか？

>>2778 名無しさん

物件概要の販売戸数が7戸と12戸の合計19戸から
15戸に変更になってます。
この状況で4戸売れたって事？
凄いなぁ。

先着順住戸が15になっていたので、新規販売の7戸のうち、４戸が売れたってことかと思います。
値引きして販売中って、憶測ですか？確かな情報でしょうか？
コロナの影響もあると思いますが、住友と大京さんが販売主で、まだ竣工まで１年弱あるのに、値下げするでしょうか？
あと、コロナの影響もあって、今後、マンションは値下がりが予想されているので、転売（投資）には向かないと思います。

>>2788 匿名さん

値引きは南口の話ですよ。
南口も憶測であり、実際には値引きしてないと思いますけどね。

>>2788 匿名さん
この状況で4戸も売れるのはすごいですね～
コロナの影響を受けない方や資産が多くある方が買ってるんでしょうね。
値下げはないにしても、照明やカーテンなどを負担してもらえるように交渉などはできる雰囲気でしょうか？もし負担してもらえるようだったら検討したいです。

モデルルームでもないし、カーテンと照明はないでしょう。

>>2791 マンション検討中さん
今の状況が続けばキャンセルもいくつか出てくると思うので、何かしらの特典が欲しいところ。どなたかその辺、聞いてみた方いますか？
キャンセルの有無も知りたいところ。

去年の夏、発売後のとき聞いた20階以上の価格と、現在販売されている10階前後の価格にあまり差がありません。南の影響があると思います。　　
以前、同じ階数と間取りで比較したときは、南の方が＋400万円高かったです。
直接基礎と北海道の助成がある北口と、基礎工事に杭をかなり使っている南口ではかなりの差がありますね。

値引き合戦始まりましたかね。

ここは資産価値には期待しない方がいいですよ。苗穂ですし、南口売れてないし、今流行ではないタワマンですし、修繕費は超高騰するでしょうし、駅直結とスーパー直結を差し引いてもデメリットありすぎです。
買われた方は、札駅や大通には手が出ないけど、タワマンには憧れている見栄っ張り小金持ちさんたちでしょうかね。
不動産に詳しい人間なら、ここは買いません

タワマンは見栄っ張りの小金持ちって失礼じゃないの？

>>2795 匿名さん
相手にしないほうがいいですよ。同じ方だと思いますが、ずっと同じことばっかり言ってるので飽きてきました。
マンションの購買意欲も低下してくるので早くコロナ終息してほしいです。

キャンセルが出るとコメントしている人がいますが、手付けって返してもらえるのでしょうか？
返してもらえない認識なのですが。
手付けを放棄しても購入をやめる人が出てくるということでしょうか？

>>2794 マンション検討中さん
見栄っ張り小金持ち？？ 随分失礼な表現ですね。こんな失礼な人に買われると嫌なので、買わなくて良かったです。

今からでも間に合いますぜひ購入しましょう。

>>2797 マンション検討中さん
やむを得ない理由(転勤になったとか)があれば証明書など提出する必要がありますが、そういった理由がなくても将来に不安を感じて手付けを放棄してでもキャンセルする人はでてくるのかなと思います。
コロナの影響で年収が下がってローン組めなくなることもあると思うので一定数キャンセルがでても仕方ないと思います。