ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

値上げの根拠は？

一次販売された上下階の部屋と比較してです。ただ、正確な価格表を見てないので？なんです。

昨日のHP販売戸数は8戸、今日は19戸、何故？

ほんとですね。
キャンセルされた方がいるんですかね？

第一期第一次の残り15戸、第二次8戸、合わせて23戸から4戸売れたのかと思います。

やはり南口に変えたのでしょう。

1128通りがかりさんが正しいです。　第一期1次の販売戸数は127戸、8月30日からさらに北東向きのMタイプ4戸と東向きのLタイプ4戸計8戸を追加して、第一期の2次販売をしている。1次と2次合わせて合計135戸、残り19戸ということです。価格は値上げしてないよ。　　　　　　　　　　　　　　　　

LtypeとMtype　17階～20階販売されて10万円刻みで価格差付けてるんですね。
なんか残念だな

>>1131
普通じゃない？10万なら少ない方

>なんか残念だな

どのように残念なのでしょうか？
住友流に5階分程は同一価格が良い、と言う意味ですか？

>>1134 通りがかりさん

逆だろ
階数差が10万しかない＝値段上げてるってことだろ

同じ値段だったら、上の階にする人がほとんどじゃないの

>>1137 匿名さん
そうですよ。早い者勝ちだからこそ「早くはんこ押さなきゃ」って気持ちにさせるのです。販売戦略の一つです。
ただし同一レイアウト同一価格階違いの住戸(例えば5軒)を一斉販売するとは限らないです。

北口の商業施設って何入るか決まったんですかね？

確か、銀行・整形外科・コンビニだっとような
アリオがあるからコンビニあれば十分ですが、お酒が飲めるところがあると嬉しいな

アリオがあるので十分ですが、ちょっとしたものを買うのにコンビニがあるのは便利ですね。

10月からアリオの駐車場は有料になります、ナンバープレート4桁を入れて、駐車場料金を精算するシステムです。入庫後2時間までは無料、2000円以上お買い上げは追加2時間無料、基本料金は60分200円。駐車場のみご利用の場合、最大料金は入庫後24時間ごと900円です。（ごと）と表記されているので一般的72時間まで駐車の利用は出来るでしょうか？このマンションは300戸もあり、来客用の駐車場は3台、足りない場合アリオ2670台の自走式駐車場は満車になる事はあまりない、気楽に利用できる、重宝です。

>>1142 マンション比較中さん

アリオの駐車場、土日はかなり混んでいますよ。

販売戸数が減っていかないですね。

皆さん、中央区がわに行ってますので。
シフトしました。

>>１１４４
販売戸数9月19日現在は14戸になりました。　第一期2次を追加された8月末時点で販売戸数が19戸、5戸減りましたよ、7月中旬から販売して2ヵ月くらい121戸も売れました。

これって売れ行き良い方なんですか？南口もあるからこれからは販売戸数が伸びることは無いような気がします。

>>1147
苗穂駅繁栄の為に、北口も南口も早く完売できるように祈ります。

>>1147 通りがかりさん

確かにここも南口も強気な価格設定だし、完売出来るのか疑問。

>>1146 マンション比較中さん
2ヶ月で120戸以上売れてるなんて
札幌のマーケットでは異常です。
購入された方は安いと判断してるんでしょうね。

人気がないわけではないが、あると言えるかは微妙。
本当に人気のある物件なら、完売するはずでは？
昨今のマンション販売は時期を分けて戸数を販売しているので、期ごとに即完売することを目指しているはずです。
昔で言えば、販売した初月に全体の戸数の6割以上が売れれば、市況が良いと判断されていましたので、2か月で120戸ということであれば、果たして、売れ行きが良いとは言えないような…

あきらかに売れ行きいいというわけではない、これこらは南口に人が流れるから北口は大苦戦しそうですね、初動でもっと売っときたかったのが本音でしょう。

関係者によるステマまがいの書き込みは逆効果ですよ。グランデみたいに売れなくなる。

売れなくても良いんです「スミフ」ですから気長に待ってます。
いつかは動くでしょう。

売れ行きが良いとか悪いとかで言えば、いかなる基準でも良いとしか言えません。127戸を2か月で売り切れなかったから「人気あるかは微妙」というのは、さすがに言いがかりでしょう。
発売当月で三桁を売った物件は過去10年で1物件もありません。そもそも100戸以上発売した物件自体が数えられる程度しかないわけですが。
いずれにしても、総合的な判断は後半の低層低価格住戸群が発売されてからでしょう。そのころには南口のダイワタワーズの値付けもある程度ですが判明していると思います。

日本人が多く購入してるなら良いけど、外国人だ短期で売るから修繕積立金を払いたくないようで、あとあと面倒なことになることがあるそうです。こちらは修繕積立金が高額なので、そういう面で躊躇します。

ビール園は外国人観光客に人気だそうですよ。
ネットに書いてましたけど、中華系は自慢するのも兼ねて日本の不動産購入してるそうですよ。身内や友達とビール園で飲んだりアリオで買い物して、マンションに帰る。
悪くないと思います。

営業の方にうかがった限りでは、こちらも南口側も、中国人顧客はあまり想定していないようです。札幌市内と道内地方都市、広げても東名阪三大都市圏の富裕層・準富裕層までではないかと。まあ想定していなくても買われるときは買われるわけですが。
また実住パターンが多いというのはその通りでしょう。苗穂駅前、特にこちら側は、「生活利便性」のスコアはめちゃくちゃ高いのですが、地域的なステイタスがあるわけではありません。「住む街」としてのイメージも、なんせ先行物件が少なくてグッドもバッドも無いという、ある意味一番困った(笑)エリアです。現時点でも、不動産とかに興味のない札幌市民の多くは「苗穂駅北口？ええと…何があるんだっけ？」的なイメージしかもっていないでしょう。
要するに、「便利だから住む」街であり物件であるわけで、現状、住友のシティタワーなり京阪の札駅北口タワーなり大京の狸小路タワーなりの受け皿がある現状で、チャイナのお金持ちはそっちに行くような気がしますけどね。

再開発するとこともあるので強気なのでしょうか。
快適さと便利さがアップすれば、人も増えて活気がでる。
北海道在住歴が浅い私としては、利便性の面で魅力を感じます。
ただ、タワマンはエレベーターでイライラしそう。
間取りも生活動線的にプランによっては使いづらそう。

駅直結、スーパー直結なのは、かなり魅力的。生活利便性の点では、超ハイスコアですね。
気になるのは将来的な資産価値。再開発地区とはいえ、苗穂がどこまで発展するか。円山並みになることは絶対にありえないでしょうし、創世イーストみたいにもならない、桑園くらいになれば御の字でしょうか。けど、桑園の方が圧倒的に治安もいいですし。現状、札幌では7番手8番手くらいのエリアかと。(札幌駅、円山公園、バスセンター、西11、西18、桑園、琴似)

あと、いくら直結タワマンとはいえ、あの一帯に3棟800戸ができても埋まらないでしょうね。所詮は札幌ですから。ほとんどの給与所得者は手が出せない価格です。

北側と南側で迷ってる人がいるようですが。
個人的には区の違い程度で価格が結構変わるようなら、北側かと。とにかく、アリオが近く生活利便性が高い。ファミリー受けするのは絶対にこっちです。

通学区の事も有り、ファミリー受けするのは絶対南口ですね。

南口は中央小中ですもんね。
アリオまで北口より遠いといってもたいした距離ではなく、一般的に考えれば南口からでも十分近距離ですし。

「アリオに近い」というのも、「小学校が中央小」というのも、「絶対」というほど決定的な選択要因とは思いません。
なお、説明会で聞いたところでは、南口タワーからアリオへは、ひと声10分だそうです（遠い方の棟のエントランスから）。思ったより遠いですが、苗穂駅の改札までは南口のほうがやや近いはずです。広告表記の「苗穂駅」までなら同じ1分でも、実際にホームに出るまでには差があるということですね。
南口は西棟・東棟の双方に物販が入りますから、買い物についてはむしろそちらを重視することになりそうな気もします。

そもそも苗穂というエリア自体が、どうなんですかね。札幌在住歴長いですが、いくら再開発事業が進んでいるとはいえ、苗穂が大きく発展するとは考えにくいです。
あと某不動産業者から、販売開始初月は注目度の高さから絶好調とのことでしたが、早くも今現在は伸び悩んでると聞きました。
修繕積立金も馬鹿みたいに高くなるでしょうし、
冷静に考えると良い点があまり見当たらない

中央小中まで通うの大変な距離じゃない？
かわいそう。

北口の苗穂グランアルト、南口のプレミストを調べた者です。
北口グランアルトのモデルルームは高級感がありとても素敵でした。
パンフレットの外観の写真も素敵です。
300邸でとても大きく存在感がある建物だと思います。
しかし思っていたより間取りと収納が狭いので、広くすると価格が意外に高かったです。
でも東区の住所を考えないなら、グランアルトの建物の方が好みです。

南口プレミストを期待しているのですが、間取りを見ると配置が気に入らなく、この場所なのに価格もグランアルトより更に高いのと、同じプレミストの物件の内装や外観が安っぽくて好みません。
とりあえずモデルルーム完成まで待っていますが、今はどうしようか迷っています。
市電が通る話は、まだ可能性があるのでしょうか?

北口のグランアルトは中学校は美香保中学ですよね、ここは歩いたら30分はかかります。
近くの中央中に編入できるらしいですが小学校の友人とバラバラになるのはどうなのか気になってます。それがクリアになればグランアルトの方が物件としては魅力があります。

私もグランアルトのモデルルームを見にいきましたが、とても高級感があり断熱性や防音もしっかりされていそうでした。各階ゴミ置場がないのは残念ですが、管理費等を考えると仕方がないのかもしれませんね。

私もグランアルトの方がいいと思います。
南側ですが、ホント銭湯くらいしかないです。
と言っても苗穂ですから、この価格、膨らむ修繕積立金などのことを考えると、あまり魅力的ではないですね。しかも快速が止まらない苗穂駅。資産価値は期待できないでしょう。
永住するつもりなら、生活利便性は高いのでまぁいいかと。
ただ、価格はもっと下がると思ってます。

低層階で2000台はありますか？

私がモデルルームに行った時は、15階より下はまだ売りに出ていませんでした。
と言っても、3LDKで2000万台は流石にないのでは

2980 70平米なら買うのだけれどなー

その金額なら僕も買います。
+1000万ですね

まぁ、ここも南口のタワマンも、買ったら後悔する物件だと思いますよ

どうしてでしょうか？教えて下さい。

>>1177 検討中さん。さん
これまでの流れを読んでください。
永住するつもりなら、便利だちゃあ便利なので、ありかと。ゆーても、苗穂ですが

後悔しない物件で、将来発展していく可能性～発展の見込みのある楽しみな地域ですね。

>>1179 検討中さん。さん
おっしゃる通り、発展していく見込みはありますね！ただ、限度があるような。札幌の隣駅と言えど、西側の桑園や琴似レベルになる可能性は限りなく低いかと。
だったら最初から桑園、琴似を選びます。
下手すりゃ、苗穂ならいっそのこと価格安い新札幌とかでもいいような

新さっぽろは遠すぎ。地下鉄で20分以上かかるし、料金も高いし・・・

苗穂とのコスパですね

新札幌再開発タワーと苗穂のタワーが同じ価格だったら、やっぱり苗穂選びますか？
需要で価格を予想したいです。私は新札幌かな

>>1184 マンション検討中さん
苗穂ですね。
札幌駅に近い方がいいですし、新札幌駅は遠すぎます。
JRと地下鉄どちらも使えるのはいいですけどね。

>>1184 マンション検討中さん
新札幌って本来なら魅力のあるポテンシャルで、東西線と快速で千歳に繋がる札幌の副都心となり得る駅力だけど
いかんせん田舎すぎるのと都心に遠すぎて、ホテルも一旦撤収してるくらい闇。厚別は市営住宅ばっかで所得水準が著しく低いことと、誘致する大学が所詮偏差値40台なのは致命的。
苗場は駅力の弱さはあるけど都心にワンメーターは大きい。東区も所得水準は低いけど、あくまで東豊線での話。JR線に初めて東区で出来た駅だからね。資産価値の話になると新札幌は弱くならざるを得ないよね。
ちなみに個人的にはグランアルトには好意的に見てます。買わないけど笑
東区が資産性ないとか言うけど、あくまで売値が重要だから。南口のプレミストが高いんだったら割安だし、東区のターミナルタワーが軒並み元値アップってそう言うことだよね。

新札幌の再開発エリアの線路挟んで向かい側に立派マンションがあると思ったら市営住宅でした。
こんな駅近に安い家賃で住めていいな。とか色んな気持ちが湧いてきました。

所詮、価格次第。
新札と苗穂なら１００％苗穂。
アリオ・ビール園・ファクトリー徒歩圏内。頑張れば札駅まであるける。
でも、苗穂にしてはちょっと高いので、私は断念して、
苗穂ではない、駅近マンションかなあ

苗穂マンションの掲示板だということもありますが、新札幌より苗穂が良いという人の方が多いですね。

そう考える苗穂よりは新札幌の方が価格は下がるかな

　東京１０日　ロイター発 セブン＆アイ・ホールディングスは１０．１０日、国内コンビニ・ヨーカ堂で今後「１０００店舗の閉鎖・移転を実施する」事業構造改革を発表した。２０２２年度までに イトーヨーカ堂で１７００人の人員削減に踏み切る。
　 アリオは大丈夫かな？？不安・・

アリオは大丈夫でしょう。

昔のダイエーがイオンになったように、アリオもイオンになるのかな～。

いっそのことアリオも解体して再開発したら街も発展しそう。アリオも所詮郊外のイオンと同じ、わざわざ遠くから行くことないですね。

苗穂は発展しないですって。今より少しはマシになるかもしれないけど

ここはないわ?。モデルルームが、結構いい感じですけど、皆さん騙されないように！

開発される場所がないですよね。
もしかしたら将来、路面電車が来るくらいかな

>>1195
そんなこともないと思いますが。

アリオがそばにあって、JRのアクセスも良い。
欠点は地下鉄（特に東西線）へのアクセスが悪いことですが、車をメインで使うならカバーはできるでしょう。

この地区と比較になるのが桑園で、おそらく発展しても桑園止まりな感はありますが、
値段次第では悪くないかなと思います。
完成された街がお望みなら桑園や琴似を検討したほうがいいでしょうね。

アリオは大好き、イトーヨーカドーも大好きです、アリオの近くに住みたい、だからグランアルトを買いました。
札幌市最大級ショッピングセンターアリオ札幌は2005年にイトーヨーカ堂が60％、三井物産が40％の出資比率で設立した、2018年大規模な改装したばっかり、道内最大級の温浴付きのスポーツクラブもある、利用価値の高い店舗が多数あります、おそらく充実度は札幌一です、フードコートやイードインコードも充実している、一日の生活がアリオの中で成立します。立派な苗穂駅北口にアリオあるだけ十分に魅力的です、近くに厚生病院は歩いて行ける、アリオ内は眼科、耳鼻科、皮膚科、歯科、調剤薬局があります、実力がある大型整形外科医院も建設中、本当に安心して住める便利な環境です、これ以上の発展は何を期待しているのでしょうか？

街の魅力は利便性だけでは測れないということですよ。

>>1198 アリオさん
のように、永住するつもりなら便利なところと思います。利便性は高いでしょう。
ただ街の魅力は、所詮苗穂です。再開発という言葉に踊らされて、これからは苗穂が来る！と思って購入するのは危険だと思います。

グランアルトを見学してきました。
内装も高級感がありとても憧れます。
しかし、駅からの歩廊は住人が負担、自転車が外に保管となる事、車は一台確保も難しく抽選な上に駐車料金が高い。
収納が少なく部屋もそんなに広くない割に値段がやけに高い。

今から10年後の変わった苗穂の姿なら納得できるかもしれませんが、価格設定が高すぎる気がします。
生活を考えると北口が魅力的ですが、アリオが無くなったら一気に価値がなくなると思います。
駅前のプレミストは更に値段を上げる様ですし、この値段を出すなら違う場所の方が魅力を感じました。
苗穂は価格設定の見直しが必要な地域に思いました。

>>1201 マンション検討中さん

全く同感です、北口も南口も高すぎる。
異常なほど。

今後の発展に期待じゃ
未来は未定だけれどね

>>1201 マンション検討中さん
激しく同意です

この物件、既に買った方が多数いると思いますが、今後大きく値を下げていくでしょうね。
むしろ竣工を待つくらいでもいいかも。
そもそも、ここ自体買う気になれませんが

東京23区、首都圏主要駅周辺（立川、町田、吉祥寺、横浜周辺、川崎周辺、大宮、浦和、川口、千葉、船橋、柏）、その他主要都市（大阪、名古屋、福岡、札幌、広島、仙台等）の中心部は今後も上昇が続きます。

札幌の中心部も同様です。

日本中で都心部と郊外の二極化が進むはずです。

苗穂も大きな括りで札幌中心部に含まれるとは思いますが、札幌市民の需要と購買力に対して高すぎるのが不安要素です。
とは言え、大きな値下がりはしないはずです。

オリンピック後に下がりますかね？
現在の価格上昇は、地価の上昇、さらに大きな要因は建設費の高騰のようです。

札幌市は再開発が目白押し、新幹線の工事もある。
コンクリートに必要な砂利の採取も供給が逼迫しているような記事も見ました。
おまけに人員が足りていない。
冬季オリンピックも目指していることを考えると、価格がどこまで下がるか。

買える人が買い、価格が下がった場合はその人だけがダメージを受けるだけですけどね。

どこの営業も下がる要素は話さないですね。
世界景気減速していますので、資材の価格も下がるかと思います。

東区は無いとか
値段が苗穂のくせに高すぎるとか
価値を決めるのは人それぞれだと思うので、そういう判断をされる方はされていれば良いと思うのですが
個人的にはJR直結、アリオ直結だけで値段相応の価値はあると思いますし苗穂という地域にも魅力を感じています。
札幌駅までわずか一駅3分という都心部なのに閑静さがあり、新しく綺麗な駅舎、特急が止まらない事により駅と列車の混雑もあまり無さそうですし、賑わい過ぎないのが住む上では逆に価値と思っています。
数十年前から計画されやっと始まったまちづくり計画に基づいた新しい街の発展を見守っていく楽しみもあります。

まぁ苗穂に魅力を感じる購入者がタワー３つ分も現れるのかは確かにちょっと疑問ですがね…

東京の武蔵小杉や豊洲なども誰も今のような発展を予想できない場所でした。将来どうなるか分かりませんが、万が一発展しなくても私はアリオがあるだけで充分満足です。しかも外に出ず、行けるなんて！

>>1210 通りがかりさん
購入された方でしょうか。後悔したくない気持ちはわかりますが、同意はできませんね。

駅、アリオ直結を考えても、高すぎます。
将来の発展性を見込んでの価格になっています。何度もあがっているように、冷静に考えて苗穂の発展の可能性は低いです、というより、たかが知れてると言った方が正しいかもしれません。都心から続く再開発の波及は、バスセンター周辺、せいぜい東6.7丁目くらいまででしょう。
さらに直結の利点に関しては、将来的に膨らむ修繕費で自分たちが払っていくことになります。わざわざ金を払っているということです。

苗穂は都心部とは言えないですし、静かなのは、何もない街だからです。特急が止まらないことは、マイナス要素でしかありません。
3棟分の購入者が現れるか疑問というのは正しい視点と思います。だから、価格は下がるんです。

人それぞれ何を重視するかは違うので、このマンションの価値が価格にそぐわないと考えるのであれば買わなければいいですし、これだけ売れているということはその金額を払ってでもこのマンションに住みたいと考える人が多いという証拠だと思います。
私はこの寒い土地で外を歩くのはたとえ5分以内でもキツイので、直結はありがたいです。

まあ電車好きが買う場所かなぁ。
駐車場も基本一部屋一台とか、私には無理かなぁ。

特急が止まらないとマイナスとか、駐車場が1世帯1台とかが無理ってなると
マンションは難しいんじゃない？

駐車場、戸数分ないマンションが今は、ほとんどだよね。

>>1213 匿名さん
高音でつかまされてるよ　ということです。
苗穂でこの価格なら、将来の資産価値を考えて
もっと良いエリアがありますよと。
加えて、遊歩道や巨大な機械式で修繕費が上がることを考慮すると、その分をローン返済に充てた方が良いですし、上がれば上がるほど売りづらくもなります。
とにかく、苗穂は札幌のエリアの中でも10番手くらい。それは、10年15年経っても変わらないと思います。再開発を見込んだとしても。
そもそも、そんなところに買いたいとは思わないですけどね。戸建てなら別ですが。

ここの修繕積立金は不安ですね。
修繕積立金が高いと売却時の売値に影響がでます。

なので、この金額では見送ります。

>>1217
買わないんならほおっておけばいいじゃん。
余計なお世話。
そもそも購入者はその辺も考慮して買うにきまってるじゃない。
すべての人が自分と同じ状況、立場、年齢と思わないことね。

ここは、掲示板。この掲示板を見て、人生最大の買い物のヒントを得ている人もいます。
極端な荒らしがない限り、全ての意見や考えを尊重しましょう

環境は最高に良いと思いますけどね。
それに見合ったお金であると判断すれば、購入しましょう。
アリオまで歩いていけるとか最高に贅沢ですよね。

>>1221 購入検討中さん
札幌の方ですか？環境が最高にいいわけないじゃないですか。そんな環境なら、もっと早くに発展してますよ。
書いてる人もいますが、苗穂は10番手くらいというのは正しいと思います。

既に購入した方を否定しているわけではありません。それぞれ考えがありますから。
ただ、私なら買いません。多くの人も同じような意見では

駅徒歩圏のマンション立地の人気順としてはこんなイメージですかね。細かいとこは適当ですけど。

大通
札駅
円山公園
バスセンター前
西11丁目
西18丁目
琴似
桑園
中島公園
苗穂
新札幌