ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

軽自動車はさすがにこちらの購入者ではいないような気がします。
バルコニーで洗濯物を干したいと考える方も低層階購入者でさらに少数しかいないと思います。個人的には低層階で外から見えないように干すなら景観の問題と風の問題をクリアできますので、規約次第ではありますが有りだと思います。

＞＞1099　　購入の決め手は　1　アリオです、広大過ぎず、実用性が高い、スポーツジムもあり。駐車場が2670台あり、来客の時そこを利用すれば非常に便利、北海道は車社会です、気楽に止められる駐車場が助かります　　2　駅とアリオ直結の物件、しかも札幌駅の隣、今後はもう出ないでしょう。立派な新苗穂駅は気持ちいい、乗降客は多くない、静かでいいです、最終便の帰りも怖くない。千歳空港へは便利です、これは我が家にとって重要です。　3　ここは都市開発の為、タワーマンションが建てる、周りは高さ制限されては高層ビルがない、眺望景観と日当たりが良い、緑の敷地も大変お気に入りです、アリオ前の通路は主要道路ではない、しかも距離もあり、車の騒音は感じない、マンションの駐車場も道路から入りやすい。　　　

アリオに車止めて、本マンションを利用する人多そうですね。
となると、アリオの無料駐車場も有料化しそうですね…。

アリアは今年の10月から有料のようですよ
残念でなりません

ショッピングモールの駐車場は例え有料化にしても中心部より全然安いです。今まで札幌駅、西11丁目、西18丁目駅近くの友人のマンションへ行く時、来客用の駐車場が空きなく，駐車場探すの大変でした、わずか10分間路上止めの為罰金された事もある。スーパーが近くにある事は色々便利です。アリオなら皆知っている。

>>1104

軽自動車のサイズが好みの人がいるので、いると思うけどなぁ

>>1109
地下鉄には乗らないの？札幌の人は

>>1111
札幌市の市民ではないです、そちらへ転居予定している。

>>1106
2の条件（「千歳空港へは便利です、これは我が家にとって重要です」）が気になりました。
知っていたらすいませんが、苗穂駅は新千歳空港行きの快速エアポートは停車しませんよ。
直行で行くとしたら、朝一番（6:05発）の各駅停車の新千歳空港行きだけです。もともと新札幌まで各駅で行って快速エアポートに乗り換えるつもりならいいんですが。

最近のマンションは機密性が高いからどの方角でも寒くないと聞きますが、結局 このマンションの場合はどの向きが良いと思いますか？

個人的なイメージだと…
西向きは景色は良いけど西陽がキツイ イメージ
東向きは景色がイマイチ…
北向きは寒くないの？暗くないの？
南向きがいいのかと思いきや、線路沿いでうるさい？最近の札幌だと夏はサウナ？南口のツインタワーの存在で圧迫感になる？

どう思いますか？
皆さん、どのように方角を決めましたか？
人それぞれの意見 考えを知りたいです。

冬場の日の短さを考慮すると、日が当たる方が好きな方は西側が良いと思います。
ただし、高層でないと高齢者住宅で遮られることになりそうです。

札幌は西陽は強くないような。最近の気候ではエアコンは必須ですね。
北側は高層階なら暗くはないと思います。画家のアトリエなんかは陽射しが一定で安定してる
という理由で北向きですよね

北海道は冬のこと考えれば、南向きが１番。
線路沿いで電車騒音機になると思うが、断熱防音で窓閉めていれば静かだと思うよ。
ただ、東京などと違い、むしろ西陽も貴重で、南西向きも良い。

暖房機能発達してるから別に南向きじゃなくても。日本人は南向き好きだけれど
家具色あせたりするから海外では人気ないわね

ZEHだからね断熱性能は高いでしょうね。

ここは　ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）なんですか？？
何の事でしょうか？

＞＞1120　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
このマンションの専有部は認定低炭素住宅。共用部ははZEH－M、保温性が高い魔法瓶のようなお部屋に性能に優れた給湯器や効率が良い設備で、電気やガスなどをなるべく使わないマンション。ザ・グランアルトは北海道初となるZEH－Mタワーマンションです。年間で消費する建物全体のエネルギー量が正味で概ね３０％削減。　ここの住宅性能評価の断熱等性能等級は最高等級の4です

北向きでも問題なさそうですね

第1期2次　8戸　数十万円値上げしたかな??

値上げの根拠は？

一次販売された上下階の部屋と比較してです。ただ、正確な価格表を見てないので？なんです。

昨日のHP販売戸数は8戸、今日は19戸、何故？

ほんとですね。
キャンセルされた方がいるんですかね？

第一期第一次の残り15戸、第二次8戸、合わせて23戸から4戸売れたのかと思います。

やはり南口に変えたのでしょう。

1128通りがかりさんが正しいです。　第一期1次の販売戸数は127戸、8月30日からさらに北東向きのMタイプ4戸と東向きのLタイプ4戸計8戸を追加して、第一期の2次販売をしている。1次と2次合わせて合計135戸、残り19戸ということです。価格は値上げしてないよ。　　　　　　　　　　　　　　　　

LtypeとMtype　17階～20階販売されて10万円刻みで価格差付けてるんですね。
なんか残念だな

>>1131
普通じゃない？10万なら少ない方

>なんか残念だな

どのように残念なのでしょうか？
住友流に5階分程は同一価格が良い、と言う意味ですか？

>>1134 通りがかりさん

逆だろ
階数差が10万しかない＝値段上げてるってことだろ

同じ値段だったら、上の階にする人がほとんどじゃないの

>>1137 匿名さん
そうですよ。早い者勝ちだからこそ「早くはんこ押さなきゃ」って気持ちにさせるのです。販売戦略の一つです。
ただし同一レイアウト同一価格階違いの住戸(例えば5軒)を一斉販売するとは限らないです。

北口の商業施設って何入るか決まったんですかね？

確か、銀行・整形外科・コンビニだっとような
アリオがあるからコンビニあれば十分ですが、お酒が飲めるところがあると嬉しいな

アリオがあるので十分ですが、ちょっとしたものを買うのにコンビニがあるのは便利ですね。

10月からアリオの駐車場は有料になります、ナンバープレート4桁を入れて、駐車場料金を精算するシステムです。入庫後2時間までは無料、2000円以上お買い上げは追加2時間無料、基本料金は60分200円。駐車場のみご利用の場合、最大料金は入庫後24時間ごと900円です。（ごと）と表記されているので一般的72時間まで駐車の利用は出来るでしょうか？このマンションは300戸もあり、来客用の駐車場は3台、足りない場合アリオ2670台の自走式駐車場は満車になる事はあまりない、気楽に利用できる、重宝です。

>>1142 マンション比較中さん

アリオの駐車場、土日はかなり混んでいますよ。

販売戸数が減っていかないですね。

皆さん、中央区がわに行ってますので。
シフトしました。

>>１１４４
販売戸数9月19日現在は14戸になりました。　第一期2次を追加された8月末時点で販売戸数が19戸、5戸減りましたよ、7月中旬から販売して2ヵ月くらい121戸も売れました。

これって売れ行き良い方なんですか？南口もあるからこれからは販売戸数が伸びることは無いような気がします。

>>1147
苗穂駅繁栄の為に、北口も南口も早く完売できるように祈ります。

>>1147 通りがかりさん

確かにここも南口も強気な価格設定だし、完売出来るのか疑問。

>>1146 マンション比較中さん
2ヶ月で120戸以上売れてるなんて
札幌のマーケットでは異常です。
購入された方は安いと判断してるんでしょうね。

人気がないわけではないが、あると言えるかは微妙。
本当に人気のある物件なら、完売するはずでは？
昨今のマンション販売は時期を分けて戸数を販売しているので、期ごとに即完売することを目指しているはずです。
昔で言えば、販売した初月に全体の戸数の6割以上が売れれば、市況が良いと判断されていましたので、2か月で120戸ということであれば、果たして、売れ行きが良いとは言えないような…

あきらかに売れ行きいいというわけではない、これこらは南口に人が流れるから北口は大苦戦しそうですね、初動でもっと売っときたかったのが本音でしょう。

関係者によるステマまがいの書き込みは逆効果ですよ。グランデみたいに売れなくなる。