ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

20階以上の建物は検査基準も厳しくなります。構造も設備も当たり前に変わります。個人的にはタワーに拘っているのでそれ以外は検討外です。

>>2861 マンション検討中さん
そこのマンションの修繕計画が甘すぎたんでしょう。
ここは3年ごとに25％程度上がっていくから、15年後には2倍強じゃないですか？

大体、修繕費が爆発的に高くなるマンションは海岸の物件だと思います。潮風に金属は防食したところで弱いですから。

いえ、思い切り中心部のマンションです。しかもメジャーセブン、入居はほぼ埋まってます。
当然、当初は修繕計画をしっかりと建てていたんでしょうけど。
ちなみに、ここほどのタワーマンションでもなければ、遊歩道もありません。
ここは要注意だと思いますよ。まぁ、そもそもスタートの修繕費や積立金が他の物件より高いと思いますが

>>2866 マンション検討中さん
具体的にどこのマンションですか？
マンション名を教えて下さい！
調べてみます。

>>2866 マンション検討中さん

ちなみにあなたのオススメはどこのマンションですか？

4月号の『公報さっぽろ』に札幌市が再開発事業を支援して38億2400万円
札幌市が民間ビルの建築などの費用を補助し苗穂駅周辺の再開発を促進 と書いてます。

駅からの空中歩廊で街並みを札幌が整備されるので、こちらのマンションに興味があります。

修繕計画表の金額見せてもらったけど、修繕費に掛かる物を加味して、それぞれの単価も調べましたが概算だけど妥当な費用だと感じました。
だから、後になって高くならないように他のマンションよりも最初から高めに設定してるなって確認させて頂きました。

苗穂駅も立派ですよね。外観もサッポロビール園のレンガと合わせたとの事。苗穂駅周辺は完成したら一体感があって魅力的です。

ペットや乳幼児がいる家族持ちですが、衣食住の環境が良さそうで自分的には理想的な環境です。
それにゴミゴミしてないのでポイント高いです。

具体的に教えられるわけないでしょう。

個人的にはレーベン大通公園、円山ザレジデンス、タワーズフロンティアあたりが、ここ最近なら優良物件化と思いますね。他は狭小物件で、どこも、、、です。ここは、惜しいって感じです。あくまでも個人的な意見です

>>2874 マンション検討中さん
同感です。
ここはモノとしては良いですが価格が見合っていませんね。

う?ん、そこら辺は50近辺の年齢層高い人達には丁度良い場所のような気がします。

円山ザレジデンスが優良物件？

人それぞれですから！
みんな優先順位が違うから、あくまでもこういう物件もあるって事で、ただの参考です。気にしないでくださいね！

札幌ビール園の庭っぽいのは散歩とか出来る場所なんですか？？

>>2879 マンション検討中さん

散歩できますよ。
ビール園内の犬の散歩はNGです。

>>2877 マンション検討中さん

円山・ザ・レジデンスは西28丁目駅に隣接し、買い物・飲食店の環境もよく、向陵中がすぐそこで、円山公園や神宮の緑もほど近い、かなり良い立地です。建物も、京阪不動産がかなりリキ入れて建てており、設備・仕様は充実していますし、エントランスからロビーの雰囲気など、従来の札幌のマンションにはなかったセンスがあります。これはまあ好き嫌いですが。
あの物件で問題だったのはひとえに「値付け」で、28丁目駅近くにはしばらく物件供給が無かったので、あのへんのマンションが欲しいという需要はたっぷりあったのに、彼らの予想を4割くらい上回る値段で出ましたため、住戸数の多さもあって販売が長期化しました。後続の大和も明和も同じ轍を踏んでおり、完売までの期間の長短は戸数の違いです。
ですから、あそこを「良い物件」と思う方がおられても、なんの不思議もありません。物件の長所短所のデコボコが、買い手の求めるものとぴったり合えば、それはその人にとって良い物件です。

ここは　ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー　です