プレミスト本厚木ってどうですか？

正直パークの方が注目では？

同意します。

パークは供給盛ってる疑惑があるから地雷を踏まないように。
駐車場30000弱するし、タワマンだから維持費も高い。

ああ、あなた一人が騒いでいる疑惑ですね。他物件の掲示板に迷惑かけては行けませんよ。パークハウスの掲示板でどうぞ。

第1期1次の販売開始時期が3/中から3/下に変更になってる。人が集まってないからかな。消費税8%で購入できるラストチャンスなのだが。

40戸1期販売はきついなあ。レーベンが100戸、ルネが残100、プレミストが100戸。散々です。

第1期1次は40戸と公式発表されましたね。

40戸 / 144戸　=　27.8%

苦しい数字ですね。
パークは75.5%でしたので約3倍差です。

隣のレーベンさんがクオカード3,000円もらえるキャンペーンを始めましたね。（公式発表）

>>47 マンション検討中さん
パーク住人の嫌がらせですね。
そんなに自物件の売れ行きに自信ないのかな。

>>49 匿名さん
じゃなくて。

>>47 マンション検討中さん

現実を直視するべき。

https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/03/15/473755.html

「厚木に住む」を想像できる？若者の定住促す魅力探る
タウンニュース厚木版

>>51 匿名さん
パークは申込数をひた隠しているところから、見せかけの供給率の可能性が高そうだから契約率3割である可能性も否定できません。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190317-00010000-norimono-bus_all

新名神・新東名きょう開通 「渋滞名所」も激変！ 続く春の道路開通ラッシュ

厚木南ICは本日15時開通とのこと。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000171.000028482.html

2018年首都圏新築マンション契約者動向調査
・平均購入価格:5,402万円
・平均専有面積:70㎡を下回る

本厚木の新築マンション価格は平均よりも下なんですね。

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

2月のマンション建売市場動向が発表されました。

不動産経済研究所

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 050/134=37.3% 1期2次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

ルネ以外は供給済戸数の総和です.
実際の成約数とは異なります.

>>57 マンコミュファンさん
パーク住人の嫌がらせですね。
是非契約率も出して欲しい。

>>49 匿名さん
逆

>>58 匿名さん
プレミストも出してね。契約数。

>>57 マンコミュファンさん
隣りのレーベンの1期50戸がありながら、プレミストは40戸1期、かなりきつい。

>>61 近隣住民さん
供給数で比べても意味なし。

>>62 マンション検討中さん

何故ですか？理由はありますか？

>>63 マンコミュファンさん
少し勉強してください。
https://www.sumu-log.com/archives/9290/

>>64 マンション検討中さん
きみ、この記事を拠り所にいろんなとこに書き込んでるの？

これ読んでも今回の販売方法には適用できないんだけど…たぶん、それすら理解できないんだろうね…

>>65 マンション検討中さん
詳しく教えてください。
どこの部分の何が適用できないのか。

契約率が少ないのはよくないから厳選して供給するとかいてある。即日完売を狙って、120戸供給して半分しか行かないなら、60戸供給にするが原則。

なお買いたい人がいるから供給するが大原則です。120戸近く買いたい人がいるから出した。

>>62 マンション検討中さん

需要の現れ。供給数は欲しい人のパイの数。

>>67 マンション検討さん
は？そんな理由？
この記事にもある通り、デベの戦略次第で、
即日完売を狙ってギリギリ供給する場合もあるが、契約率が半分満たない場合もある。
そんなもん比べてどうすんの？というのは小学生でも理解できる話だが、
あげた記事があなたにはわかりづらかったのかな。

>>67 マンション検討さん
あれ？プレミストとレーベンの供給数の話をしてたはずなのに急にパークの供給数を出してきた笑。
いろんなスレで供給数を並べてたのはパーク住人のマウンティングだったことが判明。

>>62 マンション検討中さん

供給数で比べても意味無しの根拠としてURLをご紹介いただいたので拝見しました。

しかし、供給数は売れる見込が高いと供給側が判断した戸数の総量であると読めました。

よって、供給数は人気のバロメータとして一定の意味を持つと思うのですが如何でしょうか。

>>71 マンコミュファンさん
じゃなんで1月の一期平均契約率は半分未満になるのかな？
どのマンションも読み外しすぎでしょう。

>>72 匿名さん
このマンションにおいて40件以上購入予定者がいなかった。は事実。

>>72 匿名さん

他のマンションのことはOKです。
プレミストはどうですか？
40戸供給ということは最大でも40戸しか売れる人がいなかったよということですよ。

>>74 マンコミュファンさん
そんなの知らんがな。
ここが売れてるかどうかなんて。
でもパーク住人がこのスレにマウントするのはみっともないからやめた方がいいんじゃないですか。

>>75 匿名さん

知らんがなではないのでは？そこをポイントに散々議論して。

>>76 マンション検討さん
と言うかここを相手にマウントするってレベル低すぎ。

62番からの、
供給数で比べても意味無し。
というコメントに対して、

75番では、
供給数なんて知らんがな。
というコメント。

そんな無責任なコメントは困ります。

>>78 マンション検討中さん

その通り。

>>78 マンション検討中さん
供給数なんて意味が無いし、そんなん幾つであろうが知らんがな、は一貫している責任あるコメントです。

パーク本厚木が過剰供給だったことのデータが続々と出てきましたね。
不動産経済研究所から２月度の契約率が発表されました。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

>>82 マンション検討中さん

言いたいことは、パークで惨敗だと本厚木全体も惨敗だということでしょうか。

>>83 マンション検討中さん
言いたいことは供給数なんて意味が無い、ということです笑。

>>82 マンション検討中さん
パークの契約会は3月2日から10日にかけて臨時休業して実施されていました。

気になったので本厚木新築マンションのスレのレス状況を比較してみました。

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170回] ルネ
2018/08/19 [134回] レーベン
2018/09/05 [771回] パーク
2018/11/18 [085回] プレミスト

プレミストが一番最後にスレ立ってました。

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

ルネ以外は供給済戸数の総和です.
ルネは公式発表済の成約数です.

https://toyokeizai.net/articles/amp/273078?display=b&_event=read-b...

｢公務員年収が高い自治体｣トップ500

1位は神奈川県厚木市751万円

東洋経済

>>87 マンコミュファンさん

パークのスレにあるようにパークは供給数盛り過ぎて成約率はかなり低いようです。
そもそも供給数と実売数を同列で並べるのは悪意を感じる。

営業さん、第一期は何戸売れました？