プレミスト本厚木ってどうですか？

物件概要に最終３戸と今までの残り26戸を併せて、後29戸とありますね。

これだけ売れ残りがあって期間も長くなれば、それにより将来的に管理費や修繕積立金が高くなったりしないんでしょうか。

>>292 匿名さん
新築の場合、売れる迄は売り主が負担するので、その点は大丈夫みたいですね。

>>293 評判気になるさん

そういうことなんですね。
情報ありがとうございました。

>>294 匿名さん
神奈川県県央のあたりで100戸以上の規模になると、完成から完売まで２年かかっているマンションも珍しくないようです。ここはまだ１年程度なので、悲観するほど悪くはないと思います。

本厚木エリアの3LDKで競合しているルネ本厚木は公式サイトにラスト4邸となってます。
ラスト4邸くらいになると、売り切れに対する不安心理が働くので完売は早いと思います。

ルネが完売すると、本厚木駅周辺で70平米超えの3LDKがあるのはここだけになりますので（ルネは69平米弱ですが）、ある意味競合がなくなるのでここの販売にとっては追い風な気がします。

一方で、
グランファーレやネベルなどのコンパクトマンションはここに比べて価格も手頃なので、少人数やコストを抑えたい世帯はそっちに流れる可能性もあります。

また、2駅西の伊勢原にはサンクレイドルの販売も開始されています。

>>295 匿名さん

そうなんですか??
新築は完売することが多いのかと思っていました。
情報ありがとうございます。

新築マンションが売れ残った場合、売れるまでの修繕積立金と管理費は売主が負担するそうですが、駐車場料金は赤字になりませんか？
こちらの駐車場は82台ですが現時点でどれくらい埋まっているんでしょう？

>>298 匿名さん
駐車場の損益分岐点は契約率80%程度で設定している。今年の夏の時点で80%以上埋まっている。との事でした。

>>298 匿名さん
駐車場の横よく通りますが、外から見るとほぼ埋まってるようにみえますね。

本厚木と海老名はマンションが乱立状態なので、完売まで時間がかかるでしょうね。

海老名はあまりにも人工的な造りの街なので、個人的には住みたいとは思いません。マンションも巨大なものが多いですからね。

独身なら本厚木でいいけど、子育てするなら海老名かな。

>>303 マンション検討中さん
海老名に住んだこともありましたが、海老名のどこが子育てに良いのでしょうか？

>>303
自治体の財政他みたら海老名より厚木ですけどね。

海老名は...図書館ツタヤにしたりと行政も議会も...
個人的には駅周辺の小中学校で海老名は恐らくやらかすと見ている。急増急減に対応しきれない。保育園ですら怪しい。

本厚木駅周辺でも物件の場所次第。

行政サービスなんぞいらん、と言う方はどちらでも。

>>300 通りがかりさん
売れ残りの住戸が多いのに、駐車場は残り少ないとは辛いですね。

>>306 マンション検討中さん
駐車場の残りが少ないって、本当ですか？単に、300の人が言っているだけでは？

ホームページの物件概要を見ると、残り29戸

残り戸数が全然減りませんね。これでは完売まで２年もちょっと厳しい状況ですね。せっかくの新築なのに、値下げとかしないのかな。

ホームページの物件概要を見ると、残り26戸

ルネ本厚木が完売したみたいなので、近場で競合はいなくなったかんじですかね！

年度末で完売できるかな？

>>312 匿名さん

このままではかなり難しそうですね。

年度末までに売り切るには1週間に1戸以上売る必要があるので、年度末までに売り切るのは難しいですね。

>>314さん
完売はしなくちゃいけないものなんですか？

不動産会社に勤めているママ友に話を聞いたところ、年末に駆け込みで新居契約する人もいると聞きました。
そういった駆け込みが多かったら完売しそうですけど、普通に考えると無理そうですよね。

1週間に1戸…
かなり無理な話な気がします。

>>315 匿名さん
２週間に１戸ならありえそうですね。だとすると、完売まで後１年ですね？

販売戸数26戸で変化なしのようです。
竣工がまだならこれだけ残っていても普通だと思うのですけど
令和2年11月完成済ですからちょっと気になるかなとは思います。
完成後販売だったのでしょうか？
それなら納得ですが。
本厚木駅から徒歩4分の好立地でもあるので
残ってるのがもったいないなとも思います。
親元近居・同居住宅取得等支援事業補助金というのがあるのですね
該当する人は利用すべきだと思います。

素敵な立地で流行りの広さだけど、もう少し広ければなと思いました。
間仕切り壁で4部屋以上になれば良かったです。

親元近居・同居住宅取得等支援事業補助金は厚木市が出している補助金になるんですね。
厚木市のホームページで詳細を確認してみると、意外と補助の条件が多かったので申請を考えている方は確認しておいたほうがいいと思います。

ホームページの物件概要を見ると、残り24戸

週１戸ペースで売れているようですね。

現地の近くではチラシとか出してるんでしょうか。ぼちぼちは売れているという感じですね。
公式サイトには家具付きモデルルームの分譲の案内が出てますので、そろそろモデルルームも終了でしょうし
これから年末や新春売り出しとかやるとすればまた色々動くのかもです。
>>319の補助金、手厚くて凄いですね。厚木市頑張ってますね。

大和ハウス工業が資格不正問題で、22日間営業停止処分だそうです。まあ、どの会社もやっているそうで、見せしめか？という意見もあるようですが・・・組織の拡張に人の育成が追い付いて行かないようですね。このマンションの販売には影響ないのかな？営業は長谷工がやっているのでしょうかね？

ダイワハウス工業の営業停止処分を受けたのは電気工事と水道などの管工事です。また期間は12月2日～23日の22日です。
このマンションは長谷工が委託されて設計、建築施工、販売、サポートを行っているので手続き的な点で影響を受けることはなさそうです。

ニュースサイトを見に行きましたが必要な実務経験が不足しているのに施工管理技士の資格を取得していたとはどのような状況なんでしょう？
試験を受けるにあたり実務経験の申告を偽っていたのですか？

大和ハウス自体は、管理・監督業務をする会社で、直接、施工する会社ではないですよね？

マンションの工事がストップしていないなら何よりですが、
営業停止は即時ではなく計画的に行われるんですね…
何となくですが、食中毒のような事例と同様に発覚後すぐに
営業停止になると考えてしまいました。

ホームページの物件概要を見ると、残り21戸

海老名の1000 DREAM PROJECTも長谷工によるマンションで設備や駅近など似ているところが多いと思います。
厚木のこちらを選らんだ方はどんな理由で選らんだんでしょうか

>>329 マンション検討中さん
あちらはマンション街で敷地が広く整頓されている、こちらは商業地区の中のマンションでごちやごちゃしている。でも、個人的には、こちらの方が住みやすそう。どちらが好きかは、人それぞれで、いいんじゃないですか？

>>329 マンション検討中さん
1000 dream project周辺はマンション建設ラッシュで、目の前にマンションが建つリスクが大きいので、こちらも検討していますが、駅周辺の環境は海老名の方が良いので、子育てを考えると悩みどころです。

ホームページの物件概要を見ると、残り18戸

駅に近いからあっという間に売れるのかな？と思ったんですが
最後の最後は流石にかなりスロウなペースですね・・

確かに駅には近いのですが
その分値段も高いっていうのも大きいように感じました

現状ではあと17戸。
２LDKは残り1戸だけのようです

屋上はマンションの機器類のみでテラスにはなってないんてしょうか。
テラスになっていたらBBQなどできるのでしょうか？

どこかで屋上にバーベキュー施設がついているマンション広告を見かけましたが
専用施設がついていない場合はNGではないでしょうか。
屋上は風が強いですし、家庭用のバーベキューコンロでは火災が心配ですよね。

>>334 口コミ知りたいさん

屋上はあります。
通常は施錠。イベント時に解放予定。(花火大会 等)

https://www.homes.co.jp/cont/town/town_atsugishi001/

最寄駅の本厚木が特集されていました！
マンションの追い風になると良いのですが。

物件見てきました。
売り出し当初の価格からは下がってるのかも知れませんが、駅の近さと広さ的には価格は比較的にお手頃なのではないでしょうか。

イトーヨーカドーもすぐ近くにあるし、店も多いので買い物にはまず困らなそうですが、如何わしい店が道路一本挟んだ道に沢山あるところがちょっと・・

モデルルーム確認時、窓の外に大きい蚊のような虫が多く飛んでいたり、窓に多くへばり付いていたのが気になりました。あとベランダや廊下の手すりに鳥の糞が沢山ついてましたが、このエリアは鳥が多いのでしょうか。

借りて住むのは良いですが、買って住むまでは決めきれませんでした。

プレミスト、レーベンの裏（外廊下側）にマンション建つのですね

後14戸

ゆっくりではありますが、売れているようです。
今販売されているのは１４邸です。
竣工して１年以上過ぎていますし、そろそろ価格が下げてでもハイペースで売れるといいですね。

ゆっくり過ぎますね

あと3、4ヶ月くらいはかかりそうですね

>>343 匿名さん

ほんとですね。このペースですと、施工から3年くらいはかかりそうですね。

>>344 通りがかりさん
通常は、竣工（工事完成）から数えるものなので、後３，４か月なら、
竣工から１年半で完売となりますとね？

県央あたりだと、40戸程度の小規模マンションは別として、
100戸程度以上のマンションになると、余程の物件でないと、
竣工から１年程度で完売はそれ程珍しくありませんよ。

>>346 匿名さん
同時期に販売されたタワーは別としてレーベンと比べても圧倒的に遅いのは問題だと思います。

>>347 名無しさん
たしかに同時期となりのレーベンと比べると圧倒的に遅いですよね。

>>345 匿名さん

後、3、4ヶ月での完売は難しいのではないですか？

タワー、レーベン、ルネと比べて竣工が一番最後だったので、本厚木の大規模マンションの熱にうまく乗れなかった感じがあると思っています

>>350 通りがかりさん
なるほど。たしかに大規模マンションが同時期でしたよね。時間が経てば経つほど、販売状況が苦戦しそうですが、いまはライバルマンションも無いようですし、早く完売するとよいですね。

>>351 通りがかりさん
子育て世代で考えると、今のライバルは海老名のセントガーデンだと思います。向こうはららぽーと近いですし、なかなか手強そうです。

>>352 マンション検討中さん
海老名と比較されたら勝てる要素がない
海老名の中規模マンションは竣工前に完売ですから。。。

相模川以西のエリアと考えると海老名のセントガーデンより伊勢原のサンクレイドルがライバルかもしれませんね。
ここの過去レス見ると設備などの質は他より良く70平米ある3LDKなので残り数戸となったらすぐ売れそうな気もします。
厚木市民としては厚木のマンションに頑張ってほしいです。

大和ハウスは、関東では用地取得などの企画力が足りないようですね。
まあ、残り14戸ですから６月頃には完売するでしょうが。

現在成約キャンペーンでエアコン3台がプレゼントされているようですが
型番を調べると富士通ゼネラルの6畳用でしょうか。
通販では工事費込で6万円前後のようですがオプション価格だと
3倍程度になりますでしょうか？

>>353 マンション検討中さん
海老名の大規模マンションは沢山売れ残っていますがね？
個人的には、海老名の人工的で広い街並みが住みやすいとは思いませんがね・・・どのような環境が住みやすいかは、人それぞれだと思いますがね？

確かに沢山売れ残ってますが、マンションの規模が違うので戸数ではなく、割合で比較するべきかと。向こうは竣工時点で残り10％、こちらは竣工後1年以上で残り10％。

>>357 匿名さん

海老名の大規模マンションは残りが500戸中30戸と聞いてます。まだ入居も始まってないので、かなり売れてますよ。
部屋が選べなくなったので、2街区待ちの人もいるんじゃないですか？

こちらは残り14戸から動きありませんね。

住みたい街ランキング1位のはずが、なぜ売れないのか理解できない
あのランキングはなんだったのだろうか

住みたい町ランキングなんて、サイト毎の物件を売りたい・貸したい地域ランキングでしょう。

ランキングってこれのことですか？
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

362さんも書いてますが、
ただの1物件サイト(HOMES)上で借りて住みたいランキング1位になったってだけですよね。
このサイトのランキング基準をみると、実際に住みたい街を聞いた訳でもなんでもなく、ただの問い合わせを受けた数の合計だと。

コロナでリモートワーク者が増えたので、都心から郊外に移り住む人が増加していて、駅の利便性が良いわりに家賃が安く、空き部屋も多くあるので問い合わせが多く入り上位に来ているだけなのでは。
購入の方も上位に入ってますが、ここ２～３年で本厚木に新築マンションが建ちまくったので、問い合わせ(資料請求)が多かっただけで、ほぼほぼ販売も終わったので来年以降は下がって来るのでは
首都圏の住みたい街1位が本厚木だなんて、地元民でさえ思ってないかと。

SUUMOのほうのランキングは、ユーザに住みたい駅をちゃんと聞いての順位なので、まだ信憑性がありますが。
https://www.recruit.co.jp/newsroom/recruit-sumai/press/upload/f660c8c6...

本厚木は170位の名だたる駅の中で99位に入ってるので十分凄いことだと思いますよ。

セントガーデンのサイトにはSUUMOで神奈川県民が選ぶランキングで2位になったとアピールしてるけど、これも期間限定で自分達の都合の良いところを切り取っただけですよね。

>>356 匿名さん
一台は暖房11～14畳のようです。リビングに一台、二部屋に一台ずつ付けられるみたいですね。

オプション価格とはインテリアオプションですよね。
エアコン本体価格はそう変わらないと思います。工事費は2万円くらい高そうですよね。3台付けるとするとエアコン1台分くらい差がでそうです。
販売主によって様々なので何とも言えませんけど。

住みたい街ランキング1位なのにマンションが売れない発言には
つい笑ってしまいました。
もしかすると某サイトの路線ごとに中古マンション価格の騰落率ランキングを
公開する駅力ランキングの方が参考になるかもしれませんね。

>>360 通りがかりさん
残り12戸に変わってました。

>>365さん
>>住みたい街ランキング1位なのにマンションが売れない発言
こういった「住みたい街ランキング」ってどうやって集計しているんだろうと思っていました。
私のところにはアンケート来たことがないです・・・

残り12戸、カウントダウンでしょうか。

144戸からと1/10以下に、完売まで少しありそうな気はしますが、モデルルーム住戸販売もしていますし、売れていくといいですよね。

残り11戸のようです。

残り10戸のようです。

残り7戸。

>>370 匿名さん
未入居住戸が賃貸に出てるので、売るのをやめて貸すことにしたのかも。

>>371 マンション検討中さん
16階の一部屋だけ賃貸に出ていますが、残り７戸は販売を続けていますね。
・・・というより、賃貸の一部屋の人は、購入後何かの都合で即入居ができなくなり、賃貸に出すことにしたのかもしれませんね。

今朝のスッキリで本厚木特集をやっていましたね。
はじめて聞く子育て支援があったりと、テレビで放送する内容があるほど子育て環境作りに力を入れているとは知りませんでした。
残り数戸の追い風になるかもですね！！

子育て支援は自分も知らなかったので調べてみましたが
育児や家事を手伝う有償ボランティアの派遣、
紙おむつやおしりふきシート等の支給、
予防接種のスケジュールを作成しメールしてくれる、
自転車ヘルメット購入費の一部助成、などでしょうか。

３７４様、子育て支援についての情報ありがとうございます。
かなり充実していますね。
その中でも特に育児や家事を手伝う有償ボランティアの派遣って
困っているときにありがたいサービスだなと思いました。

残り７戸

残り戸数の情報どうでもいいな
しかも前回と変わってないし。

物件概要見たら、販売は進んでいるようでしたよ。キャンセル住戸も出てましたが汗

モデルルームとか事務所とかで使用している部屋がいつから使っているのかっていうのが記載されているのは
良心的だなと思いました。
あまりに長いと、かなりサービスとかディスカウントを期待したくなりますよね。

>>378 匿名さん
商談ルームとモデルルーム以外もディスカウントしても良い時期でしょうね。

家具つきの内容を見るとラグや観葉植物までついているようで
本当にそっくりそのまま受け取れるんですね。

ところでプレミストのマンションは時期を見て値下げするタイプですか？
話を聞くと値引きに一切応じないデベロッパーもあるようですし、
大和ハウス工業の傾向を調べておいた方がいいかもです。

>>380 匿名さん
完成から１年半なので、最後の数戸になれば値下げをするでしょうね。

>>完成から１年半
もう新古では・・・？
最後の数戸にならない限り、値下げはしないものですか？

再登録申し込み物件が1戸、先着順4戸でした。もうそろそろ値下げしてもいいような気が…

>>382 匿名さん
交渉次第でしょうね。

ここ半年前に見に行ったけど、その時点でもかなり値引きの提示はあったよ

完成から1年経ってるので、もう築浅中古物件でしょ。

>>384 マンション掲示板さん

値引きは1割くらいのイメージでしょうか？

最後の２邸らしいので６月中には確実に完売ですね！竣工から１年半で完売なら、このあたりでは「可」というペースでしょうね。

値段相談できそうの物件でしょうか？

>>387 マンション検討中さん
ここに書くことではないでしょうね。秘守義務がありますからね。

1割は余裕で値引いてくれました。
モデルルームや商談用に使ってた部屋であれば、フローリングも傷んでるし500万は引いてくれると思います。

残り3戸なので、完売はよくて7月かな～

388,389さん　ご返信ありがとうございます。モデルルームと相談ルーム既に売りました、今通常のお部屋のみ販売している状態です。
389さんは割引して購入しましたね