プラウド中央林間ってどうですか？

1ゲット

中央林間の騒音はどのくらいなのか、
住んでいたら慣れるものなのか。

価格と騒音についてとても気になります。

戦闘機飛ばなくなったので、テレビが聞こえないくらいの騒音は無くなりましたね。

物件エントリーしたら営業さんが電話くれて色々話したけど、最上階は5000万後半くらいで、角部屋の75平米で5000前後くらい。

ドレッセのブリーズコートになんとなく価格合わせてるなーという印象でした。

将来、前に何が建つ可能性はあることに留意しなければなりませんね。

ここは小中学校はどこになるのでしょうかね？

ワイドスパンでお高くなりそうですね。今のところネガレスもなく、素晴らしいマンションなのが見ていてわかります。

>>5
3と4はネガレスですよ？

中央林間の駅、使い心地はどうなんでしょうか。近くにゴルフ場や自然の森、ふれあいの森といった公園もあり、自然が残る街なのが察せます。

>>4
小学校って現地案内図には書いていないんですよね。となると、かなり遠い？
単純に書いていないだけなら教えてもらえるとありがたいです。

郊外だと、小学校まで自転車通学ができるところもあるみたいです。そうなると入学までに自転車に乗れないといけないわけです。交通ルールを教えたりも準備が必要になりますよね。

>>7
ホームページに、緑野小学校(約900m/徒歩12分）、つきみ野中学校(約1,230m/徒歩16分）とあります。ちょっと遠いけど、子供の健康には良いかな？

戸数が少ないので将来の修繕が心配です。ドレッセと比較すると、極端ですね。
当分、南側はこのままなんでしょうが、５年、10年後にはマンションとか老人ホームが建つ可能性が、無い訳ではないですよね。

>>8
ありがとうございます。小学校、徒歩12分なら歩けない距離ではないかなと思います。幼稚園や保育園でもお散歩するところも多いので、分団で集まって行けば遠いとも感じにくいんでしょう。

物件は43戸。7階建てなので、単純に割って1フロア6邸なので、細切れにしてしまってこれ以上多くなるのも住みにくいかなと思います。専有面積は60.23㎡から81.83㎡でしたし。

修繕費の金額が物件概要に記載がないので、現時点でいくら予定なんだろうと思っています。資料請求すると教えてもらえるんでしょうか。

ここは工場地帯ではなく閑静な住宅地なので一気に売れていきそうですね。
相模大野のプラウドも閑静な住宅地に立地しており、最近完売しました。
近隣の地元民でした。

>>10さん
たしかに徒歩12分の距離なら歩けない距離ではありませんが、子供の足だともう少しかかるということを考えると、多少不安要素が高いかなと思います。
夕方の帰宅になると、安全面や一人での登下校というところで通学路を一度歩いて確認した方が良いのかなと思いますね。

その他、親もPTAや役員、学校公開などで学校に行くことが頻繁にあるというケースもあります。
夏休みや冬休み前後に、重い荷物を持って帰ることを考えると、考えてしまうかな。

>>3 ご近所さん
>>将来、前に何が建つ可能性はあることに留意しなければなりませんね。
第一種低層ではなく、第一種住居地域ですから、当然そのリスクはあります。

先ずは価格でしょうかね。床が直床だろうが二重床だろうが、プラウドブランドですから、それなりの仕様でしょうから、とにかく価格ですね。

買われる価格と仕様のバランスを考えると、当然直床でしょうね。建築費も上がり切ってるタイミングですし。リーフィアレジデンス東林間が無駄に二重床にして竣工後値引きしても高い感じがして売れ残ってます。直床相模大野プラウドはあっというまに完売しましたね。

>>15 匿名さん
14です。重ねて書きますが、正直、床の事などどうでも良いのです。

たしかに、お気持ちわかるような気がします。ブランド的にはしっかりしたつくりになっていると思われるので、いちばん気になるのは価格というのは多くの方が気になるのではないでしょうか。
販売開始は2019年2月上旬 (予定)となっているので、価格が発表されるのはまだ先かもしれませんね。もしかしたら年明けくらいではないでしょうか。待ち遠しいですが。

PROUD中央林間の販売時期は2019年2月上旬ですね。現在のプライスリーダーであるDRESSER中央林間では、ブリーズコートの最高額は4LDKでほぼ7000万近かったですが、プライスリーダーを塗り替えてくるのでしょうか？

ワイドスパンと南向きが売りですね。但し、眺望については、将来はどうなるのか、営業さんにも判らないでしょうから、自己責任で検討する必要がありますね。

建設地を見てきました。

駅からは信号のないスクランブル交差点が多く、お子様連れの方は少々不安に感じられるかもしれません。

よほどの小規模物件好きでない限り、ドレッセの方が無難な選択肢かと。

>>20 匿名さん
特にPROUD側から、オオゼキの通りの出入りする時が危険。5本以上の道が集まる交差点は「多叉路（タサロ）と呼ばれますが、5本の道が集まる交差点となっており、信号もなく車も割りかし通ります。
道も狭く、歩道もとても狭いため最近、タサロから座間街道へ抜ける道の10m先で轢き逃げ事件がありました。立て看板があるのでわかります。
週末にもなると、オオゼキの通りに路駐が多く、見通しが悪くなりさらに危険度が増しますね。。どーにかならないのですかね？

その交差点を避けて迂回する場合も、とても狭い道なのに割と車が通るので、歩行者は車を気にしていちいち身を縮めないといけないようですよ。
そこまでひどいかは、現地で確認してみてください

施工会社は、お隣の東林間駅前に建てているマンションと同じ大末建設さんみたいですね。
素人目ですが、現在建設中のあちらの建物を見る限り、しっかりした造りをされている印象を持ちました。
（売主の意向次第の部分が大きいかもしれませんが…）
しかし、田園都市線沿いの中央林間でプラウドシリーズですから、どこまで付加価値として価格に跳ねるか気になりますね。

建設地そばの道路を通勤で利用しますが、怖さはありますね。
確かに、ドレッセの方が無難かもしれません。

>>20 匿名さん
駅から信号のないスクランブル交差点の数は、おそらく2じゃないでしょうか。
薬局前のタサロ。
オオゼキ過ぎたあたりのタサロ。
いずれも5本の道が交わるタサロで、抜け道に使う車も多数通るため、大人でも不安です。

プラウド相模大野エアリーコートなどを見ていると、プラウドは、以前の高級路線を放棄してしまったように見えますね。

高級路線を放棄というか、エリアごとに区別している感じ。

二子玉川の新築プラウドはかなりグレード高い。

ここはおそらく相模大野グレードでしょう。
その分お手頃ならブランドでそこそこ売れるのかな。

>>27 マンション検討中さん
第一種住居地域ですと、準工業地域よりは地価から考えて高くなるのでしょうね。
小規模ですから、修繕積立金なども割高になるのでしょうね。
ただ、小規模だとマンションの総会などはスムーズに進みそうですが。

43戸だと良くも悪くも全員顔見知りになりますね。

事前案内は12月中なのでしょうか、それとも1月なのでしょうかね？

エイビーが出来てこの辺りのお客さんがだいぶ持っていかれたと思う。オオゼキがマンションの目鼻の場所にあるのが便利だけど、なくなっちゃったら困るなぁ。

>>事前案内は12月中なのでしょうか、それとも1月なのでしょうかね？

事前案内については、詳細が記載されていません。
販売開始が2月なので、1月中には事前案内あるかもですかね。

最寄り駅に近く、電車通勤も楽だと思われる立地なので
かなり注目されているマンション。

間取りや設備の情報公開が楽しみです。

同じプラウドでも、プラウドシティ日吉と違い過ぎる。

駅の南東側で正月早々に通り魔事件みたいですね。怖いから早く捕まってほしい。。。

始発駅である点と駅からわりと近いのが通勤族には評価点になりそう。
もちろん、静かに暮らせることも大切ですけれど。
ワイドスパンの間取りは開放感があっていいですよね。
それと確かに家具や家電が配置しやすい。
Jタイプってあまりない間取り。
バルコニーが広くていいですね。

始発駅だけれど通勤時間帯は長津田で乗り換えないといけないという罠

3LDKの最低価格4,800万円台と予想

ここの価格が安かったら、ドレッセも東林間も大幅に値下げせざるを得なくなるでしょうね。

中央林間の駅10分圏内の中古マンションの価格推移から考えても、こちらが4300万円を下回ることは考えづらいですね。

3LDKで70㎡台ワイドスパンで住宅地域なら5,000万円台が中心となるはずでしょうけど、どうなのでしょうね？

中央林間駅まで徒歩４、５分。
確かに便利な立地だけに５０００万円台は確実でしょうね。
プラン内容は公表されていますが、設備などはまだ。
もう少し詳しい情報がほしいですね。

オープン・ザ・プライス！

ホームページのデザインを見ると、駐車場がコンパクトですね。

高級感を前面に出していますね。お高いのでしょうね。
ただ、新築マンションの戸数が過剰気味なので、意外と安かったりして？

オハナだったら、この立地でいくらぐらいの値段でしょうか

南向きのワイドスパンですからね。高級志向のはずです。43戸だと将来的に管理費や修繕費も割高になり、お金のある人でないと大変でしょうね。

ほんの少し傾斜地なんですね。ここらの地盤はいいんですかね。あれ以来、杭打ち偽装や免震偽装が脳裏によぎります。

人気物件のようですね。

まあ、ドレッセの1/20の戸数ですからね。

いくらくらいになるものでしょう。駅からの距離を考えると高そうだけれど、部屋の広さから考えるとそんなに高級な感じもしないのですけれど。とはいえ、たぶんIタイプとJタイプは素敵な部屋だろうなと思います。完璧なワイドスパンで、南からの陽光がたっぷりとどの部屋にも入ってきそうです。リビングダイニングには東側にもバルコニーがあり、照明いらずの明るさではないでしょうか。

坪単価250万くらいかと！

坪250 70平米5250万円也

藤沢であっという間に完売したプラウド湘南藤沢テラスの再来なるでしょうか？

この周辺の最近では、プラウド相模大野エアリーコートもあっという間に完売しましたよ。

たった43戸なら直ぐに完売するでしょう。

ただ、完成から20年後以降の修繕は大変でしょうけど。

南側の将来の眺望は保証されていません。マンションが建っても文句は言ってはいけませんということ。

調べてみまらこれ手広交差点なので藤沢のプラウドとは場所違いますよね。
間違った情報を適当にあげてかなり悪質ですね。

しかもこちらとは関係のない藤沢のプラウドの事を投稿して何がしたいのでしょうか？プラウドはダメと言いたいのですか？

>55
>59
「プラウド湘南藤沢テラス」は2019年築のマンションです。
https://www.mansion-review.jp/mansion/766083.html
立地は境川が近く「藤沢駅」徒歩10分です。
ハザードマップ（藤沢南部）は悪い地域です。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/dos...
洪水浸水深1.0?2.0m未満と、印がない地域と比較してもハザードリスクがある立地と言えます。
ハザードマップは過去のファクトに基づいています。
したがって「プラウド湘南藤沢テラス」が安価な価格設定は
周辺中古マンション相場に引っ張られた結果です。
とはいえ「藤沢駅」徒歩10分および、
ブランド力と140戸との大規模スケールメリットによる
価格パフォーマンスが相乗効果を生み出し、
早く完売したのでしょう。
しかしながら、プラウド中央林間とは立地やハザードリスクおよび戸数が異なるため、比較対象可能かは少々疑問です。

76,77です。
中央林間一帯は、そもそも川もなく地盤も頑丈です。
したがって天災リスクは藤沢プラウドより低いと断言できます。
藤沢はなぜか、川辺の土地しか調達できない不遇プラウドな感が否めませんね。しかしながら、プラウド湘南藤沢テラスは、大規模スケールメリットでハザードリスクは中くらいということですからそこそこ魅力はあったのでしょう

いよいよ販売ですね。戸数が少ないので希少性？

顧客満足度ではプラウドがNo.1だと、別物件の営業さんも言っておりました（笑）

大手の開発業者の名前で検索すれば、必ずと言っていいほど何らかのトラブル物件を抱えているようです。マンションはブランドではなく、個々の物件を自分で確かめて購入を決めるのが良いのでしょうね。

見当違いの非難は称賛であると言いますからね。

>>79さん
>>３Ｆの星乃珈琲店
私も星乃珈琲店好きです。他店でモーニングを食べたことがあるのですが、このお店もやっているでしょうか。

スフレパンケーキが有名ですが、スフレパンケーキを単品で購入してドリンクつけると高いので、モーニングをブランチのようにして利用することが多いです。私の行きつけは11時までなので、家事が落ち着いてからふらっと立ち寄ることもできます。
コメダ珈琲みたいな厚切りトーストとゆでたまごセットで、定番モーニングといった感じです。確か、フレンチトーストや、パンをサラダにしたモーニングもやってたはずです。

コーヒー店がマンション選択基準の一つですか。まあ、人それぞれですが。

相模大野にまたパークハウスが建つようですね。ただ、ここより更に小規模ですが。
南側が住宅地で眺望が開けているとか、どこかのまねでしょうかね（笑）

>>87 匿名さん
南側が…の謳い文句は、最近のマンション、どこでも使ってますね。
相模大野の新しいパークハウスは施工会社が南海辰村のようですから、結果は見えてるでしょう。

2020年度に小田急線と田園都市線に新しい改札口が新設されますね。乗り換えの動線が分散されることを期待効果として掲げてるようですね。
そのまえに今年中には、田園都市線にはホームドアが設置されますね。
あわせて北口側の踏切も拡張工事により、車が通りやすくなるそうです。こちらプラウド中央林間側にとって朗報かな。
https://www.townnews.co.jp/0401/i/2019/02/15/469497.html

便利になるということは、騒がしくなるということでもありますね。

ホームページが重くてなかなか開けない。
他の物件のホームページの いいとこどり のし過ぎかも？

どなたか価格帯について教えて頂けませんか？
南向きワイドスパンということで5000万円台が中心だと思っているのですが？

>>94 マンション検討中さん

かなり安いですね。
5000程度でプラウドオーナーですか！

南側の眺望は保証されている訳ではないので要注意ですね。

>>94 マンション検討中さん
有難うございます。悩ましいところですね。

価格が高い方が購入する人達もいますからね。自分が住むのにふさわしいと。

全43戸中38戸が南向き？
南向きでない住戸は価格的に安くなるなど、考慮されているのですか？
FとGタイプがそうだと思いますが、できる限り採光性を高めるような
設計になっているように思いました。

西角部屋５階で6000万近くだそうです。

エントランスに設置されるアクセントウォールのデザインが繊細で素敵ですね。
デザインが公開されているのはCGですが、実物もこちらが忠実に再現されるとマンションのシンボルにもなっていいと思います。
最上階のIJは間取りがオープンになっていませんが、地権者さん向けの非分譲な部屋なのですか？

駐車場がちょっと窮屈そうですね。

書き込みが少なくても人気はあるようですね。
ただ、この場所にしては価格が高いので購入には勇気が必要な物件ですね。

シルバー層にはリッチな人がいますからね。
そうでない人もいますが＾＾；

自分はL字のキッチンが落ち着くかな？と考えますが、調理中リビングに背中を向ける形になるので小さな子供がいる家庭には向かない形でしょうか？
子育て世帯はリビング向きでベビーゲートも設置しやすいAタイプのようなキッチンがいいのか、色々考えてしまいますね。

>>98 マンション検討中さん
70平米の坪単価比較。いずれもパンダ部屋
?メイツ大和クラスグランデ、坪単価157万円ー
グランアリーナ、坪単価160万円ー
リビオタワー小田急相模原レジデンス、坪単価166万円ー
リビオ南林間（データは60平米のみ）、坪単価177万円ー
プレミスト東林間桜通り、坪単価176万ー
?ドレッセ中央林間第1工区、坪単価185万ー（エアリーコート）
リーフィアレジデンス東林間、坪単価185万ー
プラウド中央林間、坪単価233万ー
ザパークハウス相模大野、坪単価238万ー

>>107　匿名さん
ここは、商業地で地価の高いザ・パークハウス相模大野と同程度なのですか？
書き間違いですよね？

>>108 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
間違えました。
ザパークハウス相模大野、坪単価280万ー

不動産購入時は、つい無理をしてしまいがちですが、内装とか家具とかエアコンとかも考えておかなければ・・・

第一期は予め希望を取ってから売り出しますから、いきなり35戸販売と人気物件ですね。
プラウド相模大野エアリーコートに続き、即完売でしょうかね？

駅まで近いっていうのがここの場合は強いのだなと思います。
それでもってそこまで高すぎないっていうのは、
大きいのかもしれません。

田都は本当に通勤時間帯は混み合いますが、でも都内に向かう電車はどの電車も同じような状況なのでここに限らないですしね。
ここの場合は、始発なのは大きい。

>>112　匿名さん
これで高すぎないですか？？

高すぎなかったようです。
価格表が送られてきました。8割ぐらい分譲済みになっていました。

間もなく完売ですね。ただ、前にマンションが建っても自己責任ですね。

前の駐車場は何か建つ可能性がありますよね。

駐車場に関してはのちのち、戸建てやマンションが建設されるという可能性は否めないですが、
土地主が不動産に売却しない限りマンションが建つということは避けられるんじゃないでしょうか。
例えばマンションが建ってしまった場合、日当たりなどが悪くなってしまうということもあり得ますし、圧迫感が出てきてしまうので
できれば、避けたいですね。
さらに、工事の音に悩まされるということも懸念されます

ここの場合は、駅に近い場所ですし、周りの空き地や駐車場がなにか別の建物になる、というのはありがちなので、
それもわかった上で購入されているかたも多いのではないでしょうか。
とにかく利便性、これが高いことが
とても大切になってくるのだと思いました。
今のところはもうCタイプだけの販売でしょうか。

周辺でどんな建物が建ち得るかは、用途地域の制限の中でワーストケースを考えておくのが妥当。住居地域だから住居専用地域と比べると制限は緩い。というか住居地域って、準商業地域や準工業地域に近いってことは認識しておかないと。

25、26日に朝食フェアを開催しています。面白いですね。

マイボトルブレンダー、ティファール電気ケトル、ネスカフェドルチェグスト、ホットサンドメーカーのいずれか2つもらえます。1つじゃなくて2つ。
マイボトルブレンダーは、グリーンスムージーや生ジュースを作るのに便利そうです。
他の3つは既に持っている人もいそうですし、ネスカフェドルチェグストはモニターで0円で借りられるのをインターネットで見たりしました。
必要なければリサイクルショップに持っていくのもいいんでしょうか。

あと何戸の販売なのかはわかりません
が、公式サイトにはCのタイプが掲載されていました。これが販売対象の住戸なのでしょう。
中住戸です。
両サイドに窓はないですが、
大きめのWICが２つもあることと、ストレージがついていること
収納ががっつりあるのはとても便利です

もう出がらしのみ。現場は気楽でしょうね。

周辺はのどかな住宅街ではありますが、最寄り駅から徒歩４分。
生活環境としては最高の物件だと思います。
残りあと１邸のみでしょうか。
どの間取りかホームページからはわからないのですが何階の物件なのでしょうか。
ホームページでもわかりやすい情報公開が必要かもしれないです。

2階の部屋です。

https://www.proud-web.jp/mansion/c115380/roomplan/Ctype_70m_3LDK.html

完売ですね。このマーケットとはいえ、あの金額で竣工前完売とは、中央林間はお金持ちが多いんですね。

小規模ですからね・・・