プレミスト東久留米ってどうですか？

西口徒歩２分、1戸建て全11棟、今回４棟販売。建物面積約９０㎡超、5500~6300万。
敷地の南側駐輪場は市の恒久的な駐輪場確保の為の都市計画に策定されてるので、将来的にも何も建たない見込み。

将来、子供たちに財産として残したいなら断然こっちだな。

428の情報訂正。
敷地南側の駐輪場は、市が地下1階、地上3階の駐輪場を建てる計画でした。

>>429 匿名さん
めっちゃ建ちますやん。

それでも断然こっちの方が良いですやん。

駐輪場だから３階建の住戸よりはだいぶん低いと思うよ。
近隣商業地域で４~５階建てが建ってもおかしくないエリアで、南側が3階建駐輪場なのは、むしろラッキーでは。

>>431 匿名さん
まぁ、それぞれ買う人のニーズによりますわな。やん。

ニーズ　vs　妥協、３５年間のコスト、相続、を天秤にかければ答えは明確ですやん。

マンション自体を否定してる訳ではないよ。ここに限っての話。
高層階が良い、家の中で階段がヤダ、といったニーズは理解できるけど、そのニーズを満たす為に、「ここ？」。

ディスポーザーって、使うときは便利でいいなと思ってましたが、見えない部分でいろいろと大変なんですね。パイプフィニッシュとか臭い除去の何かとか、知らずに使ってしまう人っていそうな気がします。処理水の基準を満たさないと管理組合が処罰される可能性もあるなんて、けっこう大きな話になってしまうんですね。便利なものにはそれなりのリスクもあるってことなのかな。とても勉強になりました。

残り8棟まで減ったね。ここにきてペースが上がってるのは、長谷工やネクストが詰め腹切らされてる可能性もあるね。
表立って値下げできないから、その筋の法人が一旦買い受け、ほとぼりが冷めた頃に中古で売り出すのは良く聞く話。いつまでも販売にコストかけていられないからね。
でもこれをやられると、何割もデベ関係者が占める事になるので管理組合が機能しなくなる。

>>434
年末の大掃除、どこまで利用していいんでしょうね。カビキラーはダメ？重曹やアルカリ水は？排水溝用のタブレットもありますがあれも？
ディスポーザー利用している人、もしご存知でしたら教えてください。今は排水溝用のタブレットを1ヶ月に1度ほど入れています。

面白いと思ったのはダスキンのお掃除セミナーやってるんですね。
年末ですし気になります。
セミナー参加者に掃除用品がもらえるのもよさそう。
よく住宅展示場でイベントとかやっていますが、ああいったノリなのかな。

ディスポーザーって氷を入れて稼働させれば、あとはそれでいいって話はきいたことがあります。
でもこれって普段のお手入れなんですよね？
それ以上のことってしなくていいのだったら、とても素晴らしいのになぁ。
実際、どういう感じになっていくのでしょうね。

ディスポーザーについては、もう説明書読むしかないんじゃないかな…

駅まで近いのは嬉しいけれど、値段が高くなってしまうっていうのもあるし
なかなか難しいですよね
立地はとにかく良いですから住んでからは便利なんだろうな?って思います

ここは駅に近い場所にありますが
１戸１戸が郊外型のファミリーマンションって言う感じの造りになっているのが
とてもいいんじゃないかなと思います。
こういうタイプのマンションだと、
駅から離れてしまっている場所も多いですので。

そういうマンションがなぜ建たないのか・・
良く考えた方が良いと思います。

ディスポーザーに関してはメーカーによって利用していい洗剤等が決まってくると思いますから、
きちんと説明書を読んだ方が故障の原因が避けられると思います。

メーカーによってはレモンが匂い消しになるという事も聞いたことがありますが、実際に利用したことが無いので
本当の情報かどうかわかりません。

一件便利そうな設備は手間が掛かったりしますね。ただ、生ごみが減るというのはメリットが大きいと思います。

>>441 匿名さん

今住んでいるマンションもディスポーザーが付いています。5、6年住んで普段の手入れの他には特に何もしていませんが、困った事はないですよ。もっとも、これから出て来るかもしれませんが。
個人的にはマンション購入における必須項目の一つです。ゴミも地域によっては有料の所もありますし、何より夏場の嫌な臭いが一切ありません。自分はみかんだったり、柑橘系のフルーツが好きなのでたまに放り込んでひと回ししています。
もちろん色々なデメリットもあるとは思いますが、我が家にはもう無くてはならない設備となっています。

今は４LDKの住戸が販売対象なんですね。
広めなので子供さんがいるお宅が対象になっているのだと思います。
駅に近い場所だと
子供がいる人の場合はそこまでニーズは高いわけではないように感じます。
このあたりの子育て環境自体はどうなのでしょうか。
子供が中学生以降になると、
駅に近いほうが圧倒的にいいんですけれどね。

この間取りの４ＬＤＫは約５９００万円では苦戦するのは確実ですね
３部屋が真北向きです
これ買う人は余程他の条件が良くなければ手出ししないでしょう

駅まで徒歩1分という条件がとても大きい！と考える人にとっては
値段次第ではその開口部の物件もありなのではないかと思います。
ただやはり少々強気の価格帯になっている、というのはありますね。。
他の物件とのバランスもあって
そういう値付けになっているのかもしれないです。

入居も始まってないのに、賃貸サイトに出てるとは・・。
辻褄合わせのように残３戸まで減った理由も推して知るべし。

>>446 匿名さん

またこの人出たー！www

６０２号室　賃料18.5万（管理費・修繕費込）
購入した人にこの賃料で何年で回収できるのか計算してみて欲しい。

６０９号室でした。

納戸と聞くと物置小屋みたいなイメージがあったのですが
こちらの納戸はサービスルームという名前だけあって、ひとつの部屋として利用出来そう。
書斎にするのも良いし、主婦の部屋としても良いのかなと思いました。

納戸としているのは居室としての基準を満たさないからです。
採光などの条件を満たさない、本来、人が居住してはいけない部屋。
脱法的な扱いなので部屋として数えられないだけです。

残り1邸になったんですね。

北向き４LDKは売れたんですね！
残りは南西角部屋の４LDK　１階がネックだけれど入居開始前に売れますかね？
セールスから電話掛かってきましたよ過去の顧客リスト総当たりみたいでした

>納戸としているのは居室としての基準を満たさないからです。
>採光などの条件を満たさない、本来、人が居住してはいけない部屋。

納戸ってそういうことだったんですか。
居住として認められない部屋だったとは知りませんでした。
普通に窓のない部屋とかありますが、その差って素人には変わりづらいですね。

納戸として確認申請した場合、居住する為の快適性を上げる設備が認められない事があります。（地区の行政によりまちまち）
エアコン用の高い位置のコンセント＆壁貫通ダクト、ＴＶ接続用の壁端子、など。
部屋として使うつもりなら要確認。

サービスルームも部屋として認められないんでしょうか？
他物件で、2LDK＋Sと書いてあり、窓もある1部屋がサービスルームになっていました。
日当たりが悪い部屋ということなのかなと感じましたが、日中でも電気が必要なんですよね、きっと。

JCBギフトカードのキャンペーンも行っていますが、小学生がいる家庭なので出かけるのは避けておきます。
東京ディズニーランドも閉園の延長が決まりましたよね。
子連れでいくと不謹慎とも言われそうですし、落ち着いてからにしたいと思います。

建築基準法上、居室としての基準を満たさない部屋の呼び名は決まってません。
納戸・サービスルーム・倉庫なんでも良い。その物件も居室の基準を満たしていれば
3LDKで表示するでしょう。
サービスルームは納戸では印象悪いので、売る側が勝手に付けた名前です。
部屋ですが居室ではないという事。どう使うかは住む人の自由です。

残り２邸に増えてる。

コロナの悪影響が出たのか異動にでもなってしまったか

まだ手付放棄で解約できる時期なんですかね？。

鍵と引き換えに残金を支払うかローン貸付が執行される前までなら手付放棄ですね

３末入居ではギリギリのタイミングですね。
金持ちな（になる）人は適格なタイミングで損切できる人。
もったいないという気持ちで、決断できないとより損をする。

あと2戸ってなってるけど、Fタイプとあとは何タイプなのでしょう。
間取りが出ていると
わかりやすいのになぁ・・・って思いますが。
今だとバタバタもしているし、なかなか更新されないのか。

予約をすればとりあえず現物は見せてもらえる状態のようです。

近くの大泉学園1分もキャンセル住戸発生したがコロナ騒動にも関わらず、あっと言う間に完売。ここも頑張れ。

キャンセル住戸は７０５って書いてある。Ｂ棟７階の一番東側かな。

賃貸募集してたＡ４階、Ｂ４階は借り手付いたみたいだね、Ａ６階はまだ募集中。

新築買って入居前に賃貸に出す人ってどんな人？
自分が住まないと住宅ローンは使えないと思うけど・・。
現金購入で投資にしては設定家賃だと利回り悪いし、投資には向かない物件だよね。

ここって地権者さんっていないんですっけ？
地権者住戸だったら、販売しているときに、賃貸で出しているのってよく見かけるけれど…
どういう人がそうしているのかってたしかに謎ですね。
ただここの場合は駅まで1分なので、
賃貸需要があると見越している人がいるのか？

85戸全て売り出してたので地権者住戸はない。
Ａ４階、Ｂ６階４階、Ｃ３階、最低でも４戸は賃貸に出てるので、買った個人の事情じゃないと思われる。
３０戸ほど売れ残ってた時期に、５年後再販を前提に安くで業販したと考えるのが自然。
ダイワ子会社の日本住宅流通が仲介、定借５年賃貸で募集かけてる住戸もある。
正規の価格で購入した人は怒った方がいい。

駅に近いのはやはり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人には特に嬉しいと思います。
駅周辺にいろいろお店もあるので、買い物がしやすいのもいいですね。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

東久留米駅の駅近にはまとまった空き地が点在し多いので、将来的に新築マンションもまだまだ建ちそう（北口を少し歩けば畑、南口には駐車場や自転車置き場）。ただコロナ不況で新築マンションの供給を抑えてくると思うので、かなり先になると思いますが。

大和の子会社でなくても同業他社特に地場の不動産業が現金で安く仕入れて賃貸に回す事もあるでしょう。駅前１分という賃貸では最大のウリがありますから。

キャンセル分の売込みメール来たぞ

大泉も清瀬も駅近は完売なのに・・。
業販まで駆使しても売れ残りとは地元民として恥ずかしい、これが東久留米のランドマーク？。誰か買ってあげて。

駅近なので、そのうち完売ですよ。ゆっくり待ちましょう。

ルーバル付きの物件がキャンセルで出ていたんですね。
今は、予備審査が通っても、本審査がかなり厳しくて通りにくいとかあるので
キャンセルが出やすい…というのを他のスレッドで見たのでそういうかんじなのカナ汗
ルーバルは、もともとは結構人気があったんじゃないでしょうか。

住宅ローンって貸したい金融機関の予備審査が先で次が契約になり最後が本審査だから
キャンセル問題が多発する問題がありますね。
肝心の保証機関の本審査は貸し倒れリスクを負うから慎重になります。

そのキャンセルが出た部屋は今、部屋の内部を工事しているとの事、何があったんでしょうね、、

キャンセル住戸だけでなく、Ｂ棟の７・８・９階の住戸で工事してたようです。
長谷工がなんかやらかしたんですかね。

キャンセルはけっこう高めの住戸だから、審査ではなくて今の家が売れなくて、ってケースも考えられますね。
駅側の向いの建物、いつの間にかかなり出来ててビックリしました。

今後は審査が厳しくなるから半端な年収では高額物件は手が出なくなるだろうね。
減収になる人も多いだろうから、住宅ローンの上限も低くなるし。
今回買った人もデフレになると大変だね。世の中の全てが価格下がっても返済金額は下がらないからね。

キャンセル住戸で厄介なのはオプションとかの装備を注文して工事済の場合です。
エアコン等の入居前設置も同様です。
原則として原状復帰となってしまいます。
中にはエアコン付き住戸とか無料特典扱いで再販売する事もあります。

キャンセル理由は幾つかありますがコロナの影響だと更に起きやすくなっていますね
勤務先の状況悪化でローン本審査を通過できず
住み替えで現在の物件が売れなかった
収入減でローンは通りそうだが支払に不安が生じた
今後の大幅な下落が予想され手付放棄の方が安全と判断
収入減で転職、転勤で住めなくなった

キャンセルすると手付放棄ですから、よっぽどの理由でしょうね。

本審査落ちたときは手付返却でしたよね。
４８２さんの上げた理由の中では、本審査落ちが一番ラッキーな気がしてくる。

本審査は手付返却なの、知らなかったです。仮審査通って本審査通らなくて手付戻らないってどんだけ？？って思ってしまっていたので…。
確かに経済状況が大きく変わる方も少なからず、なので
キャンセルの住戸自体は、マンション業界全体では多くなっていくかもしれませんね。
早く、状況がとにかく落ち着いてほしいです。

公式サイトに価格掲載されていましたけど、かなり細かく出ているんですね。こういうのって公式サイトで見たことがなかったものですからびっくりです。

1階の住戸は、駅に近い場所ということもありますし、
庭付きのタイプのものではないのですね。
1階だと、マンションの場合は本当に最後っていう感じになってしまう。
コスパはものすごく抜群なんですが…

「コスパはものすごく抜群なんですが」は誉め過ぎと思う。そう思う人が多けりゃ売れ残ってないでしょ。残ってる理由も１階だからってだけじゃなさそうだし。
徒歩１分なのに業者が敬遠してるくらいだからね。

マンションの外観写真が出てますね。
一階は歩道と居室が近いことが気になったかなあ。
しかも歩道といっても車道に線を一本引いただけ＆人一人分の細いもので。
子供を歩かせるのもちょっと不安な感じです。
7階の方は間取りは悪くないですが廊下の物入れがちょっと…。なかなか難しいもんですね。
コスパが良いということは相場より安めなんでしょうか。

この歩道である路側帯は事実上歩きませんよ
むしろこの道路を渡らないといけません
１階は駅に一番近いメリット以外は何もないかもしれません

最期の１戸がさばけました
キャンセルにならない限り完売確実です

いよいよ完売ですか。キャンセルにならなければ良いのですが。

公式ＨＰが復活したけど、104キャンセル？

104号室、欲しかった人にチャンス到来。

ポジティブですな。
この価格でも欲しい人、なかなかおらんでしょ。
こんだけ出すならやっぱり眺望も求めたいかな。

路線が異なるけれど西武新宿線とＪＲ中央線の間のバス物件
ブリリアシティ三鷹が竣工後在庫を大量に抱えて数百万円の大幅値引き敢行中
全然売れなかったのがどんどんさばけています　
駅前でも環境と価格の壁は大きいね

HPだと705も復活してますね。キャンセルされたという事でしょうか。

キャンセルというか、商談中だったのがまとまらなかっただけなのかもしれないですね…
商談に入ると
検討できる部屋のリストから除外されるように見てて思う。

駅に近いのはとてもいいし、検討される方は多いでしょう。
ただ値段を見たときに、やっぱり…というのはあるかも。
コスパが良いと書かれている方がいらっしゃって、
確かに他の駅近とかと比べるといいほうなのかもしれませんが。

ルーバル付きの住戸が再販売になっているということでした。ルーバル付き、足音がうるさくならないように気をつけないといけないですが（階下への配慮）
でもやっぱりあると開放感があって良いと思います。ただやはり、値段はこのマンションの中では高い方になってしまうんですね。
再販売でも特に値段にはかわりはないのでしょうか？

キャンセル住戸って、最初の通りの値付けのところが多いように思います。
一度、あとまで残らず成約した住戸ということですから、
条件が比較的良い場合が多いからかもしれません。
最後の１戸で、どうしてもデベが早く売りたいなどの事情があれば、話は別かもしれないですが。

買いたかったけど、全部売れてしまったようですね。

athomeのサイトに中古で売りに出てるよ。４階３ＬＤＫ。

中古未入居物件、まだ売れないね。
完売偽装したようなもんだね。仲介も大和の子会社だし。

B棟7階角部屋　4LDK　6380万円
1年たたずに売りに出すとは・・・。
新築時の価格分かる方いますか？