アトラス京都御所西ってどうですか？

御所東や御所南ほど高級感はないけれど、主要駅の駅近という点では
いま売り出し中のマンションの中でいちばん立地がいいかもしれませんね。
坪単価が高いのもしかたないかな。

京都は西より東が上。利便性とは関係ない。

公式HPのデザインの項をみたけれど、マンション全体の色合いが
すごくいいですね。庶民的な街並みの中で異彩を放ちそうです。

御所西は明治初期までは公家のお屋敷街
同志社の学生がわらわらしてるから、よそから来た人には一見お高くは見えないけど
実は格式も地価も高いよ

このあたりは好きな場所です。いろんな店があって便利です。
大学もあるので若い人が多くエネルギッシュ。さらに御所は至近ですし、鴨川も徒歩圏内。
高野川が合流するデルタ地帯は格好の遊び場。糺の森や下鴨神社も散歩コース。
御所西はけっこう魅力的な場所だと思います。

バブル期並みか

売れ行きってどうなの？

>>28 匿名さん
35戸のマンションだけど
一期終わった時点でまた供給してないのは16戸くらいだったと思う
詳しくは聞いてみて

63.11平米の6,250万円からですね。上京区で烏丸線の駅近、相場価格です。購入層は限られますね。

Bタイプ、間取りを拝見しました。

ちょっと個性的な間取りですが、京都らしいのかなと思います。
うなぎの寝床のような奥に長い間取りになっていて、LDKと洋室が組み合わされて縦に長い長方形になっています。Bは北向きバルコニーなんですが、バルコニー側に物干しがあって日当たりはあんまりよくなさそうかな。採光は部屋の向きによってはあまりよくないかもしれないですよね。
1人暮らしなら寝に帰るだけだからいいのかも。30さんが言うように相場価格なら、購入できる人が買うことになるでしょう。割高なのかなと思ったものの、烏丸線はやっぱり人気なんですね。

何戸販売されたのかわかりませんが、第1期は完売だったそうで、なかなか好調な出だしだったのかなと思いました。
1LDKが広めなので期待して間取りを見ました。
Aタイプがきちんと整った間取りで、廊下と寝室の扉が引き戸になっているのでデッドスペースも少なめ。
Bタイプは細長くて部屋の形がいまひとつしっくりこないけれど、収納がたくさんあるのと寝室の面積が広いのが良い点かな。
Bタイプの基本のプランはどんなんだったんでしょうね。

ホテルになりそうな立地ですね。よくマンションになりました。

旭化成って不動産もあったとは初めて知りました。
このあたりは住むイメージがあまりなかったのですが
学力が高い地域とのことで、ファミリー層にも人気と聞きました。
今出川駅徒まで徒歩３分なので、交通アクセスも良いと思います。
価格が高くても完売は早いかもしれないです。

どうでしょうね。けっこう苦戦するかも。
ブランズ京都御所西もいいマンションでしたが、
竣工後10ヶ月くらいまで売り切れなかったから。

リビングがかなり細長な形になっているのはおもしろい
それぞれのタイプがちょっと変わった形をしていますが、住みやすいのか住みにくいのか世帯によって変わってきそう。
２LDKタイプが多いのでDINKSやリタイヤ世帯の夫婦二人暮らし、単身者等向きになるのかしら。
内装や設備はもう少し高級感があってもよかったかな。キッチンや水回り等の利用しているメーカーがイマイチなのが残念

>>35 購入経験者さん
35戸のマンションで１期終わった時点で供給してないのは16戸ですからまぁ早く売れるかもしれませんよ

このあたりは普通に買い物が便利で、かつ選択肢もある街なので、
生活のしやすさ、という点ではとてもいい街だと思います。
四条や京都駅までも出やすいので、通勤などを思っても、それでいいのではないかなと感じました。
そういう便利さもあって、
第1期の出だしはとても良かったのかも？
マンション自体も高級感的なものも出してきているのも、いいのかな。

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じでおしゃれですが、周辺の街並みを見るとちょっと浮いてしまうかな…。
単身者、dinks向けのマンションかなと思いました。

今２邸販売中ですが、これが最終でしょうか。
小学校や中学校も近いので思っている以上に子育て環境は良いのに
狭い間取りしかないのは残念です。

ちなみに、今出川通沿いなので交通量はかなり多そうですが
洗濯物など外に干しても大丈夫なのでしょうか。

まだ第１次第２期でしょう。２戸ずつ、これが最終だと思わせながら、
だらだらと第７期くらいまで引っ張るんじゃないかな。竣工は来年３月予定。
そのまえに完売は到底無理でしょう。

竣工までに売れるマンションって最近はそこまでお見かけしないので…
安易に安売りなどはしたりしないで、ちょっとずつ販売していくような形になっていくのだと思います。
全体的にコンパクトなのがここの場合はどうなんでしょうね。
広くしてしまうと
物件価格自体も高くなってしまうというのがあってこの広さなのかも？

烏丸線駅近は、やっぱり興味深い。
御所も近いしで、検討してるが、
検討できるお部屋が少なくて、
実際、あと何戸あるんかな？

検討の価値ありますよね。田の字の街なかより
よほど交通の便がいいですし、これだけ駅近で、
同じ㎡あたりの値段は田の字より2000万安い。
御所や鴨川も散歩コースにできます。

↑　同じ㎡あたり、でなく同じ居住面積で、の意味。
田の字や御所南ですと、70㎡超えると7000万台から8000万円の値付けしてきますからね・・・

広めの1LDKが気になっています。
他の場所なら2LDKとか3LDKも買えそうな価格ではありますが、
リビングダイニングはじめ各スペースがゆったりしていて無駄がなく、
とても暮らしやすそうな印象です。
欲を言えばウォークインクローゼットが一つ欲しかったかな。
広さはあっても収納面が少し物足りない感じではあります。
賃貸向けというよりは永住してもいい感じに思えるので、
もうちょっと工夫してほしかったかなとも思います。

>>46 匿名さん
3,980万円の1LDKですね。一人暮らしにぴったりだと思います。街中でコンパクトな暮らしを望まれる方向けですね。

間取りのタイプはかなり縦長になっていて、ちょっと変わった形をしている気がします。
Cタイプはクローゼットの広さが狭いので、一部屋を収納部屋として利用することになってしまいそうですね。
夫婦二人暮らしでも、荷物が多かったりしますから。
外観は京都らしく和風で、モダンな感じになるんでしょう。こういった外観だと風情があって良いと思います

マンションて、高いですね。
貧乏は悲しい。

へたに借金を背負うよりは賃貸のほうが気楽で幸せかもしれません。

資金に余裕のある人が買うマンションだと思います。

>43さん

今４邸販売中のようです。
５０００万円、６０００万円台の物件もありますが
３０００万円台の物件も販売されています。
希望の間取りがあればラッキーなのかなと思います。

やっぱりここは駅に近いし、
いろいろお店もあって立地いいですね。
御所や鴨川へも散歩に行けて、
御池や四条へも地下鉄なら5,6分。
迷うところです。

結局、売れてるようですね。
京都中心部の駅近は、人気高すぎ。

立地×価格×面積は、希望通り。
とりあえず、見学予約した。

烏丸線徒歩3分で、
御所も近く、買い物便利な立地評価が
売れてる理由の大きな要因とのこと。
お住まい目的で購入されてる方が多いようです。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kyotogosyonishi/outline/index....

全体概要
物件名称 アトラス京都御所西
所在地 京都府京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町288番（地番）
交通 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩3分
用途地域 商業地域、第2種住居地域
地域・地区 防火地域、準防火地域、20ｍ第4種高度地区、15ｍ第2種高度地区、沿道型美観形成地区、旧市街地型美観地区
敷地面積 699.12m2（実測面積）・698.10m2（建築確認面積）
建築面積 538.52m2（建築確認面積）
延床面積 3,265.01m2（建築確認面積）
建ぺい率 77.15%
容積率 381.83%
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上7階建
建築確認番号 BCJ18大建確035（平成30年8月24日付）
計画変更建築確認番号 BCJ18大建確035変1（平成30年12月28日付）
総戸数 35戸（非分譲住戸6戸を含む）
間取り １LDK～3LDK+N［納戸］
住居専有面積 44.30m2～82.41m2
※住居専有面積は壁芯面積です。登記面積はこの面積より若干少なくなります。
バルコニー面積 4.86m2～10.10m2
ルーフバルコニー面積 12.82m2
テラス面積 20.80m2・25.15m2
室外機置場面積 1.42m2・1.74m2
来客用駐車場 2台（平面式駐車場）
自転車置場 37台［スライドラック式：35台、サイクルポート：1区画（2台）］、内、分譲住戸対象29台
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物専有部：区分所有権
建物共用部：専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 日本住宅管理株式会社
竣工予定 2020年3月
入居予定 2020年3月
売主 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣（6）第5344 号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-8101 東京都千代田区神田神保町一丁目105番地 TEL.03-6899-3200
販売提携（代理） アーバンライフ住宅販売株式会社
国土交通大臣（5）第5814号・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒658-0015 神戸市東灘区本山南町8-6-26　東神戸センタービル14階TEL.078-414-6211
設計･監理 株式会社ＩＡＯプランニング&デザイン
施工 株式会社福田組 大阪支店

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kyotogosyonishi/outline/index....

物件名称 アトラス京都御所西

先着順 分譲概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 5,080万円（1戸）～6,140万円（1戸）
間取り 2LDK～2LDK+サービスルーム
住居専有面積 63.11m2～75.88m2
バルコニー面積 5.00m2・5.10m2
テラス面積 20.80m2（月額使用料310円）
室外機置場面積 1.42m2
管理費（月額） 15,460円～18,590円
修繕積立金（月額） 5,680円・6,830円
修繕積立一時金（引渡時一括） 441,800円～531,200円
管理準備金（引渡時一括） 12,600円・15,200円
申込受付方法 先着順申込受付
申込受付場所 「アトラス京都御所西」マンションギャラリー
※先着順申込受付の為、ご希望住戸が売約済の場合はご容赦くださいませ。
※お申し込みの際は、印鑑（認印）とご本人が確認できるもの（運転免許証等）、購入資金を確認できるもの、2017年分、2018年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）をご持参ください。※先着順申込受付の為、ご希望住戸が売約済の場合はご容赦くださいませ。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。

情報更新日：2019年7月29日　次回更新予定日：2019年8月20日

あと3戸以外に、
まだ売り出していないお部屋が少しあるようです。
最終期間近的な案内が届いてきてたので、
売れているのは確かなようです。

3000万円物件、いいですね。
ホームページに5080万円、6140万円とあったので、3000万円台は抽選になってしまうかも……ですが、いいなと思います。

地区は、
防火地域、準防火地域、20ｍ第4種高度地区、15ｍ第2種高度地区、沿道型美観形成地区、旧市街地型美観地区
だそう。近くに高層マンションは建たないのかなと思っています。京都は高い建物がないですし、駅からも近いマンションなら資産価値もありそうです。

地下鉄近いけど、バス停もすぐですね。
意外と通勤にバスもありかと考えてます。

アトラスって草津でタワーマンションも
販売中だけど、草津も好調のようですね。

上京区、今出川駅徒歩3分、35戸、京都の新築分譲で一番、良いんじゃないかと思います。

子育て中の方からは、この地域は学力が高いよと聞いたことがあります。
なので、ファミリー層に上京区はかなり人気の立地だとか。
広い間取りはもう売れてしまっているのでしょうか。
ただ、単身者にはここがそんなに魅力だとは感じないのですが…。

公式ホームページで、間取りページに
家具配置の参考記載がありましたが、
そこに、シングルやディンクスとかの
参考もありますね。
価格に手が出せるなら、買物便利で、
定食屋等の食べ物屋さんにも困らず、
駅から一本道で繋がるのはいいやろね。

結局、ここは人気があるんですね。
批判的な記載があって様子見してたら
結局、売れてて選択肢がなくなってるし。
早く見に行くべきでした。

>>67 評判気になるさん
競合がほぼありませんので、人気はありますね。価格が高いので買える人は限られますが、その価値はあると思います。

立地優先の選択が手堅いですかね。
駅距離、買い物、病院、公園、学校等を
おさえてたら、生活面では安心ですよね。

>>立地優先の選択が手堅いですかね。
住居の設備は家具など自分でアレンジすればどんなようにも変更できます。インテリアコーディネーターの知りあいに、「多少の不便さは家具や家電のセンスで補える」と言われました。

京都御苑、観光客はあまりいない地域だと思います。近くにお寺もあり、駅まで5分。夏は暑いですが、京都は自転車で走っている人も多いので涼しくなったらサイクリングなどいいかもしれないと思いました。南にまっすぐ行けば四条や京都駅までも行けます。なかなかに便利な立地なのではないでしょうか。