プラウド武庫之荘アベニューってどうですか？

>>90 匿名さん
プラウドの価格は、このコミの価格のページで大体分かると思いますよ。
ただ、消費税が８%の価格表示なので、今は消費税１０%の価格に変わっていますので少し変わってます。
残り８戸ですので、興味があれば、お早目に行かれた方が良いと思います。

SUUMOのホームページに本物件の価格表も掲載されてます。
公式HPで販売9戸（6/10更新）となっているので第3期2次は結局成約なし。

専用庭付き住戸を含むものの各間取り満遍なく残っている感じで、これから購入を考える人にとっても選択肢があってよさそうです。

>>93 評判気になるさん

5年前の西北みたいな価格ですね
最低でも世帯年収2000万は必要な価格ですね

最近は西北に良物件がなくなり、尼崎人気が勢いづいてきてるからね。駅から徒歩5分なら、変な西北物件よりよっぽど早く大阪や三宮に着くばかりでなく、西宮ガーデンズにもゴールできそう。
この価格でも売れてるのが物語ってる。

>>94 匿名さん
今は低金利時代なので、資金にもよりますが世帯で1000万円無くても十分購入できる価格帯でしょう。
世帯年収2000万円もあれば億越え住戸が手に入ります。

西北が住環境が良いとはとてもじゃないけど思えないが、今流行りの場所だからそちらが良ければ黙ってそちらで探せば良いのでは？落ち着いた住宅街を好む人はこちらだと思うけどね。

>>98 匿名さん
西北は住んだら便利でいいなと思う反面、ガーデンズや高層マンションができてから駅周辺は人が急激に増えてしまい、昔と比べて決して静かな街とは言えなくなってしまいました。
西北は駅が大きいので、徒歩5分だと体感的にアクタの先くらいまでしか行けません。いまや西北で落ち着いた場所を探すなら、北側で10分程度歩かないと無いですね。

それにいま西北で出ている新築マンションは不便地ばかりで決して価格は安くない。西宮の中で駅から近くて静かな場所を求めるなら、門戸・甲東園あたりまで行った方が良さそうです。そうなると本線からは離れてしまいますし・・・悩みどころです。

特急が停車する西北は確かに魅力なんだが、ここ最近は駅前もマンションで埋め尽くされ、残った今はほとんどがイマイチどころでない、むしろマンション名に謳う「西北」の文字は詐欺では？と思えるような物件ばかり。
一駅離れた野村のココ買う方が良いなんて言うまでもないが、問題はこの金額が出せるかなんだよねぇー。

高めですね。
でも、90㎡台がこの金額なら高くないのでしょうか。
駅までフラットアプローチで5分というのは魅力で、購入者の方もそれをあげている人がいますね。
駅まで信号や大きな交差点なしで1本道というのは、毎日の通勤を考えたときにメリットになる。
見通しがいいなら防犯面も安心だし。

30戸成約って書いてあるな
総戸数で見たら残り10戸ってことか


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 8 戸
販売価格 46,320,000円 (1戸) ～69,140,000円 (1戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.57m2 ～ 91.13m2
バルコニー 7.67m2 ～ 14.40m2
テラス 10.04m2 ～ 13.89m2
専用庭 8.66m2 ～ 13.02m2（月額使用料:390円 ～ 590円）
管理費(円)/月額 15,400円～21,400円
修繕積立金(円)/月額 8,380円～11,650円
管理準備金(円)/引渡時一括払 43,300円～60,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 754,100円～1,048,000円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/06/17
次回情報更新日 2019/07/01

3/4売れて、あと1/4。パーセンテージにしたら25％なので、終わりに近づいてきました。

このあたりで、ピックアップしたいのが「エール・エル 武庫之荘駅店」。
調べていたら、路面店？があるようで。
そして、かき氷が売っているみたい。レギュラーサイズは980円でちょっと高いけれど、ミニサイズは600円で「ソースおかわり自由」なのがいいです。
いつもデパ地下でワッフル買っていたので意外でした。

食べログ
https://tabelog.com/hyogo/A2803/A280304/28020537/

>>114 匿名さん
もともと武庫之荘のお店ですので、武庫之荘住民からしたら何も珍しくありません。

>>113 匿名さん
さらに２戸売れて残り８戸のようです。

>>115
その店だけど売れ出すと早々に本店を西宮に移動させ、現在は神戸本店でキャッチフレーズは神戸ワッフルだって。
イメージ優先も良いけどなんかダマシみたいで嫌だな。

尼崎はブランドとして通用しないと云う事やな。
最近のランキング登場も新興金貸しによる恣意的なもので
担保物件の多い尼崎物件の資産価値維持の為やな。

118の突発的発言内容を理解しがたいのだが、否定発言しながらココが気になっているってこと？

>>115
>>もともと武庫之荘のお店
あっ、そうだったんですね、地元が関西じゃないので知りませんでした。
アンリ・シャルパンティエも路面店がありますよね。

>>117
>>神戸ワッフルだって。
一口大のワッフルで、クリームの種類がたくさんあります。小さい子でも食べられる大きさ（割と小さい）ので、おもたせに利用したりしたこともあります。
関西のデパートだけじゃなく全国のデパ地下にお店があって「関西じゃなくても食べられるんだ！」と感じた記憶がありますよ。イオンなどのショッピングセンターでも見たかも。

あと1戸だけになってしまっているプランもちらほらあるようです。
もう、完売も近いのでしょうか。

Dタイプがメニュープランで掲載されているんですが、もともとメニュープランで最初から作られてしまっているのですか？
それとも、こういうこともこれからできますよ?的なことなんでしょうか。
低層階ほどメニュープランの締め切り早いと思うんですが。

>>121 匿名さん

残り7戸みたいですね

西宮北口駅5分ならそっちがいいけど、西宮市内でも苦楽園口駅5分とかになるくらいなら武庫之荘駅5分の方がいいわなー

武庫之荘の問題点は公立小中学校だけだから公立に行かない高校生以上の家族なら尼崎でも関係ないしな


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 7 戸
販売価格 46,320,000円 (1戸) ～69,140,000円 (1戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.57m2 ～ 91.13m2
バルコニー 10.04m2 ～ 14.40m2
テラス 10.04m2 ～ 13.89m2
専用庭 8.66m2 ～ 13.02m2（月額使用料:390円 ～ 590円）
管理費(円)/月額 15,400円～21,400円
修繕積立金(円)/月額 8,380円～11,650円
管理準備金(円)/引渡時一括払 43,300円～60,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 754,100円～1,048,000円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/07/01
次回情報更新日 2019/07/15

兵庫県尼崎市なので、小学校、中学校での友達づきあいは気になります。
流されない子供ならいいと思いますし、このマンションに住む子同士で仲良くなればいいのかとも思います。
学年によってもカラーが違うと聞くので、住んでみないとわからない点はありますね。

残り7戸のよう。
駅から5分以内なのが人気の理由でしょうか。
キャッチコピーが、「駅近に暮らすか。静かに暮らすか。どちらかだけを選ぶ必要はもうない。」で静かに暮らせるようです。

武庫之荘自体が住宅街っていうかんじの街なので…
駅から少し離れれば、比較的おちついているエリアになるかと思います。
このマンション自体がまさにそういう感じなのかもしれません。

クリニックも金融機関も駅の周辺にかたまってあるので、
便利にやっていくことができるでしょう。
買い物もここだとフレスコを使うことが多くなってくるのかなと考えています。

阪急オアシスに行くには武庫之荘西踏切経由でしょうか。
人・自転車専用でもいいので大庄武庫線が地下道で繋がれば、利便性が更に増すんですけどねー。実現は厳しい模様。

市議会だよりより

プラウドシティ塚口と同じ間取りでプラス1,500万ほど。駅5分。
あまり尼崎の事は知らないけど、JR塚口と阪急武庫之荘でこんなに差が出るもの？
せいぜい500万程度かな許容範囲。

>>126 eマンションさん
JR福知山線と阪急神戸線との違いで価格差はあるかと思います。
また総戸数の違いから建物のクオリティーも武庫之荘の物件の方が高級感のある仕様になっているのかなと思います。
そこに1500万円の差が妥当かどうかは購入される方の判断でしょうね。

JRでも主軸の沿線にはない塚口駅ですので、いくら駅から徒歩5分以内で同じ尼崎でも評価は変わってくるのかなと思います。

>>125 評判気になるさん

この市議会だより見て改めて思ったんだけど
尼崎市って公明党創価学会が強い地域だよね


尼崎市議会　定数：42議席
会派（党派）
公明党：12議席
あまがさき志誠の会（自由民主党、無所属）：8議席
維新の会（日本維新の会）：7議席
日本共産党議員団：6議席
緑のかけはし：4議席
市民グリーンクラブ（国民民主党、社会民主党、無所属）：4議席
無所属（NHKから国民を守る党）：1議席

尼崎は創価の聖地。衆院選でも自民が候補を立てないから公明に入れざるを得なくなる。

なるほど駅近と静かな暮らしは両方は手に入らないのが一般的だけれど、ここならそれがかないますよってことなのですね。駅近となるとアクセス面はもちろん、生活の利便性も良いと考えられますから、理想的な環境といえるのではないでしょうか。ひとつマイナスポイントを挙げるとすると価格が高くなることと専有面積が狭くなることくらいだと思うのですが、こちらの場合は、4千万円台から6千万円台、広さは60㎡台から90㎡台。価格は意外に控えめだけどちょっと狭めな部屋といえるでしょうか。さほど広さにこだわらない人には理想的な物件かもしれませんね。

テラス付きの住戸、まだあるようです。専用路駐車場があるのはここの場合は本当に大きいと思いました。
あとテラス部分に自転車を停めて置けるのが大きい。
自転車、屋根の下に一応置くことができるようですから、
雨に濡れたままみたいな感じにはなりにくいといいなと思います。

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 6 戸
販売価格 46,320,000円 (1戸) ～69,140,000円 (1戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.57m2 ～ 91.13m2
バルコニー 10.04m2 ～ 14.40m2
テラス 10.04m2 ～ 13.89m2
専用庭 8.66m2 ～ 13.02m2（月額使用料:390円 ～ 590円）
管理費(円)/月額 15,400円～21,400円
修繕積立金(円)/月額 8,380円～11,650円
管理準備金(円)/引渡時一括払 43,300円～60,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 754,100円～1,048,000円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
備考：8/6(火)～8/15(木)は休業致します。
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/08/05
次回情報更新日 2019/08/19

駅近くにしては平米数から考えると広めの間取りもあるのが希少かなとも思います。
4LDKまであるマンションもあまり見られないのでは。
専用駐車場や専用庭、テラス、三方角部屋という一階も魅力的ですし、
ウォークインクローゼットふたつ、大き目の納戸、カウンター下収納などの2LDKも魅力。
それぞれのプランに独特の魅力がある感じがします。
南向きと東向きがあって、そのあたりでも価格差が生じてきそうですから、お得な部屋もあるのかなと思います。

阪急本線の駅近物件は最近減りましたからね。
それに加えて住環境が良いという点では希少な物件かと思います。
隣駅の西宮北口や塚口で静かな住宅街となると、駅から少し歩かなければならないですからね。
徒歩５分以内という点で、将来の資産性も見込めるのではないでしょうか？

ここで４LDKってどれくらいの需要があるのでしょうね？
駅に近くて広いところなんて、
正直なかなかないですから、人気があるのかも？という部分もあり、どうなのかなぁと思うところもあり。

いずれにしても
駅までの距離がこの距離で、負担感がないというのは
とても大きなことであるな、と感じています。

残り4戸になりました。
もうすぐ完売ですね。
人気なんですね。

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 4 戸
販売価格 53,490,000円 (1戸) ～69,140,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.64m2 ～ 91.13m2
バルコニー 10.04m2 ～ 14.40m2
テラス 10.04m2 ～ 13.89m2
専用庭 8.66m2 ～ 13.02m2（月額使用料:390円 ～ 590円）
管理費(円)/月額 17,100円～21,400円
修繕積立金(円)/月額 9,290円～11,650円
管理準備金(円)/引渡時一括払 47,900円～60,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 835,400円～1,048,000円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/09/02
次回情報更新日 2019/09/16

>>136 マンション検討中さん

真夏の糞暑い時期、大雨と台風の時期に2戸売るって凄いな

人気みたいですね。
先日モデルルームいきましたが、申し込みできるのが後2戸になってました。
完売間近ですね。

物件概要の情報からDとFが売れてA、B、C、Kが残ってることになりますが、ここから更に2戸ってどこでしょうか。

南側の一階が2戸残ってました。

発表価格を見たときはやや強気に感じたけど、見事に売れましたね。
武庫之荘駅至近のマンションがそもそも全然分譲されないし、南武庫之荘に建つ予定のジオもファミリー狙いじゃなさそうだから売れやすかったのかな。

>>141 マンション検討中さん
南向きの一階の角部屋の二つが残っているのですか？

資産価値高そうですね。
お金があれば買いたいです。

駅から信号なし且つ武庫之荘を代表する邸宅がある通りを抜けると正面にマンションがある。駅からのアプローチまで優雅なマンションはなかなか見つからないと思います。
駅近にもかかわらず静かな住宅街というのも普通電車しか停まらない駅だからこその魅力なのかな。

140です。
SUUMOホームページを見ると残っているのはA, C, D, Kでした。
バルコニー10.04m2がBだと思ったのですが。
やはり一階住戸が残る傾向ですね。

ここは値引きとかないんですか？
ワコーレ塚口の駅前かこちらで検討中です。

>>147 マンション検討中さん

>>147 マンション検討中さん
完成前でこれだけ売れているマンションで値引きはないでしょうね。

>>148 匿名さん

ありがとうございます。
価格はかなり強気なのに人気なんですね。
早めに申し込み検討してみます。

閑静な場所で二面道路だから1階もいいかもね。
神戸没落、大阪一極集中の未来で吉と出るか凶と出るか。
よくわからないですね。

>>150 匿名さん
大阪中心部は利便性もよく、通勤やプライベートのお出かけには困らないでしょうが、都会で働いて都会に暮らすのは数年であれば住んでみたいとは思うけど、長年となると落ち着いた環境でゆったり過ごしたいなと思うので、そういった意味ではこの物件は魅力的だなと思います。

ここの資産価値ってどれくらいなんですかねー。
10年後新築価格から大幅に下がりますかね、中古で安くなった時に買いたいな。

>>152 匿名さん

プラウドブランド＋武庫之荘ブランドでも築11年経てばこんな感じです
ただしこっちは借地権
借地権じゃなければ1,000万くらい高く売れるかも

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92596005/
物件名
プラウド武庫之荘
販売価格
2790万円
所在地
兵庫県尼崎市武庫之荘東２
沿線・駅
阪急神戸線「武庫之荘」徒歩5分
専有面積
71.92m2（21.75坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
13.24m2
築年月
2008年7月
所在階/構造・階建
1階/RC7階建

下記のサイトでは地域別で地価などが詳しく載っていますが、武庫之荘も含めて尼崎市内でこの10年間で地価が上がった地域はほとんど無く、あの大規模開発されたJR尼崎ですら開発エリアの中が上がっただけで周辺は低迷しています。
https://tochidai.info/hyogo/amagasaki/
それに対して他の阪神間では大幅に値上がりしてる地域も結構ありますよね。
そんなこんなでここが資産価値が高く維持される意見にはどうも同意出来ないけど、駅がまだ近めなのでそんな尼崎市内ではまだマシだとは思います。
もっと値下がりを期待するなら武庫之荘でも駅からもっと離れた中古狙う方が良いし、資産価値の維持を望むのなら尼崎を離れた方が良いかも。

>>154 匿名さん
地価は上がるのが望ましいですが、こちらの物件は投資目的や資産運用で購入されるような方は少ないように思います。
尼崎でこの価格であれば長期的に住む目的の方が多いのでは？と思います。
現時点で地価が上昇している地域の物件を買うことにもリスクはあるし、地価が上がっていない場所が今後下がる可能性も無いとは言えない。
結局は自分の状況を考えて買えるだけの資産があれば、駅近物件は吉かと思う。

マンションにおける地価の割合はごくわずかです。地価のみをもって集合住宅の資産価値を測るのは煽りになりますから注意してください。

ここのマンション検討中です。
一階で検討してみます。
6000万は高いな。阪急塚口のプラウドシティはもっと高いやろなー

>>153 匿名さん
借地権のデメリットの一つが、売る時に次の買い手がローンに通りにくいので、売る時に仲介しにくいと不動産が言ってました。それとここは５０年借地権（残り３９年ですね）で、元々の売り出し価格も安いですよ。

>>157 マンション検討中さん
利便性に関しては阪急塚口駅ですが、南側前に実際行くと下町感がかなりあるように思います。
パスポートセンター入り口前の広場には日中にお酒を飲んで寝ている方がいたりで、マンションが完成すれば新しい層が入ってくるものの一定数マンションの価格帯が買える層でない方もそのままいらっしゃると考えると、環境と値段が合わないようにどうしても感じてしまいそうです。
JR尼崎駅近辺よりもこちらの方がそういった方が多いように思います。

落ち着いた環境というのは駅前には望めないので、どちらを取るかでしょうね。
塚口駅前が変わるのも楽しみです。

>>159
武庫之荘でも阪急が昔に分譲したエリア以外は塚口とあまり変わらんよ。
特に武庫之荘でも南側は下町感満載で駅前より少し離れても下着で路上の植木鉢に水やってるおばちゃんなんて普通に見かける 。
強いて他の尼崎と違う所を探すなら工場が少な目でその代わりに農地が点在していてのどかな所かな、但し工場からの音は少なく幹線から離れていても航空路直下なので音に関しては閑静とは言えない。

>>159 匿名さん

塚口はマンション開発計画凄いな

※阪急塚口＋JR塚口の2014年～2022年の新築分譲マンション
2014年6月　ワコーレアベニュー塚口　22戸
2015年3月　ザ・パークハウス塚口町テラス　28戸
2016年1月　ザ・パークハウス塚口町一丁目　48戸
2016年1月　プラウドシティ塚口マークフロント　247戸
2017年3月　プラウドシティ塚口マークフォレスト　587戸
2018年3月　プラウドシティ塚口マークスカイ　366戸
2018年3月　ブランズ塚口町一丁目　42戸
2018年8月　ワコーレ塚口 ザ・レジデンス　41戸
2018年11月　グランアッシュ塚口　40戸
2019年3月　ザ・パークハウス 塚口　122戸
2019年7月　プレイズ塚口　57戸
2020年3月　サンクレイドル塚口町　23戸
2020年3月　シーンズ塚口　166戸
2021年6月　ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム　116戸（住居部分）
2022年3月　（仮称）プラウドシティ阪急塚口・さんさんタウン3番館建替え計画　416戸

プラウド武庫之荘アベニューの方が塚口より良さげですね、武庫之荘では新築マンションは全然分譲されないし、駅近で閑静なとこは希少価値ありますよね。

>>160 匿名さん
そうですね。
駅から少し離れるとどちらも似たり寄ったりですね。
塚口駅前に建設予定のプラウドとアベニューを比較すると、駅周りは雑多な感じですが好立地な為価格が高いと予想される塚口と駅から少し離れはしますが閑静な住宅街のアベニューでは、後者の方が環境と値段のバランスが取れてるかなと思いました。

飛行機の音に関しては、昔から尼崎を含む空港近辺に住んでいる方は慣れてしまって気にならないように思います。
飛行機の音がするから閑静な住宅街とは言えないというのは電車の音と同じくらいと思ってしまうのは自分だけでしょうか。
色々な方の意見が聞けて勉強になります。

>>163
https://www.noe.co.jp/technology/18/18meca1.html
ここに伊丹空港から離陸する実際の軌跡が地図上と横からの高度とが載っていますが
離陸後直ぐに旋回し武庫之荘上空辺りに収束した後に各方面に飛んで行きます。
要するに伊丹空港から離陸する多くの飛行機はまだ低高度で武庫之荘上空に達しています。
この地図からも解るが尼崎では武庫之荘が一番うるさい、伊丹市内でも航路直近を除けばここよりうるさい地域は無いですね。
ただ乗物により感じ方は人それぞれに違うだろうし最後は自分自身で確認すべきですね。

まだ二階も残ってるんですね、残り4戸で一階ばかりなので二階検討します。
二階は住みやすいですよね。

住みやすくはないやろ笑

武庫之荘駅まで徒歩５分と交通アクセスは良いですが
もう残っている間取りは狭い間取りだけのようです。
３ＬＤＫで６０平米台は厳しいでしょう。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

>>167 匿名さん
どちらの情報をご覧になられたのでしょうか。
公式HPには以下と掲載されていますよ。仰っている内容と真逆の情報のようです。

間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
78.24m2 ～ 91.13m2

しかしながら、比較的広めの部屋で専用駐車場付きとなる必ず車所有者が対象となり駅近物件でこの価格であれば入居者はかなり限定されそうです。

南側一階を検討していますが、南側に10階建のマンションたっていますが採光は大丈夫でしょうか？

>>169 マンション検討中さん

ここで回答して、はいそうですかとなりますか？
天気のいい日に現地に足を運び自分で確認するのが一番です。
今なら幸い春秋分が分かります。
あとはマンションギャラリーで夏至と冬至の日影図を見せてもらって判断した方がいいです。

その通り、現地で見るのが一番ですね、
それと忘れてはいけないのはここは伊丹空港から飛び立った飛行機がそれなりに低空で真上を飛びます。
前のマンションで音が反響するでしょうからその辺りもきっちり聞く事をお勧めします。

残り2戸になりました。
九月中には完売するかなー
塚口のパークハウスやブランズは同じ坪単価で苦戦したけど、武庫之荘は人気なんですね。

飛行機の音って引っ切りなしなんですか？夜間はどうなんでしょう？
場所的にそういうのはあるかとは思いますが反響については盲点でした。
音もより大きくなるのかなあ。
窓ってどうなってるんでしょうか。分厚い（二枚になってるものとか）のを使うと大丈夫というのを聞いたことがあります。
設備仕様の項目がサイトには出てないんですよね…。

ついに残り2戸ですね
やっぱり1階が残っちゃいましたね


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 2 戸
販売価格 60,560,000円 (1戸) ～69,140,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 78.24m2 ～ 91.13m2
テラス 10.04m2 ～ 13.89m2
専用庭 8.66m2 ～ 13.02m2（月額使用料:390円 ～ 590円）
管理費(円)/月額 18,400円～21,400円
修繕積立金(円)/月額 10,000円～11,650円
管理準備金(円)/引渡時一括払 51,600円～60,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 899,800円～1,048,000円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/09/13
次回情報更新日 2019/09/27


A(1階)
3LDK+WIC+N
専有面積：78.24m2
価格：6056万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
専用庭あり
部屋番号 価格
101（1F） 6056万円

K
4LDK+2WIC+N
専有面積：91.13m2
価格：6914万円（先着順）
角住戸
専用庭あり
部屋番号 価格
107（1F） 6914万円

近所の一軒家に住んでますが、飛行機の音は窓を開けてるとTVの音が聞き取りにくくなる程度です。飛行場近くの「窓がビリつく」ような音ではまったくありません。夜は早めなのであまり気になりませんが日曜の朝とか飛行機の音で起こされることがありますね。まあ、車とか電車みたいに地面から響く音じゃないしあまり気になりません。そんなに立て続けに飛んでるわけでもないし、天気の良いときは旋回して上昇していく飛行機観るのも楽しいし。あと、飛行機で帰ってくる時自宅を探すのも楽しい。

戸建てが嫌でマンションを検討する者としては、専用庭がある住戸はちょっとね。
1階は自分達の生活音が気にならない点は魅力。
専用駐車場もありますし。
でも専用庭を自分で保たないといけないとなると話は別ですね。

このマンションの人気の間取りはＤタイプですか？
Cタイプですか？

のこり2戸はどちらも1階で庭付きなんですね。ＡタイプとＫタイプ。
庭は芝生になるのだとしたら手入れはたしかに面倒かもしれません。
どちらも平面式の専用駐車場が付いてたり大型犬が飼えるのは魅力だと思うんだけど
需要がないのでしょうか。
それと1階にしては高額な印象もあるのかなと思ったりします。
Ｋタイプは4ＬＤＫなので家族数が多い世帯に限られそうな点も難しいのかなと思います。
ここにしかない特徴を求めてる世帯にはもってこいの部屋だと思うんですが。

駅までこの距離ならば、特に負担感もなく、いいのではないかなと思いました。
駅に近いけど、近すぎるというか、少しだけ賑やかさが抑えられているあたりになるかと思われます。
駅まで行く間に特に信号もないようですので、
いつも駅までたどり着く事ができる時間は一定になりやすいのかな。

>>175
騒音の感じ方は人それぞれなので現地確認をお勧めします。
少しデータが旧めですが平成24年に国土交通省が武庫東小学校(武庫之荘6丁目)で測定した数値によると、
平均デシベルは68~69dB程度、飛行機騒音回数は1ヶ月で4500~5000回程度、
例としては2m離れたセミの鳴声は70dB程度とされています。
https://ocab.mlit.go.jp/about/total/environment/osaka/

警備員さん
ちゃんと仕事してよね
危ないよ

>>178 匿名さん

専用駐車場なので、将来車を手放しても管理費、積立金を合わせると毎月5万円になります。
購入者は限られるので最後まで残っています。

>>178 匿名さん
>>182 匿名さん

それより1階は武庫川反乱時の水没の危険性が怖いわ

二階買っとけば良かったなー
割安やし

>>184 マンション検討中さん

今年4月改定のハザードマップだと1m～3mだから現時点では2階は大丈夫みたいね

ただ今月の台風19号の被害見てるとハザードマップより被害が大きかったからこれからの時代はどうなるか微妙かもね

このマンションの周辺で徒歩数分でちょっと離れると3m～5mの地域もあるから将来的には2階も危険になるかもね

1,000年に1度の津波だったら人生あきらめてしょうがないけど
台風なんて毎年来るから自分が生きてる内にこのマンションで水没する可能性もありそうなんだよな

尼崎市役所　武庫川洪水ハザードマップ（平成31年4月）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

近くに生まれてからずっと40年近く住んでるものです！

静かで住みやすい所ですよ！
スーパーやドラッグストア 病院も近くにあります。
美味しいお店が多い！
美容室が大量にあり選び放題。
駅も近いですし、大阪神戸どちらにも出やす。

飛行機の音ですが、普段は離陸する飛行機が上空を飛びます。
そんなにうるさくなく住むとすぐ慣れると思います。
ただ悪天候時や風向きによっては着陸する飛行機が真上を飛びます。（まれです）
その際はうるさいです。
ちょうど車輪を出すのが見える位置なので子供達は喜ぶかも！

気になる点あげると、街灯が少ないので夜は暗いです。
奥まった道に入ると道が狭くなる。
チャリの無断駐輪が多い、朝駅に向かう急ぐ人たちのチャリ速度域が速い。
小学校、中学校が遠い。

ですかねー

武庫川洪水ハザードマップ（平成31年4月）

>>182 匿名さん

これは戸建感覚で便利そうではある

初期設定の車庫代って19,500円でしたっけ？
1階の6,914万円の91.13m2の維持費だと管理費21,400円＋修繕積立金11,650円＋専用庭590円＋インターネット使用料1,320円＋平面式専用駐車場＝54,460円ってことかな？
年間653,520円＋固定資産税ってことかな？

7,000万のまんしょん買う層はそんくらいの維持費は何でもないかもね

管理費はできるだけ据え置きか値下げを目指していく
修繕積立金は経年で上がって行く
平面駐車場の料金もいつかは改定されていくのかな？

>>188 匿名さん
Aタイプの問題点は、西側が自転車置場の通路になっていてにの窓が開けれない事。Kタイプの問題点は、ごみ置き場の側なのと、北側が駐車場への通路になっているので、売れにくいじゃないですか。

モデルルームいってきました。
さすがプラウドという感じでした。
マンションギャラリーは10月末でやめるみたいですね。

>>190 マンション検討中さん

残り2戸とも1階だから簡単には売れないでしょうね

>>191 匿名さん

ですよね。
値引きもしてないみたいです。

マンションに住んでいる人と話す機会があったのですが、1階の駐車場つきの憧れを語っていました。

近所づきあいはなく挨拶くらいだけとのことですが、エレベーター待ちの時間もあるし、機械式の駐車場の待ちもあるし、割とストレスのよう。
平面駐車場だと近所のコンビニとかファミレスとか、子供の習い事にささっと車を出し入れできるので便利そうです。
大型犬を飼えるのは1階のみですか？

出入り口にカギもつくので、駐車場側からおでかけにでかけたりできます。
車はマークからするとボルボですね。サンルーフもあってかなり大型のようですが、そういった大型車も停められるのかなと感じました。

>>193 匿名さん

お疲れ様です
1階だけが売れ残ってるので最後まで頑張って下さい

いよいよ最終１邸になりましたね。高い方の部屋が売れたようです。
最後の１戸は広さ・価格とも魅力的な気がします。完売するのは時間の問題でしょうね。

>>195 匿名さん

本当ですね
公式サイトも最後の1戸になってます

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 1 戸
販売価格 60,560,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 78.24m2
テラス 10.04m2
専用庭 13.02m2（月額使用料:590円）
管理費(円)/月額 18,400円
修繕積立金(円)/月額 10,000円
管理準備金(円)/引渡時一括払 51,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 899,800円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/10/29
次回情報更新日 2019/11/12

武庫之荘駅は桜が綺麗です。
是非ご契約された皆様は桜の季節になったら　駅まで足を運んで見て下さい

残り一戸売れたんですかねー

完売しました？

「最終商談会」みたいですね。大型犬飼育可だったんですね。「専用平面駐車場付」で「南西角」。
最後の1邸がなかなか売れないみたいですけどがんばってほしいです。

入居者の声や近隣レストランのページもあって、街の魅力が伝わってきました。
ケーキ屋さんや洋食店、パン屋さんの紹介もありますね。
気になったのが、ペストリーブティックのタンタシオンのクリームパン。写真で見ても重そうなずっしりとしたパンです。
ベーカリー点心やオラット、パンドミーの他3店もとても気になっています。

>>199
大型犬でも気兼ねなく飼えるのは良いですね。
皆さん飛行機の騒音に順応してるでしょうから、
大声で犬が鳴いても気を使う心配も無さそうですね。

マンションは建ち上がるタイミングで完売するのが、販売側としては成功らしいです。
早くに売れてしまうと値付の失敗ですごく怒られるとか（笑）
このマンションは一階以外は早々に売れたので、次に武庫之荘駅近くに建つマンションはもっと高くなるかもしれませんね。

専用庭で大型犬を飼育して、平面駐車場で車を自由に出入れしたいのであれば、マンション買うより戸建ての方が断然いいだろ。
6千万円出せば、そこそこの戸建ては買えるよ。

>>202 買い替え検討中さん

ここの駅徒歩5分で、そこそこの戸建てがあれば良いですね

>>201
今がピーク、今後景気は下落するので上がるとは考えれません。

尼崎は駅からマンションまでのアクセス途中のイメージが良いマンションが早く完売してるみたいですね。
塚口のプラウドもJR尼崎の開発地域も尼崎の泥臭い街並みを見ないでマンションたどり着ける。
このマンションも武庫之荘で唯一定評がある地域を横切りマンションまでたどり着ける。
もし同じ5分でも駅南とか北側でも東のならこの価格は厳しいし、このマンションもこれより西はミニ開発地域が広がるので急激に資産価値は落ちるがここはセーフ、この微妙さをプラウドは誤算したのだろう。

>>203 匿名さん
ここの土地の時価は約27万円/平米なので、同じ相場の100平米の土地を買って2,700万円。
そこに2階建ての延床100平米の家を建てて、建設費、設備代等で3,300万円かけて、トータル6,000万円也。
最近のマンション価格は人気エリアになるほど、プレミア価格がモリモリと上乗せされているから注意が必要。
レクサスのブランドを貼り付けて、新車を1,000万円で売るやり方と同じだ。

>>206
デベロッパーが同じなら何処に建てようが利益率の基準は同じ、そして旧財閥系は何処も少し割高です。
因みにここと同等の、土地、仕様、設備、ブランド、で戸建を建ててもらうと最低でも1割高くなってしまいますよ。

完売しました？
スーモから消えてました。

ひったくり多い地域なので、ひったくり防止カバーとかの対策必須です

>>208 マンション検討中さん

SUUMOは広告料高いから経費削減したんちゃうの？
他の不動産サイトは残ってるわ

【Yahoo!不動産】プラウド武庫之荘アベニュー 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目 (6,056万円／3LDK／78.24m2)｜新築マンション・分譲マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00145756/

プラウド武庫之荘アベニュー【HOME'S】新築マンションの物件情報（価格・間取り）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100060000883/

プラウド武庫之荘アベニュー【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118005/

>>208 マンション検討中さん

ちなみに今日の日付で公式サイトが更新されてるけどまだ販売中ですわ
101号室でこの値段ってアベノミクス前ならプラウドブランドでも4,200万くらいやったんやろな

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 1 戸
販売価格 60,560,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 78.24m2
テラス 10.04m2
専用庭 13.02m2（月額使用料:590円）
管理費(円)/月額 18,400円
修繕積立金(円)/月額 10,000円
管理準備金(円)/引渡時一括払 51,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 899,800円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/11/11
次回情報更新日 2019/11/25

>>211 匿名さん

4200は安いなー

ラスト1邸、6千万円ちょっと。3LDKで78.24m2、テラスと専用庭があるので1階ですか。公式サイトでは間取りが見れないので、物件概要から想像するしかないのかな。先着順だから、検討者は直接問合せ下さいということなのでしょうか。
設備仕様も見れないので、モデルルームの画像からイメージしています。キッチンは作り付けの棚が壁際にあるのでしょうか。けっこう広そうに見えますが、Dタイプの場合だけかな。エントランスには上下にシューズボックスがあるのでしょうか。ちょっとした棚があって、インテリアを飾るのにいいなと思いました。

ラストの部屋は最終値引きである程度は下がりそうですね。ただし、この地域の一階。私なら怖すぎて買えません。ハザードマップありがとう。

>>214 マンコミュファンさん
ハザードマップを見た上で納得された方が買うので買えない方がコメントされる場ではないですよね？？？

完売みたいですね。

>>216 マンション検討中さん

どこ情報？
公式サイトの情報更新日2019/11/11だとまだ残ってるけどね

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/mukonosounishi/
物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 1 戸
販売価格 60,560,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 78.24m2
テラス 10.04m2
専用庭 13.02m2（月額使用料:590円）
管理費(円)/月額 18,400円
修繕積立金(円)/月額 10,000円
管理準備金(円)/引渡時一括払 51,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 899,800円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/11/11
次回情報更新日 2019/11/25

>>217 匿名さん

野村さんの営業の方がいってました。

マンションギャラリーは確か今日が最終日でしたね。
完売だとすると流石です。

>>219 評判気になるさん
昨日に売れたと、野村の営業の人が言ってました。
久しぶりの完成前の完売だそうです。
マンションギャラリーの営業終了までに売り切ったのは凄いですね。
今のマンションギャラリーは別のデベのマンションギャラリーになるそうです。

>>220 匿名さん

新しいマンション計画があるってことですか？
事業主、建築場所を早く知りたい

日本エスコンが武庫之荘本町に33戸のマンション建てるっぽいけどそれとは別かな

>>221 匿名さん

次は日本エスコンがモデルルーム使うみたいですよ。
武庫之荘本町で値段の設定も高めみたいです。

公式ホームページが更新されました。

>>223 評判気になるさん

引き渡し前3ヶ月の完売凄い！
尼崎市内限定だと特に凄い！

完売とはスゴイですね。しかし武庫之荘は、阪急以外の路線がないのが不便。
プラウドは外観は素敵だけど、遮音性がイマイチ。尼崎で6,000万円はもったいないなと思う。

完売かーこのご時世素直に凄い。うちうちで値引きはあったんやろうけど、この金額を尼崎で出せるとはなかなかの住民層やね。

>>226 マンコミュファンさん
値引きは最後の2戸（一階）だけしてましたね。

値引き２戸だけですか?プラウドやりましたね。ここで一階買うのはリスクですけど、間取り等はよかったですしね。素晴らしい！

阪急塚口（南口）駅前　４２２戸　２０２２．７竣工予定　の　布石なのでしょうか？

てことは、南口駅前は、激高になるんでしょうな。庶民には手でまへん。西北みたいになりますやん。ハザードマップ気にせえへんのかいな皆様は。

初入居前（竣工前含め）完売って、最近、兵庫県内でありました？
大阪市内、例えば、エスリード大阪ミッドプレイス（九条）、プレサンスドーム前、
ローレルスクエア東花園、リバーガーデン岸里玉手くらいしか知らないのですが？

訂正　東花園は東大阪市

完売と時を同じくして、防音シートが外され外観がお披露目ですね。

同じ武庫之荘や市内の方の住み替えが多かったと伺ったので、色々とこちらではネガティブな事が書かれていましたが、外からの意見よりもやはり自分達の経験からくる慣れ親しんだ住みやすい街と言う事がこの完売から物語ってますね。
このマンションの価値がさらなる武庫之荘のイメージアップに繋がると良いですね。
地元民はそう、感じました。

各掲示板の書き込みでも尼崎市民の郷土愛の強さはハンパナイからね。
武庫之荘も航路直下で毎日爆音聞いていても慣れれば子守唄見たいな感じに聞こえてくるのかな？

>>235 匿名さん
既に完売したマンションコミュにわざわざ武庫之荘を蔑むコメントをする理由を教えて下さい。
何目的なのか理解ができません。

飛行機の騒音と騒いでいらっしゃいますが、そういう地域の理解があるからこそ飛行機は飛べているんですよ。嫌なら関係のない地域に住めば良いだけ。

いたるところにハザードマップの執拗なアップ、単にネガキャンだけを目的とした書き込み、ひょっとして同一人物なのでしょうか？
マンコミ管理者さん、検閲の強化お願いいたします。（健全な意見交換に支障をきたします）
皆様もそういう方の排除に尽力を希望いたします。

>>237 周辺住民さん

ハザードマップはいいだろ(笑)

>>237 周辺住民さん

尼崎に集中していますね。
同一人物と思われるので無視しましょう。

２３９番さん　了解しました　２３７番より。

>>239
>>235ですが>>187のハザードマップの件？
私の書き込みじゃないですよ、
234に反応したまでです。
地元だからネガティブに応援する気持ちはわかります、
でもポジティブでもハザードマップも騒音も事実です。
地元人にとっては不都合な事実でも、
この手の情報掲示板では両者のバランスが需要。

ネガポジ逆に書き損じました

>>241 匿名さん
事実は事実としての書き方、伝え方が大事です。
読み手が不快に思う知性が感じられない書き方をすれば有効な掲示板として成り立たたず荒れるばかりです。

>>243
尼崎市経済環境局
交通公害調査報告書-航空機騒音の調査結果
測定場所-尼崎市武庫の里1-13-29武庫支所
測定日平成29年10月18日
機数186機 平均83.2デシベル
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/sogo_annai/toukei/033amakan....

>>241ですが>>186を見ながら書いたのでつい嫌味っぽく書きました事はお詫びします。
その上で>>186さんの書き込みを抜粋しますが、
>近くに生まれてからずっと40年近く住んでるものです！
>静かで住みやすい所ですよ！
>飛行機の音ですが、普段は離陸する飛行機が上空を飛びます。
>そんなにうるさくなく住むとすぐ慣れると思います。
いかがですか？
上記観測結果では1日186機が上空を飛び一機平均が83.2デシベル、
80デシベルの大きさを例えると、
救急車のサイレン(真横)やパチンコ屋の店内と同等の騒音とされます。
パチンコ屋の店内で寝てる人を見かけた記憶から、
慣れれば子守唄…と書いてしまいました。
>>163さんは地元愛が強い人だと思うのですが、
現実では無い書き込みは反発を招き荒れる原因になりますよ。

>>244 匿名さん
データはあくまで事実を数値化したものにすぎず、人それぞれの感覚はまた別物ですので、それを騒音と捉えるか日常の生活音の一部として考えるかはその方次第です。

186さんも飛行機の騒音がうるさく感じる時もあると丁寧に書かれていますよね。
事実と異なるかどうかは、こちらの物件に住まわれる方が個々に答え合わせをすれば良いのです。完売した今は外野がとやかく言う場ではありません。私も然り。

>>245
貴方が>>186さんかどうかまでは知りませんが何時迄も恥ずかしくないの？
その186の書き込みですが、
>ただ悪天候時や風向きによっては着陸する飛行機が真上を飛びます。（まれです） その際はうるさいです。
これだと多くの人はまれにうるさいだけだと思ってしまうよね？まあそう思わせる為に書いてるのだろうけど。
現実には1日186機が上空を飛び一機の平均が83.2デシベル、 >>244でも書きましたが80デシベルは真横を通る救急車のサイレンやパチンコ屋の店内レベル、常識的に考え多くの人はうるさく感じる音量です。
ここを購入した多くの人はそんなのも分かって買ってるのでしょうけど、
もし貴方の書き込みを間に受け後で後悔するような事はあってはならないと私は思っています。
そのような無責任な書き込みは控えて下さい。

>>246 匿名さん
参考になる！の数が全てを物語っていると思うので、これ以上のコメントは控えさせて頂きます。
最新の投稿数件に不快な思いをされた方がいらっしゃいましたら最後にお詫び致します。

>>247
書き込後30分で見たときすでに一票(本人)入ってたが、
2日経っても同調者現れないね。
いくらポジっていても嘘ばっかり書いてるから、
尼応援団にも見放されたのでしょうね。

２４８番さん　申し訳ありません。反尼でないのに誤って２４７にポチってしまいました。
内容をよく読むべきでしたね。お詫びいたします。

昔ここはテニスコートだった

昨日近くを通りました。
まだ工事中でしたが、素敵な外観でした。
武庫之荘を代表するようなマンションになると良いですね！

とても良いマンションですね
ご購入された方おめでとうございます

近くには全国でも珍しい長寿を司る磐長姫を祭神とする磐長姫神社があります

>>251
武庫之荘どころか関西を代表するマンションになると思いますよ、
このマンションにはそれだけの魅力があります。

契約者の方は年配の方が多いんですかね？
かなり値段も高かったので。

今日から内覧会ですかね。
マンションの中はどうなってるんですかね。

内装はオプションつけなければ価格のわりに良く無いと思いました。
水回りのグレードも普及グレードと大きな大差なし。窓も縁の目立つアルミサッシ？、ただのペアガラス。

評価どころは、外観デザインと立地のみかなぁ。。月々の修繕積立金、共益費も高いです。。

確かに間取りも普通だし、内装も普通でした。
がっかりでした。

完売したスレが何で伸びてるのかと思ったらキャンセル住戸出てたのね。
2019年11月の>>223で完売告知されてたけど仕切り直しですね。

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月竣工済み
入居（引渡）時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 1 戸
販売価格 58,440,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 72.64m2
バルコニー 14.40m2
管理費(円)/月額 17,100円
修繕積立金(円)/月額 9,290円
管理準備金(円)/引渡時一括払 47,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 835,400円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」インフォメーションセンター
TEL:0120 - 535 - 094
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
備考：「プラウド芦屋西蔵町」マンションギャラリー内
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※販売対象：703号室※誠に勝手ながら、2/4(火)は定休日、2/11(火・祝)は通常営業となります。
情報更新日 2020/01/31
次回情報更新日 2020/02/14

キャンセル出たんですね。
値引きありますかね？

>>258 評判気になるさん

モデルルームと実物では、オプション部分以外に差があったということでしょうか？

>>262 検討板ユーザーさん
モデルルームは角部屋且つ綺麗に見せてるので少し騙された感は否めないです。
部屋によっては南のマンションのせいで影になる時間が長いなど日当たりも気になると思いますよ。
小学校区も区内の端っこの為、少し遠い。小さなお子様がいる方は慎重に検討してください。

価格が高額なだけに期待し過ぎてしまったのでしょうか？
プランも普通とありますが、マンションを購入する時点である程度の型にはまったプランになるのは仕方ないですよね。

壁紙の変更はDIYで安価に出来るので自分好みの雰囲気にされてはいかがでしょうか？

引き渡し前のプレーンな状態の内装でオシャレな物件探す方が難しいと思うけど。

立地と外観は変えようがないので、そこが良いだけでも羨ましいけどな

>>263さん
日当たりに関して言うと、7階なので南側マンションの影響はありません。

キャンセル住戸はエレベーター食い込み間取りですが、デメリットが多いような、、、
買う方今からいるんですかね？？

小学校まで1.1キロって遠いのでしょうか？
少し過保護過ぎなよな。

体力が心配であれば愛の園に幼稚園は入れたら体力付くと思いますよ。
通学時の事故等は距離の問題よりはもはや運ですよね。冷たい言い方かもしれませんが。

それより武庫之荘は幼稚園の選択肢が豊富で特色も様々です。尼崎市の中でも人気の幼稚園が集中してる印象です。

今の時期なので転勤によるキャンセルじゃないですか？野村は引き渡しまでに転勤の場合は無償キャンセルできたような。

>>268 マンコミュファンさん

具体的に尼崎市の幼稚園の人気順位を教えて下さい。

>>268
武庫之荘に良い幼稚園が集中なんてありえません。
多少の偏りはあっても確率ですよ、
通学路も遠くなればなるほど事故の確率は増えます。
100mと1000mでは多少のばらつきはあっても、
基本は10倍の事故率になります。

たけぞのや愛の園人気ありますよね。
兵庫県の幼稚園の口コミでも割と上位だったと記憶してます。
もちろん尼崎の中でと言う意味です。

通学路に関しては遠い近いはもう親の判断で良いのでは？
自分自身も小学校は電車通学で駅から1キロ弱歩いていたので特に気になる距離ではなかったのでコメントしたまでです。

キャンセル住戸検討してます。
このCタイプの間取りはどうですか？

小学校受験を視野に入れるなら、からたち系も良さそうです。

こちらのマンションを買える層は小学校は私立も視野に入れてらっしゃる方もいるのではないでしょうか？

電車通学なら駅までの距離も気にならないです。

>>273 マンション検討中さん
ここでの意見よりもご自身が実際に内覧した時に欲しいか欲しくないかですよ。
もう実物も見れるようですし。

ここの校区にある武庫東小学校は、珍しく制服もあり 朝は集団登校です。
近辺の小学校は制服無しの集団登校無しです。
みんな決まった時間に集まって登校します。
年齢が高い子が、低い子を引っ張って行きます。
各信号、危険な箇所には保護者が旗を持って見守ってます。
私も子供の頃 朝は早いですが集団登校でワイワイしながら行って楽しかった思い出があります。

全くみんなと同感です。
私が小学校の時は家から学校までが5分ほどで近くて嫌でした。
友達とワイワイしながら帰っていてもいつも先に抜けるのが嫌でした。
私な抜けた後もみんなが楽しく帰ってる事を想像すると悔しかったです。
やっぱり登校距離は長い方が良いと思います。

>>武庫東小学校は、珍しく制服もあり 朝は集団登校
そうなんですね。ありがとうございます！
幼稚園だと制服あり、保育園だと制服なしが多いと聞きました。

友人のママの子供は制服なし園に通っていますが、泥遊び用に安い洋服を買ったりしています。
その点、制服だと、洋服のコーディネートをしなくてもいいですし、わざわざ泥遊びや工作用に洋服を買わなくていいからいいですね。

集団登校なら親は出ていかなくても仲良く登校できるかな。
自由だと親のつきそいが必要かなと思ったのですが、過保護すぎますか？1.1km歩けるのかなと心配になってしまって・・・見守りがあればいいかも。

>>278 匿名さん

>>278 匿名さん
子供の足だと武庫東小学校まで30分ぐらいかかりますが遠いと子供の時は思ったことはありません毎日楽しかったですよ！
集団登校の集合場所には、保護者の方来られてる所もある様ですが学校までは子供達だけで基本行きます。
6年生とかの大きい子が班長になり道中の安全確認などしながら学校へ向かいます。


>>277 マンション検討中さん
今は禁止かもですが、私の子供の頃（20年以上前）は下校時に通り道の生津公園にランドセル放り投げて みんなで遊んでから帰宅してたなー

マンション内にも子育て世帯の方がいらっしゃるのではないでしょうか？
6年間にもなると年代は違っても一緒に集団登校できそうですね。

塾銀座の西北も10分以内で着くので中学受験を視野に入れてらっしゃる家庭にも羨ましい立地ですね。

既に契約されている方は、子育て世帯の方が多いようですね。

私学を考えられているかがか多いようですが、公立の評判はあまり良くないのかしら。

地元に友達がいなくて寂しいと友人の子供の話を聞くので、子供と相談はしないといけないですね。

ちなみに、先着順で今１邸が販売中ですが最終ということでしょうか。

最上階もう売れましたかね？
内覧行かれた方いらっしゃいますか？

>>279　名無しさん
278です。コメントが遅くなってすみません。お返事いただいていたんですね！！

>>子供の足だと武庫東小学校まで30分ぐらい
小学生でも30分歩けますか？
「集団登校の集合場所には、保護者の方来られてる所もある様」とのことだったので、数回は一緒に集合場所まで行ってみようかなあと思っています。
班長さんがしっかりしていたら安心ですね。
足腰が鍛えられていいのかもしれません。

小学校、多分、家まで一旦は帰宅するのがルールだと思います。ランドセルを置いてから公園で遊ぶように言われたりしますよ。

再度完売しましたね。
凄いです。

完売記念キャプチャーです。
日付入ってないとか野村不動産も仕事サボり過ぎだな。

引っ越し始まってますね！新しい家はいいですね?羨ましい！

小１の子でも普通に歩けますよ！
靴はすぐボロボロになりますけどね笑

マンション内で小学生が多かったら一つの登校班が新しくできるかもですね。

あと武庫東小学校は数年前に建て替えられ、綺麗な最新型の校舎になっています。

ここの中古はどれくらいの価格になりますかね？

>>287 マンション検討中さん
広さにもよりますが、中層70で4000強ぐらいじゃないですかね

>>288 マンション検討中さん

そうなんですね。
それくらいの価格なら検討できますね。
新築時の価格かなり高かったので

>>289 マンション検討中さん
売り出されてもないマンションの予想なんてアテにならないですよ。価格なんて自由に言えます。

>>289 マンション検討中さん

早く売り出しがあると良いですね。