プラウド武庫之荘アベニューってどうですか？

場所は間違いなく、武庫之荘の中では一等地。駅から直ぐに見通せる所なので、感覚的に徒歩5分もかかる感じがしないのでは？

あとは価格帯ですな・・・

2件連続所有権だし人気でそうですね
借地権は人気なかったからね


平成20年・2008年　プラウド武庫之荘　定期借地権
平成26年・2014年　プラウド武庫之荘一丁目　定期借地権
平成29年・2017年　プラウド武庫之荘ディアージュ　所有権
新元号2年・2020年　プラウド武庫之荘アベニュー　所有権

最上階はルーフバルコニーのないプランでしょうか。
マンションデザインからすると屋根は大きく取られてますけど外には出られないような感じで。
バルコニーの形次第では6階の方が住みやすそうですかね。詳細が気になります。
65.57m2 〜96.62m2といった広さですが全体的に割とゆったりめなのでしょうか。
3LDKだと75㎡前後だとファミリーさんには手頃だと思いますがどうなるでしょうね。

塚口が高いから武庫之荘に流れてきてる？


・プラウド武庫之荘アベニュー（駅5分・2020年）

・ジオ武庫之荘（駅12分・2019年）

・（仮称）ジオ武庫之荘一丁目（駅3分・未定）

阪急不動産が同時に3物件やるんやてな
プラウドとお互いに競争すれば消費者は比較しがいあるな

・ジオ武庫之荘（駅12分・2019年）
・ジオ武庫之荘Ⅱ（駅3〜4分・時期不明）
・ジオ武庫之荘Ⅲ（駅3〜4分・時期不明）

>>5
>>阪急不動産が同時に3物件やるんやてな
そうなんですね。購入時期が重なるといいですが、どの物件を買うか迷ってしまいそうです。

販売時期が2019年3月中旬。そして竣工時期が2020年1月中旬。この計算だと、竣工してから購入だと増税後になってしまいます。
販売価格は3月ごろには公開されるはずなので、それまで待たないといけません。また、販売戸数が未定なので、間取りや専有面積が変更するようです。現時点では2LDKから4LDKの間取りと書いてありますが、これも変更あるかもしれないですね。

プラウドシリーズの武庫之荘第一弾の中古でてるな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966647132/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション プラウド武庫之荘 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,280万円
管理費等 13,420円
修繕積立金 9,500円
維持費等 解体準備金：3,550円/月、ルーフバルコニー使用料：220円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 88.38m²（壁芯）
バルコニー 25.17m²
駐車場 有 13,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 7階建 / 4階
築年月 2008年7月(築10年5ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通
阪急神戸線 武庫之荘駅 徒歩5分
その他の交通
ＪＲ東海道本線 立花駅 徒歩26分
所在地 兵庫県 尼崎市 武庫之荘東２丁目

借地期間・地代（月額） 2059年2月15日まで 12,390円

こちらのマンションは外観デザインが素敵ですね。
よくあるスタンダードなデザインは安っぽい印象がしますけれど、こちらはその点いいですね。
線路と大通りから離れた場所に建設されるので生活環境は閑静でしょうか？
買物は駅前ですませる感じですか。

立地的にはとても静かですね。
踏切越えて、阪急オアシス徒歩圏内です。
駅前はフレスコありありますし、安いとこではマルハチ。
自転車便なりますがMaxValuは24時間営業です。

販売開始までまだ4ヶ月もあるんやな


物件名
プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期
2019年3月中旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地
兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別
マンション
敷地面積
1,607.50m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域
第一種中高層住居専用地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期
2020年1月中旬 (予定)
入居時期
2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
40戸
販売戸数
未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格
未定
予定最多価格帯(万円)
未定
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
65.57m2 ～ 96.62m2
バルコニー
8.99m2 ～ 14.40m2
管理費(円)/月額
未定
修繕積立金(円)/月額
未定
管理準備金(円)/引渡時一括払
未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
西武建設株式会社、大勝建設株式会社
お問い合わせ
「プラウド武庫之荘アベニュー」販売準備室
TEL: 0120-865-242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
情報更新日
2018/11/20
次回情報更新日
2018/12/04

ここは良い立地ですね。本当に閑静な住宅街なので、夜の一人歩きが怖いのが難点でしょうか。道路に街灯を増やしてもらえると良いのですが。
南武庫之荘に建つ阪急不動産のマンションは、駅からの道が明るいし便利な立地だけど、18戸とか戸数がかなり少ないようなので理事会の運営や費用面の負担が大きそうですね。
悩ましいなぁ‥‥

ほんとだ、販売までまだまだ時間がありますね。
検討する時間があるのは良いと思うけれど、物件の詳細が出るのはギリギリでしょうから、検討している人は待ち遠しいでしょうね。
特に他の物件と比較検討している場合は、11さんのように悩ましい時間を過ごされるのでは。
資料を請求しても、知りたいことがすべて書いてあるわけではないのでしょうし。

事前説明を聞いてきました。
南西角部屋78m2の3LDKで、6000万円前半から6000万円半ば。
南向き74m2の3LDKで、5000万円前半から6000万円前半。
南東角部屋86m2の4LDKで、6000万半ばからの、値段の予定みたいです。
これが、最近の基準の値段ですか？それとも、強気の値段設定でしょうか？

>>13 マンション検討中さん
参考になりました。ありがとうございます。
個人的には立地、時期を考えても5％程割高かなぁと思いました。
周辺の落ち着いた環境から、戸建てからマンションに移り住むシニア世代が多そうなイメージですが、説明会ではどのくらいの年代の方が多かったですか？
伊丹のプラウドも事前説明会で発表した価格から少し下げて販売開始されましたので、販売時に価格調整される可能性もあると思います。ただこちらは小規模なので事前説明会で感触が良ければそのままの金額かもしれませんね。
塚口のサンサンタウン跡のプラウドも、武庫之荘から徒歩数分圏内に出来るらしいジオも気になります。

>>14 匿名さん
営業担当者との個人的な説明でしたので、他の方とはお会いしてません。
ですので他の方の年代に関しては分かりません。参考にならず申し訳ありません。
価格に関しては、塚口一分プロジェクトの予定価格や、西宮北口の最近の物件価格と同程度の設定にしてるようですので、少し強気のように感じました。
西宮北口と塚口の設定と同じなのは強気やね。と、担当者に伝えたら、武庫之荘の価値は同じですと返されてしまいました。
価格調整されて、値段が下がる事を期待してます。
塚口のサンサンタウン跡地は、地権者が沢山おられるので、具体的に動き出すのはまだ先になるそうです。
武庫之荘のジオは二棟とも、武庫之荘アベニューよりは、小さめの部屋になるみたいです。

65㎡でいくらくらいですかね？

>>15 マンション検討中さん

勘違いされてませんか？

阪急塚口駅前のさんさんタウン跡地のプラウドはもう正式決定されて解体ももう直ぐ終わります

ちなみにマンションになるのはゲームセンターのあった3番館だけです

マンションがある棟の2番館と映画館のある1番館は建て替えしません

>>17 匿名さん
勘違いかどうかは知りませんが、解体がほぼ終わっているのは知っています。
プラウドの計画が決定してるのも分かっています。
武庫之荘のプラウドの販売担当に、幾らぐらい値段が違うか？いつ出来るのか？と聞いた時の返答を記載しただけです。
小さな商店が、いくつか入っていたと思いますが、その店は賃貸では無く、購入しているので地権者になると言われました。
武庫之荘を売りたいセールストークかも知れないですが、担当部署も決まって無いので、時期は未定との返答でした。
具体的な情報をお知りでしたら教えて頂けませんか？

>>16 マンション検討中さん
６５m2は、東向きしか設定されて無かったと思います。
東向きの部屋の最終の図面が出来て無かったので、詳細は分かりかねます。
1月19日にモデルルームが、オープンしますのでその時に分かると思います。

>>18 マンション検討中さん

建設業界の情報サイトですけどさんさんタウンの情報も少しあります


https://www.constnews.com/?p=60014

阪急塚口駅前の住宅・商業の複合ビルは１９年６月に着工／２２年４月の完成めざす／野村不動産

2018.11.21
野村不動産関西支社（大阪市西区）が計画する、兵庫県尼崎市の住宅・商業の複合ビルは２０１９年６月に新築工事に着手する。完成は２２年４月初旬の予定だ。敷地では既存建物の解体工事を進めている。


https://www.constnews.com/?p=57013

阪急塚口駅近くで建て替えに向けた解体が進む／延べ５・８㌶の住宅・商業の複合ビルを新築／野村不動産

2018.08.31
野村不動産（大阪市西区）は、阪急神戸線塚口駅南口の商業ビル「塚口さんさんタウン」３番館の跡地に住宅・商業の複合ビルを新築する。現在は既存建物の解体工事を進めており、上部・地下躯体や足場を撤去している。２０１９年に新築工事に着手し、２２年の完成を目指す。