ディアエスタ ミオ 夕陽丘ってどうですか？

>> 40: 匿名さん

>> 不動産価格が下がらない派の言い分は楽観的で内向きな視点

最近の不動産は１０年〜１５年前と比較して販売価格は高くなっているのは事実。
最近の６５００万円物件だと実際に売却するときはMAX５８００万円とか目減りは出てくるよ。

昔は安かったからね、三菱のパークハウス谷町５でさえ坪単価１８５万円で３０００万円台後半だった。
今の実績は販売価格５２００とかで出してもMAX４５００万円とかで売却できる。

分かっている。。売却時に損しないとは言ってない。損益は出るだろう。


>> 世界は混沌としているというのにね。

サラリーマンだときついだろう。東証一部企業でも傾く時代。
マスコミとか年収高くてもブラックだけどね。
医者とかは勤務医含めて年収は高くないけど失業はないだろうし安定している。

年収あって何百万も税金を納めることを考えれば賃貸で家賃20~35万円も有りかな？

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オリンピック、万博、カジノ。都心部と郊外との格差は広がるばかりかなぁと思います。
資産価値に拘りたいなら絶対に都心部を買う方が値下がりリスクは抑えられそう。2022年生産緑地問題で土地価格はどうなるか興味深いですけどね。

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>>資産価値に拘りたいなら絶対に都心部を買う方が値下がりリスクは抑えられそう。

そうですね。
価格は高くて売却時に安くなっても購入希望者ニーズがあり半年以内には売却できますからね！

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>>40

本来マンションなんて人が住めば値上がりはしない。
入居した瞬間から中古となって１割から２割下がるんだから上がるわけがない。
ただ大阪ではここ１０年はいつ買ったとしても、よほどの物件でない限り資産価値は値上がりorキープしてるんですよ。
この１０年考えても世界は混とんとし続けていたけど関係なく上がってる。

今後は誰にもわからないけど、色々な状況を考えると少なくともあと数年は下がる事はないでしょうね。
売り出しから竣工までだいたい２年くらいタイムラグがあるんで、早くて２０２３年後からいう感じでしょうか。
いま不動産を持ってない人は、逆に値下がりの期待をしない方が良いのかと。

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>>本来マンションなんて人が住めば値上がりはしない。

確かに期待値を高く持ってもです。

>>この１０年考えても世界は混とんとし続けていたけど関係なく上がってる。

リーマンショックで弱気になっても結果論でV字回復して安定しています。


>>逆に値下がりの期待をしない方が良いのかと。

7000万円のマンションが築後5年以内に4000万円に下がることもバランス見ると難しいです。

築30年だと色々ありますが築10年の物件でお買い得な物件は値千金。
千に一つです。

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建設の人件費高騰はあちこちで謳われてますが、実際の末端単価は全く上がってませんよ。
デベの方便に過ぎません。
ボッタクリの為のね

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>>46 匿名さん

人件費高騰は事実。正確に言うと人件費のピンハネ料が高騰ということ。

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>> 46: 匿名さん

石油、木材、建築資材やコンクリート、鉄など材料費は上がっているのでは！？

コンクリートの階段は減少し、グランドメゾン ですらスチールの非常階段に。

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最寄り駅まで徒歩3分という便利な立地にある分

かなり価格帯としてはお高めになるのかなというイメージ。

総戸数２２戸と小規模マンションなので、

大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが

将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はありそう。

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ここ22戸なんですね
夕陽ヶ丘駅3分、22戸
8千万からかな

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HPが見にくくて見る気が失せた

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>>51



仮ホームページでは。。。

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総戸数が22戸と少ないため、ワンフロアに1～2戸くらいでしょう。
生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思いますが、
ここなら、全戸が角住戸ということかなと思います。
住民も少なく、プライバシーもしっかり守られるのは良いでしょう。

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駅まで近いという点はとてもいいと思いました。
総戸数があまり多くないので、管理組合の構成人数が多くない事になりそうです。
理事が回ってくる頻度は高くなってしまいます。
でも、みなさんが当事者意識を持って活動していくことができるのかもしれない。
ここだと値段もそうそう安くもないでしょうから、
最初から賃貸目的の方はそんなに多くない？

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価格ご存知のかたおられますか？

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最寄り駅が３分であることは便利で良いと思います。
ただ、全戸２２戸とは、あまりにも少なすぎてびっくりしました。
２２戸しかないのに、駐車場は半数分しかなくて、どちらも中途半端な感じ。
大規模マンションに比べてプライバシーは守られますが
この戸数のマンションを高額で購入するなら、戸建住宅を選ぶかもしれません。

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>>56 匿名さん
戸建買うとしたら場所は？

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>>57


四天王寺、上汐、上宮

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>>58 買い替え検討中さん
私は戸建なら真法院町一択です。

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価格わかる方いらっしゃいますか？

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>>60

９９％　6,000万円以下になることはないと思います！！

グランドメゾン マークスの昭和工務店

２階のみ、安い価格で出るかもしれません。

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ここそんな高くならないでしょ
駅チカでもたかが谷町線

小学校の学区も五条ではないでしょうし、、

坪単価300超えたら誰も買わないでしょう

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>>62

神戸東灘区の物件は、最低で６０００万円超えていますよ！？

ディアエスタ ミオ 西岡本
所在地： 兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目66番1（地番）
交通： 阪急神戸本線 岡本駅 徒歩15分
価格：6,050万円～9,390万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：73.44m2～102.46m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 31戸

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>>64 マンション比較中さん

んで？
なんで神戸のよくわからん物件を提示してんの？

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>>65

JRディアエスタ 物件
土地価格が安い？エリアにも関わらずお値段がそれなりするって事が言いたいのでしょ。

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ヒント：敷地面積

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5800万円～　でしょうか？

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西岡本2700㎡31戸　1戸あたり約90㎡
夕陽丘480㎡22戸　1戸あたり約22㎡

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いやいや76m2の部屋で低層階なら少なくとも5000万は切るでしょう
じゃないと買う人いない気がしますが、、、

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>> 70 匿名さん


モデルルームがオープンしているみたいで、そこで確認すれば価格は発表しているのでしょうか？

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いよいよ来月から販売開始。
物件価格はもう公表されているのか、5000万円台という情報が出ていますね。
近鉄も地下鉄も利用できる立地なので便利ではあると思いますが
ちょっと強気な価格帯かなとは思いました。

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7千万円台と聞きましたが、駅近物件としては妥当なのでしょうか・・・

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現地確認しました。本当に駅から近いです。そして、郵便局の隣。郵便局は手紙を出すだけでなく、ゆうちょ銀行やATMもあるので便利そうです。大阪信用金庫もあります。
知人はゆうちょ銀行をメインバンクとして利用していますが、土日出金も0円なんだそうですね。信用金庫も転勤族の知り合いが「違う信用金庫のATMで出金もできて手数料がかからず0円」と言っていました。ちょっとしたことですが、出金手数料が0円なのはありがたいです。

価格は7000万円台なんですか？物件概要に「未定」とあったので、早く公開してくれないかと心待ちにしていました。
ニュースで「世帯あたりの住宅ローンの借り入れ金額がどんどん上がっている」という記事を読んだばかりでした。地価が上がっているんでしょうか。

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郵便局は、ゆうゆう窓口が夜の9時半まで開いてるので便利ですが、路駐が多いです。

不定期ですが、郵便局周辺にポケモンGO？の人たちが集まってるときもあります。

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6000万円はくだらないですね

駅から遠いブランズ夕陽丘ザテラスでも

75平米　6440万円～
80平米　6770万円～ 5階

ですから駅距離を含めると価格は上がります。

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95平米、上層階は億でしたよ。平米100万円と思って良いと思います。

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ありがとうございます。
平米100万円　ですか！
やはり土地の仕込み価格や立地を考慮すると利便性は高いですよね！？

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この物件で億は強気過ぎますね

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かなり強気設定ですよね。
最上階以外の上層階の需要は少なくなりそうですが・・・

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>>80 検討板ユーザーさん

設備に高級なものが入るのでしょうか？

大理石、御影石は必須？

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都構想で天王寺区は格が下がっちゃわないですか？

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>>82 坪単価比較中さん

都構想は？

反対派が多く投票にいかれます。

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>>82 坪単価比較中さん
なぜ格が下がるのですか？

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天王寺区って文教区ってのが売りだと思うんですよ
実際不動産屋も小学校なら五条学区などを売りにしてますし
都構想で学校選択制がさらに進むと例えば現生野区や平野区からの流入が予想されますよね
天王寺区の唯一の利点文教区の価値が落ちると地価に見合わない生活利便性の悪さが目立つようになるのではないかと思いますがどうでしょうか

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>>85 マンション検討中さん
天王寺区って文教地区ってだけが利点だったんですか…。でも、有名私立が多くあるのは変わらないので、文教地区っていうのは変わらないのでは？小学校の校区も変わらないでしょ。区自体が大きくなっても、例えば五条とかだと校区内の子供だけでパンパンなわけで、学校選択制があっても現状でさえ校区外からは通えないので、同じ区内でも旧天王寺区と他の区、とか細かいエリアで評価が変わるだけじゃないですか？
天王寺区、不便ですか？私のところは駅近で便利ですけど。
でもここは駅近って言ってもマイナーな駅ですからね。駅前が特に栄えてるわけでもないので特別便利ってわけじゃないでしょうね。

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天王寺区勝山と生野区勝山が同じ地名で隣接してますが再編後同じ南区になるとして地名も変わるのかな？

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ここのスレは
マクロの論客wwばかりで
あまり参考になりませんな。

売れ行きもしんどけりゃ
スレ民も、しんどい。

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エリアは良いところだが、郵便局前の交差点角地はとてもじゃないが良い場所とは思えませんが・・・。
郵便局やクレオに来るための路駐の多さ、目の前の酒屋の自販機で酒飲んでる人。歩道から十分な距離が取れるほど広い土地でもなく、駅から近い以外に価値を見つけるのは難しいのでは？

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狭い方の部屋で低層階6000万円台前半からみたいですね。駅近とはいえさすがに高いですね、、売り切れるのでしょうか。

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