大阪の新築分譲マンション掲示板「ディアエスタ ミオ 夕陽丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-11-02 21:12:00

ディアエスタ ミオ 夕陽丘はどうですか?
便利になりそうでいいなと思っています。
マンションの価格や間取り、設備はどうなるか気になる所ですね。
周辺のことを含めて、いろいろ情報交換しませんか。


売主:JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社:株式会社昭和工務店
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
物件概要
所在地 大阪市天王寺区上汐5丁目6番3、6番4(地番)
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩3分、近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅から徒歩11分
地目 宅地
地域・地区 第2種住居地域・準防火地域・特別用途地区(中高層住居専用地区:第2種)
建ぺい率 80%
容積率 400%
敷地面積 479.08m2
建築面積 252.38m2
建築延床面積 2,310.48m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数 22戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
間取り 3LDK+WIC+SIC・3LDK+DEN+WIC+SIC
住居専有面積 76.00m2・95.00m2
バルコニー面積 12.16m2・12.91m2
駐車場 機械式11台、月額使用料:未定
自転車置場 44台(傾斜ラック:8台、スライドラック:18台、2段式ラック:18台)、月額使用料:未定
バイク置場 1台、月額使用料:未定
ミニバイク置場 2台、月額使用料:未定
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
設計・監理 株式会社昭和工務店 一級建築士事務所

竣工時期 2020年2月下旬 予定
入居時期 2020年3月下旬 予定
販売開始時期 2019年3月上旬 予定

[スレ作成日時]2018-11-05 07:52:10

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ディアエスタ ミオ 夕陽丘口コミ掲示板・評判

  1. 104 マンション検討中さん

    >>101 検討板比較中ユーザーさん

    壮大なお墓ビューのルネグラン四天王寺も売れ行きは良かったみたいですもんね。
    やはりデベのプライシング失敗ですかね。
    販売会社が変わると、値下げも期待できそうでしょうか。
    ただ、お墓に鎮座する大仏さんの背中がやっぱり気になります。
    毎日見ると思うと。。

  2. 105 ご近所さん

    >>104

    ルネグランはお墓ビューとはいえ四天王寺隣接の南向き真ん前で抜け感がすごかったですからね。1年で全室完売したんでお墓は特に気にならない人が案外多いんでしょう。
    値段も上がりきる前で今より安かったですから、あまり比較になる物件じゃないかもしれません。
    結局は最後は値段とのバランスですね。

  3. 106 通りがかりさん

    ここの営業さん、知識不足だった。
    今度の会社はどうなんだろう。
    試しに行ってみるか。

  4. 107 マンコミュファンさん

    テストですか(笑)

  5. 108 匿名さん

    今回の販売会社さんも
    前回とあまり変わらない印象でした。
    お墓ビューがやはりネックですが
    引き続き検討候補です
    もう少し待てば値下げもあるのでしょうか

  6. 109 坪単価比較中さん

    値下げもあるのでしょうか

    家電製品30万円はあっても値下げは厳しいかも。

  7. 110 マンコミュファンさん

    天王寺区にしては珍しく親切なモデルルーム。
    アンケート書きたくないと言っても丁寧に案内してくれた。
    アンケート書かないと門前払いされることばかり。

  8. 111 マンション検討中さん

    ここあとどれくらい残っているのでしょうか?

  9. 112 マンション検討中さん

    >>111 マンション検討中さん

    最近更新されたHPには、先着順分譲概要で販売戸数6戸、第2期予告販売概要で予定販売戸数未定、とあります。
    1期でどれだけ売り出したのかはわかりませんが、そのうちの6戸がまだ残っていて、2期の販売もこれからということだと思いますので、AタイプBタイプともに、まだ選べる状況だと想像します。

  10. 113 名無しさん

    ここは、2階、3階が売れ残ってるみたいだけど、あまりにも道とベランダが被り付の状態で、プライバシーの点から、みんな敬遠するんじゃないかな。

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  12. 114 マンション検討中さん

    >>113

    セットバックではないですね。昨年から更新されていないとは。
    道路から、3mは欲しいところです。

  13. 115 名無しさん

    >>114 マンション検討中さん
    無理して狭い土地にたてているから、どうしても無理が生じるのですね

  14. 116 検討板ユーザーさん

    >>115 名無しさん

    住居の面積から逆算すると仕方ないですね。
    ワンfloor2世帯で隣の敷地も取り込めばゆとりは
    あったのでしょうが。
    積水ハウスの清水谷公園物件は、パナソニック物件の土地を買取り、居住者のいる、自社新築戸建を壊して土地を拡げる手法は、さすがに天王寺区オンリーワンメーカーですね。

  15. 117 名無しさん

    >>116 検討板ユーザーさん
    そうなんですよね。質の落ちてきているグランドメゾンが、土地購入に多額の費用をかけてるでしょうから、どれくらいの価格を示すか楽しみです。

  16. 119 匿名さん

    1000万円割引キャンペーンやってますね
    かなり思い切ってます

  17. 120 匿名

    人気ないなあ…。相場かもしれないけど、高すぎる

  18. 121 匿名さん

    700万値下げって。。。
    定価で買った人のリセール価値下げる価格表示、すごいな。。。

  19. 122 匿名さん

    オープンにしてチラシ撒き散らす以外の営業方法なかったんか。。。
    営業能力の低さのせいで、すでに住んでいる方々が可哀想です。

    1. オープンにしてチラシ撒き散らす以外の営業...
  20. 123 匿名さん

    >>121 匿名さん
    本当にかわいそうすぎますね。しかし、値下げオープンでも売れるのか否か…。人気ないこと、リセール下げたらまだまだ完売しないような気がします…。

  21. 124 匿名さん

    >>123 匿名さん
    ですよね。
    おそらく低層階で眺望が抜けない分、苦戦してるんだとは思いますが、学区もいいし、ただただ販売会社の能力が低すぎる気がします。
    デベロッパーがこの投げ売りを決めた事も、他の居住者に理解を得てからおこなっていないようなので、ダメダメですね。

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