プレミスト関目高殿駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市旭区高殿7丁目19番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅から徒歩1分
京阪本線「関目」駅から徒歩5分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅から徒歩5分
間取：1DK・2LDK・3LDK
面積：34.10平米～72.60平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-04 13:26:44
駅に近い物件なので、通勤通学に便利な立地ですよね。
ただ家族で住むとなると３ＬＤＫであっても、７０㎡以上はないと厳しいと思います。
ホームページで確認できる範囲では、Gタイプのみが７０㎡超えです。
この他にも７０㎡超えプランってあるのでしようか？
価格の一番安い1DKは2階の部屋でしょうか。
エントランスにはさすがにカメラあると思いますが
各家庭の玄関先には個々でカメラをつけるしかないでしょうね。
今はどのお宅も玄関先にはカメラを設置するものなのでしょうか。
セキュリティ的なことを考えるとつけたほうがいいのかな。。。
ドアスコープで見ていくしか無いんじゃないでしょうか、玄関前については。
ドアスコープに取り付けるカメラも今どきはあるので、
どうしても気になるならば
そういったものを使っていけばいいのではないでしょうか？
エレベーターの位置が微妙。エントランスホールから一旦外に出て、外気に触れながらエレベーターを待つだなんてびっくり。
新築マンションなのでエントランス内にエレベーターホールがあるかと思ってましたが、意外とそういう形なんですね。
公式サイトだけではなかなか読み取れないところです。
フロア図を見たら細長い部屋があるのに気付きましたが、1LDKなんですね。
プラン例からするとダイニングは玄関からもバルコニーからも自然光を取り入れるのは厳しい感じです。。
公式サイトのプランを見ていると、建物の真ん中あたりにエレベーターがついているのが見えるのですが。
これはマンション内から普通に乗れるような位置にあるように見受けられるのですが、
そうじゃないんですか？？
普通にエントランスから入って、そのままという認識。
今は実物が見られる状態なので、実際に見て確認です。
間取り図見てて思ったんですが、Fタイプだけ極端にこのマンションの中だとコンパクトなんですね。
これだと実需っていうよりも賃貸にするためなのか。
玄関入ってすぐがキッチンっていう作りも、賃貸っぽい感じがします。
寝室側のドアを締め切ってしまうと、
リビングが昼間でも暗くなってしまうのが気になるかもしれません。
ファミリーっぽい感じとかDINKSっぽいかんじのなかに単身者向けみたいな物件があるなぁっていう感じがしますね。生活時間帯とか異なったりすると、なんとなく音とかもお互いが気になってしまう。だから当たり前の話だけどお互いに気を使い合って行かないといけないですね。ここは駅に近いので、それなりに賃貸のニーズはあるのではないかと見ています。
3路線使える上に駅まで近いから、賃貸の需要はありそう。賃料次第なところはあるけれど。
ファミリー向けっぽい間取りのところは
実需と賃貸投資用とどちらが多くなっていくのだろうか。
賃貸が多めになると、
管理組合の理事になる頻度が高くなってきてしまいそう。
駅まで近いこと、3路線使えることを思うと安くなる要素自体があまりないかもしれないですね汗
ただ、ここまで来ていてまだ戸数があるので、
高く感じる人が多いということなのだと思います。立地自体は駅に近くて便利で、人気は普通だったらありそうですから。
ここって売れているのでしょうか。
夜になると西からベランダの様子が丸見えなのですが、電気がついてない部屋が多いなぁと。。
部屋数はあるのですが、間取りの広さが気になりますね。
収納スペースは確保されていますがその分部屋も狭くなりそう。
一番狭い部屋を子供部屋にするとしても、ちょっと使い勝手が悪そうかも。
駅に近いということを優先にしないのであれば、
他の物件もありなのかなと感じました。
物件概要によるとモデルルームに使ってた部屋もそろそろ引き渡される（販売の方に回すのかも？）みたいです。
あとちょっとで築一年となりますし、これからどう動いていくのか気になりますね。
ところでここのマンション、モデルルームの部屋が多くないですかね。現在だと6部屋使用中？そんなに色々使うものなんでしょうか。
駐車場付きの物件は、やっぱり値段が高いんでしょうか
なんとなくずっとあるなぁという感じもする。
駅まで近いので
そこまで車が必須っていうほどじゃないのももしかしたらあるのかもしれないけれど。
値下げ的なことは特にこちらはされていないのかな。
高級感みたいなかんじで販売しているみたいだし、かんたんに値下げはできないのでは？
ここまで駅に近いと駐車場マストという感じは個人的にはあまりしないような気はするところですが。
先に購入された方の心情もあるし
このままゆっくり販売をしていくのではないでしょうか。
ここまで売れ残っているとそんな悠長なことは言ってられない
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
