リビオ東伏見公園ってどうですか？

>>40 検討者さん

自レス 距離 測定してみました。

直線距離だと、３~4 km です。

>>39 検討板ユーザーさん

ブリリアは ー5,000万円で比較にならないのでは？

>>42 検討者さん

ブリリア石神井台は大幅値引があるので、実質、こちらと同価格帯。坪単価@200万で購入可能です。

移動手段は電動自転車主体で、お金に余裕がある人は自動車でしょうね。

周辺できつい坂とかある場所はどこかあるでしょうか？

あるいは自転車で走りにくい道、危なそうな道はないでしょうか？

MRに行ってきました。ボイドスラブ235mmがネックです。価格は高くても坪＠200万円ですね。ブリリアも値下げしてますから、43さんの指摘通り、どちらも検討できると思います。大通りに面している点も同じ。後は、価値観の問題かな？

>>45 匿名さん

ブリリアはこのところ販売が好調らしい。やはり価格は判断基準に大きく影響するようです。

しかし住んでから6000万で購入した層とのコミュニティは厳しいものと考えた方がいいでしょうね。
値下げってそういうリスクがありますので、最初の値付けが本当に重要です。

>>47 匿名さん

同意。
生活レベルの差は否めませんね。

>>46 マンション検討中さん

東建の営業が、値引販売開始後は著しく販売戸数が増加したと言ってました。ようやく完売できそうですね。

値引き交渉は、完成在庫になって半年後からですね。竣工前に飛びつくと、上石神井のマンションみたいになるかも？

>>52 匿名さん

上石神井を竣工前に購入した人は、大損しましたね。今なら適正価格で購入可能なのに。残念…

二〇一八年 住宅着工件数統計データが発表されました。
この結果、明確な陰りが認められました。

二千十九年の住宅着工件数は消費税の増税対策のため、
き見かけ上踏み留まったとしても、二千二十年には総崩れとなるかもね！

ここは、忍の一字??

値崩れを待つのみでは？

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/358/s2018.pdf

首都圏マンション動向

最近 統計データ改ざん問題が取り沙汰されていますが？

>>55 通りがかりさん

西武新宿線及び池袋線沿線は上がってますね！

東伏見にマンションが建つのは久しぶりでは？

ここはインターネット無料（強制加入、管理費）、テレビは共聴だったかな？

バス路線、詳しく知りたいですね。
少し西の方とか、南の方へ歩くと、バス停があります。

乗換案内で検索して遊んでいます。

間取りを見ましたが、3LDKを2人家族で利用する方法が掲載されていて、主寝室と洋室で夫婦別室で利用して、リビング横の個室はフリースペースにしていました。

>>ここはインターネット無料（強制加入、管理費）、テレビは共聴だった
マンションによっていろいろと違うんですよね。
インターネットは使いホーダイプランでしょうか。強制加入なので相見積とって安いところに加入するのは無理。管理費内に含まれているのなら月々定額なのでいいのかと思います。

テレビは共聴ってどんなシステムですか？
こちらも管理費に含まれているんでしょうか。マンションによって違いもありそうですから、わかりやすく説明してもらいたいです。

資料請求すると、もれなく勧誘のお電話がかかってくるよ。

もう、マンションは買い手市場かもね！

>>61 検討板ユーザーさん

ガンガン連絡がきますね！

>>63 名無しさん

電話攻撃！

設備を見るとディスポーザー付いてないんですね。他の設備も特に目を引く物がないのは残念。

>>64 マンション掲示板さん

しつこいよね。

情報が全く出てこないね！
誰も近づかないの？

>>67 通りがかりさん

一回近づいたら、離れられない？

残りそうな兆候が…

まだ先月に販売開始となったばかりだからでしょうか。
無償セレクトやカーシェアなど、
かなりいろいろと考えられている物件だと思うのですが
書き込みが少なめなのが気になります。

子供を育てるにはとてもいい環境ですね。
この沿線のマンションは値段もあまり下がらないので、
前向きに検討してます。個人的には実家も近いですし。

東伏見にマンションが建つのは10年ぶりくらいみたいです。
住みやすそうですね。

場所とか実は悪くないんですよね
ただもう少し安くてもいいんじゃないかなぁ

一番のデメリットは
終電が上石神井で止まること。

近所の人が見に行ったら、ネットは激安の管理費から六百円だったと言ってた
例の繋がらないネットの悪夢を思い出した

>>76 通りがかりさん

ちなみに、その繋がらないネット回線の会社はどこですか？

チーン！

>>75 名無しの鎌倉さん

最終の準急は何時だったかな？
調べればわかるけどね

>>79 通りがかりさん
自己レス。それほど悪くないようだ。
みんな準急です。

>>80 通りがかりさん
高田馬場→ 東伏見 検索結果

次にネットですが、 9年前に購入した私のマンション、おそらくアルテリア系です。
現在のデータをアップロードします。昔のADSLと同等と考えられます。
いろいろゴタゴタがあって、現在は機械室にNTTの光が来ています。
希望者はNTTの光回線を直接引くことができます。 NTTの光回線チラシが時々郵便箱に入っています。
NTT光を選択した場合 管理費として天引きされているネット料金は無駄になり、減免はされません。
その覚悟が必要です。

マンションは高額な商品です。
少しでも評価のお助けができればと思い投稿しました。
いろいろな観点から熟慮されることをお勧めします。

ここに興味があるひと少ないんだね。

「駅がもうちょっと近かったらな」と思うんだけどね。

>>85 検討者さん

苦戦しそう？

東伏見駅の駅の出入り口は東端にあり、徒歩9分となっているが、
実質的には電車を降りて15分ぐらいかかるのでは?
どうでしょう?
実際に歩いてみた人はおられますか?

>>87 通りがかりさん

14分

来月引っ越しますが、現在東伏見の賃貸マンション在住の者です。

ここは駅から遠いです。。
まわりもいなげやは道渡りすぐですが、コンビニ無し、他あったらいいなと思うような店も無し、生活とするとなると不便な部類に入るかと思います。。

>>88 口コミ知りたいさん

線路南側を歩いてでしょうか?

鳥居をくぐって、イトマン横を通り、線路ガード下をくぐり北上かな？

グーグルマップで見てみました。

>>89 通りがかりさん

不便なマンションなんですね…

残りそうな予感がします。

環境は悪くないと思いますよ。
保谷寄りに住んでいますが、子育てには色々と都合良いですし。
実家が保谷寄りだったので保谷の少し高いマンションを買ったのですが、
ちょっと後悔しているくらいです。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思ました。

クルマは必須かなぁ

>>95 名無しさん

電動自転車があれば大丈夫です。

いなげやの惣菜は特においしいですよ。

特にカルボナーラは最高です。
食べたことはないですが。

シェア原付とかあればいいですね！！

むかし、イトマンスイミングスクールに通っていましたが、挫折しました。

>>98 マンション検討中さん

シェア原付 おもしろそう！
あそべそうですね。

管理が難しいかな？

>>99 名無しさん

シェア電動自転車なら導入マンションありますね。近くならブリリア石神井台などはあるみたいです。

子供いる家庭には良いと思う。
公園や学校近いし。
後は、職場が新宿に近い人なら苦じゃなく生活できそう。

半分以上 売れ残りのようです

どうでしょう？

>>99
以前、住んでいた自治体では、市役所が3人乗りの自転車の試乗会を開催していました。

多分、子育てママさんで買うか迷っている人に試乗してもらう体験会なのだと思います。原付シェアは考えたことなかったです。楽しそうですね。電気で動くバイクも確かあったはずなので、それもいいかも！
個人的にはセグウェイがあれば、課金しちゃいそうです。高くても乗ってみたい！

>>102 名無しさん

かなり苦戦が予想されます。

同じ沿線で上石神井のブリリアシティ石神井台、花小金井のシティテラスなどが値引販売されている中なので、そちらに検討者が流れているようですね…

東伏見駅周辺 ファミレスみたいなのはあるんでしょうか?

読書が趣味なので図書館が近いのはいいです。
仕事柄、調べ物をしたりするのに本は欠かせないので。
私は、自宅で仕事するのでマンションの利便性がよくて価格が安いマンションを探していますが、ここはいいなと思っています。
最寄り駅まではかなり遠いですが、あまり関係ないので。

>>106 匿名さん

ひっそり暮らすには良いですよね！

>>105
新青梅沿いにジョナサンがある

>>108 職人さん

リンガーハットもあります
歩いてまでは 行く気にならないか
雨も降るし、暴風雨が吹く日もある

東伏見公園の遊具の状況はどうでしょう?

>>110 検討者さん

ブランコだけです

>>110
何か勘違いでは？
東伏見公園にブランコはありません。
あるのはローラー滑り台、壁登り、低いネットです。
6月までに、新しい遊具と健康器具が出来るようです。

東伏見公園はとても長いローラー滑り台があります！子供たちに大人気です^ ^
ロープなどの遊具もあります！
これから遊具が増えることが決まっているので、土日なんかはさらに人が増えて活気付くのかなと思います。

ファミレスに関しましては青梅街道沿いのジョナサン、富士街道沿いの銚子丸、はま寿司…お寿司に関しては少し遠いですが…

こんなのあります

都立東伏見公園について
https://takisima.jp/2018/08/post-34.html

外壁は吹き付け？

>>115 マンション検討中さん

ほぼ全面

>>116 匿名さん

全面吹き付けだと高級感がありますね！

は？
吹付だと公団アパート程度ですが...

タイル貼りは高級感のある雰囲気かな？
どうでしょうか？

>>110 検討者さん
将来は青梅街道付近、石神井川の方に水辺で遊べるような噴水広場が出来ると計画書にありました
最近南側の整備も進んできたので楽しみです

モデルルームに見学に行きましたが、標準装備と見せかけて実はオプション、みたいなのが多い気がしました。
公式サイトの記載も不親切というかなんと言うか…
ちょっと悪意を感じてしまいます。

吹付って数年で色あせて残念な感じになる。最初はいいんだけどね。

塗装の塗り直しは最初の大規模修繕の十数年後。

>121

良心的なところはちゃんとオプションって表示してるし、オプションリストも渡してくれる。

>>121 マンション検討中さん
私も有料オプション多過ぎと思いました。
他社のマンション下見では、オプションなしでもそのまま住めるかなと思えるものもありました。

今どきの新築マンションで床暖房や浴室乾燥が標準で付いてないなんてどうかと思います
変わりに価格が安いかと言えば、そうでもないし…
その他にも、ちょいちょいコストカットしてるところが見られました
具体的には、洗面所が他のマンションですと三面鏡になっているのに対し、ここは鏡1つ（その分収納も少ない）
トイレの吊り戸棚も標準では付かず、などなど…
結局オプションに大金を払う事になりそうなので、検討から外しました

>>122 匿名さん

タイル貼りの方が古臭い感じがします。その点ここは、タイル貼りがほとんどなく、吹き付けが大部分を占めるので、令和に相応しい外観かと。

>>125 マンション検討中さん

床暖房・食洗機・浴室乾燥機は無料オプションで選べるよ。

>>126 評判気になるさん

ここは外壁吹き付け仕様なので高級感があって素敵ですね！
昭和感のあるタイル貼りは出来るだけ避けたいので。
床も直床なので、仕様がいいです。

昔と違って、最近は直床の方が人気ありますね。
直床は二重床のようにタイコ現象がないのが良いですね。

エアコン派には不要な床暖房が標準装備じゃないのも助かる。無駄な費用が発生しないから。

ここの土地ってもともと淺沼組の独身寮ですよね。
割高感がぬぐえない。

>>131 通りがかりさん

決して割高ではないですよ。

吹き付けメインの外壁・直床と、コストを掛けた作りです

いよいよ晴海の選手村案件が明確になってきます。
ウォッチが必要です。

>>130 通りがかりさん

床暖房なしは賛成です！
フローリングの床板の縮み防止になる

マンションの外壁の多くはタイル貼りになっている。これはコンクリートを風雨に直接さらさないという耐久性の観点からである。また、美観に大変優れているため採用されることが多い。（教科書より）

吹付けは数年で色あせて残念な感じになる。塗替えは大規模修繕の時で十数年後。

あと、表面にクラックが入って内部に水が侵入する。コンクリートに水がかかると中性化が進む。

>>136 匿名さん

ここは吹き付け中心だが。
大丈夫？

>>137 検討板ユーザーさん

床暖房・ディスポーザーなど過剰な設備を省いているのは正解。
同様に外壁のタイルなど1枚も貼る必要ないです。

…の割には値段高いけどな
西向きで3900万とか誰が買うんだ

自動車 駐車場は来年の正月明けぐらいに抽選だったかな？
駐輪場も？