フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

suumoで9件も中古でてる。そして売れない。
ブランドに目が眩んだ行く末でしたね。合掌。

>>3825 通りがかりさん
結局、500下げることになりそうだが、それでも、、、

500下げても購入時よりは、プラスで取引できるんじゃないかな？今の福岡市で築浅で積水4LDKで4000万台で検討できるなら、悪くはないと思う。
個人的な意見です。

目の前の景観のグリーンベルトとか、新設公民館、はばたき公園などが整備されてからの方が、評価良くなりそうな気はしますね

>>3827 住民さん6さん
人気ないエリアに4000万は出さないですよ

>>3829
言いたい放題だけど
新築で完売していることと矛盾していますね

先見の明がないだけでは？
タワマンで予想以上に景観悪化
新築がさらに増えている　等々

>>3830 口コミ知りたいさん
安さに飛びついたけど不便で手放す方が多いんだろう

>>3831
先見の明ねぇ
照葉においては完売しているし、最終分譲区間の価格はさらに上がるかもしれませんよ

値上がりしようが、買い手がないのだ！

>>3833 口コミ知りたいさん
新築、未入居中古、中古マンション乱立でカオス

>>3835
新しくどんどん建てるからね
福岡市だからできるが、まだ建つ笑

>>3836 口コミ知りたいさん
売れてないのに。

>>3837
最終分譲区間も完売して税収上も福岡市にプラスで寄与しているのに、これ以上ないだろ

>>3838 通りがかりさん
マンション自体が売れない

>>3839
まちエリアの分譲収入も黒字ですよ照葉

疑問です

以下のコメントした方々は、何故この物件のスレに来るのでしょうか？
正常な方は興味のないエリアや物件は訪問もしないし、しても、スルーですよね
そういった観点からすると、「荒らしたい」（理由は不明ですが）という印象です

マンション自体が売れない
売れてないのに。
新築、未入居中古、中古マンション乱立でカオス
値上がりしようが、買い手がないのだ！
人気ないエリアに4000万は出さないですよ
suumoで9件も中古でてる。そして売れない。
ブランドに目が眩んだ行く末でしたね。合掌。

>>3841 口コミ知りたいさん
掲示板だから不特定多数が来て当たり前

確かにsuumoチェックして書き込んでると思うと
連投も購入検討の阻害目的ですよね
合掌とか煽りも規約に抵触してそう

>>3843 通りがかりさん
中古物件の購入阻害ってw
便所の落書きにクレームですか？

>>3843 通りがかりさん
嘘じゃないんだからいいのでは

>>3844
なるほど
区分所有者が広告かけたりしているかもしれないのによくやるね
煽りや誹謗中傷対策でSNS規制が進んでいるのに
嘘じゃなければ煽っていいのかね？

検討板に事実を書いて誹謗中傷って、何？
悪い点を隠して販売促進したいことは理解した。健闘を祈る。

>>3845 通りがかりさん

嘘ではないが、正しくはないね。
偏向なのに、正道のつもりが痛いよね。

>>3847
荒らしが去ったので反論せずにいたが他者様から書き込みがあったので反論しておきます

事実を書くななど申しておりません
煽っていいのですか？とお聞きしたまでです
当方が事実を書くことを誹謗中傷と発言したかのようなミスリードですね
悪い点を隠して販売促進したいなどと思っておりません、事実中古で売りに出している当事者じゃないしね
皆さまお騒がせしました

>>3849 eマンションさん
あんたが荒らしかよ(笑)オチ

>>3849 eマンションさん
それは詭弁です。
運営でもないのに可笑しな人ですね。

>>3851
どこがどう詭弁なのか具体的にどうぞ

>>3852 マンコミュファンさん
その手には乗りません。残念でした。

>>3853
え？笑
では詭弁ではなかったんですね？

>>3854 マンコミュファンさん
どうかしら笑　
貴方はどう思うの？
お身体ご自愛くださいませ。

結局は中古として売れないマンション

中古でも高いですからね

高値で売り抜けないと住宅ローンを完済できないのです。

>>3857 マンション検討中さん
価格は需要と供給で決まることが分からないんでしょう

よし、我慢して住み続けるぞ！

>>3860
このマンションに住んでるの？

>>3861 マンコミュファンさん
住んでたら悪いんですか

>>3862
いえ、住んでいないのに煽り投稿を繰り返しているのかなと思っただけですよ

>>3860 匿名さん
それで良いのでは。いつまでも、中古物件が多く出てるのは、恥ずかしいです。

>>3600 ん？

>>3865 口コミ知りたいさん
違和感あるね

>>3866 口コミ知りたいさん
どこ？

>>3867 eマンションさん
レス検索で「03」と検索すると
あることに気づきます

>>3866 口コミ知りたいさん
もう1年以上も売れ残ってる
途中で値下げされたのに

住み心地どうですか？
小学校も開校しましたが静かですか？
砂埃などないでしょうか？

次に建つ物件とあわせて購入検討しています。

>>3870 マンション検討中さん
不便だけど悪くないです。

住人に対して駐車場の2台目の募集は時々あったりしていますか？

>>3872 マンション検討中さん
2馬力多そうだから大事

>>3870 マンション検討中さん
外廊下だから砂埃の影響をモロに受けますよ

こちらって24時間出せる各階ゴミステーションってないんですかね？

>>3873 マンション検討中さん

片方が社用車なので、普段使いの自家用車とで2台欲しいのです。中古購入ですと2台確保は難しいですよね。

>>3876 マンション検討中さん
新車購入なら確保が可能　という事でしょうか？

>>3877 匿名さん
中古はマンション

>>3878 通りがかりさん
2台契約済の中古物件を購入すればよいのでは？

>>3875 マンション検討中さん
ここは決まった曜日に玄関前に出しておけるってだけだった気がする。違ったかな？

>>3875 マンション検討中さん
それはグランドメゾンだけの高級仕様

>>3880 マンション検討中さん
可燃ごみは火曜日と金曜日、ペット、燃えないゴミ、段ボール
決められた日の10時までに玄関前に出せばピックアップしてくれます

>>3882 匿名さん
高級マンションって、ゴミの種類を問わず、各階に24時間いつでも出せるゴミステーションがあって、毎日決まった時間に回収してくれるところが多いから、それに比べると見劣りする。外廊下ならカラス被害、強風で飛ばされる懸念もある。この点はイマイチかな。

>>3877 匿名さん
アホやなー　車も家も自分で所有した事のないニートだな。
まーここはそんなんばっかだけど。

>>3883 名無しさん
ゴミ出しの云々が高級の定義とは、、、情けない
種類を問わず出せるってかなり広いステーションですか？
どこのマンションでしょう、、、貴方がお住まいのマンションですよね！！！

>>3885 匿名さん
どうでもいい　早く売れてくれ

produced byだからその程度の仕様

福岡市のゴミ分類規定は厳しいモノではなく、極々標準的な内容です
その程度の最低限の規定・ルールは、皆が責任もってやるべきだと思う
ゴミ捨て―ションに捨てられた後は、誰が分類するんでしょうか？

ゴミの出し方で住民の質が分かりますね。

>>3888 職人さん
各階ゴミ置き場の仕様すら知らないレベル

>>3888 職人さん
ゴミは分類された状態で出されてて、それを毎日のように管理会社の方々が回収してくださるのよ、ハイグレードマンションは。毎日回収してくれるから24時間出せるし、家の中にゴミがたまらないから最高なのよ。

>>3891 マンション掲示板さん
福岡ではグランドメゾン、プレミスト、ブリリアくらいしかないかも。普通のマンションでは味わえない仕様だから、あんまり言うと反感を買うかも。

廊下にゴミ出しして、回収までの間は放置なの？
その間、カラス飛来や、ハエやG発生は無い？
廊下の美観と、真冬以外の匂い、液ダレは大丈夫？

>>3893 口コミ知りたいさん
内廊下で、ドア付きのゴミ置き場が各階にないとそのような被害のリスクはありますね。中途半端なサービスはむしろ悪影響。

>>3893 口コミ知りたいさん
何の問題もありません。
そのような事例があったら、成立しないサービスなので。
御心配でしたらそのようなサービスの無い物件を購入されてはいかがでしょうか。

>>3894 名無しさん
それが、問題皆無なのです。
ゴミをもってエレベータや階段を使ってごみを捨てに行く必要がないので、有難いサービスです。
分譲の集合住宅で、屋内外を問わず、ドアなしのごみ置き場ってあるのですか？

一時期にダストシュートの導入が流行りましたね
場所は首都圏ですが

でも週2回しかゴミ出せないんでしょう？
不便やな

ディスポーザー有るから、（生ごみないから）週2で充分でしょうね

曜日指定の制限があるのは廊下に出すからでしょ
毎日24時間OKだったら、毎日匂うと思う

しかし売れないなあ

ディスポーザーとか今時どこのマンションにもあるでしょう。生ゴミはディスポーザーで処理するのは大前提で、毎日24時間出せるところは曜日気にせず好きなタイミングでゴミ出せるから、家の中にゴミがたまらなくていいよねっていう話でしょう。要はお金を出せばより便利に暮らせるということですし、それだけそのマンションには価値があるということです。安いマンションでそれなりのサービスに満足されてるなら、それでいいのではないでしょうか。

>>3902 マンション検討中さん
２４時間出せるのはゴミ捨て場ですよね
そこまでもっていくのが面倒くさいです

>>3903 口コミ知りたいさん
じゃここではない

>>3902 マンション検討中さん
つまり、他者がとやかく言う事ではなく個人の価値観という事ですね！！！！

>>3903 口コミ知りたいさん
理解力が乏しいね

>>3893 口コミ知りたいさん
外廊下だとカラス被害がありますね。
2回見たことありますが、中身が散乱してひどいですよ。
それを見て以来、私は廊下に出すのをやめました。

>>3907 検討板ユーザーさん
やっぱりホテルライクな内廊下がいいですね

>>3907 検討板ユーザーさん
そのような報告は一切受けておりませんが、何が目的でしょうか？

>>3909 デベにお勤めさん
外廊下ではたまにありますよ。

>>3910 検討板ユーザーさん
少なくとも照葉の積水物件では一件もありません

>>3911 デベにお勤めさん
グランドメゾンて言えば

>>3911 デベにお勤めさん
なんで積水だけ？なにか対策があるの？
外廊下で絶対カラスの被害が出ない方法があるなら具体的に教えて？

>>3913 通りがかりさん
↓カラス被害を目視されたこの方に、該当するマンションをお尋ねください

907 検討板ユーザーさん 17時間前
削除依頼
>>3893 口コミ知りたいさん
外廊下だとカラス被害がありますね。
2回見たことありますが、中身が散乱してひどいですよ。
それを見て以来、私は廊下に出すのをやめました。

>>3914 デベにお勤めさん
外廊下だとそういった被害の可能性があるのは想像がつくので、私が気になるのは「絶対にカラスなどの被害が出ないと言いきれる理由」です。

>>3912 マンコミュファンさん
グランドメゾンではないから嘘言えないです。

>>3915 通りがかりさん
集合住宅の廊下、ベランダに７カラスがたかってる様子を見たことが有りますか？
（鳩をネット防御している集合住宅は見受けられますが）

自分の見たもの、または、信頼おける人からの情報を信用されては如何でしょうか

>>3917 デベにお勤めさん

ありますよ。

>>3918 マンション掲示板さん
先ずは、貴殿に返信したのではないのですが（名前変更失念でしょうか）
返信します

貴殿が目視されたのでしたら、それが事実です
他社に確認する必要はありません

６時間前に「可能性があるのは想像できる」と記されていますので、　
確認されたのは、7/16日のここ数時間の間なのですね
勿論、管理会社等にも通報済ですよね、それなら、住宅の方、近隣の方も安心です

貴殿

はばたき小学校の横また工事が始まったようで、駐車場ですかね。

>>3921 評判気になるさん

はばたき公民館じゃないですか？
今後は中学校も建ちますよね。

>>3868 通りがかりさん
なるほど、すべて解決しました。
しかも特定しました。

>>3923 マンコミュファンさん
そのときの感情でスレに投稿してるだけのアホなので、後々こうやって特定される

>>3924 口コミ知りたいさん
大谷は今日打ったんか？

何年も売れてない中古があると思うのですが、なにか理由があるのですか？いまの坪単価の相場でいうとかなり安いと思いますが、それでも売れないってなんででしょうか？

>>3926 マンション検討中さん
需要がない

何年も売れていない中古ありますか？
長く残っている、1階と、01は売れにくいとは思いますが、、他は結構動いている印象です。

>>3928 マンション検討中さん
ここ、センターマークス、アイタワー照葉は在庫豊富です。

>>3926 マンション検討中さん
立地に将来の展望が見通せないことが理由では？賃貸だったらダメとおもったら引っ越せるけど購入はねぇ

>>3929 さん

>>3929 評判気になるさん
センターマークスとアイタワーとは比較にはなりませんね。安売り、売れ残りの理由が違うと思います。

>>3929 評判気になるさん
照葉で検討してるんですか？
それか何か気になってしょうがないとか？

>>3932 マンコミュファンさん
選択し放題は羨ましいんです

>>3926 マンション検討中さん
将来のことを考えると買いづらいかな
どうしても照葉に住みたいなら賃貸かな

>>3919 デベにお勤めさん
貴殿てw

中古が一気に出てきましたね
この物件悪くないと思いますが、
何か物件自体に理由がありますか？？

>>3936 マンション掲示板さん
建物というか立地でしょう

>>3937 評判気になるさん
内装もイマイチ
外廊下、ごみ収集システムもイマイチ
立地はだいぶ厳しい
価格はかなり魅力的な安さ

いつも言われている照葉がなのか
照葉の中でも立地が悪いのか、、

普通買わない

新興エリアで大きい公園もあるから良さそうだと思ったけど、公園はペットの糞が所々に落ちてて不衛生だし、店舗や飲食店もパッとしないし、都市高は渋滞にはまりやすいし、なのに公共交通機関は不十分。そして将来の出口も見えづらいからなかなか購入に至れないのが現状。

>>3941 マンション検討中さん
安いのは魅力なんだが

この立地のこの価格は安いですか？6000万って安いですか。

>>3943 マンション掲示板さん
このマンション6000万もしない

>>3943 マンション掲示板さん
広さによって話がかわってくる
例えば
50平米で6000万なら人気エリア並だし
100平米で6000万なら激安だよ
後者は坪200にも満たないでしょう

>>3945 マンション掲示板さん
このマンションは激安か？

ここはこんなに中古が出て、同じ時期のアーバンやセンターマークスレジデンスは中古があまりでないけど、その差はなんだろうか。

>>3946 マンション検討中さん
人気エリアの半額くらいでしょ、安いよ

>>3948 通りがかりさん
確かに大濠、赤坂、薬院、浄水あたりの高級マンションの半額以下ですね。中古価格で比べても。

暑い西向き、東南にはタワマン群、ご免なさい。

>>3949 評判気になるさん
福岡なのにあの地下鉄網が便利で会社に通勤している層ですね
価値観の違いで所得レベルだと福岡では上の方になりますね

あかの他人の価値観だからいいともいますよ
照葉でも、今宿でも、篠栗でも、油山でも
それに口出しする方が異常だと思います

>>3952 匿名さん
他人のお宅の価値観に口出しどころか自分の価値観をゴリ押ししてくる人が多い地域があるそうてます

ここは売れない

>>3954 口コミ知りたいさん
油山の中古は売れます？

>>3954 口コミ知りたいさん
全ての福岡市民は人気や売れてるかどうかを最優先に検討するのですか？
個人の予算や家族構成、周辺環境は気にしないのですか？
今住んでるご家庭の価値観は丸無視ですか？
人気が一番のため参考になりました
どうせだったら人気のマンション名を教えて下さい

>>3952 匿名さん
そこは同列か

>>3957 評判気になるさん
その同列を教えてください
基準もお願いします

>>3956 匿名さん
検討したら高いが人気エリアになる。お金ないから妥協してしまう。

>>3958 匿名さん
照葉か照葉以外か

ハザードマップ気にしない人が多いみたいだね

>>3961 名無しさん
多いじゃないん。照葉を選択しないから。

>>3960 通りがかりさん
照葉と同列のエリアを、と伺いましたが
日本語は大丈夫でしょうか？

日本語が理解できない方のレスが多いですね
帰化した人や帰国子女かな
中学生レベルの質問の意味が理解できていない印象です

千早や香椎のスレも同様です

>>3964 ご近所さん
東区が執拗に気になるエリアからのレスだと思われます

売れ残り増えていく

>>3966 評判気になるさん
しかし何故か今後も人は増え学校も増設される

>>3967 名無しさん
中国の方？

将来的に人が出て行くだけの地域

>>3969 口コミ知りたいさん

人気無くて売れなければ誰も住まないのに他人のお宅の事が気になって仕方がない独特な地域の人が頻繁にレスしてる

>>3970 口コミ知りたいさん
市政の失敗が気になる？

>>3967 名無しさん
マンションが増えてきてる新興エリアで人口が減少傾向だとしたらかなりやばいかと
開発スタートの頃に幼少期を持つ家庭が増えたから、いまは学童期の子たちが増え続けてて学校を増やす必要がある
これはごく当然の流れ

しかし最も重要なことは、新陳代謝が持続され、長続きしなければ人口は減っていき、学校も減って行く可能性がある

ここまで出口のリスクを考察できない人が照葉の分譲や戸建てを買ってるのだろうか？

>>3972 検討板ユーザーさん

「出口のリスクの考察」とは、具体的に何ですか？

>>3972 検討板ユーザーさん
まあここ数年はまだ大丈夫でしょうね。
出口のリスクを考察する必要がないくらいお金に余裕がある人たちも多いかと。照葉はローンを組まずに購入する方もいますよ。
どこを選んでもリスクは伴います。

>>3973 eマンションさん
既にこのマンションでは困ってる

>>3974 マンション掲示板さん
照葉にそんな人いませんよ

>>3976 検討板ユーザーさん
嫉妬は見苦しいよ。

>>3977 eマンションさん
ほんとに二馬力だらけです。ここは照葉の他のマンションと比較して中古で売り出しますがタブついています。嘘言う方は照葉のどちらにお住まい？

戸建ては平均約8千万からなので、いわゆる平均所得で購入出来る金額ではありません
集合とはいえ、そのエリアに資金繰りに困窮する方が多数居住するとは想像出来ません

>>3979 評判気になるさん
平均約8千万からなので、、って日本語が変。～からだったら最安は4千万からとなる。

>>3978 評判気になるさん

「タブついてる」って、持つところが付いてんのかよw

バスタブの意味でしょう。

>>3980 検討板ユーザーさん
上物約4千から、土地約4千から　なので約8千から　という意味かと
現地知ってる方はご存じでしょうが、平均は軽く億超えます

最安4千では土地しか買えませんし、上物をいつまでに建築する、床面積は〇〇以上という契約になってます

照葉の戸建は一番お手頃でも6000万台
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E7%85%A7%E8%91%89%E3%80%80%E6%88%B8%E5%B...
マンションと違ってお高いから住み潰す気なら良いかもと思ってしまった。
老後も過ごすなら是非、新築で平屋を出して欲しいところ

「お金持ってる」まではいかない、「小金持ち」は頭金払わずフルローンするよね。
そういう割合は照葉は多そう。

>>3979 評判気になるさん
なんで戸建が？

3984 通りがかりさん
なるほどマンションはないな

新築は建て売りではないから建築する時は希望を取り入れて好みに建てたはずなのに、中古の物件件数を見ると手放すのが早いですね。
やはり不便なのでしょう。

>>3985 匿名さん
照葉は不便だからしょうがない

>>3984 通りがかりさん
戸建がこんなに安くある

>>3988 通りがかりさん

離婚とか生活の変化は考えないのですね

>>3990 匿名さん

１０-１５年前に建てたものがこの価格ですよ。

>>3992 匿名さん
人気ないエリアなんでどうでもいいです

>>3992 匿名さん
新築一戸建てで6,660万～7,080万となってるよ。2023/1完成で、なかなか売れない見たいだけど。価格は市内だったら普通。

>>3994 通りがかりさん

西鉄の新築建売ですよね。
照葉の戸建は積水の注文がほとんどをしめるので、西鉄は中々厳しいのでは。

このエリアで中古マンションが売れてない人たち「このエリアは戸建てが高いから」 ←虎の威を借りたところであなたが売りたいのは売れないマンションです

照葉が人気、人気がないというのは
どうでもよくて、住みたい人が納得して住めば良いだけの話。ライフスタイルの変化や、ほかに良いところを見つけて住み替えるのも
ごく普通のことで、福岡の中心部と比較するともちろんリーズナブルな価格ですが、賃貸の家賃や、ファミリータイプのお部屋は5000万円台からと考えると、そこそこの収入は必要になってきますし、地域の質もまずまず保たれてはいると思います。

この物件でみれば、子育て世代には
新しい小学校もすぐ近くで、今後中学校も建設予定、子どものすぐ横を車が通ったりせず、また交通量の多い道も通らない、年々猛暑続きなど、登下校の不安要素はだいぶん軽減されます。

それは子どもたちにとっても、いいことかもしれません。
なので、住む人が満足していればいいんです。
人気がないエリアだとか、何をとって、どの視点で人気がないかも人それぞれだし、
興味がない人はそれはそれでだと思います。

>>3996 匿名さん

ここの中古は購入当初よりも、全体的に強気な価格帯なので、下げれば売れると思うんですけどね。

3街区に建設中の4棟の
詳細早く出して欲しいです。

>>3999 口コミ知りたいさん
でも、町内で既に3桁の部屋が中古で売りに出ているのは以上だよね。

>>3999 口コミ知りたいさん
安く売りたくないけど価値がないから売れない

>>3995 通りがかりさん
なんか西鉄は安物みたいな言い草で失礼、規模と仕様を揃えれば価格は一緒ですよ。

>>4003 マンコミュファンさん
建売（西鉄）と注文（積水）は、クオリティが雲泥の差
既製品とフルオーダーですから

>>3998 通りがかりさん
ついに開き直ったか

>>4004 匿名さん
同じく西鉄が安物という捉えでなく、
積水は注文なのでとそういう意味です。ありがとうございます。

>>4001 マンコミュファンさん

3桁も出てますか？センターマークスとアイタワーがかなり多いです。

他人のお宅が気になる人が必死だな
満たされてない人のやり場になってそう
醜い

>>4007 マンション検討中さん
ここも多いです

>>4004 匿名さん
注文住宅も間取りのパターンやパーツをカタログで選べるだけでワンオフのフルオーダーではないよ、だから間取りや仕様に違いが無ければ建築費はあまり変わらないよ。建売は完成した家を見て買えて、展示を兼ねているから総じてキッチリした造りになっており、気に入ったらお買い得だよ。

戸建の情報はもういいです

このスレである一室を例の人が必死に売ろうとしてたのに、ひさしぶりに見てみたけどまだ売れてないね。ずいぶん前に値下げしたのにね笑

>>4013 マンション検討中さん
場所が悪すぎ

>>4013 マンション検討中さん
中古だけで15くらい出てるね。

>>4015 eマンションさん
競売でないだけマシ。

こことアーバンパレス中古で迷っています。
どちらがいいと思いますか？
どちらでも価格はあまり気にしていません。

>>4017 マンション検討中さん
価格を気にしないなら今度できるグランドメゾン一択かな。こことかアーバンパレスは安さだけが取り柄なので。

>>4018 マンション検討中さん
グランドメゾンなんて照葉には予定ないけど？

>>4019 口コミ知りたいさん
情弱？

>>4020 評判気になるさん
やったー、照葉にもGMできるんだ。輝かしい未来に乾杯！！

>>4021 評判気になるさん
そうでもしないと開発の失敗を覆い隠さないでしょう

>>4020 評判気になるさん
フォレストプレイスが名前につくけど

>>4020 評判気になるさん
また嘘つき