フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

>>2896 匿名さん
私はこうです。
オーシャン&フォレスト
パークフロント
セントラル・パーク
パークカーサ
フォレストカーサ
アクアコート
↓
８位フォレストプレイス
です。
このランキングは立地や方角眺望が良いと思うのです。
マンションの仕様などだと、築年数新しいフォレストさん
３位なので安心してください。はいってます。

花火見えましたか？

>>2906 口コミ知りたいさん
見えない立地なのを知っていて、嫌味な人だ、、、

>>2906 口コミ知りたいさん

性格悪いねー
こちらはグリーンベルト推しですけど。

隣のタワーからの動画が上がっていたのでもしかするとと思い、訊いてみただけです

こちらの中古物件かなり増えましたね。
購入検討側からしたら良い？けど、高いですね。
売却希望側はしびれる状況ですね。他の照葉の物件よりおすすめ点は？

>>2910 マンション検討中さん
中古が全然減らないし、どんどん増えていくね。値引きされていってて安いけどそれでも売れてない。

セントラルパーク、パークカーサ、フォレストカーサは売れてるけどなー。

>>2902 マンション検討中さん
私は照葉を検討し、下記のマンションは新築中古含め実際に現地で確認しましたので少しでも検討者の参考になれば幸いです。
オーシャン&フォレストはWESTの南西高層階は眺望が魅力的です。しかし、西陽がダイレクトに入るのが気になりました。EASTの南東高層階も良いと思います。それ以外は眺望微妙もしくは隣接物件とコンニチハでキツいです。廊下の空調なしで、エレベーター問題や窓が開けられないなどタワー特有の問題は子育て中の方は特に気になると思います。それなのにランニングコストは高いためタワーに住みたい！という方意外にはおすすめ出来ないです。プレミアム階は凄く豪華でエレベーターもプレミアム階意外をスルーして行くなど特別感があり魅力的だと思いましたが、逆にプレミアム階以外だとエレベータースルーされる立場になるのかと少し萎えてしまいました。今は照葉内で新築で買えるのはタワーしかないですが、竣工から１年近く経って30戸以上売れ残っているので照葉でタワーは良く考えて購入した方が良いと思いました。
フォレストプレイスはグリーンベルトに唯一道路を渡らず出れる稀有な立地で、新設小中学校やグリーンベルト内の公園など子育て中であれば最高の立地だと思います。特に03.04は東西に開けており眺望も良いのが魅力的です。唯一の懸念事項である西陽も広いテラスのおかげで悪影響は感じませんでした。東の眺望が良いのも意外な利点でした。正直これといった欠点が見つかりませんでしたが、中古価格が高騰しているため買いづらいと思いました。
パークフロントは中央公園ビューが良いですよね。ただ、真隣により高層な賃貸マンションが建設中で価値が下がりましたね。北側も賃貸マンションが隣接しており陽が入らず北風もキツいです。小中学校の立地含めフォレストプレイスの方が子育て環境的に優位かと感じました。絶対に南向きが良くて中央公園ビューが譲れないという方は選択肢に入れても良いかもですが、隣の新築賃貸でも良いかもですね。
パークカーサは中央公園ビューが良くて多少古くても安い方が良い方は中古も高騰してないですし良い物件が出てくればお買い得かもしれません。小中学校は新設校でなく商業施設も少し遠いですがコスパは良いと思います。
アクアコート含めセントラルパーク以前の物件は古いせいかマンションクオリティの点で劣り個人的には選択肢にはなり得ないと感じました。ただ、中央公園ビューでとにかく安く住みたいという方はセントラルパークもありかもしれません。

>>2912 検討板ユーザーさん
それらは高騰してなくて安いですから買いやすいのでしょうね。

グリーンベルトに道路渡らず出られることを特別視するのはこの掲示板の人だけだと思う
他のマンションが公園まで時間かかるならメリットだけど、照葉のマンションは全体的に近い

それと北風強いことをデメリットとするならば、それはフォレストプレイスも一緒。北に高い建築物がないためもろに北風受ける。なんなら卓越風は北北西だから、ご自慢のグリーンベルト直結が仇となって多くあたりますね

>>2915 マンション検討中さん
2913は文章の表現から、久しぶり登場のフォレスト組合の住人の方と思われますね。なんだかんだ周りを下げないと、フォレストのご自慢グリーンベルトアピールできない人です。こんな営業マンいますよね。
フォレストの中古が多く出て、動きがないので組合としては焦ってます。バーゲンセールにならないように。
これは私見ですが、フォレストは建物の品質は良いと思うけど、中古価格が平均層からは高くなりすぎ、6000～オーバーでも検討できる層からは微妙な物件に感じるのでは。
簡単に言うと団地っぽい所。物件としての特別感が足らないのかなーと。

>>2915 マンション検討中さん
積水ハウスも「緑に包まれたアイランドシティの中でも公園と直接つながる稀有な立地を生かし、３ｍのガーデンバルコニーが緑とリビングをつなぐ開放的で潤いのある暮らし「テラススタイル」を提案しています。」とグリーンベルトに道路渡らず出られることを特別視していますよ。

北風はタワマン高層階と最終区画のマンション群が影響大きいでしょうね。フォレストプレイスもパークフロントもあまり影響ないかと。パークフロントは北側が低層の宗教施設なので新設小中学校のグランドの砂埃が飛んでくる可能性はありますが。

03 最上階の2LDK　5000万　オプション拘っててカッコいい
オプション200万として4800万
新築時よりいくら上がってるのでしょうか

ここは隣接してるグリーンベルトも公園のクオリティ高くて民間活用地もあるとか条件良すぎるんだよな～
建物の品質も良いし新築で買えた人達はコスト面でも良かったですね。

>>2918 マンション検討中さん
中古で70平米代で駅も近くないのに5000万か。
庶民には買えないマンションですね。

>>2919 匿名さん
グリーンベルトを押しですが、植栽があるわけでもなく四季を通して景色もほぼ変わることなく、そこにマンションなどは建たないってだけなんですよねー。
中央公園、将来のはばたき公園が目の前なら四季も感じれそうだけど。
中央公園ビューの物件は検討者も良いなと感じると思いますが、グリーンベルトビュー見に来て、これなんだーくらいかと。子供が芝生で遊ぶのを部屋から確認できるのは良いですね。積水タワマンは中央公園ビューとグリーンベルトで子供が遊んでるのも確認できて、四季を感じる眺望もあり、住んでる方良いですね。検討してます！

>>2921 eマンションさん
40Fから双眼鏡で子供を確認できるので良いですね

>>2916 マンション検討中さん
中古がどんどん増えていってます。もう1年くらい売れてない物件もあります。積水のタワマンも売れてません。供給過多で空室リスクは非常に高い。

>>2923 マンション掲示板さん
このアイランドシティ
そう言われながら10年くらい経つのかな。
貴方はどれくらい前から同じ事言ってるのかな？

>>2921 eマンションさん
フォレストプレイスは敷地内に桜や梅、紫陽花、紅葉を始めとし多くの植栽があり四季を楽しむことができます。桜を見ながらバーベキューもできます。
グリーンベルトは眺望の一つでしかありません。フォレストプレイスの良いところは東西に開けた大パノラマで様々な眺望を楽しめるところです。02.03.04の高層階からは中央公園の池も見えますが、それ以上に立花山から登る朝日や海の中道大橋に沈む夕陽、海とグリーンベルトのコントラスト、夜の海上に煌めく福岡タワーやドーム付近の夜景、大きな空を進む飛行機など毎日素晴らしい眺望を楽しむことができます。

早朝から必死すぎて悲しくなるな

>>2921 eマンションさん
住んでもないのに、具体的な妄想がやばい！
高層階から肉眼で自分の子供が確認できるの？
私は部屋にいたら空と遠方しか見えませんし、地上の景色ではなく遠くの景色を楽しむためにタワマン住んでます
住替え前の板マンは部屋から見える地上の緑に癒されました
グリーンベルトはこちらマンションの敷地内のような感じで、照葉の板マンならこちらが良いと「私は」思います
最終区画の積水マンションも楽しみです！

>>2927 匿名さん
あなたの妄想先走りもやばくなーい。
高層階とか肉眼とか2921言ってないぬ。
高層階に住んだからって浮かれないよー笑わら

>>2928 匿名さん
2927は浮かれてしまってますな。先走り感が面白い。
高層階からでも肉眼で見える人はいますね。
アフリカの大草原から来た、ブッシュマンだったら余裕でしょう。

>>2928 匿名さん
肉眼でなかったら双眼鏡、望遠鏡で確認するってことですね
それなら理解できますよ

また、低層階なら板マンと景色変わらないのではないのかな
いってないぬ。ってどういう意味？
そもそも、私はあなたに返信したわけではないのですが、代弁までして
ただの荒らしですかね
価値観はそれぞれですから、お気になさらずに

日本初の車庫全台ＥＶ設備導入で資産価値爆増ですね！素晴らしい！

>>2931 匿名さん
嘘をついてまで物件アピールですか。
フォレストの組合ってそこまでするんですね、
嘘や確定しない情報は後々問題になるからやめましょうね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC043MK0U3A700C2000000/
日経新聞が嘘って事でしょうか？

>>2933 マンション検討中さん
良いですね！マンションとしての価値も上がるけど、管理費、修繕費はどうなるんだろ？
車買い変える予定ないなら、月々の支払いが増えるのも考えものですね。

これっていきなり決まるもの？
積水とマンション住民理事会と運営が話合って決めると思うけど、理事会の暴走では？
理事長などには、何らかの利益が発生してるでしょう。　こういうのが住民でわかって来た人が、このマンション中古で売り出しが増えた要因では。

普通に考えて管理組合全体で話し合って決めた事でしょう。ここに書かれてなかっただけで、マンション内では話し合われてたと考えるのが普通です。
何らかの利益が～とかいう、嘘や確定しない情報は後々問題になるからやめましょうね。

駐車場をEVにしたところで大して資産価値には影響しないよ

>>2934 eマンションさん
導入費や維持費は電力業者の負担で管理組合負担なし。でも使用する場合は初回使用者が10万円負担だそうです。使用量は定額制でプランが数種類あるようです。

>>2938 名無しさん
10万は解約時に戻るのでしょうか？
こちらの中古を検討中です。

>>2936 マンション掲示板さん
図星でしたか？

>>2939 評判気になるさん
それは大事ですね。we chargeという会社のようなので問い合わせしてみるといいかも。他のマンションにも広がりそう。

EVはまだそこまで普及してないし、導入は時期早尚だったかと。使用しないことによる老朽化でメンテナンス費用が無駄にかかりそう。EV所有者のワガママに上手く乗せられた感じ。

維持費負担なしって書いてるし羨ましいな

>>2943 マンション掲示板さん
昔教わった事があります。
ただほど高くつくって

控えめに言って最高のマンションですね。

>>2932 マンション掲示板さん

煽り間違えてるから訂正、謝罪をしないと。

>>2931 匿名さん
日本初ではなくて、日本最大級ですね。
表現は間違いのないように。

>>2947 匿名さん
マンモスマンション

>>2945 匿名さん
最高のマンションだとしたらこんな空室出ないでしょ、コスパはいいと思うけど

01は向きが悪いから苦戦すると思います
02.03.04は4F以下は微妙
高層階は新築価格＋約1千万の約5千万　中古価格としては高額な印象ですね