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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-24 08:04:37
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29(地番)
交通:西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:82.30平米~109.76平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡商事株式会社 西部ガス興商株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:積和管理九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/
[スレ作成日時]2018-11-02 20:36:04
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29(地番) |
交通 |
「照葉小中学校前」バス停から 徒歩5分(西鉄バス)(04エントランス 徒歩7分) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩30分 (04エントランス 徒歩32分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
342戸(58戸(01)、106戸(02)、96戸(03)、82戸(04)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(01) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
|
施工会社 |
株式会社淺沼組(01)、株式会社鴻池組(02)、株式会社淺沼組(03)、株式会社鴻池組(04) |
管理会社 |
積和管理九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス口コミ掲示板・評判
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2561
通りがかりさん
わざわざ検討もしてない人の意見とても参考になります!
都心部に住んでる留学生や職業訓練の外国人の方々の振る舞いとかも知っていたら教えて欲しいです。
やはり親不孝とかクラブにいる外国の方々も真面目な人が多いのでしょうか?
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2563
マンション検討中さん
マンションの話が一切ない。アンチみたいな人も区域を憶測で悪く言うのばかりで参考にならない。
ちなみに福岡で犯罪率が圧倒的に高いのは中央区や博多区ですね。悪く思えばどんな所でも悪く書けますから参考になりません。
残りの間取りが良いとか悪いとか、内覧してどうとかの方が参考になります。
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2564
マンション検討中さん
どの間取りが残っているか、ご存知の方いましたら教えて欲しいです。最後の最後まで迷っていて…?すいません。
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2565
匿名さん
>>2564 マンション検討中さん
HPに記載されてますよ。
売れた間取りは消えていきます。現在記載がある間取りが残っています。
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2567
通りがかりさん
中心部は法を犯す重大犯罪も多いけど人も多いから遭遇率も低く希釈されるから基本的に良い外国人。
郊外は国際性や偏見がまず先行して悪い外国人が多い。
地方の日本人の偏見の凄いよね。
これって国籍だけ?
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2568
匿名さん
>>2567 通りがかりさん
自称照葉で働いてるさんの偏見なのでひとくくりに一緒にしないで欲しいです。
匿名とはいえ片寄った偏見もった人にはできれば近所にいて欲しくないですね。
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2569
匿名さん
>>2568 匿名さん
偏見だとら思うなら、彼らを相手に仕事をしてみなさい。誰でも嫌気がさすと思いますよ。
国民性の問題なので、日本の常識でお相手をするのが悪いという考え方もありますが、忙しい日常業務の中で他の国民性に対応するのはなかなか難しいです。
それと同様に、ご近所さんのお付き合いや学校行事で接する機会もあると思いますが、考え方の違いが生じると思いますし、時にストレスやトラブルで苦労することもあると思います。そういった意味では、チャイナタウン化してきている照葉はリスクかなと考えます。
これは差別ではなく、区別です。
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2570
匿名さん
チャイナタウン化~?大袈裟では?
照葉に住んでいますが、それは感じないですねぇ。確かに外国の方は良くいらっしゃる印象ではありますが、ただそれだけです。
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2573
匿名さん
>>2569 匿名さん
そもそもチャイナタウン化してきていませんし、それはあなたの願望なのではないでしょうか?
例え中国人が増えたとしても照葉を購入できる中国人は富裕層ですし一定の常識はあります。考え方の違いなどは国際感覚や多様性を認める教育にも好影響だと考えます。
生活保護者、低所得者、公営住宅、低賃金外国人の方が犯罪に巻き込まれる可能性もありよっぽど危険です。そのような人達が照葉にはいなく治安が保たれるのも照葉の人気の理由の一つです。
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2576
名無しさん
中心部は口には出さないけど国籍以外にも所得や地域、職業や学歴でも関わりが薄いだけで差別され易いですね。その反動なのか匿名サイトで人間性が明るみに出ます。
郊外の一部の外国人の振る舞いは我慢出来なくて都市部の一部の外国人の犯罪は許容出来るみたいですwww
検討もしてない人が差別を書き込む心理は分かりませんが差別される側になることは想像しないのでしょうか。
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2577
通りがかりさん
>>2569 匿名さん
でた~(*^^*)
やばい日本人
日本人でも外国の人でもしっかりしてる方はしてるし
してない方はしてない。
お互いに見習うところがあるんじゃない。
私がお会いする外国の方は少なくても3ヶ国語話せて
日本文化も理解しようとされてる立派な方が多く
凄いなと感じてますが
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2578
マンション掲示板さん
生産性が低く賃金も安い日本で
プライドだけは世界一
いまだに鎖国気分の
お代寛様みたいな方がいるんですね。
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2583
マンション掲示板さん
中国は格差が日本よりはげしく
上はその辺の日本人より凄いと思うけど
福岡だけでなくこれからは外国の方を
多く受け入れていかないとそのうち
日本はじいちゃん、ばあちゃんばっかりよ
コンビニなんて外国のかたが
多く働いてもらえてるおかげでなりたってるのに
日本人とか外国人とか言ってる方が
やばい人なのでは。
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2587
匿名さん
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2588
マンション検討中さん
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2592
匿名さん
[No.2550~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・差別表現を含んだ投稿
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2593
匿名
気付けばあと4戸ですか。良く売れましたね。
タワーの価格と修繕積み立てと比べると購入した人は良かったですね。
現在公募中の土地でもマンション開発されるんでしょうが、坪200万くらいまで上がるのでしょうか。
中央区が300万代に突入してきた事考えるとあり得るかもしれないですね。
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2594
匿名さん
>>2593 匿名さん
ここ以外の売れ行き次第でしょう。売れ残りも多いですから安くしないと売れないでしょうし。
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2595
匿名
>>2594 匿名さん
積水タワー完成までの1年間でどれだけ販売が進むかでしょう。
まぁなんだかんだで積水物件はそこそこ売れるんでしょうけど。
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2596
名無しさん
3は竣工から半年経過しても完売せず。
4も最終棟にも関わらず竣工前に完売せず。
販売戸数が多いわけではなく、照葉の中では人気であろう本物件でさえもこの販売状況なので、なかなか照葉の未来は厳しいかもしれません。
これからはZEHマンションが評価されていく時代となりますので、今後、新築マンション計画がない照葉は資産価値の点でも厳しくなるでしょう。
住環境としては自然も多く、子育て世代や高齢者は住みやすいので、あまり遠出したり利便性を求めたりせず、基本的に照葉内からは動かない方、リセールに期待していない方にとっては良いのかもしれませんね。
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2597
匿名さん
>>2596 ZEHさん
浄水スレからしつこくお疲れ様です。
03と04はほぼ同じ間取りで全体で342戸あり、照葉内競合タワマン600戸に加え他マンションもある中で03は残り1戸で04も残り3戸と順調な売れ行きでしょう。
今後も新築マンションの計画はありますし、貴方が照葉の購入検討者ではなく知識もなくただ否定したいだけということが良くわかります。
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2598
匿名さん
>>2596 名無しさん
遠出とか利便性とか電車ありきなんですかね?
なんかズレてる感じが強いです。
郊外で車が無い世帯を想定されているのでしょうか?
福岡を都会的と思ってるか地方の街と思ってるかで人によって全然価値観が異なることが分かるコメントですね。
東京並の交通網だったら分かりますが。
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2599
匿名
>>2596 名無しさん
ZEHマンションの供給割合って10%満たないんじゃない?
積水はZEHマンション供給するって言ってるから、むしろ積水が公募中の区画を取得したらZEHマンション大量供給されることになる。
ちなみに4は2月引渡しのようですよ。
あなたのコメントはざんねながらいろいろと的外れです。
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2600
マンション検討中さん
03も完売しようやく全戸完売が見えて来ましたね。照葉のマンション過多の中では頑張った方ですかね。
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2601
購入者
>>2600 マンション検討中さん
住み始めて半年程経ちますが今のところ一つも不満がなく購入して良かったです。
子供達もこの環境が凄く気に入っているようで家族の笑顔が増えました。
今後、新しい小中学校やグリーンベルトの商業施設、はばたき公園など周辺がより素敵に快適になっていくのが楽しみです。
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2602
マンション検討中さん
売れ行き好調で完売目前。
わかりやすいくらいネガが他スレに退散してるわな。
もはや完売目前スレではネガは無力。
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2603
マンション検討中さん
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2604
匿名さん
>>2603 マンション検討中さん
あと五戸だし照葉の中では頑張りましたよ。
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2610
マンション検討中さん
5戸からなかなか減らないですね。
照葉を検討する層も頭打ちかもしれませんね。
他の売れ残り、空室を残してこの状況ですし、思ったよりも商業施設も増えてこないし、なかなか街としての発展も厳しそうです。
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2611
名無しさん
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2622
匿名さん
[No.2605~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2623
匿名さん
>>2610 マンション検討中さん
私もそう思います。あれだけ土地があるので、いろんな専門店とか施設があったら面白いのになって思うのですが、そういうのが増えてこないということはやはり盛り上がりに欠けてるのかなという印象を受けざるを得ません。
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2624
マンション検討中さん
>>2623 匿名さん
街開き当社から住居ゾーンと商業ゾーンを明確に分けてたので致し方ないことかと思います。増えていかないというより増やさないのでしょう。その分、住環境は保たれてる印象です。ただ、照葉スパリゾートの隣や正面の空き地など、開発余地のある土地が空いたままになってるので、そういった意味での盛り上がりは欠けてるのかなと思いますね。コロナが明けた後、どのような施設を誘致するのか楽しみですね。
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2625
匿名さん
海の中道に新しいアスレチック施設が来月できるみたいですねー
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2626
マンコミュファンさん
-
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2627
匿名さん
アイランドアイの横の公募していた土地に下見らしき車複数台がきていましたね。
グリーンベルトの民間活用の公募これから始まるので凄く楽しみですね。
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2628
マンション検討中さん
>>2627 匿名さん
最近結構来ていますね。あそこに高い建物が建つのかな…中層階なので、夕日が見れなくなるのは嫌ですね。
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2629
匿名さん
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2630
名無しさん
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2631
マンコミュファンさん
比較的誰でも購入しやすい価格帯で、中心部を諦めてコスパを求めて購入する方も多いと思いますので、そのうち完売するでしょう。もう引渡し後なので価格交渉もされるでしょうし。
一方、積水タワーはかなり苦戦しているようですので、アイランドシティ自体の需要もいよいよ減ってきているのかもしれません。
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2632
匿名さん
>>2630 名無しさん
まあ確かに最近で完売したマンションないかなあ。
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2633
匿名さん
>>2632 匿名さん
それでも、まだ建てる照葉。異常です。
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2634
匿名さん
>>2633 匿名さん
土地が余ってるからしょうがありません。
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2635
匿名さん
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2636
マンション検討中さん
>>2629 匿名さん
モントレって一年前に竣工したモントレですか?
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2637
マンション検討中さん
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2638
マンション検討中さん
>>2631 マンコミュファンさん
中心部を諦めてというのは貴方の主観的な願望でしょう。
照葉のマンションは部屋が広いので総額は中心部とそれ程変わりません。
現に積水の高額な部屋から売れていき、安価な第一交通と西鉄が多く残っていることから照葉購入者は安いからという理由で選んでいないということが分かります。
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2639
マンション検討中さん
>>2638 マンション検討中さん
安いですよ。比較したら分かります。
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2640
匿名さん
>>2638 マンション検討中さん
5000万しない部屋かほとんどだから安価な方かな。
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2641
マンション検討中さん
>>2638 マンション検討中さん
安いと思いますよ
同じ広さで比較すると中心部と変わらない事はないですね
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2642
評判気になるさん
>>2641 マンション検討中さん
私は六本松のマンションとここで比較しましたが総額は5000万前後で同じくらいでした。
六本松のマンションは広い部屋でも80平米代でしたがここは平均で89平米ですからね。
それぞれの家庭で何を優先するかですかね。
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2643
匿名さん
>>2642 評判気になるさん
5000万って安いでしょ(笑)
六本松で同じレベルだったら、かなり狭いか、立地が悪いかのどちらかでしょう。
そもそも普通、六本松とか中央区を検討する人は照葉なんぞ選ばん気がする。
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2644
匿名さん
普通と願望を一緒にしなくていいんじゃないですかね笑
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2645
匿名さん
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2646
匿名さん
スーモでやってた福岡のマイホームの予算特集を見ましたが世帯年収平均835万で購入物件平均価格は2975万円でした。
その調査によると年収1000万円層でも5000万円以上の物件の購入者は10%前後でした。全年収では3%の人しか5000万円以上の物件は買ってないようですね。
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2647
匿名さん
>>2646 匿名さん
それは何人に対する、どの年収帯に対する調査ですか?それぞれの年収に対する人数の内訳は?マイホームの種類、購入物件の内訳は?
おそらくですが、スーモで取り扱ってる物件の調査であって、そもそも高収入の方々はスーモなどで検討しないと思いますが、いかがでしょうか?
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2648
匿名さん
スーモマガジンの福岡の年収と家という特集の記事です。
福岡県では435人の回答、年収別のデータは福岡含めた中核都市四県1800人のデータとあります。
物件は新築マンション、戸建て、中古戸建て、中古マンション対象ですね。
年収帯は600万未満、600から800、800から1000、1000万以上となってました。
スーモの物件の調査かどうかは?ですが、不動産経済研究所がだしてる福岡の新築マンション売り出し平均は4000万円ということで大きく乖離してるようには思えませんね。
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2649
匿名さん
>>2648 匿名さん
新築マンション、戸建て、中古戸建て、中古マンションそれぞれの購入人数の内訳は?
年収帯は600万未満、600から800、800から1000、1000万以上の4群に分けられていますが、それぞれの人数の内訳は?というか、年収1000万以上を一括りにしてるのも間違ってますね。どういう基準でこの4群に分けているのでしょうか?
例えば中古戸建て、中古マンション、低価格帯の新築マンションを購入した人が有意に多ければ、そもそも購入対象物件の多くが5000万に達してない可能性もあります。平均値が4000万ならなおさらです。
こういう資料を鵜呑みにする前に、そのデータが統計学的に正しいのかどうかを判断する能力を身につけた方がいいと思います。
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2650
匿名さん
世帯年収1000万以上は全世帯の10%程度しかいないので細分化しても意味はないと思います。
マンションだとかの割合も乗ってるので頑張って計算してみてください。書くのはめんどくさいので貼っておきます。
何が言いたいのか判然としませんが、5000万円以上の物件は普通の人にとっては高いけれど、富裕層からしたら安いという話でしたら特に間違いではないと思います。
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2651
マンション検討中さん
>>2642 評判気になるさん
ちなみに純粋な六本松アドレスなんでしょうか?あと大手のデベか気になります。
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2652
マンション検討中さん
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2653
マンコミュファンさん
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2654
匿名さん
>>2650 匿名さん
本当にこれを正しいと考えてますか?
435人のアンケートって、対象が少なすぎるのと、購入エリアに人気エリアが入っていない、最寄駅しか書いてないから徒歩30分とかのエリアも多く含まれる可能性があることから、対象の物件価格が全体的に安い可能性があります。
あなたが言ってる内容も最初と変わってます。「年収1000万円層でも5000万円以上の物件の購入者は10%前後」とおっしゃってましたが、そのデータに関しては上記の理由から正確性に欠けると考えます。
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2655
マンション検討中さん
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2656
マンション検討中さん
>>2654 匿名さん
これが正しくないとも言えないでしょ。
5000万買える層は少ないのは確かです。
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2657
マンション検討中さん
>>2643 匿名さん
選ぶ人いるよ笑
照葉意外と人気あるからね。
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2658
マンション検討中さん
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2659
匿名さん
確かに参考に値しない調査だと思う。サンプル数435人と少ない上に、分類~検証が粗過ぎる(見開きの2頁と言う編集上の制約もあったと思うが・・・)
サンプル分布は、新築マンション34.9%・新築一戸建て(建て売り?)32.2%・中古派は計32.8%となるが、それらの平均値で何かを提示しようとするのは、あまりにも乱暴に思われる。
実際に、随時報道で公表される新築マンションの平均実績価格との乖離も大きい。
せめて、4分類した購入物件別の価格分布・ローン借入額・住替えor初回購入の内訳(人数)は必要。
それらが不明なまま平均値を示されても、結果として何も実態が解らずモヤモヤ感だけが残る。
購入物件別を切り口にデータ分析しないと、現実の購入フローとはなかなか合致しない。
本気で考えるなら、より複数の媒体を活用したり、知人先輩等5人以上にヒアリングすると良い。
このアンケート結果とは別の視点で検証と考察が出来る事でしょう。
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2660
匿名さん
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2661
通りがかりさん
平均的に分譲マンションが購入出来る層が多い所と一部高所得が住むけど低価格な分譲さえも購入できず賃貸で富裕層を装って住む人の割合がほとんどの所。
どちらいいかは人それぞれ。
平均値底辺ラインが高いか貧富の差が激しいかの違い。
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2662
匿名さん
スレ違いぽいので気が引けますが一応別ページにそれぞれの年収帯の割合とかもあります。年収別のデータは地方都市四県1800人対象です。
1000万円世帯は27%だそうなので459人くらいのアンケートみたいですね。
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2663
匿名さん
>>2662 匿名さん
世帯収入上昇と連動してマンション指向派が急増してますね。
一方で、新築戸建と中古派の構成比は軒並み減少。
と同時に物件価格も上昇。やっぱりそうなるねと言う感じ。
つまり先に提示して頂いた2頁の物件価格等の数値は、概ね
新築戸建派と中古派が、全体を押し下げていた数値なのね。
依然、気になる住替えか否かや年代は分からないままですね。
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2664
マンション検討中さん
>>2661 通りがかりさん
富裕層が購入するマンション買えばいい。
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2665
匿名さん
>>2649 匿名さん
スーモさんに言いなさい。
私は2648ではないですが、
あなたは他者に対する節度(能力)を身につけた方が良いかもですね。
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2666
匿名さん
統計不正、品質検査不正、不正確な報道等々が頻発。
単に、基本知識と適正情報を以て、的確に判断したい。
鵜呑みだけは避けたいのです。踊らされたくないから。
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2667
名無しさん
検討もしていない輩が一体何をしたいのだろう?
人気もない郊外のマンションがそんなに気になるの?
もっと時間を有効に使った方がいいよ。
もしかしてそうゆう仕事なの?
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2668
匿名さん
輝国のマンションや博多区のマンション、大濠公園のタワーやここにはちょうど4000万円前後の部屋があったのでだったので検討してました。
5000万円の物件が安いと言われるような感覚がなかったのでスーモのデータを貼りました。気に障ってしまったならすいません
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2669
マンション検討中さん
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2670
マンション検討中さん
中央区の学区の良い場所で積水で眺望が確保できて部屋の広さも欲しいとなると億越えですからね。
ここは上記の条件満たして5000万前後ですから中央区アドレスに異常なこだわりがなければコスパ良いと思います。
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2671
匿名さん
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2672
購入者
>>2671 匿名さん
造りが違う、、?
積水の営業の方から建物はグランドメゾンプロデュースなので品質はグランドメゾンと同等以上と説明を受けましたよ。
福岡市の助成金や土地代のおかげで成り立つ価格帯だということです。
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2673
購入者
>>2667 名無しさん
それだけ注目度の高い人気物件ということでしょうね。
住人スレにも度々荒らしが現れるのは最早尊敬に値します。
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2674
通りがかりさん
>>2669 マンション検討中さん
本当にお金持ってるのか分からないけど、わざわざ庶民が多く住む地区のマンション検討板で検討もしてないのに『安い』って言いに来るの人間性が不思議なんだけど。
福岡はこんな人多いの?
ご近所にはならないと思うけど気持ちが悪過ぎる。
実生活でもそんな感じなのかな?
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2675
匿名さん
また耐久可変さんが戻ってきたようです(笑)
盛り上がりそうですね(笑)
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2676
匿名さん
>>2674 通りがかりさん
このマンションスレ見てると第一や西鉄を同じ照葉なのに安いと言う人いるよ。ご近所だから気持ち悪いね。
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2677
通りがかりさん
>>2672 購入者さん
助成金や土地代のおかげで成り立つ価格帯だとしてもグランドメゾン同等以上はないですね。プロデュース止まりで名乗れないのに同等以上なのですか(笑)?
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2678
評判気になるさん
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2679
評判気になるさん
みんな資産価値があって人気のある所で熱く討論すればいいのに何かしら気になるんだろうね。
気にせずにはいられない。
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2680
マンション検討中さん
>>2672 購入者(耐久可変)さん
どこらへんがグランドメゾンと同等「以上」なのか説明してください(笑)
もしそれが事実だとしたら、ただの宣伝文句では?
照葉を「福岡で最も都会である地区」と言うあなた、もしくはそのようなことをあなたに気を遣って言う東京の友人がいらっしゃるあなたの発言なので、なにも信憑性はないですが(笑)
そもそも何で戻ってきた?いろんなスレでフルボッコにされて意気消沈してると、マンションオタクの間でもっぱら噂になってましたよ(笑)
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2681
マンション検討中さん
>>2674 通りがかりさん
別に安いって見下してる訳じゃないんじゃない?
5000万という数字を単体で見たら安くはないけど
この設備と広さのマンションを都心や駅近で買うとさらに高くなるから、この価格で買えるのが魅力でもあるよねって事じゃないの?
さらに積水となるともっと価格上がるんだし
それで購入した人もいるんじゃないのかな
そんなにカリカリしなくていいのに
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2682
マンコミュファンさん
一緒に飲んでる友人から聞いてひさびさに訪問。
どうせまた、例のあの人が自分に都合の悪いレスには削除依頼を出します。相手にするのも時間の無駄なので、もう放っておきましょう。
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2683
マンション検討中さん
また出てきましたね笑
しかもこのレスの早さ、さすがです。
マンションオタクというあなたの小さなコミュニティの話は置いておきましょう。
なんちゃら可変という人が間違ったことを言うから!とトチ狂ったように過剰反応するのは見てて面白いですが、理路整然と落ち着いて返せばいいだけです。冷静に冷静に。
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2684
購入者
>>2680 マンション検討中さん
私は積水の営業の方の話の方が信憑性あると思うのですが。
積水物件を複数まわったり資料持ってればある程度分かると思いますよ。
東京の友人って何の話ですか?
いっぱい笑をつけて何か余裕がない方ですね。
何でこのスレにいるのでしょうか?マンションオタクの間って何かちょっと気持ち悪いです。。
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2685
マンション検討中さん
>>2684 耐久可変さん
では、具体的にどのグランドメゾンと比較して、どういうところが同等「以上」なのか教えてください。
私の担当者の方は、グランドメゾンという名を付けるのはとてもハードルが高く、最高級の物件にしか採用されないと話されてましたが。
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2686
マンコミュファンさん
>>2683 マンション検討中さん
だって耐久可変さんの反応おもしろいもん(笑)
わかりました、落ち着きます(笑)
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2687
マンコミュファンさん
いまいるバーで他のお客さんたちと話してましたが、アイランドシティって岩盤浴とこども病院以外になにかあるの?って言ってました(笑)
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2688
匿名さん
>>2687 マンコミュファンさん
バーもありますし、一通り生活には困らないくらい色々とできてきましたよ。
今後も民間活用地などに商業施設が増えていく予定です。
あなたが好きそうな風俗関係やパチンコなどはありません。
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2689
名無しさん
造語症は精神疾患の事も多いからね。粘着してるのも温かく見守るしかないよ
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2690
評判気になるさん
>>2672 購入者さん
なぜグランドメゾンと同等以上のものを照葉に建てるのでしょうか? 基本中の基本で申し訳ないのですが、ブランディングって概念知らないことはないですよね。営業の言うことを鵜呑みにするとは、本当にいいお客様ですね。
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2691
購入者
>>2685 マンション検討中さん
やはり、耐久可変を満たしていることは、資産価値の観点からもグランドメゾンと比べて特に優れている点だと思いますよ。トイレもスティックリモコンであり、グランドメゾンと比較して内装も同等以上です。
フォレストプレイスという名は、今後は積水ハウスの最上級ランクの物件に付けられる予定だと聞いてます。東京の友人も、アイランドシティは福岡で一番都会だと言ってましたが、九州という狭い地域でしか過ごしてないあなた方にはわからない話ですよね。
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2692
購入者
>>2690 評判気になるさん
それは積水が照葉の街づくりにかなり力を入れているからです。土地代が抑えられる分建物のグレードを上げても売れる価格帯に収めることができます。積水による照葉の街のブランディングですね。
ちなみに積水の新作グランドメゾン大濠公園TheClassではグランドメゾンの実績としてグランドメゾンがお贈りしてきた供給物件の紹介がされていますが、地域ごとに見ると大濠照葉浄水が2邸ずつでベスト3ですね。
鵜呑みにはしていませんよ。実際に複数物件をまわり自分の目でも確認しています。
グランドメゾンという名を付けるのはとてもハードルが高く、最高級の物件にしか採用されないと話されてましたが。と言ってる方のほうが鵜呑みにされており、グランドメゾンという名前に踊らされていると感じます。
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2693
購入者
>>2691 購入者さん
私の名前で自作自演はやめて下さい。
あなたは何がしたいのですか?
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2694
通りがかりさん
>>2692 さん
>>2692 購入者さん
最高級の物件でグランドメゾンの冠をつけているとは思っていません。ただプロデュースって謳っている物件見たことないのでなんなのでしょうかと思っただけです。購入されたのでしたら、あなたにとって一番のマンションですよね。失礼しました、
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2695
名無しさん
色んなブランド見たけれどグランドメゾンに信頼寄せすぎだと思うよ。
今のマンションって建具や建材はどれも大して差がないからね。
グランドメゾン品質~とかいってるけれど、オプション無しで壁紙が布クロスだったり、食洗機がミーレだったりしないからなあ。
よくあるプレミアムフロアは標準でそういう高級品つかってるよ。まあそのくらいの事はリフォーム業者に頼んだら数百万で同じにできるけどね、、。
だから人気マンションブロガーとかは内装だとかじゃなくて、アウトポールだとかアルコーブだとか購入者が変えれない躯体で品質みてる事が多いよ。あとはディスポーザーとか床暖房、スロップシンクの有無とかね。
そういう面では福岡の物件は東京に比べて低価格で品質いいよ。どこでもアウトポールだしね。
逆にグランドメゾン品質で内装が素晴らしいとかあるなら教えてほしいくらい。資料もらったり内覧した感じメジャーセブンと変わらなかったから。
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2696
購入者
>>2690 評判気になるさん
建物のグレードは最高級です。特に、トイレがスティックリモコンであることはその象徴とも言えます。
グランドメゾンの実績としていくつか写真が公開されていますが、大濠・照葉・浄水が2邸ずつで、薬院・赤坂ら1邸ずつなので、そのことからも薬院や赤坂よりも優れていると言えます。
中央区グランドメゾンも複数見て回り自分の目で確かめましたが、ただ高いだけですね。決して高すぎて購入できなかったわけではなく、高倍率に跳ね返されて妥協したわけではありません。助成金で価格が抑えられており、竣工後もまだ売れ残るほど競争率も高くないからという理由で購入したわけではありません。
営業の方はとても親切でしたし、私たちを今までで最高のお客様と言っておもてなしをしていただきました。ここを購入してよかったと思います。
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2697
購入者
>>2696 購入者さん
だから私の名前で自作自演をするのはやめて下さい。
悪質な荒らしはやめといた方が良いと思いますよ。
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2698
匿名さん
>>2696 購入者さん
人の名前で投稿したり、価格の高さやよく売れているかでしか判断できない方なんでしょうね。自分の人生、自分の価値観で良い物を見抜けるようになれたら良いですね。頑張ってください。
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2699
匿名さん
購入した方は、そこが一番である。それだけ。
ただ、照葉には他の積水や他社もあるので、自慢は程々にしないとね。
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2700
マンション検討中さん
照葉の積水は賃貸で様子見かな。今後、北側に新築されるし。残念だが、ここは、グラメゾもどきの印象です。タワーの陰になったことも影響。
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2701
匿名さん
>>2691 購入者さん
4月から東京から福岡に転勤ですが先日下見で見ましたか都会ではないですが。嘘はやめた方がいいですよ。
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2702
購入者
>>2701 匿名さん
あなた本当に東京の方ですか?私の東京の友人が訪問したときには、照葉が福岡の中で一番都会だと言ってましたし、私もそう思います。あなたこそ嘘はやめた方がいいですよ。
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2703
名無しさん
グランドメゾン最高って思いたい人が多いのはよく分かる。
でもキッチンのメーカーとかを自分で確認したり営業の人に聞いてみて欲しい。見て回った時は普通のメーカー品だったよ。
積水の戸建てなんか最近建売でもキッチンハウスやらパナソニックlclass入れてることあるからね。注文で建てる人もトーヨーキッチンやら、高級ブランドキッチン入れることが多い。
それと比べるとブランドマンションの標準設備は本当に見劣りする。バスルームも洗面もリクシルとかtotoの標準的なユニットばっかり。オプションで色々変えてようやくそれなりになる。グランドメゾンでもシャーメゾンと大差ない設備もあるんじゃ?
ハイクラスを謳ってるとこなら多少値上げしていいから標準で良い品入れなよと思ってしまう。
坪500超えてくるような部屋でようやく設備が戸建て並みになってくる感覚。
そういうマンションに居住してる人が自慢するのは分かるけど、大抵のマンションは同じだよ。
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2704
通りすがりさん
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2705
匿名さん
照葉は、島でありタワー増築もあって、オアフのダウンタウンオフィス街の雰囲気があるような。まぁ、ハイウェイがある郊外だろね。きれいな街だよ。
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2706
購入者
>>2704 通りすがりさん
2702は人の名前で投稿している荒らしですので気にしないでください。
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2707
匿名さん
>>2704 通りすがりさん
綺麗で自然もあって好きな街ですが、都会ではないですね
一番都会と言われたらむしろ恥ずかしいかも…
最近中央公園の横の通りの草がバサバサなのが気になります
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2708
マンション検討中さん
>>2700 マンション検討中さん
グランドメゾンもどきという印象はあまり反論できないですね…笑
中央区のグランドメゾンと比べてかなり安く買えるのが1番のメリットなので目をつぶる他ありません。
タワーの影というのは間違いかと。南東側にタワーマンションが建設されましたが、ここのバルコニーは西側に面しているので影響なしです。
A棟の方は西鉄タワーが目の前ですが完売済みなのでこれから検討される方には関係ないですね!
賃貸はなかなか出ませんが募集があったら一度お住まいになられてみるのもいいかもですね。
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2709
匿名さん
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2710
匿名さん
-
2711
匿名さん
-
2712
匿名さん
-
2713
匿名さん
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2714
名無しさん
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2715
マンション検討中さん
>>2714 名無しさん
私は実家が花火が見れる部屋でしたが花火は地上から見た方が綺麗ですよ。
照葉含め周辺の人は花火の後歩いて帰れるのが良いですね。
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2716
匿名さん
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2717
匿名さん
>>2716 匿名さん
ヒロユキにでも憧れているんですか?笑
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2718
匿名さん
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2719
周辺住民さん
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2720
匿名さん
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2721
匿名さん
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2722
検討板ユーザーさん
耐久可変さんの承認欲求が強すぎて鬱陶しく、他の住民が迷惑してる。おまけに竣工後だいぶ時間経ったのにまだ完売しないし残念。
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2723
マンション検討中さん
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2724
マンション検討中さん
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2725
匿名さん
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2726
評判気になるさん
残り2戸かぁ。
価格の単価が168万円/坪
今となっては安かったねぇ。
工事費も急上昇だし、今後は200万/坪になると考えれば買った人は良かったですねぇ。
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2727
マンション検討中さん
まだ売ってたのか?セキスイなのにここまで時間かかるの珍しいね。
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2728
マンション検討中さん
>>2727 マンション検討中さん
立地柄多少の遅れは仕方ないでしょう。入居開始から4ヶ月で残り2戸は上出来と思いますよ。
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2729
マンション検討中さん
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2730
マンション検討中さん
>>2729 マンション検討中さん
施工費は高騰してるのでそのまま反映されれば値上がりは避けられないでしょう。今年4月に生コンが値上がりしてその他の設備もどんどん価格上昇してます。ただ今以上のマンション価格となると中々売れないと思うので、仕様を下げるか利益率を下げるかしないといけなくなるので設計と施工業者の努力次第ですね。
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2731
マンション検討中さん
>>2730 マンション検討中さん
??? 逆に下がるかも 照葉だよ
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2732
匿名さん
>>2730 マンション検討中さん
噛み付いてきてる人は相手しても無駄ですよ。
脳死で照葉をバカにすることを生きがいにしているワッペン持ちなので。
文章まともに読んでないと思います
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2733
マンション検討中さん
>>2732 匿名さん
根拠のある批判であればよかったんですが、さすがに1行で返されると何も言えないですよね…
こういう方が多いのは承知の上ですが残念ですね。
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2734
匿名さん
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2735
マンション検討中さん
残りのエリアも積水が建てるので決定みたいですね。
物価の上昇率が凄いのでこの数年でローン組んでた人はどこの物件買ってても、これから買うよりは得だったんじゃないですかね。
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2736
匿名さん
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2737
評判気になるさん
>>2736 匿名さん
地方のはしっこ福岡で恥ずかしげもなく資産価値を崇拝してる狭い地域の中で戦いしてる人だと思いますよ。
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2738
通りがかりさん
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2739
評判気になるさん
>>2729 マンション検討中さん
あっという間になるよ。
ニュースみてる?
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2740
評判気になるさん
>>2737 評判気になるさん
文章が読みにくい
いくら匿名掲示板だとしても酷い
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2741
名無しさん
>>2735 マンション検討中さん
残りエリアも積水で決定ということで一安心ですね。
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2742
通りがかりさん
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2743
マンション検討中さん
>>2741 名無しさん
H区画も構想プランが発表されましたね。住居エリアも最終工区になりますので積水さんに最後の頑張りを期待したいです。
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2744
匿名さん
-
2745
匿名さん
-
2746
評判気になるさん
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2747
匿名さん
-
2748
マンション掲示板さん
前回の土地分譲価格から30%ほど高く福岡市が売り出したので積水含めた事業者が入札しない可能性もありましたからね。普通に考えたらまちづくりエリアが完売して良かったということでしょう。
今回も積水と数社の連合で購入してるので侮辱と捉えるのはナンセンスかと思います。
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2749
通りがかりさん
ある意味いろいろなレベルでコンプレックス感がかもし出す福岡市ですね。
他人の視線が気になる人が多いのかなぁ。
人それぞれで良くない?
ひとつだけの花
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2750
匿名さん
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2751
マンション検討中さん
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2752
通りがかりさん
>>2751 マンション検討中さん
誰もまともに検討していない匿名掲示板なんだからさ
便所の落書きでやりとりしても仕方なくね?
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2753
匿名さん
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2754
検討板ユーザーさん
>>2743 マンション検討中さん
H区画には電気自動車の充電スタンドもできるようです。
将来安全なガソリンスタンドが近くにできると考えると便利ですね。
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2755
匿名さん
>>2745 匿名さん
侮辱じゃないよ。
販売実績だよ。
実際、照葉内の交通系デベマンションが販売に苦心している。
残念ながら積水と比べると企画と販売力に負けていると思うよ。
地域の発展を考えると、
積水以外のマンションも含めて、照葉に住んでいる人たちにとっては、土地をうめていける力あるデベのほうが良いだけの話だよ。
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2756
検討板ユーザーさん
照葉の街のブランド維持向上には残り区画の積水主体による開発は不可欠だと思っています。
パークツーリズム含め積水は照葉に相当力を入れていると考えられます。
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2757
匿名さん
-
2758
匿名さん
胡散臭い健康食品の会社ですね。
これで照葉住民の健康も保証されましたね!
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2759
住民
>>2757 匿名さん
えー!!!!!
また、やずや?!
勘弁してくれ!
アイランドアイ、大失敗してるじゃないか!!
あんな胡散臭い会社に照葉を乗っ取られるのは納得いかんぞ。
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2760
匿名さん
>>2759 住民さん
なぜかでかい宗教施設もありますよね。
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2761
名無しさん
新設小学校の隣に公民館が新設されるそうです!
近くて良いですね!
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2762
匿名さん
>>2761 名無しさん
公民館なんてそんな利用せんやろ…
それより、やずやに決まったことの落胆感…
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2763
匿名さん
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2764
マンション検討中さん
というかやずやが取得して拡張しないとアイランドアイをどうにかできるとは思えないからなあ
諦めて撤退すらありえたのに追加で大量に投資して存続させるのは本気で取組むしかないってことだし、やずやで良かったんじゃない?
今はjllのコンサルが悪かったのかなあという印象だけどね
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2765
名無しさん
とにかく眺望は保たれそうなので良かったです。
シェアテラスの桜も綺麗でしたね。
家で花見ができるのは有難いです。
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2766
匿名さん
事業に失敗している、または将来性を感じない企業しか照葉へ参入しないという現実を目の当たりにすると、今後の発展の厳しさが滲み出ていると言わざるを得ませんね。
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2767
匿名さん
>>2766 匿名さん
郊外の住宅地としては安いからいいのでは?
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2768
匿名さん
-
2769
通りがかりさん
そもそも平均所得も低く賃貸率も高い福岡で郊外マンションを当たり前のように安いと言っている人の価値観が?ですが。
熊本や鹿児島と同様に辺境地方なんだから当然でしょう。
福岡に何を期待してるのか?
三大都市とか思ってたりする?
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2770
匿名さん
>>2769 通りがかりさん
確かに照葉住民の平均年収が500-1000万とかドヤ顔してる人の神経が理解できないです。そんな安い平均所得で高級車がどうとか身なりがどうとか、聞いてて恥ずかしい。
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2771
通りがかりさん
>>2770 匿名さん
どこに住んでてどのぐらい稼いでるのか知らないけどわざわざ検討もしないのに執着してる人の神経が理解出来ない。
マンションの話題しないの?
何がしたいの?
福岡で平均より稼いでる自慢したいの?
スレチだよ。分かる?
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2772
マンション検討中さん
最近の投稿で年収についてなんか話ありましたか?
どこか別のとこの話題と間違いなのかな
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2773
匿名さん
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2774
検討板ユーザーさん
>>2770
年収1000万円が安いと言えるほどお金持ちな方なんですね。そんな人が熱心に掲示板に書き込み、検討されてるってことはやはり照葉の収入は高いということになりますね。
逆に検討はしてないけど書き込んでいるのならただの荒らし行為をしてる人になるんですがどちらなんでしょう??
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2775
匿名さん
>>2770 匿名さん
平均所得1000万を安いって、とりあえず煽りたいから書いただけでしょ
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2776
マンション検討中さん
あーいうレスに対していちいち必死に反応してしまうのもどうかと思うけど。住民の質が試されてるだけだよ。
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2777
匿名さん
>>2776 マンション検討中さん
こんな所で質を問われてもね
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2778
マンション検討中さん
いまの残ってるお部屋って坪単価167万なんですね。そんなに安いマンションなのにここまで完売しない原因って、やはり立地や将来性への不安なのでしょうか?
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2779
匿名さん
>>2778
342戸中の残り2戸だから売れてますよ。
他の照葉スレも荒らされてますね、、
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2780
マンション検討中さん
>>2778 マンション検討中さん
正直なところ、積水ハウスがグランドメゾン仕様に準じてプロデュースしたフォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス、アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンスは、価格も非常に抑えられておりますし、立地に関係なく竣工前に完売すると思っていました。ただ、ここまで苦戦しているということは、交通利便性の悪さ、埋立地であることに対する懸念、公共施設や医療機関が不十分であることなどに関して不安を拭い去ることができない人が多いんだなと考えます。
特に災害時は水害や地盤の問題が大きく影響してきますし、多数傷病者や二次災害に対応できる医療機関が不十分な点は大きな不安要素の一つです。
一方で、どちらもお求めやすい価格帯なので、セカンドハウスとしての購入は検討しています。
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2781
匿名さん
>>2780
セカンドハウス?
苦戦って残り2戸ですけど、、この板で議論する意味ないって普通はわかるけど
照葉のスレ荒らしてる粘着さんでしょ
考えますって表現繰り返してて恥ずかしい、、
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2782
マンション検討中さん
アイランドシティはハザードマップの津波エリアから外れてますね。高潮もここは外れてるし、地震もコンクリート建造物倒壊の恐れがない黄色の表記だからあんまり心配ないはずです。
マンションは残り少なくなると選べる間取りも減りますから売るのは難しくなっていきますよね。
照葉パビリオンのモデルルームもタワーのみになってますし、残り二戸で同じ間取りのみとなると検討者はタワーに流れるかなぁと思いました。
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2783
匿名さん
>>2782 マンション検討中さん
災害の規模を事前に予想できるなら苦労せんよ
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2784
eマンションさん
>>2783 匿名さん
苦言はハザードマップ作った方どうぞ~
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2785
評判気になるさん
>>2780 マンション検討中さん
文章が長い。。
掲示板だから読みやすい短めの文章で。。
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2786
匿名さん
>>2780 マンション検討中さん
液状化を懸念する声はよく耳にします。どんなに政府や自治体が大丈夫だと言っても、それが覆されてきた歴史があります。起こってしまったら取り返しがつかないことなので、そのリスクを背負ってまで安いマンションを買うことを躊躇する気持ちもわかります。まあ日本に住んでる以上、絶対に安全である場所はないですので、あとは各個人の考え方次第ですね。
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2787
匿名さん
-
2788
匿名さん
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2789
マンション検討中さん
液状化に関しては西方沖地震の後、福岡市はアイランドシティは整備済みエリアでは被害がなかったと発表してますね。
シーサイドももちやマリナタウンの方が被害が大きかったようですが、それでも生活の支障があるレベルの被害はなかったとされてます。
2018年の県の最新調査では警固断層南東部が震源になると中央区、博多区が最も危険な液状化エリアとなってますから、震源地によってはどこでも可能性があるということですね。
国や県が信じれない場合はご自身でボーリング調査するのが一番だと思いますよ。
-
2790
匿名さん
-
2791
匿名さん
>>2780 マンション検討中さん
都市高も近く車で10分ちょっとで天神博多空港まで行けるので交通利便性が悪いとは思いません。百道浜などの反省をいかした埋め立てで、液状化リスクも少ないことに加え警固断層付近の方が命に関わる危険があります。綺麗で新しい体育館、ベジフルスタジアム、こども病院にみらい病院など公共施設や医療機関はむしろ充実している地区ですよ。
-
2792
匿名さん
-
2793
評判気になるさん
アンチだらけの掲示板なのに完売寸前という事実。アンチコメントに費やした時間お疲れ様でした。
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2794
名無しさん
-
2795
評判気になるさん
-
2796
匿名さん
-
2797
名無しさん
-
2798
評判気になるさん
-
2799
匿名さん
>>2798
しつこいと嫌われるって言うけどどんな感じでしょうか?お疲れ様でした。
-
2800
検討板ユーザーさん
完売寸前って、もう竣工から半年くらい経とうとしてるけど(笑) ただの売れ残りやん。
-
2801
検討板ユーザーさん
車で天神博多福岡空港に10分で行けるって、よっぽど車が走ってない時間帯だけやね。どこまでポジティブに考えればそう解釈できるのか不思議でたまらん。
-
2802
検討板ユーザーさん
警固断層に関する議論があるけど、いまのマンションは耐震機能はほとんど十分すぎるほどあるので問題にならない。問題になるのは、水害や液状化、外傷や二次災害。外傷や二次災害に対応できる病院がアイランドシティにないのは致命的。こども病院は紹介かかかりつけしか受けないし、みらい病院は一~二次救急病院にすぎないから、緊急時は全く機能せんよ。
西方沖地震でアイランドシティの液状化は問題になったし、絶対に大丈夫という科学的根拠はまだないよ?従来の人工島は悉く液状化が問題になってきた。
-
2803
検討板ユーザーさん
体育館が綺麗で新しいから何?それで運動機能が向上するの?試合とかで古い体育館に行って上手にプレーできなかったときに、おそらく体育館のピッチコンディションのせいにするんだろうね、親子共々(笑)
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2804
通りがかりさん
-
2805
匿名さん
>>2804
時間は有意義に使うように工夫しましょう!
お疲れ様。
-
2806
マンション掲示板さん
体育館にピッチコンディションはないけど流石に無知すぎん?
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2807
マンコミュファンさん
体育館の中に芝が生えてると思ってるような人が求める科学的根拠とは
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2808
匿名さん
>>2806
かわいそうだからスルーでいいよ
体育祭が綺麗で新しくて悔しいんだって
見返して恥ずかしい思いしてるよ
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2809
匿名さん
-
2810
評判気になるさん
>>2800 検討板ユーザーさん
あと2戸ですので
売れ残りではなく、早い者勝ちです。
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2811
通りがかりさん
-
2812
匿名さん
>>2802 検討板ユーザーさん
地震の際に家にいるとは限りません。子供が通う学校や妻がよく行くスーパー、道沿いの古いマンションや電柱もリスクになります。そういう意味でも街レベルで新しい照葉は安心です。
西方沖地震で液状化が問題になったのは百道浜で、アイランドシティは整備済み部分は液状化していないですよ。
みらい病院があるのは大きいです。全く機能しないというのは意味が分かりません。市内に4ヶ所しかない三次救急医療機関の1つの九大病院も近くにありますし、照葉は電柱がなく倒壊により道路を塞ぐこともなく都市高速が緊急搬送に利用できるので問題ないです。
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2813
検討板ユーザーさん
>>2812 匿名さん
電柱が地下にあると、復旧にとてつもなく時間かかるよ。西方沖地震ではアイランドシティも一部、液状化して問題になったよ。調べてみて。
みらい病院は機能しないよ。まず、そこで働く医者のほとんどはアイランドシティに住んでないから、有事の際は職場にたどり着けない、すなわち医療スタッフ不足でなにも対応できない。救急をそこまで活発に受け入れてる病院でもない。都市高速もめちゃくちゃ渋滞するし、大学病院とか基本かかりつけしかとらんよ。
-
2814
匿名さん
>>2809
ちなみに悔しい体育館だけではなく、保育園も新しく作られ、小学校も新設予定です。
英進館があり新しい区画には幼児教育施設、テニスコートなどできるようです。
新しい体育館だから何?ということですが、アビスパ福岡やライジング福岡のスクールに入れるなどいい点があるんですよ。ピッチコンディション?
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2815
匿名さん
>>2811
GWに好きでもない地域のスレに貼り付いてるんですか??
お疲れ様。
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2816
匿名さん
>>2813 検討板ユーザーさん
そもそも地下埋設と野晒しの電柱では復旧が必要な問題が生じる可能性があまりに違います。この辺は過去に報告レポートもあるので調べてみて下さい。電柱の地下埋設は景観だけでなく災害対策の意味合いが大きいです。予算がかかるので何処でも埋設出来るわけではなく地域は限られてしまいますが。
西方沖地震ではアイランドシティは未整備ヶ所では液状化が報告されていますが、整備済みの土地では液状化など問題は生じていません。これはアイランドシティの埋立法が液状化対策に効果があることを示しています。アイランドシティを批判したいのでしょうが、するならきちんと調べて正しい知識で批判をして下さい。
医療従事者がみらい病院に勤務していない時間帯であれば都市高速は渋滞していないですし、都市高速が渋滞する時間帯であればみらい病院にスタッフがいるので安心ですね。近くに大きな病院があるだけでも環境としては恵まれています。
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2817
匿名さん
ただの荒らしに対して、わざわざ祝日に長文で反論してるのもどうかと思いますが。スルーするのが一番ですよ。
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2818
匿名さん
心配ありがとう
このマンション、エネファーム入ってるんだ
ガス配管の強靭性はご存知だよね?だから災害時の電力も杞憂なんだ、ありがとね
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2819
匿名さん
照葉だけではなく、福岡市でも日本中どこでも
天災やそれに伴なう被害が「起こらない」証明なんて誰もできやしない。いわゆる「悪魔の証明」。
そんな事を考えるより、施工主が有事の際に対応してくれる会社かどうか、経営的に体力があるのかどうかを検討した方が有意義だと思うけどね。
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2820
匿名さん
>>2819 匿名さん
極論、福岡自体がリスクですね。
特に治安が。
災害は占い師ですかね?
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2821
匿名さん
>>2820 匿名さん
福岡の治安が心配であれば照葉は良いとこですよ。
安心して子育てできます。
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2822
名無しさん
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2823
匿名さん
>>2822
あなたは批判的な投稿ばかり
張り付いて他スレからですよね?
悪質ですよ。言及お願いします。
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2824
検討板ユーザーさん
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2825
マンション検討中さん
今日久々に通りましたが、良いエリアですし、タワマンでは無いので良いですね。電車通勤でない公務員なら候補に入ってましたね。
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2826
評判気になるさん
>>2820 匿名さん
極論、あなたのコメントが意味わからない。
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2827
通りがかりさん
売れてないのに更新頻度が高くて常に上にあがるのはある意味凄いね。
ほとんどか暇な人の投稿みたいだけど。
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2828
匿名さん
>>2827
遡って見ればわかりますが、
他スレからの悪質な荒らしがほとんどです。
どの地域からかも流れをみると想定できますが、どの地域にも一定数、程度の低い精神性の人間がいるということがわかるだけで検討者にとっては大変迷惑な話です。
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2829
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2830
評判気になるさん
アイランドアイの西側に新しく工事されてるのは何でしょうか?急に骨組みが出来上がっているので気になりました
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2831
マンション検討中さん
>>2830 評判気になるさん
調べると、屋内多目的コート新築工事となってますね。体育館?どのような目的で建てるのかご存じの方いらっしゃいますか?
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2832
匿名さん
こんにち、様々な価値観?思考や評価、多様な一個人の意見があります。
玄人も皆が玉石混合で主張してるが、それでいいのだろう。
?
-
2833
購入者さん
>>2831 マンション検討中さん
ライジングゼファーの練習拠点を作るって聞いたような気がします。
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2834
マンション検討中さん
-
2835
評判気になるさん
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2836
購入者さん
>>2834 マンション検討中さん
そんなの聞こえるわけないじゃない笑
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2837
ご近所さん
残り2戸、見に行こうと思ってたら完売でした
福岡市の発表では北側の最終区域にも積水がマンションを建てるようなので、次回は早めに申し込みます
でも、材料費と人件費高騰が価格に影響しそうですね(笑)
-
2838
匿名さん
>>2837 ご近所さん
照葉は街が素敵なので照葉内で住み替える方も多いみたいですね。積水物件は購入価格以上で売れているので住み替えもしやすいですね。
これからも積水の素敵なマンションが増え照葉の街がますます魅力的になっていくのが楽しみです。
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2839
匿名さん
>>2838 匿名さん
昔と今の購入価格が違うだけ 照葉以上に他の地域は上がってるよ
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2840
マンション検討中さん
アイランドシティの初期は坪90万にも達してなかったと記憶してます。
今のタワーは平均で195万くらい?
建材物価も上昇してるしいよいよ200万の時代か。
さすがに200万まではいかないかな。
-
2841
マンション検討中さん
-
2842
マンション検討中さん
オーシャン&フォレストは坪205万だよん。
照葉は2倍になった。
-
2843
匿名さん
>>2842 マンション検討中さん
公示価格はあまり上がらない。
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2844
マンション検討中さん
>>2843 匿名さん
今回の上昇率は福岡市トップだったようですが、固都税上るからむしろ上がらないでほしい。
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2845
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2846
検討板ユーザーさん
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2847
マンション検討中さん
竣工後、半年もかかって大変だったでしょうが、無事に完売してよかったですね。
おめでとうございます。
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2848
匿名さん
>>2847
大変だったのは気になってしょうがないアンチの粘着でした
関係なく342戸完売です
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2849
匿名さん
中古ででも購入したいけど、新築価格より高いそうですね 涙
次の区画も積水だけど、坪単価が10%以上も上がりそうです 涙
早く買っておけば良かったと激しく後悔 涙
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2850
通りがかりさん
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2851
マンション検討中さん
>>2849 匿名さん
フォレストプレイス01が中古で出てますよ。
約87平米で4950万、坪単価で188万なのでとても安いですよ。検討されてはどうですか?
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2852
匿名さん
>>2851 マンション検討中さん
01はタワー側なので、02.03.04がいいんですよね
01も新築時より高いですよね 涙
貴方は購入者でしょうか?
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2853
マンション検討中さん
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2854
匿名さん
>>2853 マンション検討中さん
タワーは販売中ですね 価格も手の届く範囲ですが、私はタワー以外で探しているので、、、、
02.03.04から住み替える人の中古物件を買えるチャンスを待とうと思っていますが、なんせ、新築価格より高いのが気になります
最終エリアが高騰するようなので、中古物件も上がりそうですね 涙
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2855
マンション検討中さん
>>2854 匿名さん
どのマンションにも言えることですが、フォレストプレイスはすべて築浅なので、購入価格よりも安く出されることはほとんどないと思います。手数料などもかかりますので、よっぽどの問題物件でなければ基本的には購入価格よりは高くなります。そこまでハイスピードで売れていったわけでもないマンションですので、普通は「早く買っておけばよかった」という考えには至らないと思いますが、だいぶ呑気な方ですかね?
ここ以外にも積水マンションはアイランドシティにたくさんありますし、中古も売れ残ってますので、検討する余地はたくさんありますよ。調べてみてください。いい物件が見つかるといいですね!
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2856
匿名さん
>>2855
知らないだけで間取りによっては即完売
家庭環境や年齢など違うので状況によって買い控えた方がいたとして自然ですし、一概に呑気とは言えないと思いますが
照葉に積水マンションはたくさんあるとのことですが次の区画群で照葉内の計画は最後ですので、あなたの意見のほうが呑気かもしれません
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2857
マンション検討中さん
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2858
匿名さん
>>2855 マンション検討中さん
不動産購入はタイミングですので呑気とは異なるかと存じます
タワーを検討中との事ですが、「呑気」に構えていると安価な間取りは完売しますよ
貴方こそ、お急ぎくださいませ 藁
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2859
評判気になるさん
>>2852 匿名さん
01でその坪単価なので02.03.04はもっと高くなりそうですよね。
03が6200万で出てますが坪単価200くらいですね。
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2860
匿名さん
>>2859 評判気になるさん
新築時は170/坪程度だったと思うので、中古物件なのに1000万値上がりですね
もう積水物件は無理かもしれません
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2861
匿名さん
ここは本当に良い物件だったと思います。
道路を挟まずにグリーンベルトに繋がる唯一の立地、小中学校が目の前で保育園も隣接、中央公園にもはばたき公園にも近くアイランドアイやコンビニも近い、広々とした敷地に桜や紅葉などグランドメゾン品質の様々な植栽、人目を気にせず使える広いバルコニー、02.03.04は目の前に高い建物が建つことがなく保証された福岡タワーやドームも見えるオーシャンビュー、敷地内で桜を見ながらバーベキューが出来る、1フロア3世帯で1つのエレベーターでストレスがない、のるーとが敷地内に乗り入れシェアテラスで雨に濡れず待つことができる、テスラが2台レンタル用として使える(将来のEVにも対応可)、質の高い寿司、海鮮、馬肉、バー、ケーキ(カフェ)なども隣接しており生活に便利で特に子育て中の方にはこの上ない環境だと思います。
管理費も4棟で割るので割安であり、全体的にコスパも良く将来的な価値も期待できそうで、買えた方々は良かったですね。
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2862
購入者さん
>>2861 匿名さん
立地もさることながら、標準の設備がディスポーザー、床暖房、エネファームで売出価格も抑え気味でしたから、即日購入しました
住んでみて、玄関前ゴミ回収、のるーと乗り入れは私にとって価値の高いサービスと感じます
タワー志向でない人には中古でも人気がありそうな物件だと思います
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2863
評判気になるさん
>>2861 匿名さん
私も照葉大好きな一人です。
ハマる人にはドンピシャでハマる町ですよね。
照葉内での住み替えが多いのも納得です。
車移動なら夢タウン、イオン、IKEA、天神も裏から行けばストレスフリーですし都市高速もすぐに乗れますし便利ですよね。免許更新もサンセルコではなく試験場まで都市高で行く始末です(汗)。
はばたき公園が完成すると照葉イベントも多くなり楽しみが増えますね。夜の静寂さが人の話声を際立てるメリットでありデメリットのような感じに思えます。
サプライズ花火も楽しませてもらいましたが本格的な花火大会も開催を願ってます。
今後の発展が楽しみです。
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2864
名無しさん
>>2863 評判気になるさん
仕事から照葉に帰ってきた時のリセット感
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2865
通りがかりさん
>>2864 名無しさん
分かります!
アイランドシティ内に入るとリラックスできますよね。
街の景観の大切さを実感します。
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2866
ご近所さん
1F住戸には3メートルバルコニーに、更に3メートルのガーデン付きなんですね
そのガーデンからグリーンベルトに直接出られるなんて、特別感有りすぎですね
2Fも植樹越しの風景で癒されそうです
羨ましいです
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2867
匿名さん
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2868
匿名さん
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2870
マンション検討中さん
照葉移住を希望してます。
本日香椎浜花火大会で照葉に来ましたが、やっぱり中央公園も体育館も歩道も広く生活しやすそうです。
こちらは中古がかなり多く掲載されてますが、あまり入居者が決まらないのでしょうか?
こちらも新しいタワーも良いと思ってます。
こちらは西向きがほとんどで引っ掛かります。
タワーは選択肢は増えるのと、新築に住めるチャンスとも思います。花火大会も部屋から見えるの羨ましいです。
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2871
匿名さん
私も検討しています
02は2F 4500 植栽が癒されそうですが、眺望は期待出来ないし、公園からの声と視線も気になります
04は4F 4980
01は両面マンションになるので対象外です
02・03・04で6F以上なら即買いしたいので不動産屋さんに お願いしているのですが、中々空きそう無いです
しかも、出ても中古なのに新築時価格+20%の価格だそうです
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2872
匿名さん
>>2871 匿名さん
フォレストだけではなく、照葉の物件+20パーで取引されるのが相場になってるようです。
悪くてもトントン。
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2873
マンション掲示板さん
これは強気だなーと感じる中古もありますね。
売るつもりがないのか、ずっと残ってる部屋もあったり。フォレストはマンモスマンションだから定期的に売り出し物件はあるので、駆け引きは必要かと。
照葉テラスのフォレストカーサが出ないですね。
売りに出ても直ぐ決まりますね。
照葉の中では1番グラメゾ品質と思ってます。
タイプは違いますが、積水タワーも品質は良いですね。こちらはランニングコストさえ気にならないなら最高かと。
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2874
マンション掲示板さん
>>2870 マンション検討中さん
築浅でなかなか入居者が決まらないというのは今後が思いやられます。価格もお安いので購入層もそれなりにいると思いますがなんででしょうね。
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2875
匿名さん
>>2874 マンション掲示板さん
親族が住んでいますが「売ってください」広告が頻繁に入っています
が、低層は厳しいかもしれませんね
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2876
口コミ知りたいさん
>>2875 匿名さん
だいたいの分譲マンションはよく入ってくるので、グランドメゾンやプレミストなど高級マンションではチラシを受け付けないところも多いです。
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2877
匿名さん
>>2876 口コミ知りたいさん
???????
私はGMですが普通に入ってますよ
受け付けないってどんなシステムですか?
どこのGMですか?
ポストもオートロックとか?
凄いですが不便です
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2878
口コミ知りたいさん
>>2877 匿名さん
ここだけの話ですが、
老人が多いマンション管理組合だと、ポストにチラシを入れないように、管理人に監視させてるところがあるんです。
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2879
マンション検討中さん
>>2877 匿名さん
それは一昔のGMかな?西新のブリリアタワーあたりから、一部の高級マンションではどうでもいいチラシとかが入らないようにオートロックになったり、コンシェルジュが監視したりしてるみたいよ。配送業者とかは少し大変だけど、住民は別に困らないから不便じゃないんじゃない?
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2880
匿名さん
>>2877 匿名さん
ポスティングができないマンション
・高級マンション
・管理人が24時間体制で常駐
・ポストに行くまでオートロックあり
・郵送物はオートロックを住民が解除するか、コンシェルジュが決められた業者のみ対応するか
最近のGMの一部もそうなってきてるみたいですよ。
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2881
匿名さん
>>2879 マンション検討中さん
オートロックポストって?
在宅しないと受け取れないの?普通の郵便物はどうするのですか?
コンシェルジュがポストを監視してるって?ナイナイ、刑務所じゃあるまいし
宅配はBOXでしょ?
凄ーく住みにくいマンションですね!!
貴方、お住まいなの?
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2882
eマンションさん
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2883
口コミ知りたいさん
>>2881 匿名さん
ポストに行く前にオートロックがあるので、コンシェルジュを通す必要があります。だから変なチラシは入りません。もちろん宅配BOXもあるし、コンシェルジュに受け取ってもらうこともできます。住んでる人は困らないし、余計なチラシが入らなくて便利とのことです。
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2884
匿名さん
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2885
デベにお勤めさん
>>2883 口コミ知りたいさん
ポストがオートロックの中にあるのは初めて聞きました
どこのマンションですか?
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2886
eマンションさん
フォレストプレイスは組合でこちらの掲示板に投稿してるのはホントですか?
マンションアピール良い投稿は参考になるの数が多くて、団結力ありますね笑
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2887
匿名さん
オートロック内にポストがあるマンションでも、郵便物を投函する口は存在します
ので、広告なども投函できます
また、特定の業者(新聞は各戸前受け配達)は解除番号を知っているかカードを所持しています
管理人等有人に許可を求めるマンションは福岡には無いと思います
ポストマンでした
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2888
口コミ知りたいさん
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2889
匿名さん
>>2888 口コミ知りたいさん
いくつかありますよ。調べてみてください。
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2890
マンション比較中さん
最高のマンションの掲示板が復活して嬉しいです。照葉No.1と何度も書き込みましょう
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2891
マンション検討中さん
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2893
口コミ知りたいさん
>>2891 マンション検討中さん
どの辺がですか?私はパークフロントなどの中央公園周りが最高と思いますが。仕様などがそこまで変わらないなら、中央公園を向いてる方を誰でも選択すると思います。
フォレストが優ってる所を教えてほしいです。
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2894
匿名さん
>>2893 口コミ知りたいさん
何を優先するか人それぞれでしょう
貴方がパークフロント推しならそれでいいのではないのかな
貴方の言う通り誰でも選択していたら、中央公園向いていない部屋に住む人居ないでしょ?
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2895
匿名さん
中央公園のレイクビューの部屋がないフォレストプレイスはどう贔屓目にみてもNo.4ですね。
オーシャン&フォレスト
パークフロント
パークカーサ
フォレストプレイス
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2897
マンション検討中さん
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2898
検討板ユーザーさん
>>2894 匿名さん
フォレスト組合の方ですか?
中央公園向いてないと住む人いないでしょうと、極端な解釈
フォレストがNo.1です。
満足でしょ。
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2899
マンション掲示板さん
フォレストが中央公園に面してたら、どうですか?西向きグリーンベルトの方が良いですか?
どっちか選べるなら答えはひとつかと。
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2900
匿名さん
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2901
名無しさん
>>2900 匿名さん
フォレスト住民?組合員?
文句ある?とか怖いんですが。
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2902
マンション検討中さん
>>2896 匿名さん
私はこうです。
オーシャン&フォレスト
パークフロント
セントラル・パーク
パークカーサ
フォレストカーサ
アクアコート
↓
8位フォレストプレイス
です。
このランキングは立地や方角眺望が良いと思うのです。
マンションの仕様などだと、築年数新しいフォレストさん
3位なので安心してください。はいってます。
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2903
名無しさん
>>2896 匿名さん
言葉が乱暴。フォレスト信者は攻撃的なので、理由があるのかな?
わからないなら、スルーしなさい。
ストレス溜まってるみたい。
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2904
匿名さん
てか、各自が好きなマンション住めばいんじゃねーの
他人がとやかくい言う事か、お節介というより迷惑な話
[No.2894~本レスは、一部テキストを削除しました。]
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2905
管理担当
[No.2892~本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2906
口コミ知りたいさん
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2907
匿名さん
>>2906 口コミ知りたいさん
見えない立地なのを知っていて、嫌味な人だ、、、
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2908
マンコミュファンさん
>>2906 口コミ知りたいさん
性格悪いねー
こちらはグリーンベルト推しですけど。
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2909
口コミ知りたいさん
隣のタワーからの動画が上がっていたのでもしかするとと思い、訊いてみただけです
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2910
マンション検討中さん
こちらの中古物件かなり増えましたね。
購入検討側からしたら良い?けど、高いですね。
売却希望側はしびれる状況ですね。他の照葉の物件よりおすすめ点は?
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2911
匿名さん
>>2910 マンション検討中さん
中古が全然減らないし、どんどん増えていくね。値引きされていってて安いけどそれでも売れてない。
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2912
検討板ユーザーさん
セントラルパーク、パークカーサ、フォレストカーサは売れてるけどなー。
ご近所マンション
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