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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-11-06 05:11:04
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29(地番)
交通:西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:82.30平米~109.76平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡商事株式会社 西部ガス興商株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:積和管理九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/
[スレ作成日時]2018-11-02 20:36:04
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29(地番) |
交通 |
「照葉小中学校前」バス停から 徒歩5分(西鉄バス)(04エントランス 徒歩7分) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩30分 (04エントランス 徒歩32分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
342戸(58戸(01)、106戸(02)、96戸(03)、82戸(04)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(01) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
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施工会社 |
株式会社淺沼組(01)、株式会社鴻池組(02)、株式会社淺沼組(03)、株式会社鴻池組(04) |
管理会社 |
積和管理九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス口コミ掲示板・評判
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2544
マンション掲示板さん
浄水のスレを荒らしていた人がこのスレも荒らしている。
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2545
匿名さん
>>2539 マンション検討中さん
かなり人気の高い物件なので、皆さん全く問題視していないみたいですね。
ここは完売間近でもう買えないので他を探した方が良いですよ。
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2546
匿名さん
>>2539 マンション検討中さん
懸念事項として挙げられている欠点ですが、中国人はそこまで多くないですし照葉を購入できる中国人の方々は富裕層でしっかりされてますし例え増えても問題ないです(一般的には中心部の賃貸に住む低所得な外国人の方が治安悪化などの問題につながりやすいです。)、戸数が多く投資目的者で抽選が出るタワマンや浄水GCに比べると戸数も少ないですし実需の方がほとんどですから管理の心配は少ないです、地下鉄やJRは車通勤なので関係ないです、渋滞は照葉周辺では起きてないですし高速使えば天神まで15分くらいで着きます、将来的には高速経由で天神博多まで一本で行けますし子供にエコルカードを与えると安価にどこでも行けるので通学高校まで電車定期より良いと思います、福岡高校と修猷館は中心部に近く筑紫丘校区よりは良いと考えます、アイランドシティの都市高乗り口から天神博多空港降り口までそれぞれ10分ちょっとなので遠いとは思わないです、西向きは3mバルコニーで全く問題ないです、スズメバチは特に問題になってないです、災害対策にはかなり力を入れてる街ですし例え液状化が起きても命には関わりまんが警固断層の方が命に関わるリスクがあります、医療機関は多く充実している方だと思います。
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2561
通りがかりさん
わざわざ検討もしてない人の意見とても参考になります!
都心部に住んでる留学生や職業訓練の外国人の方々の振る舞いとかも知っていたら教えて欲しいです。
やはり親不孝とかクラブにいる外国の方々も真面目な人が多いのでしょうか?
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2563
マンション検討中さん
マンションの話が一切ない。アンチみたいな人も区域を憶測で悪く言うのばかりで参考にならない。
ちなみに福岡で犯罪率が圧倒的に高いのは中央区や博多区ですね。悪く思えばどんな所でも悪く書けますから参考になりません。
残りの間取りが良いとか悪いとか、内覧してどうとかの方が参考になります。
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2564
マンション検討中さん
どの間取りが残っているか、ご存知の方いましたら教えて欲しいです。最後の最後まで迷っていて…?すいません。
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2565
匿名さん
>>2564 マンション検討中さん
HPに記載されてますよ。
売れた間取りは消えていきます。現在記載がある間取りが残っています。
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2567
通りがかりさん
中心部は法を犯す重大犯罪も多いけど人も多いから遭遇率も低く希釈されるから基本的に良い外国人。
郊外は国際性や偏見がまず先行して悪い外国人が多い。
地方の日本人の偏見の凄いよね。
これって国籍だけ?
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2568
匿名さん
>>2567 通りがかりさん
自称照葉で働いてるさんの偏見なのでひとくくりに一緒にしないで欲しいです。
匿名とはいえ片寄った偏見もった人にはできれば近所にいて欲しくないですね。
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2569
匿名さん
>>2568 匿名さん
偏見だとら思うなら、彼らを相手に仕事をしてみなさい。誰でも嫌気がさすと思いますよ。
国民性の問題なので、日本の常識でお相手をするのが悪いという考え方もありますが、忙しい日常業務の中で他の国民性に対応するのはなかなか難しいです。
それと同様に、ご近所さんのお付き合いや学校行事で接する機会もあると思いますが、考え方の違いが生じると思いますし、時にストレスやトラブルで苦労することもあると思います。そういった意味では、チャイナタウン化してきている照葉はリスクかなと考えます。
これは差別ではなく、区別です。
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2570
匿名さん
チャイナタウン化~?大袈裟では?
照葉に住んでいますが、それは感じないですねぇ。確かに外国の方は良くいらっしゃる印象ではありますが、ただそれだけです。
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2573
匿名さん
>>2569 匿名さん
そもそもチャイナタウン化してきていませんし、それはあなたの願望なのではないでしょうか?
例え中国人が増えたとしても照葉を購入できる中国人は富裕層ですし一定の常識はあります。考え方の違いなどは国際感覚や多様性を認める教育にも好影響だと考えます。
生活保護者、低所得者、公営住宅、低賃金外国人の方が犯罪に巻き込まれる可能性もありよっぽど危険です。そのような人達が照葉にはいなく治安が保たれるのも照葉の人気の理由の一つです。
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2576
名無しさん
中心部は口には出さないけど国籍以外にも所得や地域、職業や学歴でも関わりが薄いだけで差別され易いですね。その反動なのか匿名サイトで人間性が明るみに出ます。
郊外の一部の外国人の振る舞いは我慢出来なくて都市部の一部の外国人の犯罪は許容出来るみたいですwww
検討もしてない人が差別を書き込む心理は分かりませんが差別される側になることは想像しないのでしょうか。
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2577
通りがかりさん
>>2569 匿名さん
でた~(*^^*)
やばい日本人
日本人でも外国の人でもしっかりしてる方はしてるし
してない方はしてない。
お互いに見習うところがあるんじゃない。
私がお会いする外国の方は少なくても3ヶ国語話せて
日本文化も理解しようとされてる立派な方が多く
凄いなと感じてますが
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2578
マンション掲示板さん
生産性が低く賃金も安い日本で
プライドだけは世界一
いまだに鎖国気分の
お代寛様みたいな方がいるんですね。
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2583
マンション掲示板さん
中国は格差が日本よりはげしく
上はその辺の日本人より凄いと思うけど
福岡だけでなくこれからは外国の方を
多く受け入れていかないとそのうち
日本はじいちゃん、ばあちゃんばっかりよ
コンビニなんて外国のかたが
多く働いてもらえてるおかげでなりたってるのに
日本人とか外国人とか言ってる方が
やばい人なのでは。
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2587
匿名さん
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2588
マンション検討中さん
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2592
匿名さん
[No.2550~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・差別表現を含んだ投稿
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2593
匿名
気付けばあと4戸ですか。良く売れましたね。
タワーの価格と修繕積み立てと比べると購入した人は良かったですね。
現在公募中の土地でもマンション開発されるんでしょうが、坪200万くらいまで上がるのでしょうか。
中央区が300万代に突入してきた事考えるとあり得るかもしれないですね。
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2594
匿名さん
>>2593 匿名さん
ここ以外の売れ行き次第でしょう。売れ残りも多いですから安くしないと売れないでしょうし。
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2595
匿名
>>2594 匿名さん
積水タワー完成までの1年間でどれだけ販売が進むかでしょう。
まぁなんだかんだで積水物件はそこそこ売れるんでしょうけど。
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2596
名無しさん
3は竣工から半年経過しても完売せず。
4も最終棟にも関わらず竣工前に完売せず。
販売戸数が多いわけではなく、照葉の中では人気であろう本物件でさえもこの販売状況なので、なかなか照葉の未来は厳しいかもしれません。
これからはZEHマンションが評価されていく時代となりますので、今後、新築マンション計画がない照葉は資産価値の点でも厳しくなるでしょう。
住環境としては自然も多く、子育て世代や高齢者は住みやすいので、あまり遠出したり利便性を求めたりせず、基本的に照葉内からは動かない方、リセールに期待していない方にとっては良いのかもしれませんね。
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2597
匿名さん
>>2596 ZEHさん
浄水スレからしつこくお疲れ様です。
03と04はほぼ同じ間取りで全体で342戸あり、照葉内競合タワマン600戸に加え他マンションもある中で03は残り1戸で04も残り3戸と順調な売れ行きでしょう。
今後も新築マンションの計画はありますし、貴方が照葉の購入検討者ではなく知識もなくただ否定したいだけということが良くわかります。
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2598
匿名さん
>>2596 名無しさん
遠出とか利便性とか電車ありきなんですかね?
なんかズレてる感じが強いです。
郊外で車が無い世帯を想定されているのでしょうか?
福岡を都会的と思ってるか地方の街と思ってるかで人によって全然価値観が異なることが分かるコメントですね。
東京並の交通網だったら分かりますが。
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2599
匿名
>>2596 名無しさん
ZEHマンションの供給割合って10%満たないんじゃない?
積水はZEHマンション供給するって言ってるから、むしろ積水が公募中の区画を取得したらZEHマンション大量供給されることになる。
ちなみに4は2月引渡しのようですよ。
あなたのコメントはざんねながらいろいろと的外れです。
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2600
マンション検討中さん
03も完売しようやく全戸完売が見えて来ましたね。照葉のマンション過多の中では頑張った方ですかね。
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2601
購入者
>>2600 マンション検討中さん
住み始めて半年程経ちますが今のところ一つも不満がなく購入して良かったです。
子供達もこの環境が凄く気に入っているようで家族の笑顔が増えました。
今後、新しい小中学校やグリーンベルトの商業施設、はばたき公園など周辺がより素敵に快適になっていくのが楽しみです。
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2602
マンション検討中さん
売れ行き好調で完売目前。
わかりやすいくらいネガが他スレに退散してるわな。
もはや完売目前スレではネガは無力。
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2603
マンション検討中さん
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2604
匿名さん
>>2603 マンション検討中さん
あと五戸だし照葉の中では頑張りましたよ。
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2610
マンション検討中さん
5戸からなかなか減らないですね。
照葉を検討する層も頭打ちかもしれませんね。
他の売れ残り、空室を残してこの状況ですし、思ったよりも商業施設も増えてこないし、なかなか街としての発展も厳しそうです。
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2611
名無しさん
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2622
匿名さん
[No.2605~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2623
匿名さん
>>2610 マンション検討中さん
私もそう思います。あれだけ土地があるので、いろんな専門店とか施設があったら面白いのになって思うのですが、そういうのが増えてこないということはやはり盛り上がりに欠けてるのかなという印象を受けざるを得ません。
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2624
マンション検討中さん
>>2623 匿名さん
街開き当社から住居ゾーンと商業ゾーンを明確に分けてたので致し方ないことかと思います。増えていかないというより増やさないのでしょう。その分、住環境は保たれてる印象です。ただ、照葉スパリゾートの隣や正面の空き地など、開発余地のある土地が空いたままになってるので、そういった意味での盛り上がりは欠けてるのかなと思いますね。コロナが明けた後、どのような施設を誘致するのか楽しみですね。
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2625
匿名さん
海の中道に新しいアスレチック施設が来月できるみたいですねー
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2626
マンコミュファンさん
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2627
匿名さん
アイランドアイの横の公募していた土地に下見らしき車複数台がきていましたね。
グリーンベルトの民間活用の公募これから始まるので凄く楽しみですね。
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2628
マンション検討中さん
>>2627 匿名さん
最近結構来ていますね。あそこに高い建物が建つのかな…中層階なので、夕日が見れなくなるのは嫌ですね。
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2629
匿名さん
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2630
名無しさん
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2631
マンコミュファンさん
比較的誰でも購入しやすい価格帯で、中心部を諦めてコスパを求めて購入する方も多いと思いますので、そのうち完売するでしょう。もう引渡し後なので価格交渉もされるでしょうし。
一方、積水タワーはかなり苦戦しているようですので、アイランドシティ自体の需要もいよいよ減ってきているのかもしれません。
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2632
匿名さん
>>2630 名無しさん
まあ確かに最近で完売したマンションないかなあ。
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2633
匿名さん
>>2632 匿名さん
それでも、まだ建てる照葉。異常です。
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2634
匿名さん
>>2633 匿名さん
土地が余ってるからしょうがありません。
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2635
匿名さん
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2636
マンション検討中さん
>>2629 匿名さん
モントレって一年前に竣工したモントレですか?
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2637
マンション検討中さん
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2638
マンション検討中さん
>>2631 マンコミュファンさん
中心部を諦めてというのは貴方の主観的な願望でしょう。
照葉のマンションは部屋が広いので総額は中心部とそれ程変わりません。
現に積水の高額な部屋から売れていき、安価な第一交通と西鉄が多く残っていることから照葉購入者は安いからという理由で選んでいないということが分かります。
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2639
マンション検討中さん
>>2638 マンション検討中さん
安いですよ。比較したら分かります。
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2640
匿名さん
>>2638 マンション検討中さん
5000万しない部屋かほとんどだから安価な方かな。
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2641
マンション検討中さん
>>2638 マンション検討中さん
安いと思いますよ
同じ広さで比較すると中心部と変わらない事はないですね
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2642
評判気になるさん
>>2641 マンション検討中さん
私は六本松のマンションとここで比較しましたが総額は5000万前後で同じくらいでした。
六本松のマンションは広い部屋でも80平米代でしたがここは平均で89平米ですからね。
それぞれの家庭で何を優先するかですかね。
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2643
匿名さん
>>2642 評判気になるさん
5000万って安いでしょ(笑)
六本松で同じレベルだったら、かなり狭いか、立地が悪いかのどちらかでしょう。
そもそも普通、六本松とか中央区を検討する人は照葉なんぞ選ばん気がする。
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