フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

>>1871 匿名さん
タワーがあるから景観に特徴が出て良いと思いますけどね。
おかげで敷地内の緑地が増えてゆとりがあるってのが魅力。
バランス良いと思うけどなぁ。
仕事が国内外の街並みを見てきましたけど国内では私的にはトップ5に入りますね。

>>1872 マンション検討中さん
コメント無視されてるよ。頑張ってマジ安アピールしないと！

>>1878 マンション検討中さん
事実でも煽らないようにしましょう。また荒れます。

>>1866 マンション検討中さん
管理費と駐車場無料で戸建が正義。
広い部屋をマンションで買うと管理費は高くなります。
戸建にします。

>>1880 マンション検討中さん
ここで戸建は水没しそうだから。
マンションだと1階がやられても
最悪部屋は免れるかなと思って。

低所得者同士が何言いよるんか。
くだらん。

>>1877 マンション検討中さん
らぬきさん、他の4ヵ所の街はどこですか？

>>1874 ご近所さん

意地悪な暇人

>>1883 周辺住民さん
コンサル料金次第ですね。
結構参考になりますが、いかがしますか？

>>1885 マンション検討中さん
スレチでした。ごめんなさい。

HPを見ると01.02が完売で03は残り15戸なので、既に245戸が売れたんですね。
このご時世よく売れるなあ。
04も竣工してどのくらいで完売するか見ものですね。

西鉄の戸建が安い。
オーシャンプレイスⅢ街区は激安。

>>1888 マンション検討中さん
スレチです。

すれちさん、見回りご苦労さん

西鉄のマンション買いますればレガネット1割引特典付くよ。

>>1890 周辺住民さん
どういたしまして。仕事ですから。

>>1891 マンション検討中さん
だからスレチだってば。
こういう投稿も西鉄スレでわざと積水自慢する投稿も、荒らしだってバレてるよ。

>>1891 マンション検討中さん
そんな理由で、マンション買うアホおらんやろ。

最初からトライアルで買うし、、

01から04で一斉に売りに出されたら、どこから埋まるんだろう。02かなぁ

向きが良い02ですかね。01は西鉄のタワーから丸見えなので絶対無いかと、、

>>1896 マンション検討中さん
02と03でしょうかね。
02は西向きが気になる方が選ぶでしょう。ただ、今建築中のタワマンが近く、それは少し気になりますかね。
03は唯一公道に接していない点と東西バルコニーともに正面には道があり将来何かが建つ心配がないのが良いですね。人気で売れ線だった全室リビングインのCの間取りは02にはありませんでしたね。
04は角部屋のFは売れそうですね。04F以外の角部屋はマンションが隣接しバルコニーのプライバシー性が保たれないのが懸念事項ですかね。

03は夜、the358がちょっと眩しい。あのロゴ、夜は消してくれたらもう少し星が見えるのかなぁ。。

>>1899 匿名さん
目の前に学校できたら、さらに明るくなるね。

どれも一長一短。
好きなとこ選べばよか。

>>1900 通りがかりさん
夜の話なのに学校ができたら明るくなる､､､？

防犯上のライトアップかな？

物件概要見る限り03と04と合わせて残り45戸ですかね。
さて04完成までにいくつ売れるか？

>>1904 マンション検討中さん
急がないとあっという間に完売しそうですね。

>>1905 通りがかりさん
照葉タワーに検討者流れてますね。

>>1905 通りがかりさん
それはない。

時代の潮流、立地環境からしてもタワーよりテラスが良いと思うけど、タワーへの憧れはやはり強いのかねぇ。

>>1908 マンション検討中さん
大濠や西新の駅近等なら立地によってはタワマンが良い場合もあるけど、あの立地でタワマンはないやろ。土地余ってるのになんでわざわざ上に伸ばすんだと。
照葉はこっちのほうが良さそう、、戸建も液状化リスクが怖いし欲を言えば5階建くらいで重厚感のある高級マンションが欲しいところ。

>>1907 匿名さん
どちらかと言えば少し無理してグラメゾ浄水。
浄水は受け付けも出来ないぐらい人気みたいだし。

毎回抽選になる浄水は流動性が高いよ。
高いなりに価値がある。

ここも品質は良いからコスパ良し。

>>1911 マンコミュファンさん
西向きの割には高くないですか？中古になった後方角が理由で競争に負けそう。コスパを謳うならもっと安くしないと。

>>1912 匿名さん

どこのマンションとの競争を想定していますか？

>>1912 匿名さん
道路を挟まず芝生公園に出れて、今後目の前に小中学校ができ、グリーンベルトには商業施設も出来ます。
特に公園と小中学校のこの条件は市内でも皆無なので競争力はあると思いますよ。

>>1914 評判気になるさん
でも売れ残りが事実ですね。

>>1915 匿名さん
照葉について勘違いされている方もおられるみたいですが、積水の物件はこれまで全て完売しています。
フォレストプレイスも01,02の計164戸は既に完売していますよ。

>>1916 評判気になるさん
照葉は売れ残り多いですが積水は売れてるって事ですね。

まあ同じくらいの価格で西鉄と第一交通と積水があれば、欲しい人は普通積水から買いますわな。そのへんとは流石に信頼度が違うわ。

>>1918 通りがかりさん
積水は高いですね。後は安い。照葉全体では新築中古含めて売れ残ってる傾向です。

>>1919 匿名さん
そんなに高いならいらないかなあ。建ててるのは同じようなゼネコンだから品質は大して変わらないだろうし。

>>1920 通りがかりさん
一応高いですが照葉の中では売れてますよ。次のタワーは微妙ですが。グラメゾではないですがグラメゾ品質もなんかよく分かりませんし。

>>1921 匿名さん

そうですか、鉄道やタクシー会社よりは俄然積水さんが良いのは間違いないですね。

>>1920 通りがかりさん
頭が硬いですね。完売するならば値段が適正とも考えられるのでは？

車はどのような車を購入しますか？
品質も含め、そのメーカーことも考えますせん？
どこのメーカーも大して品質は変わらないと思う人ですかね？
選ぶ基準は人それぞれですよ。

>>1913 匿名さん
西向き以外のグラメゾ品質マンションとの競争です。中古になってしまえば数年の築年数の違いはあって無いようなものだと思います。

「グランドメゾン品質か」という判断になるかは分かりませんがフラット35sの対象物件を検索するとフォレストプレイス香椎照葉は省エネルギーと耐久可変の項目を達成しています。

東区の他のマンションで２項目達成してる物件は他にありません。グランドメゾンで見ると薬院のタワーが免震構造で耐震含めた3項目、浄水は省エネルギーだけです。

省エネと耐久可変の品質が良いのは長期間の居住を考えると最初の価格より＋になるんじゃないかなあと思っています。

>>1925 マンション検討中さん
こんなところでアピールしないと売れないの？

>>1925 マンション検討中さん
なりませんよ。売却時安くなりましたから。

>>1927 匿名さん
ここではないですが照葉の他の積水マンション売却時は思った以上に低価格提示されました。あまり資産価値はないですね。

>>1927 匿名さん
それは選んだ住戸がニーズが低かったのでは？
同じ積水でも間取りの良し悪しあるでしょうし、間取りだけ見たら西鉄が良いという事も良くある話です。

>>1928 匿名さん
近年はRCの建設費がかなり高いので、そりゃ売ると損しますよ。
10年くらい前に買ってたらかなりプラスと思いますが。
時期によって新築マンションが得な時期、中古マンションが得な時期、戸建が得な時期があります。

>>1930 通りがかりさん
資産価値は立地と利便性です。福岡市内ではプレミスト赤坂ですが既に短期で利益出ました。売ると損という訳でありません。

>>1931 マンション投資家さん
投資の購入ではないので儲けようとは思ってませんでしたが都心マンションと比較したら価値の減少は大きかったですね。

すいません。別に＋ってのは資産価値の意味ではないです。
他のマンションより購入価格が高くてもずっと暮らすならQOL的に意味があるんじゃないかなっていう話です。

>>1933 マンション検討中さん
生活質は人それぞれなので分かりませんが建設費が高いのは全く関係かったですね。

建設費用とかではなく、省エネ設計とか躯体の耐久性ですね。冷暖房効率が良いのでエアコンが効きやすくなったり電気代が抑えれたり、大規模修繕が楽になるとかはメリットだと感じました。
内装は正直グランドメゾンと同等とは言えないんじゃないかなと思います。ただ内装の不満はリフォームで合わせれるので、数千万の価格差は位置関係だけかなあと思います。

>>1935 マンション検討中さん
グランドメゾン品質というよりは優れた省エネマンションって感じですね。

>>1932 匿名さん
全国的にも見てもまた駅近マンションが人気ですね。
田舎の車必須の地方でも最近は同じ傾向です。

>>1931 マンション投資家さん
確かにそうですね、マンションは駅近しか資産価値は保てないと思います。駅から遠いと地価が安いから戸建で良いとなるし。

04も順調に売れてますね。

本当は戸建に住みたい。
利便性が高くてお値段安い戸建なんかないからマンションにするだけ。

02棟前のグリーンベルトのところ、工事が始まりましたね！何ができるんでしょうか？
以前は、スタバができるなんていう噂がありましたが…

>>1941 匿名さん
ドムドムバーガーのはず。

>>1942 匿名さん
つまらないやり直し

>>1941 匿名さん
スタバはデマですよ。
普通に照葉北公民館とかじゃないんですか？北小内に建設案がボツになってグリーンベルトに建設しようってなったと思います。

>>1944 匿名さん

照葉にスタバできても流行らない

>>1945 検討板ユーザーさん
ドムドムバーガーがいい

>>1937 匿名さん
そもそもマンションなんて駅の近くにしかできないですよ。
リゾートマンションなら別ですが。

>>1945 検討板ユーザーさん
照葉は人の流れが少ないですからね、単独の商業施設は正直難しいと思います。

>>1941 匿名さん

スタバだといいですね。
2021年冬、香椎地区周辺に新店がOPENで求人も出てるから。

>>1949 評判気になるさん
求人情報、香椎東地区、となってるから、照葉ではなさそうですね。残念！
小学校の目の前だし、カフェはありえないでしょうね。

>>1949 評判気になるさん
スタバが照葉にできるとしたらここじゃなくて幹線道路沿いにドライブスルー付きとかにしないと成り立たないと思います。
照葉北小の北西のグリーンベルト内に公民館ができるという話を聞いたことがあります。

>>1951 匿名さん
照葉スパリゾート隣の空き地かな？公民館に併設して役場とか郵便局とかできないかな？もっと使いやすくなるのに

モールが弱いよね、ららぽーとあたり呼べたら良かったんだけど、現状外からの集客が見込めないからなかなか生活必需品向け店舗以外は成立しないと思う。

>>1941 匿名さん
公民館みたいです！

>>1954 マンコミュファンさん
その情報は古いですよ。
北公民館は、まず2024年に照葉北小学校敷地内に移設して、
その後2025年に中学校敷地内に本設される予定です。
いま工事されているのは、施設ができるわけではなく、下水道工事で、
12月で工事終了予定です。
マンション住民には通達がありました。

>>1955 周辺住民さん
中学校施設内って新設の中学校のことですか？
どこ情報ですか？

>>1956 匿名さん
多分この情報ではないかと。

https://teriha-kita.blogspot.com/2020/09/2.html?m=1

>>1955 周辺住民さん
ということは民間活用の店舗群の前準備ってことでしょうね！
早く公募開始しないかなぁ！

>>1958 マンション検討中さん
パチンコ屋がいいなあ。

>>1959 匿名さん
パチンコ屋は建設規制があるので照葉にはできないですね。マージャンや風俗関係、カラオケ屋も規制されてるので建設されません。静かですし治安の関係的にも個人的には大賛成ですが。

>>1959 匿名さん
そうですよね、マカオみたいにギャンブル島にすればワンチャン生き残れるかもですね。

最近変な人が張り付いてますね。
人気物件ならではですね。

>>1961 通りがかりさん
免税店潰れてましたね。

自分の売ってるマンションが売れないから他所のマンションの足を引っ張りたいみたいです。
営業自体もヤバいですが会社もろくな組織じゃないと思います。

>>1964 通りがかりさん
照葉の積水タワー？

客観的にみて資産価値が～のとこの営業でしょう。
福岡なのに他人の価値観の違いを受け入れられない。
営業向いてないんだと思う。
しばらくすれば辞めて静かになるよ。

>>1966 名無しさん
照葉の営業でしょうか？

>>1967 匿名さん

照葉は特に営業張り付いてますもんね、気になる点を書き込むととすぐ反論が来るから。
放っておけば鎮火するのに。
よほど売れ行きが厳しいんでしょうね。

中央区、早良区物件の中にも照葉を検討される方もいるので照葉のネガティブコメントをアップしてます。

福岡は魑魅魍魎
隣近所のリスクが怖すぎる。

>>1969 マンション検討中さん
憧れはしますが価格が違いすぎて比較になりません。

>>1971 マンション検討中さん
意外と照葉に流れる人多いです。
70㎡より100㎡で在宅勤務できる広さが欲しくて。

>>1972 マンション検討中さん
照葉タワーとか売れ行きいいのは狭い部屋ばかりですが。

>>1973 匿名さん
照葉タワーはまだ販売開始されたばかり。
これまで販売されてる積水のマンションは80平米後半がほとんどです。数にしたら1500戸は超えてるでしょう。
建築費高騰で販売価格が上がり始めた頃から照葉に流れる動きは出てますよ。
照葉ザタワーが狭いのが売れてるからと言っても根拠としては乏しいですね。

>>1974 マンション検討中さん
確かに建築費高騰で中央区のマンションなんて高すぎる。それでも中央区のグラメゾは大濠、浄水と好調で凄いです。

>>1975 マンション検討中さん
ほんと良く売れますよね。
さすが積水です。