大阪の新築分譲マンション掲示板「エスリードOSAKA MID WESTってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-01-13 21:00:17

エスリードOSAKA MID WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市西区本田4丁目11番2(地番)
交通:Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩6分
   阪神なんば線「九条」駅徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:53.68平米~93.24平米
売主:日本エスリード株式会社
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:エスリード管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-11-02 20:22:52

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エスリードOSAKA MID WEST口コミ掲示板・評判

  1. 141 通りがかりさん 2019/03/17 09:44:31

    完売したと聞いてここに書き込んだ人はもう一度しっかりと確認してほしいですね!

  2. 142 購入者 2019/03/17 10:58:52

    私も電話かかってきました。
    完売したと。
    完売したと言われたらそれ以上聞きませんでした。

  3. 143 匿名さん 2019/03/17 11:49:38

    完売したと連絡頂いたあと担当に会ったら、次のマンション販売があるので某県に行ってそのあと某市に行くんですってスケジュール詳細まで言われたら信憑性高くないですか?
    別のスタッフもこの1ヶ月という短期間で完売するのは予想以上に早かったし、すべて完売させると謳いつつもこんなに早く売れるのはここ最近だと異例ですと他の契約者に話してました。

  4. 144 名無しさん 2019/03/17 12:05:14

    まぁ、完売したしないにしろマンションギャラリーで直接聞いたら分かることだしね。122邸がそのスピードで売れていったのは人気っていう証拠なんじゃないかな。

  5. 145 匿名さん 2019/03/17 12:18:16

    購入者ですが、マンションギャラリーにて書類の受け渡しをするために先週行きました。担当の方は応援で不在でしたが…

    平日夜ですが、他に見に来られている方はいました。もしかして、まだ募集してるのでしょうか?

  6. 146 匿名さん 2019/03/18 04:58:49

    ホームページ上で完売御礼と出ていますね。

  7. 147 通りがかりさん 2019/03/18 05:22:55

    やはり完売でしたね!
    しかし早かったですね。
    なんでそんなに早く売れたんでしょうね?

  8. 148 匿名さん 2019/03/18 11:55:30

    完売ですごいね Aタイプ欲しかったけど、2期で既になくなりました 残念でした

  9. 149 通りがかりさん 2019/03/18 11:58:17

    私も購入しましたが地元民、シングルが多いと思いました。私も地元民ですが。
    値段の割には立地も悪くないのでギャラリー足運んで即決でした。

  10. 150 匿名さん 2019/03/18 12:50:38

    この九条界隈は、ドームが近いからか結構な数の駐車場があり、西区アドレスなのに坪単価も安いので、沢山マンションが出来てくれればもっと活気が出るんですけどねー。
    スーパーは近くに1つしかありませんが、兵庫、奈良、和歌山へ直通で行ける鉄道網(京阪が繋がると京都まで)も便利ですし。

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  12. 151 マンション検討中さん 2019/03/18 13:44:27

    エントランス真横に戸建てが入り込んでたり、隣のマンションとの距離が近いようで、外観は残念な感じですね

  13. 152 通りがかりさん 2019/03/18 14:17:05

    外観は本当に残念です。変則的なので割りきりました。隣のマンションがプレサンス系?建設中ですね。

  14. 153 評判気になるさん 2019/03/18 21:33:08

    隣にプレサンス来ますね。同時期に完成でしたけ?

  15. 154 マンション検討中さん 2019/03/19 03:57:30

    それなりに妥協した点はありますが、価格の割には設備や立地も良く、とても楽しみです!9月の内覧が楽しみです。
    隣のプレサンスは、ワンルーム賃貸らしいですね。

  16. 155 名無しさん 2019/03/19 04:54:25

    内覧9月は初めてしりました。

  17. 156 匿名さん 2019/03/19 07:17:40

    >>154 マンション検討中さん
    プレサンス は58戸しかない 賃貸用マンションかな

  18. 157 名無しさん 2019/03/19 09:40:30

    プレサンスは賃貸みたいですよ。

  19. 158 名無しさん 2019/03/19 09:41:14

    後、買われた方でオプション何つけましたか?

  20. 159 評判気になるさん 2019/03/19 15:59:10

    内覧会は11月だったと思います。
    9月末?10月頭辺りで各業者からの説明等を一斉に行うと聞きました。
    多分この日にカーテンのオーダー等を行うのではないかと思ってます。

  21. 160 マンション検討中さん 2019/03/20 08:02:13

    60平米の3LDKを2LDKにした人がいるんですか
    迷っています 確かにリビングが広く見えますが

  22. 161 マンション検討中さん 2019/03/20 08:08:51

    >>158 名無しさん

    キッチンのカウンター
    とトイレのタッチパネルかな

  23. 162 匿名さん 2019/03/20 10:04:41

    消費税が10月に上がるので、新居のものを先に買おうか悩みます。でも早く買うと置き場所に困りますね。

  24. 163 通りがかりさん 2019/03/20 10:30:53

    60平米の3LDKの間取りを2LDKにしました。
    夫婦だけだし、モデルルームよりは少し狭くはなると思いますが、やっぱりリビングは3LDKの間取りだと少し圧迫感がありますよね。

  25. 164 名無しさん 2019/03/21 01:12:19

    オプション付けたかったのですが、希望の部屋は締切過ぎていて出来ず…キッチンなどの変更したかったなぁ。

  26. 165 通りがかりさん 2019/03/21 01:25:50

    ここって販売から約一ヶ月で完売したんですよね?
    なのにオプションの締切が過ぎたって購入者のこと考えてないんですね!

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  28. 166 匿名さん 2019/03/21 01:46:43

    >>165 通りがかりさん
    確か建て始めてから第1期募集が始まったのでスケジュール上仕方がないかと。
    私のように標準で満足するオプション無頓着の購入者もいると思いますよー。最終期は存じ上げませんが私が契約した時はオプションをつけたい方は○階から変更可能ですという説明をされていました。希望の階、間取りがあった場合はどこで折り合いをつけられたかですね。

  29. 167 通りがかりさん 2019/03/21 01:49:57

    契約日ぎりぎり過ぎましたが(1日)ペット用の
    くぐり戸とバスルームのタオルハンガーをつけました。

  30. 168 通りがかりさん 2019/03/21 02:07:03

    スケジュール上仕方がないではなく、そのスケジュールの組み方が購入者のことを考えてないってことですよね!

  31. 169 匿名さん 2019/03/21 03:23:13

    >>168 通りがかりさん

    他のデベ物件でも期に分け販売して間に合わない所が多いので今更エスリードに文句いっても仕方がないですよ。とは言っても、オプションの種類自体ほとんどなかったですけど。
    それよりも強気の値付けで完成後も棟内モデルルームで内緒で割引きしながら完売目指されるよりよっぽど良心的な気はしますがね。

  32. 170 マンション検討中さん 2019/03/21 04:39:11

    どうせ選べないなら、今回みたいな中途半端な時期ではなく完成後に売るのが良心的。そしたら内覧だけはできるし
    この時期に販売開始したのは完全に売る側の都合以外の何物でもないからね

    完成後に売れ残りを値引きするのが悪って、経済の原理無視ですか?

  33. 171 マンション検討中さん 2019/03/21 05:04:26

    そこまで怒る?事なのかな?
    建て売りにしたから安く売り出せたと言ってたような?
    オプション気になる方なら他の物件選ぶのではないでしょうか?

  34. 172 通りがかりさん 2019/03/21 05:16:04

    >>169 匿名さん

    別にエスリードに文句なんか言うつもりなんかありませんよ。
    割引=値引き169さんは無かったと言うことですね?
    他の方も無かったかはそれはわかりませんよ!
    残念なことに購入者にはわからないので。

  35. 173 匿名さん 2019/03/21 05:25:56

    考えられないぐらい好調の内に完売したから値引きとかは無かったと思う!
    しかし余りにも早く完売しすぎたので逆に値引きとかあったのかなとも思う!
    さて真実は。
    まぁ購入者は知らない方が良いですけどね。

  36. 174 マンション検討中さん 2019/03/21 06:31:48

    買えなかったから文句言ってるのか、欲しかったけど高かったから文句言ってるのか?
    値引きは特に気にする所ではないなー。
    何ヶ月も売れ残ってたら値引きあると思うけど、一ヶ月だとないと思う。

  37. 175 匿名さん 2019/03/21 06:55:50

    いつのまにか契約者専用スレができてますね
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644808/

    これは住民スレとは違うのでしょうか?

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  39. 176 匿名さん 2019/03/21 07:09:59

    >>170 マンション検討中さん

    >>170 マンション検討中さん

    オプションが選べないのではなく、選べるのは階数が上なだけですよ。
    値引きが良心的ではないのは確かでしょう?安くしないと売れないのは、そもそも市場価値に見合ってない高い販売価格なわけだから、市場調査に問題があったか、どうしても高値で売りたい理由があるわけです。高値で買わされた人にとっては可愛そうな話ですが、資産価値の維持は相当困難です。
    それよりも、完成後に販売開始とかそんなデベがあるなら教えて下さいよ。それこそ聞いたことがありません。そうしたら内覧できるって、誰ともしらない人がベタベタ触った部屋を新築の値段で買うんですか?瑕疵があったらどうするんですか?そんなのだから棟内モデルルームは割引きが大きいのだけれど、営利企業があえて利益を圧縮するようなことをするはずがありませんよ。

  40. 177 マンション検討中さん 2019/03/21 07:48:14

    >>176 匿名さん
    いや、だから下の方の階は選べないってことでしょ。

    売れ残ったのを値引きしたら良心的じゃないとか一体何の考えですか?
    あらゆる商売で、売れ残りを値引きするのは当然ですが。
    高値で売れたならその価格は問題なかったってことです。買った側が自分の意思で契約したんだから当然でしょう。

    完成分譲は最近の物件だと「エステムプラザ江坂公園II RISE」がそのタイプですね。
    別に全部屋内覧可にするわけじゃないでしょうし。

    瑕疵があったら瑕疵担保責任の問題になるだけですが。その話しは別に完成前に売ろうが後に売ろうが関係ないですね。

  41. 178 名無しさん 2019/03/21 08:49:53

    ジオとかそこらのマンションでもオプション期限切れはありましたから、そんな珍しい話ではないとは思いますが確かに販売期間を考えると…というのはありますね。
    ちなみに2月3週目くらいにMR訪問してもう既に9階までは締切って感じでした?

  42. 179 マンション検討中さん 2019/03/21 10:20:40

    何が言いたいのかわからない汗
    大阪市西区は人気のエリアで場所は西長堀より離れますが、その中でもここはとても安いです。

  43. 180 匿名さん 2019/03/21 10:59:27

    西区の外れでもあの金額なら納得の価格じゃないのかなぁ?オプション選べなくても完売。
    この金額でぐだぐだ言ってる人は何処も買えないだしょうね。
    値引き期待して待ってたら完売しちゃった僻みかなぁ
    完成後の販売物件も残念ながらありますよ?
    エステムプラザ江坂の内覧行きましたが、全部を見せてくれる訳ではないですし、ベタベタ触れる物件なんて何処にもないですよ?笑。

  44. 181 マンション検討中さん 2019/03/21 11:52:37

    はっきりいってどうでもいい話。
    ここはオプションが選べなくても買いたいって思える価格、立地、設備だったから1ヶ月で完売できたんでしょうに。不満があれば買わなければいいだけの話でしょ。一々どうした方が良心的だとか大きなお世話です。

  45. 182 マンション検討中さん 2019/03/21 12:07:47

    色んな意見があっていいでしょう
    あなたにとってどうでもいい話しが他人にとって有益な場合もあります

  46. 183 匿名さん 2019/03/21 22:52:20

    >>174 マンション検討中さん

    それはどうかな?
    値引きが無かったとは誰も言えない!
    わからないからいいですけどね。
    値引きは気にしないと言ってますが、皆さん値引きはあった方が良いですよね?
    それとただ早く完売したことに感心してるだけです!

  47. 184 通りがかりさん 2019/03/21 22:59:56

    確かにいろいろな意見が有ります。
    なのでその中には気に入らない意見もあり、それを見ていちいち怒るなら見ない方がいいですよ!

  48. 185 マンション検討中さん 2019/03/21 23:43:31

    >>183 匿名さん
    時と場合により、値引きあったらいいと思いますが、私としては新築で大阪市西区でこの値段は安かったです。
    中古でボロボロ、新築で長い間空き家、同じような値段だと値引き交渉しますが。

    予算オーバー、残り何戸で営業の方に交渉して値引きしてもらった方はラッキー、しなかった方はこの値段で妥当、満足で購入したと思います。
    あそこは値引きしてもらったなんて!私もしてよ!私もしてもらえばよかった!とか思いません。
    わからなかったらそれでよくないですか?
    西区は中古でも4000万超えるので新築で本当にこの値段で私は満足なので値引きは本当に気にしていませんでした。

    ただ、何でそんなに値引きにこだわっているのか教えて欲しいです。

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  50. 186 匿名さん 2019/03/22 06:52:22

    他の方がもし値引きで購入されていたとしても私も別に気にならないです。こちらの物件に関しては希望の階、間取りを選べましたし価格も納得できたので契約しました。
    あくまで個人の考えですが、新品高額品を値引きで購入するというのがあまりイメージ無くもしそういったお話があれば逆に何かあるのではないかと怖く感じます。建売や中古なら別ですが。
    適正価格購入で現場勤務の激務の方々にきちんと還元してもらえたらいいなと思います。
    この物件は営業さんが頑張っていたから早期完売したんだと思います。とても感じ良かったですもん。

  51. 187 匿名さん 2019/03/23 00:41:41

    2~3年後、大阪都構想が実現すると
    ギリギリ西区のこの地区は、西成区と同じ区分けとなり「中央区」として統合される予定です。そうなると、「あいりん地区がある中央区にあるマンション 」と全国に認識されます。このマンションも値引きどころではない暴落が観れるでしょう。

  52. 188 匿名さん 2019/03/23 00:44:09

    都構想で西区大正区港区此花区と統合され「湾岸区」となる案もありますが、その方がこのマンションにとっては影響が低いでしょうね。

  53. 189 マンション検討中さん 2019/03/23 01:13:44

    >>187 匿名さん
    何がいいたいの?

  54. 190 通りがかりさん 2019/03/23 04:58:11

    阿波座周辺に住んでますが、西区とか西区の外れという話ですが立売堀5や新町4より西側木津川をこえた本田や九条のほうは西区だと思われてない気がします。
    港区よりだと思います。雰囲気とか治安とか全然違うしだから割安な物件だと思います。
    西区で割安物件という考えより港区だから割安なんだなーと思っています。

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    総戸数 145戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸