大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

Name: 大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー/大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 3.9 (65 reviews)

匿名さん [更新日時] 2024-11-30 00:58:44

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主：三井不動産

敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
交通	京浜東北線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東北本線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）高崎線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼京線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（前橋～小田原）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東武野田線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼玉新都市交通伊奈線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）
種別	新築マンション
総戸数	582戸（総戸数522戸（一般販売対象戸数399戸）他に店舗・事務所区画23戸（ザ・タワー）、総戸数60戸（一般販売対象戸数30戸）他に店舗1区画（ザ・レジデンス））
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階地下2階建（ザ・タワー）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年05月中旬予定入居可能時期：2024年08月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社
管理会社	株式会社日鉄コミュニティ

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー口コミ掲示板・評判

4531 評判気になるさん
- 削除依頼
えらいことになっちゃったなあ。
- 2
4532 匿名さん
- 削除依頼
賃貸も借り手がいない
テナントもスカスカ
新たな廃墟になってしまった
- 3
4533 マンション検討中さん
- 削除依頼
6階の3LDKが9980万円、26階が11,800万円でレインズで売買実績が確認できますね。どちらも角部屋ではなく、普通の田の字中住戸です。100平米の王様部屋は18,500万円で売買されてますが、これは特殊でしょう。
- 1
4534 評判気になるさん
- 削除依頼
>>4533 マンション検討中さん
それは最初の個別案件の実績かも。こんなに大量に出回ったら、売れないし値崩れるんだろう。
- 3
4535 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>4521 口コミ知りたいさん
フリーレントついてるから
来年なんだろうね
- 1
4536 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>4530 マンション検討中さん
同じ部屋を
複数の会社が広告出しているだけ
実際はそんなに多くないよ
4537 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>4534 評判気になるさん
大宮は心配しなくても大丈夫です。
4538 通りがかりさん
- 削除依頼
>>4520 マンション比較中さん
まあ急いでオープンする必要ないんだと思いますよ。
4539 匿名さん
- 削除依頼
>>4522 マンション検討中さん
引っ越しひと段落してから
テナントはスタートするんだと思います
4540 eマンションさん
- 削除依頼
>>4523 評判気になるさん
全世帯が引っ越し完了まで
2ヶ月から3ヶ月かかるみたいだから。
4541 匿名さん
- 削除依頼
>>4521 口コミ知りたいさん
時期的に来年3月からとか
そういう層も多いよ
4542 通りがかりさん
- 削除依頼
>>4529 口コミ知りたいさん
まあ予想通りだね
しばらくしたら落ち着くから
全く心配してない
4543 名無しさん
- 削除依頼
>>4525 マンコミュファンさん
立地はまちがいないからね
うまるから大丈夫
心配しなくても大丈夫
4544 通りがかりさん
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>>4532 匿名さん
まあ一部は投資用だろうから
あえて寝かせている人もいるだろう
4545 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>4530 マンション検討中さん
浦和の五億マンションより
こっちのほうがはるかにコスパよいよ
4546 2599
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>>2599
1年後に1割くらいの値上がりはいい線いった予測でしたね
AD地区の開発と桜木駐車場の開発が具現化してくると
もう1段階上がるでしょうね
4547 職人さん
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>>4533 マンション検討中さん
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17579832...
新築でこれくらいなら全然売れそう。
- 2
4548 マンション掲示板さん
- 削除依頼
厳しいだろうなあー。
- 6
4549 評判気になるさん
- 削除依頼
>>4547 職人さん
浦和よりコスパよいし
大宮はまだ再開発あるし
将来的にはまだまだ伸びそう。
- 2
4550 匿名さん
- 削除依頼
>>4546 2599さん
そうですね
大宮はまだまだ安いですからね。
賃料が高く設計できるのがよいですね。
投資用と実需ともに最適ですよね。
- 2
4551 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>4548 マンション掲示板さん
市況見ますと、長期売れない部屋が大量に出そうですね。残念。
- 5
4552 マンション検討中さん
- 削除依頼
大きい部屋は、賃料77万で決まったようだね
- 1
4553 匿名さん
- 削除依頼
埼玉なら１００万未満で借りれる♪
- 1
4554 eマンションさん
- 削除依頼
>>4552 マンション検討中さん

62万円に値下げしてますよ
- 6
4555 坪単価比較中さん
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１階でローソンの内装工事が始まりましたね。2階にはヘアサロンが準備しているのが見えました。3階では来週から歯科医がオープンです。
4556 評判気になるさん
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>>4547 職人さん
何だこの間取りw
- 3
4557 検討板ユーザーさん
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>>4552 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは高すぎて
スレッド荒れてますね
- 1
4558 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>4555 坪単価比較中さん
どんどん店舗すすんできてますね。
- 2
4559 匿名さん
- 削除依頼
浦和ザ・タワーは販売好調みたいですね。
大宮スカイもテナントが入ったら一気に人気出そうですね。
- 1
4560 匿名さん
- 削除依頼
サクラスクエアモールにモスバーガーが2024年12月中旬にオープン予定！
西口にモスは初出店かな？

モスバーガー大宮駅西口新店舗のアルバイト・パートの求人情報｜バイトルで仕事探し(No.131818807)

＼モスバーガー大宮駅西口新店舗新規OPEN／

2024年12月中旬オープンのお店です。

大宮駅から徒歩7分なのも
嬉しいポイント◎

オープニングならではの
安心の研修体制、きれいな環境
などなど魅力がたくさんです☆

サクラスクエアモールの施設内にあるのも
嬉しいポイント◎
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/saitama/saitamashi/saitamashiomiya...
4561 評判気になるさん
- 削除依頼
カフェは何か入ると思ってたけどモスカフェ？
西口は初めてじゃないかな

西大宮病院近くにはあるけど
4562 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>4561 評判気になるさん

モスカフェできたら
すごい人気出そうですね
4563 名無しさん
- 削除依頼
大宮サクラスクエアのオープンが予定されているお店とオープン済みの店舗をまとめてみました。
#大宮西口 #大宮スカイスクエア
- 2
4564 匿名さん
- 削除依頼
>>4563 名無しさん
どんどんオープンしますね
- 1
4565 匿名さん
- 削除依頼
さすが埼玉庶民的だね
- 2
4566 通りがかりさん
- 削除依頼
1階の107が
モス&cafeのようです
- 5
4567 名無しさん
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>>4551 マンコミュファンさん

そのうち飽和して値下げが始まりますね、、
割高感が否めないですからね…
- 6
4568 契約者さん1
- 削除依頼
郵便局入って欲しいな
最寄のポストが地味に遠いし
- 2
4569 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>4567 名無しさん
既に大幅に下がっているなぁ。3LDKの転売が坪447まで下がってもスーモで長い間売り残っているよ。金利上昇の影響で状況が厳しくなる一方だろうな。今後、これ以上大きく下がらなければ良いんだけど。
- 4
4570 マンション検討中さん
- 削除依頼
このマンションのクルド人率って、どのくらいですか？１割未満でしょうか？
4571 評判気になるさん
- 削除依頼
>>4570 マンション検討中さん

さすがにみたことはまだないですわ。
4572 匿名さん
- 削除依頼
外国人率は？
4573 匿名さん
- 削除依頼
>>4571 評判気になるさん
ご回答ありがとうございます。ここは日本人率高いですかね？
友人が大宮駅近くのマンションに住んでいるのですが、伺った際、エレベーターで行きと帰り、日本語でない言語しゃべられている方と一緒になったので。
- 1
4574 マンション検討中さん
- 削除依頼
中国人は多いよね
- 4
4575 マンション検討中さん
- 削除依頼
体感だけど、２割強は外国の方じゃないかな
- 5
4576 eマンションさん
- 削除依頼
外国人は少ない方だよ
都内なんかもう半分以上外国人
- 2
4577 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>4575 マンション検討中さん

そんなにいますかね？
4578 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>4573 匿名さん

大体日本人のような気がしますけど、中国人と日本人は見た目だと区別つかないかもです
4579 契約者さん1
- 削除依頼
2割はさすがに盛りすぎだと思う
とりあえず住んでから確実にわかった（会話が聞こえたので）のは1組しか会ったことない
4580 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
ここよりステアリのほうは外人が少なく、やはり一枚上だよね。

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