大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_74879470/

だんだん物件出てきたね

もうここって70㎡台だと１億以上出さないと買えないね

6階の73㎡の部屋、100百万円でレインズに載ってた。ということは9980万円満額で売買されたか。

>>4434 マンション検討中さん
買えたかたラッキーでしたね。

入居前にすでに20～30%の値上がり
ここから立て続けに再開発が続いて50%くらいの値上がりは想定内かな

あまり安く売りださないでほしい。７３平米９９８０万安すぎる。なんで弱気。再開発がすごいので数年後に１3０００万になると試算されます。

そりゃ、最初から投資で買っている人は試しにだいぶ吹っ掛けて売値出すに決まっている。その値で実際売れるかどうかは別問題さ。

>>4437 販売関係者さん
73平米9,980万円の2戸、今朝見たら消えてました。特に角部屋は安売りすぎましたね。

6階73平米が９９８０万で即売だったのに角部屋も中住戸もは謎の大安売りでしたね。1億2千位が相場な感じしたけど。買えた方はラッキーだったかな

今日、内覧会？

9980万、73平米の2戸（13階南向きと北西向き）がまた売れました。6階も9980万でしたがバーゲンセールでしたね。次は、24階10500万と14階11300万ですね。今後は9980万は出ないでしょう。本当に9980万で買って大正解でしょう。事情があったのでしょう、あり得ない安さ。
今後は70平米以上は1億以下出ないでしょうね、こんなに早く３戸が売れているので。まあ、24階はもう数日で決まるでしょう。14階の11300円が妥当かやや安い。

いよいよ内覧会
楽しみ
写真アップお待ちしています

内覧会の写真アップは禁止されています

おれの内臓

天に捧ぐ

近くでみたけど、
めちゃくちゃかっこいい

下にスーパーできたら
まじで最強だな

ここ買えた方
めちゃくちゃラッキーですね

くちゃくちゃハッピーです

65m2→6500万前後
70m2→8000万前後
83m2角→1億前後

入居前に含み益2000万～5000万と言ったところかな

そんな単純な計算かな？

内覧会よかった

舟形の商業棟？2階のテラスのある区画は美容室が入居するみたいです。お洒落になりそうでいいですね！（個人的には飲食店が入る予想していたのでびっくり笑）
https://kentakanno.com/19622

いま小型ドローンでサクラスクエアの撮影してた
どんな媒体で映像が出るのか楽しみ?

何だろう？

店舗内装すすんでる？

https://x.com/DoFujisaki/status/1808433773933199507
いい感じ

https://x.com/14mura/status/1808637402266939800
いいね

サクラスクエアの写真
お待ちしています

https://x.com/jacshowww3/status/1804423155509006406
かっこいい

https://x.com/goldencat_m/status/1810455175020351490
めちゃくちゃ楽しみ

大宮スカイの賃料77万の部屋が借りられた模様

https://x.com/omiya_skysquare/status/1812741095073411512
めちゃくちゃ便利

めちゃ緑が増えた

これで更に西側と東側の再開発が進んだら相当良い雰囲気な街に

まだ引渡し始まってないし、住人が引っ越して来てからじゃないとテナントは埋まりにくいのでは。

レインズで確認する限り、プレミアム住戸を除くと2500-3000万くらいの売却益が複数物件で発生していますね。

>>4469 マンション掲示板さん

9月くらいからボチボチ入店してくみたい

マンションは転売組の大勝利

逆口の某ビルみたいにテナントスカスカになるのかな

角部屋ではない中住戸で、11,800万円の売買がレインズで確認されました。坪単価530万超えです。

もはや驚かない
浦和が600万とかいう時代
プレミアムは1000万超

ここを買えた人は本当に勝ち組！

スカイ&スクエア ザ・レジデンス棟にある1階空きテナント区画の貼り紙です

アンケート結果も出てました

現場熊さんも居ました

ミニバルコニー付店舗の３階が歯医者さんになるみたいで拍子抜け
内装工事も進捗中なので間違いなさそうだけど，歯科はクリニックモール側に入ってほしかった（汗

商用棟ガラガラだから文句は言えないけどね・・・(^^;)

全然テナント入らないねぇ
再開発失敗事例になっちゃう

ソニックシティ目の前、大宮駅西口再開発エリアの店舗区画です！(103043)

備考 以下の業種は出店が決まっているため不可です。
スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行
https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/

リンクが切れちゃったけど予定では他にも調剤薬局やコンビニ、シェアオフィスも入る予定
コンビニは1階の角地にローソンが入るっぽい

そ、それだけかぁ
目新しいものないね

Luca lino:aを拡張移転します
2024/06/07

こんにちは。Luca 統括Dの菅野です。

【お客様へ大切なお知らせ】

2016年12月1日にオープンしたLucaの2店舗目【Luca lino:a】を拡張移転します。

2024年10月頃を予定しております。

Lucaの新しい挑戦@フラッグシップサロン
お客様が気になるのが「どこに移転するの？」ですよね。

現在、大宮西口に建築中の【大宮スカイ＆スクエアザ・タワー】の敷地内にある【大宮サクラスクエア】のテナントで契約させて頂きました。

大宮駅西口改札から歩いてみたら
3分以内で到着しました。（信号は１つ）
めちゃ近いです。

絶賛建築中。ここの2階になります。
テラスもあるよ?
https://kentakanno.com/19622

2階には美容室ができるようです

これだけ商業施設が空きテナントだらけだと、大宮はオーバーストア状態なんだろうな。
門街も氏んでるし。

門街はテナント撤退しまくり、というかそもそも竣工当初から全然入ってなくてガラガラ
ここもそうなっちゃうの？

>>4483 評判気になるさん
>>4484 マンション検討中さん
まずここは商業施設というよりマンションの下駄である事を忘れないでくれよ

そもそも引き渡しの前に大体決まってるもんなのにどうなってるんやこれ

マンションの下駄だからこそスカスカはやばいだろ

>>4487 マンション検討中さん
下駄でスカスカなところなんて他にもあるぞ

ここは食品スーパーすら未だに入っておらず、テナントがガラガラなマンションの下駄があるみたい

【契約者専用】エクセレント ザ タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677577/res/2771-2799/

千葉駅9分の物件と比べてもなー

大宮はビルだろうがマンションだろうが下駄に商業テナント入らない残念な場所なんだな

これからどんどんオープンしてくけどなんか問題何か？
全然決まってないなら分かるが

千葉はオフィス建ててもガラガラだから仕方ない

>>4490 名無しさん
千葉のガラガラマンション下駄商業と違ってテナント自体はほぼ決まってるもんな

ソニックシティ目の前、大宮駅西口再開発エリアの店舗区画です！(103043)

備考 以下の業種は出店が決まっているため不可です。
スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行
https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/

再開発で商業床もそれぞれ地権者が持っているのでショッピングモールの様にデベロッパーが一貫性をもってテナント募集しているわけではない

個人個人で動いているので個人の思惑が入り混じり家賃のばらつき等々足並みは揃わない

外部の人間が望むようにはなかなか進まない

https://www.omiyadc-sakura.com/
3階は医療モールになりますが、デンタルクリニックが9月にオープンの予定

門街に続いて廃墟
どうしてこうなった

>>4494 評判気になるさん
テナント自体は決まってるんですが>>4491

あんまり魅力あるテナントないね

>>4496 マンション検討中さん
ガラガラになるよりマシでしょ
それにマンションの下駄商業はどこもこんなもんなの知らんの？

>>4492 周辺住民さん
なるほど、テナント募集の貼り紙がいろんな不動産屋のものだったのが理解出来ました

100均とか雑貨屋が下にあれば便利なのに
銀行とかいらない、ATMあれば十分

>>4492 周辺住民さん
門街と同じで嫌な予感しかしない

シェアオフィスとか銀行とかいらないな
第二の門町か

銀行が入ってくれると格段に建物全体の防犯機能が高まるので住人にはとてもありがたい。

テナント埋まらな過ぎてガチャガチャ大量に置きだしたら嫌だな

入居後も大量の空き店舗が長期的に決まらなければ、発生した管理修繕費用は入居者の負担になるかなぁ？

>>4504 通りがかりさん

所有者負担だから関係ない


銀行なんてテナントでいらない

こういう物件テナントって全部埋まってから入居なのかと思ってた

>>4505 マンコミュファンさん
期待できる要素はゼロだけど、3銀行のATMがテナントとして入ったら便利よね

終わった

>>4504 通りがかりさん
下駄の店舗がずっと空いてしまうときみが悪いなぁ。

テナント誘致普通に失敗してる案件だよね

>>4510 マンション検討中さん

テナント誘致が失敗したらイメージも悪くなるし、負の資産として背負うなぁ。

麻布台ヒルズも開業後にテナントをって感じだったけど

がっかりテナント

>>4513 名無しさん
下駄に空き店舗だらけだと殺風景だな。

このマンション見たら、テナント含めてガラガラですね。
今後、テナント増えるかな？

>>4515 マンション検討中さん

8割は決まってる感じ

全然決まってないですよ

>>4516 口コミ知りたいさん

決まってる区画はオープンしてほしいんですけどね
半年くらい先とかも多いのなんでだろう…

>>4518 口コミ知りたいさん

商業は、その区分の持ち主が貸すかどうかですよね？

>>4519 名無しさん
各社不動産屋のテナント募集の貼り紙があちらこちらに貼られてるけど、そうじゃないところはもう決まってるのかなぁ？

>>4520 マンション比較中さん

決まってるけど
オープンが来年とかある

テナントスカスカ、入るところも微妙
そして住戸も賃貸ですぎ

テナントスカスカは地権者の問題？
デベがきちんと音頭取ってれば普通はこんなことにならないはず。

8割が決まってる感じ

>>4524 eマンションさん

8割が決まってるなら安心ですね

何処が決まってるの？

>>4526 匿名さん
不動産屋の事務所とか決まってたはず

あんなに転売や賃貸が一気に出ると、均衡している現地相場が崩れる可能性大だな。

>>4528 評判気になるさん
ここは地権者住戸が多いから分譲時に予想できたことでしょ。
売れ行きが悪ければ安売りして相場を混乱させる人がでてきてもおかしくない。

賃貸多すぎて決まってないのか

えらいことになっちゃったなあ。

賃貸も借り手がいない
テナントもスカスカ
新たな廃墟になってしまった

6階の3LDKが9980万円、26階が11,800万円でレインズで売買実績が確認できますね。どちらも角部屋ではなく、普通の田の字中住戸です。100平米の王様部屋は18,500万円で売買されてますが、これは特殊でしょう。

>>4533 マンション検討中さん
それは最初の個別案件の実績かも。こんなに大量に出回ったら、売れないし値崩れるんだろう。

>>4521 口コミ知りたいさん
フリーレントついてるから
来年なんだろうね

>>4530 マンション検討中さん
同じ部屋を
複数の会社が広告出しているだけ
実際はそんなに多くないよ

>>4534 評判気になるさん
大宮は心配しなくても大丈夫です。

>>4520 マンション比較中さん
まあ急いでオープンする必要ないんだと思いますよ。

>>4522 マンション検討中さん
引っ越しひと段落してから
テナントはスタートするんだと思います

>>4523 評判気になるさん
全世帯が引っ越し完了まで
2ヶ月から3ヶ月かかるみたいだから。

>>4521 口コミ知りたいさん
時期的に来年3月からとか
そういう層も多いよ

>>4529 口コミ知りたいさん
まあ予想通りだね
しばらくしたら落ち着くから
全く心配してない

>>4525 マンコミュファンさん
立地はまちがいないからね
うまるから大丈夫
心配しなくても大丈夫

>>4532 匿名さん
まあ一部は投資用だろうから
あえて寝かせている人もいるだろう

>>4530 マンション検討中さん
浦和の五億マンションより
こっちのほうがはるかにコスパよいよ

>>2599
1年後に1割くらいの値上がりはいい線いった予測でしたね
AD地区の開発と桜木駐車場の開発が具現化してくると
もう1段階上がるでしょうね

>>4533 マンション検討中さん
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17579832...
新築でこれくらいなら全然売れそう。

厳しいだろうなあー。

>>4547 職人さん
浦和よりコスパよいし
大宮はまだ再開発あるし
将来的にはまだまだ伸びそう。

>>4546 2599さん
そうですね
大宮はまだまだ安いですからね。
賃料が高く設計できるのがよいですね。
投資用と実需ともに最適ですよね。

>>4548 マンション掲示板さん
市況見ますと、長期売れない部屋が大量に出そうですね。残念。

大きい部屋は、賃料77万で決まったようだね

埼玉なら１００万未満で借りれる♪

>>4552 マンション検討中さん

62万円に値下げしてますよ

１階でローソンの内装工事が始まりましたね。2階にはヘアサロンが準備しているのが見えました。3階では来週から歯科医がオープンです。

>>4547 職人さん
何だこの間取りw

>>4552 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは高すぎて
スレッド荒れてますね

>>4555 坪単価比較中さん
どんどん店舗すすんできてますね。

浦和ザ・タワーは販売好調みたいですね。
大宮スカイもテナントが入ったら一気に人気出そうですね。

サクラスクエアモールにモスバーガーが2024年12月中旬にオープン予定！
西口にモスは初出店かな？

モスバーガー大宮駅西口新店舗のアルバイト・パートの求人情報｜バイトルで仕事探し(No.131818807)

＼モスバーガー大宮駅西口新店舗新規OPEN／

2024年12月中旬オープンのお店です。

大宮駅から徒歩7分なのも
嬉しいポイント◎

オープニングならではの
安心の研修体制、きれいな環境
などなど魅力がたくさんです☆

サクラスクエアモールの施設内にあるのも
嬉しいポイント◎
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/saitama/saitamashi/saitamashiomiya...

カフェは何か入ると思ってたけどモスカフェ？
西口は初めてじゃないかな

西大宮病院近くにはあるけど

>>4561 評判気になるさん

モスカフェできたら
すごい人気出そうですね

大宮サクラスクエアのオープンが予定されているお店とオープン済みの店舗をまとめてみました。
#大宮西口 #大宮スカイスクエア

>>4563 名無しさん
どんどんオープンしますね

さすが埼玉庶民的だね

1階の107が
モス&cafeのようです

>>4551 マンコミュファンさん

そのうち飽和して値下げが始まりますね、、
割高感が否めないですからね…

郵便局入って欲しいな
最寄のポストが地味に遠いし

>>4567 名無しさん
既に大幅に下がっているなぁ。3LDKの転売が坪447まで下がってもスーモで長い間売り残っているよ。金利上昇の影響で状況が厳しくなる一方だろうな。今後、これ以上大きく下がらなければ良いんだけど。

このマンションのクルド人率って、どのくらいですか？１割未満でしょうか？

>>4570 マンション検討中さん

さすがにみたことはまだないですわ。

外国人率は？

>>4571 評判気になるさん
ご回答ありがとうございます。ここは日本人率高いですかね？
友人が大宮駅近くのマンションに住んでいるのですが、伺った際、エレベーターで行きと帰り、日本語でない言語しゃべられている方と一緒になったので。

中国人は多いよね

体感だけど、２割強は外国の方じゃないかな

外国人は少ない方だよ
都内なんかもう半分以上外国人

>>4575 マンション検討中さん

そんなにいますかね？

>>4573 匿名さん

大体日本人のような気がしますけど、中国人と日本人は見た目だと区別つかないかもです

2割はさすがに盛りすぎだと思う
とりあえず住んでから確実にわかった（会話が聞こえたので）のは1組しか会ったことない

ここよりステアリのほうは外人が少なく、やはり一枚上だよね。

>>4580 口コミ知りたいさん
まだステアリ民がいるのか

>>4581 検討板ユーザーさん
荒らすなよ北浦和

むしろ中国人が多い方が資産性の高さを示しているのでは。都内のように。

>>4582 評判気になるさん
君って毎日張り付いているなぁ。

てか大宮で会う中華系（中国人か台湾人か、華僑の人かは分からないけど）の人達は普通に日本語、英語ベラベラだよ

子供には日本語を話させて、自分は英語で子供に話しかけるとか結構効率的な言語習得させてる

>>4579 契約者さん1さん
私の観測範囲の高層階は１割ではない気がします。

ローソンとコメ兵

>>4583 マンション検討中さん
残念ながら高値掴みは間違いないです

テナント残念だな
もりあがらない

【大宮】4K 大宮サクラスクエアのテナントが増えています/More tenants are moving into Omiya Sakura Square

>>4589 マンション検討中さん
それより転売部屋もあまり売れていないようだしね。

子供ができるまで住むつもりで買った世帯は詰んだかもね

>>4591 口コミ知りたいさん

一旦ね。また4月になればたくさんきますよ

>>4592 評判気になるさん

ここはまだそんな高くなる前じゃないし、賃貸需要も旺盛だし、何も心配ないよ

その他スレで見たんだけど、同時期販売のプラウド浦和と川口クロスの中古は指名買いみたいだが、ここは大量に売り残りか、大変だね。

>>4595 通りがかりさん

そういう意見もあるんですな。

転売屋に沢山買われてしまった
完売してもこれじゃあ、ちょっとね

>>4589 マンション検討中さん
マンション下の商業で盛り上がってる実例上げられる？

>>4597 マンション検討中さん
続く再開発がまだなんでこれからですよ。
あなたに心配されなくても、少なくとも売り値より下がることはないんで大丈夫かと。

>>4598 評判気になるさん
ステアリはここと違ってヤオコーが大盛況

テナントがクソすぎなのが残念だよな

>>4600 口コミ知りたいさん
あれ、ステアリさん？
ヤオコー以外たいしたことないんだけど。

>>4602 eマンションさん
セリアとか入ってから言ったらいかがですかw

武蔵浦和ってガチで何も無いから
ヤオコーが百貨店の代わりになってる

>>4604 マンション掲示板さん
何も無いのにさいたま市で最大の人口を抱えられるなんてすごいな南区。

そら武蔵浦和はマンションいっぱい建てて人を詰め込んでるだけだからな
その結果学校も病院も公園も不足しろくでもない街になってる

>>4606 匿名さん
それ、過疎地域で言ってみろよ

>>4607 口コミ知りたいさん
過疎の時点で詰んでるから言うまでもない

子供が増えるのは良いことですね。

エレベーター乗ったら＊＊落ちてた

>>4604 マンション掲示板さん
百貨店ってまさかあの閑散としているそごうと比較してる？

ヤオコーとセリアでマウント取ってくるとはw
恐れ入った。

単純に都心まで近いのと、武蔵浦和どまりが増えたからだな

>>4604 マンション掲示板さん
大宮に何かありましたっけ？
このマンションに住んでいますが少なくとも買い物環境が良いとは思えません

>>4614 マンション検討中さん

大宮駅近くて便利じゃないですか？私は満足してますよ

>>4614 マンション検討中さん
自分は武蔵浦和に住んでますが武蔵浦和と比べたら何でもあると思いますよ

12月にはモスバーガーが入りますね。お金持ち狙いか分かりませんが、コメ兵の買取センターも入りますね。あとは医療テナントに合わせて調剤薬局も入るようで工事中です。

>>4614 マンション検討中さん
本当に住んでます？
ディスりたいだけ？
大宮が何も無いなら、武蔵浦和は…

食事や買い物の利便性だけ見ても大宮駅周辺は最強。
個人的にはカラオケ店がたくさんあるのもポイントが高い。駅から徒歩5分以内に西口に3店、東口に11店、合計14店もある都市なんてほかにないのでは？

大宮ってバランス良く生活に必要なものが駅近に揃ってるよね。
こんな利便性高い駅は都内探してもあまりないのでは？
もちろん駅の規模では都心に敵わないものの、買い物しやすさは抜群だと思う。

住んでると言ってるのに何も無いとか言ってるの意味分からない。
生活必需品であと何が必要なの？

何もない街らしいです

「ミニシアターない100万都市」返上へ　「何もない」街で来春開館
https://digital.asahi.com/articles/ASSC82W75SC8UTNB00MM.html

駅周辺は思ったより質が高いお店が少ないよねってのが住んでみての感想。
遠出しないと質が良い魚を買えないし。

角上魚類 大宮店か魚耕 武蔵浦和店で買ってる

それと飲食店はちょっとお高めの店は大宮より浦和の方が良い

大宮そごうの吉川水産も、高島屋の中島水産も、質かなり高いと思うけど。

>>4622 マンコミュファンさん

そごうに根津松本入ってるよ。根津松本の質が良くないって人はいないでしょ。
遠出ってどこまでいってるの？

布団？干してる人いますけどここってベランダに干すのは制限ないのですか？

ベランダの柵に物を干すのは禁止のはず

>>4627 eマンションさん
禁止ですよ。

床暖房を使用時、床の設定温度を保つためガス給湯器が不定期にオンオフしています。オンになる際のガス給湯器の作動が音大きいような気がしますがこんなものでしょうか？お気づきのかたいらっしゃいませんか？

テナントについては、衣料品、またはドラッグストアが入ってくれると嬉しいですねー