大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>321 マンション検討中さん
そしたら新都心とか、浦和周辺(北とか、南とか、武蔵とかの浦和依存系)はもっとヤバい。。？

大宮はまだまだこれからでしょｗ

>>323 匿名さん
川口省と太田地区に挟まれているので、近い将来。。。

西川口がチャイナタウンなのはテレビで見たけど川口駅周辺は大規模ファミリーマンション多いし治安悪くなさそうだけど？

>>325 マンコミュファンさん
西川口から川口までは2km、自転車で10分程度ですね。

>>326 マンション検討中さん
そんなに近くてあんなに差が。
西川口のゴミ捨て場が無法地帯、毎晩喧嘩の叫び声がするって紹介されてたけどそこは駅近そこそこマンションに住めば都心に近いし許容範囲ってことか。

東口にモデルルーム出来ましたね。

>>328 通りがかりさん
モデルルーム、東口のどこらへんですか？

日鉄興和の十条が400想定らしいから、普通に考えれば高くて370と360あたりじゃない？妥当なラインで言えば340?350くらいな気がする。

伸び代って観点でみると浦和より大宮に軍配が上がりそうかね。

>>329 マンコミュファンさん
マルエツの近くです。表通りに面していなくてちょっと分かりにくいですが。

>>316 マンション検討中さん
十条は600らしいですよ。
ここは400オーバーは確実、下手すると500かも知れませんね。

駅近免震とはいえ大宮で平均坪500はきつい

>>332 マンション検討中さん
平均500でこの世帯数だと、ほとんど売れ残りますよ。
周りの相場と言うものを理解しましょう。
十条とは購入者層がまったく違います。

まぁごちゃごちゃ言いましたが、あなたのこの書き込みは単なるお遊び書き込みですよね。本気で思って書いてないですよね。笑

>>332 マンション検討中さん

十条600で誰が買うんだよ笑。

>>334 住民板ユーザーさん8さん
購入者層が全く違う、売れ残ると断言出来るのはどういう視点かわかりませんが、価格が出るのを待ちましょう。

>>332 マンション検討中さん
冷やかしでいってるんだと思いますが本気で言ってるなら相場観なさすぎです。

>>337 マンション検討中さん
あなたの言う相場感が正解という事で理解しました。
それ以外の見識をお持ちの方は無闇に発言しないほうが良さそうですね。

>>338 マンション検討中さん

答え合わせ必ずしますね。
500超えとか笑ってしまいますよ

>>336 マンション検討中さん
相場と言ってるでしょ。
周りの中古タワマンが350なのに500で売れ残るのは必然でしょうに。

購入者層がまったく違うでしょ。
都内移動、新幹線利用などなど、条件があまりに違いすぎます。

600万って多分最高でって事じゃないの？
ここも最高でなら500万超えあるかも

十条は徒歩1分駅前
ここは徒歩5分なので
大宮駅直結とかならいくらになるか想像も出来ない価格になりそうだけど

マンションマニアの十条平均予想
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
理想350万
現実400万
欲張り450万

オンライン案内会は2月にならないと案内来ないのですかね
遅いですね

>>341 マンション検討中さん

マンマニの予想は単なる当てずっぽうじゃなくて、販売関係者からの非公式情報を基にしてると感じるんだよね。予想が実額と乖離してたことが一度もないから。
だから十条は400台前半になるんじゃない？　そうするとここは300台前半。

>>343 匿名さん

マンションマニアさんのここの予想

https://manmani.net/?p=40333

坪単価300万円　＝　祭りじゃ！！

坪単価350万円　＝　まぁそうですよね。納得です！！

坪単価400万円　＝　かつてない世界　

>>343
マンマニさんはプラウド浦和で予想価格を外して謝罪してたような…気がするんですが。。
マンション評論家として詳しいことはたしかだけどぜったいではないと思います。

>>344 マンション検討中さん
まぁ平均坪単価の予想ですからね。

上は400台から下は300前半、中盤もあるでしょう。
1LDKは単価盛れるし、3LDKは低層階は価格押さえるでしょうから。

>>345 マンション検討中さん

プラウド浦和に関しては、ばっちり当てていましたよ。

大宮はどうでしょうか。

ウェビナーの案内きましたね。

予想より、早かったですね！

>>347
プラウド浦和ではなくプラウド浦安でした！すみません。

>>348 マンション検討中さん

価格発表が楽しみです。
平均350におさまれば良いのですが…
どこの住戸から販売するかも気になるところですね

>>350 マンション検討中さん

プラウド大宮桜木町の瞬間蒸発をどのように捉えてるかですね。個人的に、坪370までは違和感ありません。

>>351 購入者さん
プラウドとは戸数が違いすぎます。
まずは平均350万(3LDKが7000万代)、又は手を出しやすい価格帯で来ると思います。
あとは売れ行き次第で値上げするか据え置きか決めていくのではないでしょうかね。

武蔵浦和ステアリが以下予定価格とのことで、おそらく全平均は340万くらい。武蔵浦和でこうだと、大宮スカイは果たして…。

A type 3LDK 79.67平米
12-15階 8000万円台中盤
16-18階　8000万円台後半

C type3LDK 71.74平米
12-15階 7000万円台前半
16-18階　7000万円台中盤

D type 3LDK 74.53平米
12-15階 7000万円台中盤
16-18階　7000万円後半

オンライン説明会？の案内来てましたね！
価格気になります?！

ステアリの直後なので、参加者多そうですね！！

>>354 マンション検討中さん

楽しみですねー！

販売は武蔵浦和みたいに上層階からでしょうか

私のところには案内まだ来ないのですが、、人選んでいるんでしょうか…？

まず上層階から売りだして、人気あれば低層階はあまり値下げせずに2期以降売るのが最近のトレンドですね

>>358 マンション検討中さん
ですねー。今は値下げしなくてもじわじわ売れてしまうので、強気の価格のままのんびり売りそうな気もします

ステアリの事前案内会でここの予想坪単価言ってた。まぁ想像どおり。

>>360 匿名さん

平均坪単価350ですか？

今週末からこの掲示板も盛り上がりそうですね

外廊下、でなければ良かったんだけどなあ。
外廊下タワーに住んだ事があるけど、
普通の低いマンションの階数を高くしただけって感じでした。

>>363 匿名さん
これが埼玉クオリティーです

まあ大宮の王様であるGMTも外廊下だからね。GMTは外廊下だけど普通のマンションではないし。

好みですからね。有名な東京タワーズも外廊下ですし。ちょっと前にここの設備仕様について議論があり、想像していたより良いという意見が多かったと記憶していますが、個人的には・・・という感じでした。364さんが仰る埼玉クオリティーを感じてしまいましたｗ　1317のバスルームとか久々に見ました。。。

たしかに外廊下なのかもしれないけど、外観予想CG見る限り内向きの外廊下だよね？

オンライン案内会参加しましたが、かなり強気の価格ですね、、、

あと5%安ければ16階で即購入したのに…
大人しく低層階狙いで行こうか…

せめて3ldkの70m2で7000万円台がよかった。8000万円はつらい

>>370 マンション検討中さん
わかります。。低層階で最低価格でも7000万後半?というイメージですかね？

>>370 例え7900万円台だとしても、そんな大差ない気がします。

価格垂れ流しで草

南向きしか価格紹介なかったですが、他の方角が安くなることを祈ります

ここ検討してたけど明らかに割高だからやめよう
タワマンにしては仕様も低いし

>>376 検討板ユーザーさん
さようならぁ！

管理修繕費が気になる。物件価格は想定範囲内。

大方の予想通りの価格
現地で工事図面を見たけど、低層階のマンション被りのところで最低でも13m以上離れてるので極端に価格が安くなることもないかも

どこもかしこも高いですね。
皆さんの購買力の高さに驚いてます。

皆さんの購買力すごいなと私も思います。

想定通りだけど、間取りや設備、扉と扉がカチ合ったり風呂狭いなど購買欲そそる魅力が立地以外にないのが残念。

全ては再開発、立地で決めて他は妥協かリフォームやオプションでさらにお金をかけて変えるしかないんでしょうね。

価格は想定とおり

外廊下なのにかなり強気な価格だなぁ

>>385 マンション検討中さん
吹き抜けは採光用のトップライトではないですか？
外気には解放されてないと思いますよ。

>>385 マンション検討中さん

マンションマニアさんも中層で坪単価370万前後で想定内との書き込み

北側はもう少し安くなるのではないかと思う。
プラウド大宮桜木町が平均坪単価360万程だったので同程度に落ち着く

まぁ、第１期目がものすごく好調だと、低層階も同じような価格になる恐れも

取りあえず私はどれ程人気があるかどうかの様子見で、まだまだ時間はあるので

東西の中住戸すごい形状ですね・・・
間取りが気になりますがタワーだとあるあるなのでしょうか。

ハルミフラッグで良いような気がしてきた

>>390 マンション検討中さん

そうなってきますよね。なんか武蔵浦和も大宮もなんだか…

>>387 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町を希少価値、質高かったね。キャンセル待ちしているけどまだ出ないですね。瞬間蒸発の人気だったからね。

プラウド大宮桜木町なんてどうでもいい。
ただの小型マンション。

ここは順当に買えるなら多少高めでもいいか…。
お得感はあまりないけど。

ここを強気な価格って言ってる人はどこと比べてるの？笑

ここでネチネチ言っとる人はどこと比べていらっしゃるのですか？埼玉県の大規模タワーマンションですよ。東京と比べてたり、その辺の小規模マンションと比べてるとか、お話になりませんわ。

管理修繕費気になりますね

>>396 マンション検討中さん

結構高いだろうね

結構前にプレミアムは500万超って仰ってた方、当たってた

価格も妥当ですし、ここは買いですね。

価格は予想通りだったけど間取りがね

東西の部屋の形が気になります。人気ないでしょうか。

ここはどの間取りが人気でしょうか

ウェバナー参加1000組は少ないと思う
思ったより少な過ぎて追加開催だとすると結構ヤバいかもね

>>403 マンション検討中さん
金曜日のウェビナーはわざわざ電話で勧誘してくるくらいだったから、ありえるね

1000とか人気無さすぎですよねwww

>>405 人気物件だと何件くらいなんですか？

>>406 マンション検討中さん

そんなのマンションの規模次第では？
この物件は売出が400戸弱。それで1000って普通に考えても少ないと思いませんか？

わざわざウェビナーにする必要もない内容でしたけどね。

ですね。価格もこちらで知れましたし、参加しなくてもよかった。

ウェビナーに参加しないとこの後の案内会優先されないのを気にしない時点で、野次馬確定なんだからあなた達には確かに関係ないですね

>>410 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は52戸で1500組以上の申し込みがあって、即日完売していた。それを考えると、400戸に対してウェビナーで1000組は厳しいね。

マンマニがオススメといえばみんな流れる。川口と同じ。

申し込みじゃなくて資料請求でしょ

>>410 マンション検討中さん

3連休の貴重な時間にどうでもいい内容のウェビナーするなよって事がいいたいんでしょ。馬鹿は貴方ｗｗｗ

おっしゃるとおり、折角集めるならもっと有意義な情報を与えてほしい。そして優先権付けるなら他にも方法はある訳で。

>>415 匿名さん
3連休や2連休に関わらず時間は貴重なものですし、ムキになって他人を煽るような人はここ見ない方がいいですよ。

>>417 マンション検討中さん

何が言いたいの意味不明です。あなたも415と一緒にもうここ来なくてでいいですよ。

ウェビナー後のアンケート回答したんですが、何も通知が来ていません。アンケート回答ありがとうございます的な。みなさん同じですか？

>>419 匿名さん
ウェビナー終了してすぐ回答しましたが何も来ていません。すでに回答してくださった方にもお送りしていますっていう、ウェビナー参加の御礼メールのみです。

>>420 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはりそうなんですね。メールで念のため問い合わせたのにまったく返信なし。返信メールの氏名も逆転していましたし、日鉄興和って感じですね。