プレサンス ロジェ 浄心パークサイドってどうですか？

物件概要
新築マンション

プレサンス ロジェ 浄心パークサイド
情報更新日
2018年10月25日
次回更新予定日
2018年11月1日
※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます

この物件の魅力
■都心「伏見」・「丸の内」へドアtoドアで10分圏内で直結し、都心各エリアへも軽快にアクセスできる至便なロケーションを得て全邸角住戸・公園向きを実現した総26邸のプライベートレジデンスが誕生。
■都心近接の地でゆったり、ラグジュアリーに暮らしたいという方のために永住仕様の私的空間をご用意しました。
※全邸公園向き：花ノ木公園（徒歩1分／約40ｍ）

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 浄心パークサイド /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期：2018年11月中旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
この広告は販売予定のものです。販売計画が未定のため、全体概要を表示しています。本広告において販売戸数、販売価格等を表示いたします。

価格 (予定)
2900万円台～4200万円台(100万円単位)
専有面積
60.47㎡～71.80㎡
その他面積
バルコニー面積：10.57㎡～12.60㎡
サービスバルコニー面積：2.04㎡～3.60㎡
アルコーブ面積：2.90㎡、3.61㎡
間取り
3LDK
販売戸数
6戸
管理費 (予定)
未定(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※住居専有面積･バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。
公開 資料配布 モデルルーム 販売開始 竣工 完売
2018年11月中旬販売開始予定。ただいま資料請求受付中！
この物件を資料請求する（無料）
物件共通概要
所在地
愛知県名古屋市西区花の木2丁目1312番(地番)
交通
(1)名古屋市鶴舞線「浄心」駅 徒歩5分
(2)名古屋市鶴舞線「浅間町」駅 徒歩9分
総戸数
26戸
敷地面積
584.34㎡(実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)、584.39㎡(登記簿面積)
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上14階建
施設
駐車場／23台(屋外平面式1台･屋外機械式22台)　月額使用料：未定
駐輪場／52台(屋外大型対応スライドラック式屋根付8台･屋外スライドラック式屋根付44台)　月額使用料：未定
バイク置き場／2台(屋内平面式)　月額使用料：未定
ミニバイク置き場／4台(屋内平面式)　月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2020年3月上旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2020年4月上旬予定
用途地域
近隣商業地域
建築確認番号
第BVJ-NAG18-10-0543号(2018年5月15日)
会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション この会社の物件一覧
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社NIPPO中部支店
設計会社
株式会社未来設計社（設計･監理）
株式会社あい設計（構造設計）

モデルルーム・イベント情報
10月20日（土）AM10:00〜 事前案内会開催
プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
電話：0120-083-305
営業時間／平日AM11:00～PM9:00 土日祝AM10:00～PM9:00（毎週水曜・第2火曜定休）
※水曜が祝日の場合、翌日木曜が振替定休となります。

名古屋城が見えるマンションですか。城好きにはよさそうです。
名古屋城には飲食店もできました。

金シャチ横丁
https://jouhou.nagoya/kinshachi-yokocho/

できたのが3月なので、半年以上経過して落ちついてきた頃でしょうか。オープンエアーのお店も多そうなので、行くなら冬になる前の今がチャンスのような気もします。徒歩だと難しそうなので自転車がベターかもしれません。

名城公園は車の駐車場は有料だったので、できるだけ車以外の方法で行きたいです。

現在はモデルルームオープンしているみたいですが、行った人はいますか？感想聞きたいです。

場所、価格共になかなか良さそうな物件ですね。
ただ、ベランダから確実に名古屋城を見たいのであれば、公園横の高速を上から見下ろせる高層階に限定されそうですね。

名古屋城が見える景色を評価して上階を買うか、高速道路からの音に影響の少ない低階を買うかどちらかでしょうか。
高速と同じ位の高さの階だと音はうるさい、景色はイマイチと難しいことになりそうですが…。
浄心～浅間町あたりだと昔からある戸建てが多く落ち着いた環境なのでファミリーさんには向いてるかな。
交通の便も良いですしね。

階数によってかなり明確に目的が変わってきますね。
そして価格も大幅に変わってくると思います。
マンションは、下に行くほどお得感が出てくると思いますが、こちらの場合はそういう値付けじゃなくて、
もっと変則的なものになるのかも？
ただ高層階に関しては、
お城ビューが目的の人も多いでしょうから、安くはならないでしょう。

スラブ厚はどれくらいなんだろうと思って見たんですが、
ボイドスラブになっていました
ボイドスラブってどういうメリットが有るのですか？太鼓現象というものはこのボイドスラブでも起こりうる者なのでしょうか？
なんとなく、断熱性はありそうって思いました。

ボイドスラブと言っても、中が完全に空間になっているものばかりはなく、むしろ発泡材などが入っていたりして
遮音性能に特段問題はない、という話は聞いたことがありますが
基本はどうなっているのかMRで構造を見たほうが良いでしょう。

いま掲載されているCプランですが、LDKとても広いですね。
キッチンが３畳ちょっとあるとして、
それでも横長リビングダイニングは１０畳近くあるので、
リビングセットとダイニングセットの療法が置けそうです。

設備を見ていると、後からつけることができない、かつあると良いな的なものがついている印象です。
特にバルコニーの防水コンセントしかり、スロップシンクしかり。
水回り系とか電気系統系は、後からは変更できないので。
バルコニーにコンセントが有ると、掃除が捗りそうです。

プレサンス ロジェ 浄心パークサイド（物件情報）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市西区花の木２-1312（地番）
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心」駅より徒歩5分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅より徒歩9分
総戸数 26戸
用途地域 近隣商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 584.39m2、(登記簿面積)、584.34m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 240.58m2
建築延床面積 2070.85m2
構造・階建て RC14階建
駐車場 敷地内23台（料金7000円～1万2000円／月、屋外平面式1台・屋外機械式22台）
駐輪場 52台収容（料金200円・300円／月）屋外大型対応スライドラック式屋根付8台・屋外スライドラック式屋根付44台
バイク置場 2台収容（料金1500円／月）屋内平面式
ミニバイク置場 4台収容（料金1000円／月）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BVJ-NAG18-10-0543号(2018年5月15日)

プレサンス ロジェ 浄心パークサイド（物件情報）
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公財)東日本不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
本社　〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー27F
名古屋支店　〒461-0005　名古屋市東区東桜1-1-10　アーバンネット名古屋ビル20F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
本社　〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー28F
名古屋支店　〒461-0005　名古屋市東区東桜1-1-10　アーバンネット名古屋ビル20F
施工 (株)NIPPO中部支店
管理 グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ

プレサンス ロジェ 浄心パークサイド
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日AM11：00～PM9：00、土日祝AM10：00～PM9：00
受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年3月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 1戸
価格 4330万円
最多価格帯 -
管理費 8470円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4670円／月
修繕積立基金 46万6700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：470円／月
間取り 3LDK
専有面積 71.8m2
その他面積 バルコニー面積：11.7m2、サービスバルコニー面積：2.04m2、アルコーブ面積：2.9m2
所在階 10階
向き 東
制限事項 準防火地域、緑化地域・絶対高45m高度地区・都市施設誘導区域・住居誘導区域
その他 -
情報提供日 2019/12/04

10階の最後の1部屋だけなかなか売れないけどなんでかな？