バウス西葛西清新町ってどうですか？

駅から離れている分、設備は充実させているので、それでモロモロのバランスを取っているのだと思います。

子供がいる人には良いと思います。

駅まで…も一見遠いけど、バスがものすごく便利なことを考えると
実はそんなに悪くない。

駅までの距離があるので、リセールなどは難しくなってしまうから
とことん実需向けでしょう。

路線バスがあるので、交通面のカバーはかなりできていると思います。本数も多いというお話ですので、その点も心配はないのかも
あとは、バスが何時くらいまであるのかというのと、あと見落としがちですが、何時からあるのかというのも把握しておかないといけないですね。
朝一番の出張なんていうとき、新幹線や飛行機に間に合うのか？みたいなのがありますから。

南向きの中層以上が5000万円台なら、検討の土台には乗るのですが...
過熱気味の新築マンション市場なので、難しいですかね～

たしかに間取りは田の字基本で面白みは無いけれども、フィットインクロゼットはすごく良さそうに思います。普通だとそれひとつで間に合わせようという感じで他の収納が小さめになるけれども、ここの場合はプラスしてウォークインクロゼットと布団クロゼットまであるのはすごい点だと思います。平米数だけあっても部屋も収納も不十分なマンションもあるのに、ここの場合はかなり充実している感じがします。

場所的には駅より近い場所に同じく長谷工で大規模物件が出来るようです。
駅の南側に住みたいけど、清新町まではちょっと遠い、、って方にはお勧めできそうです。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=56438

敷地面積や延床面積などを見た感じ、250～300戸くらいの大規模物件になるようですね。
西葛西駅まで徒歩ルートで1km、個人的には許容範囲です。
周りも公園と環境も良さそうで、どんな物件になるのか発表が気になりますね。

↑は>>45 eマンションさんへのレスです。

>>45 eマンションさん

公園と道路挟んで隣位の距離ですね。
あまり駅からの距離は変わらなさそうですが、お店までの距離を考えたらこっちが現実的かなぁ。
ここに来て救世主が来るとは。

周辺には公園や並木道があるような写真がたくさん載っていて、環境面良さそうだなと思いました。
買い物はちょっと歩く感じか、自転車で行く感じなのかな。お店は複数あるようなので不便ではないだろうと思います。
東京23区中ランキングがすごいなと思いました。特に子育て面で安心な項目が上位に入っているのですね。

江戸川区は子育て世帯の流入に積極的だったので、子育て支援が充実しているというニュースを新聞で見たことはあります。だから、子供さんがいる方がとても多いのかもしれませんね。
ここだと特に、ファミリー向けの物件という感じなので
こどもがいる人が多くなってくるのではないかと思いました。

環境は自然豊かでとてもいいのですが、毎日通勤はきついですよ。バスにのらないで自転車という方もいますが、結局自転車を停める駐輪場が満杯ですし、バスは高齢の方だらけですでに帰りはパンパンです。子供の数が少ない方は駅の北側のほうが便利なんじゃないでしょうか。

徒歩14分となると遠く感じる場合もありそうですね。やはり10分を過ぎると感覚的に遠く感じてしまう人が多いのではと思います。ただ、戸建ての場合だともっと遠くても歩く人が多いので、慣れている人は平気かもしれません。時間がピッタリ来ないバス待ちで混んでいる状態なら歩いたほうが気分はいいかもと思います。その辺の感じ方で検討するかどうかが分かれそうですね。環境重視の方にはいいのかもしれません。地図を見ると小中学校がすぐそばなので、子育て重視の家庭にも選ばれそうな気がします。

>>51 周辺住人さん
確かに駅の駐輪場は満杯ですね。
私は子供乗せ自転車で申し込み、約2年半待ってやっと借りられました。

フィットインクロゼットの容量はどの間取りも共通ですか？
例えば4人家族だとして、家族全員の衣類が収納できるサイズですか？
特に説明はありませんが、ファミリークロークはまた別のクローゼットの
規格なのでしょうか。

お子さんが多いと思うので、上階とかの音などが響くと嫌だなと思いますが、その点は心配ないでしょうか。
新築マンションでも上階の音で悩まされている方の声を聞くので、構造が大丈夫か気になります。詳しい方いらっしゃいますか？

>>55　バウスさん
詳しくはないですが・・・
上階の音に関して構造的には限界があるので上に住まわれた住人次第「運」としか言えないでしょうね。
直床で柔らかめのフローリング？みたいですから多少軽減されるかも。
心配でしたら最上階をお勧めします。

フィットインクロゼットの容量は間取りによって微妙に異なっていますが、
容量は2.7畳か2.8畳と僅かな違いに留まっているようです。
ファミリークロークも動線は廊下と居室の2WAYになっていますが、
ただ単に容量の大きさで名称を分けているのか、違いがよくわかりませんね。

どうしてクローゼットに名前の種類があるかわかりませんが…
ただいずれにせよ、大容量のクローゼットがあるということになってくるのですね。
２WAYで使えるほうが風の通り道も作れますし、
奥のものが取れない！みたいなこともないですし、
使い勝手の面でもとてもいいと思います。
管理の面でも。

価格はどんな感じなのでしょうか

物件の売りになっているだけあって
本当に収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

1Fには専用庭付きのプランがあり、価格が気になるところです。

専用庭付きって子供がいる人には需要が高いと聞きます。足音とかが集合住宅では気になりますが
1階だったらその心配はあまりいらないからかもしれないですね。
夏場は、ビニールプールとか出して
子供を遊ばせることもできますし。
ただ、上からものが落ちてくることもあるそうなので、その辺だけ気をつけて・・・ですね。

丁度1年後に入居、ということです。
お値段は今、物件概要に出ているのですが、価格は駅に近いエリアの金額を見慣れていると、
抑え気味になっているのだなという印象です。
広さはとてつもなく広いわけではないですが、
4人で暮らすならば特に問題もないくらいでしょう。

西葛西住です。ロケーションは、本当に静かなところです。昼も騒がしくありません。むしろ、ひっそりとしています。図書館は徒歩圏内、マルエツは自転車圏内、このマルエツが唯一の買い物スポットですが、周りは団地に囲まれているので、つぶれることはないでしょうし、ここが無いと清新町にスーパーが無くなりますので。ただ、同じ場所にあったマックは数年前に閉店しました。住宅街のマックは流行らないのですかね。

ほんとにゆったりと暮らせそうなところではありますね。
逆に静かでひっそり生活していけるこの環境ですと、
これだけ駅が離れていても気にならないと思いました。

検討中です。都内で静かな場所に住みたい家族にはぴったりのマンションですね。

たしかに環境は静かな雰囲気でいいですね。
左近川沿いの広い駐車場にマンションが建つと眺望に影響あるのかな？
もう少し駅に近かったらなー。

クローゼットについてのレスがありましたが、
確かにクローゼットって大きければいいってもんじゃないですよね。何をしまったかどこにしまったかわからなくなっては意味がない。
細かい収納もできるような棚がついていたり、２WAYになっていて奥の物も簡単に取り出せるようになっているのは大事です。
２WAYだと利用しにくいという方も居ると思いますが、使い勝手によってはかなりいいと思いますよ

ありえない。すっごい高すぎ。まだアリオの前の新築とか、駅近くの中古買ったほうがまし。

バウスブランドはどれもモノはいいんだけど、値段設定が謎に強気すぎる。もともと法人相手だから、利益もそれなりに求めてる？
そんな強気にできるほど、有名ではないと思うんだけどね。

リセールバリューはマイナスに等しいから、買い替えするつもりならオススメできないけど、一生住むならアリです。ほんと無駄に高いけど。

価格、高いんですね。
売れ行き次第では値下げになったりするんでしょうか。

リセールを期待して購入してはいけないと言われているので、住むなら永住。ただ、転勤などがある場合はリセールも仕方ないと感じます。

6月の平日限定来場キャンペーンでゴディバプレゼントをしています。なぜ平日限定……？もう、あと2日で当日予約も可能なんでしょうか。平日休みの旦那さんがいればいいけれど、休日しか家族が集まらないのなら無理っぽいです。残念。

>70

永住のつもりでも何があるかわからない。リセールのことは考えておかないと。

いろいろなマンションの情報を見てきましたが、
ここは災害時などの非常事態に備えた設備が非常に整っているように思いました。
立地やデザインなど、住み心地はもちろん大切なことではありますが、
万が一に備えられているかどうかは本当に無視してはいけないところだと思いますね。

駅からかなり遠いマンション。
だからこそ、マンションそのものは頑張っているんだろうなと思いました。
例えば前の方が書かれているように、防災設備しかり、専有面積や収納も然りだと思います。
そういうところで
資産価値を上げていくというような考え方かも？？

ここの場合は、スロップシンクがあるところがいいなと思います。
子供がいる人が多くなってくると思いますが
上履きとか運動靴とかを頻繁に洗いますから、
バルコニーでそれができるのは大きいです。
洗面所とかお風呂で洗うのもなぁ…という感じですし。

西葛西駅は便利だけどちょっと遠いな。。
歩ける距離だけどバスメインになりそう。

このあたりは完全埋立地で、元々あった土地は地盤沈下した結果、江戸川区の中でも標高は高い方ではあるが。
周囲は緑が多くて道も広く、多摩地区のニュータウンのような自然があり、公園も多いので子育てにはいいと思います。
江戸川区で数少ない大規模病院も違いですし。

設備は良いんでしょうが、値段が高すぎませんかね？
こんな強気で売れるんだろうか・・・。

14分は毎回歩くのは大変かもしれませんね。。
バスでしたら最寄りだと結構近くにあるんでしょうか。
この辺りにお住いの方はどうしているのか気になります。

売行きどうですかね？

せっかくの静かな環境が羽田空港の新飛行経路決定のせいで台無しですね、、来年3月29日からの運用開始だそうです。
値下げ来ますかね。。

これですね。近隣からの住み替えが多いと予想され皆飛行機の騒音には慣れていると思うので、値下げはまだ来ないでしょう。
しかしこれは実際きついですね。
駅遠で徒歩圏に利便施設がない上、年中騒音に悩まされるような立地になると、リセールはいよいよ厳しいのでは。
静かな子育てに良い環境という売りが弱くなります。
小中学校が近いのは良いですが、騒音で授業どころじゃなくなるだろうし。
公園が近くにたくさんあるのはやはり大きな魅力ですが。

気になっていろいろ調べてみましたが、離陸時の方が着陸時の比じゃないくらい騒音は大きくなるし、続く時間も長いようですね。
この物件は環境も設備も良く気に入っているのですが、轟音に耐えられるかどうかが本当に心配になります。

ここよりアロハ買っとくべきでしたね。
商業施設隣接、子育て環境良し、飛行機騒音なし。

「音」に対する感覚は、人それぞれですよね。現在も上空を飛行する日がありますので、可能であれば実際に聞いて、ご自身で判断するのが良いかと思います。今後、飛行条件が変更されるにしても、音質が極端に変わることはないかと思うのですが・・・。
ちなみに、近隣に住むものですが、私自身は「騒音」と感じることはありません。

売れ行き知ってる方います？？

近隣住民ですが、騒音は全くないです。
よほど聞き耳を立てないと聞こえないレベルですが、
それでも気になるなら他を検討した方が良いですよ。

そこそこ規模があるのに全然盛り上がらない

そうですね。
リビオと悩んでます。
どちらがいいですかね。

契約済は50戸ぐらいらしいです。総戸数の１／4あたりですね。

先日、見学してきました。

南向きは5200?5500万位が中心みたいです。
東向きは4900?最上階で5200万くらいとのことでした。

南向きは高層階から、東向きは低層階?中層階にかけて契約済でした。
現地も案内してもらいました。東向きが公団？と向き合ってるとのことで、検討出来ないと思ってましたが、意外と距離が離れてて、東向きもいいかなと思いました。建物は7,8階まで出来上がってました。
2期販売予定となってましたが希望者がいた場合、都度売り出してるとのことでした。

>>89
東向き最上階で5200万ですか。リビオシティより安いのかな。
リビオシティは西向き2階69平米で5000万でした。

清心町の都営住宅では無い築浅物件も液状化で悲惨でしたよね。清心町の魅力って何なんでしょうか？　全てでは無いですが、昔公務員住宅に住む子供達が陰湿ないじめを行い、有名になったエリアですよね？　バウスは、平置き駐車場しか無く管理費等も抑えられる魅力的な物件ですが、液状化する事考えると、買いでしょうか？　　

>>91
「清心」ではなく、「清新」ですね。
清新町の魅力は、きれいに整備された街並みと水害に遭いにくいことだと思います。

埋立地なので液状化の心配はありますが、地下の地盤まできちんと杭打ちがされているマンションは液状化で傾くことはありません。水害のおそれがないことを考慮すれば、トータルとしては、江戸川区の他の地域よりも災害のリスクは低いと思います。

なお、清新町に公務員住宅はないですよ。隣の臨海町に公務員住宅がありますが、小学校の学区は異なります。中学校では一緒になるようですが。学力では清新一中とは差をつけられているようですが、今の清新二中はそこまでひどくはないようですよ。

立地が悪いな
今買わなきゃいけないにしても他を良く探した方がいい
この辺ならまだホームズ脇のほうがまだマシだった

>>92 マンション検討中さん

水害に遭いにくい？先日の台風で道路冠水してたやん。調べてから言って。

>>94

清新町は埋立時に盛土がされており、他の地域よりも標高が高くなっています。
江戸川区がだしたハザードマップによれば、荒川や利根川が氾濫しても、清新町は浸水しないとされており、清新町一帯が地域防災拠点に指定されています。
逆のいいかたをすれば、清新町や臨海町、小松川の一部地域以外の江戸川区内の大部分の地域は、河川の大規模氾濫時に水没するおそれがあるということです。

道路の冠水については、江戸川区のホームページの道路冠水履歴マップで確認することができます。マップによれば平成7年から平成28年8月までの間に清新町では道路の冠水は2,3箇所で起きているようです。
マップでみるかぎりは区内の他の地域に比べて、清新町で道路の冠水が著しく起こりやすいという印象は受けませんし、河川の大規模氾濫のリスクを考慮すれば、「水害に遭いにくい」という表現が誤っているとは思えません。

>>95 マンション検討中さん

マニュアルから言えば間違ってないのかもしれませんが、冠水してたのは事実ですね。我が家は清新町住まいですが、清新町から出たらなんともないのに、清新町から出るまでがなかなか苦労したので。住民としては前の方が仰っている事も十分分かります。前回の台風の通り、いざ災害が起こればハザードマップなんてただの予測の資料にすぎませんからね。

>>95 マンション検討中さん

これ書いたの業者だろ笑

>>96 近隣住民さん

鬼怒川の堤防決壊でも岡山県真備町の災害でもハザードマップの精度の高さが実証されてるでしょ。

ハザードマップはただの予測とか言って軽視する人がまだいるのは驚き。しかもこの超危険エリアの江戸川区で。
まあハザードマップを重視したら江戸川区は選べないというのはあるけど。

命を守るために早めに逃げ出す準備は怠っちゃいけないよ。

>>98 匿名さん

そんなごちゃごちゃ言う人は江戸川区から出ればいい、それだけの話ですな。

>>99 検討中さん

君は不都合な情報から目を背けて考えることを放棄しちゃったんだな。そりゃまずいよ。

>>100 匿名さん

はいはいどうも。

>>101 検討中さん

なんでそんなに命を粗末にするの？

>>102 匿名さん
何を言ってんのかね。建物倒壊や火災のリスクはこの辺りは低いよ。シェルターにでも住みな。

>>103 検討板ユーザーさん

うん十年に一度レベルの台風が毎年日本のどこかを破壊している昨今です。
他人に皮肉を投げ掛ける暇があったらハザードマップをしっかり確認して自分や家族の命を守ってください。

>>104 匿名さん
城東全域に命の大切さを解かれてるのですか？お疲れ様です。

>>104 匿名さん
きも

次々と台風が来ますね。
台風が来るたびに心配する生活は極度の緊張でストレスがかかりますが、とにかく耐えて頑張るしかないです。

もう本題に戻しませんか。口喧嘩はツイッターにでもやってください。

本気でこのマンションを検討してますが、
駅から結構遠くて、徒歩だと公園を通り抜けないといけないので暗そうだなというのが懸念点ですよね。
実際に清新町に住んでる方々に聞きたいんですが、公園の治安とかどんな感じでしょうか。。

>>108 マンション検討中さん

この地区は決して治安がいいとは言えないかなと思います。子供がこの地区の学校に通っていますが、公園で不審者に声を掛けられるということがあったから注意するようにとの手紙も入ってきたりします。

まあ今はおじさんが子供に挨拶程度に話し掛けるだけで不審者扱いされるので、一概には言えませんが。

命をって、、葛西周辺にやたら書き込んでる人ですね。きっとストレス溜め込んでるんでしょう。

プラウド板にも家族の命をうんたらかんたら言ってる人いましたね
同一人物ですか？ネガキャンお疲れ様です

あと葛西エリアでマンションを買おうとしてる人は、水害の危険性を知らないほど無知じゃないので。

けっこうまともな発言だと思うんだけど。
なんでそんな排除したがるんだろう。。

>>113 匿名さん

まともかもしれないけど、購入検討してるスレで、やれ命がやれ台風がって、そんなんばっか言ってる人は葛西でマンション買わないからそんな忠告いらないよってこと。この話のせいでマンションルーム行った人とか近隣の人の治安の話、流れすぎて困ります。

>>114 検討中さん

流れすぎの原因は水害を警告してる人よりそれに反応してる人たちだったりしません？

夏の間はほとんど動きがありませんでしたが、ここにきてまた少しずつ販売が進んできました。
バウスの公式ホームページによると、先々週（第1期12次）が3戸、先週（第1期13次）が4戸、今週（第1期14次）が2戸となっています。
リビオシティのモデルルームをみて両者をきちんと比べるまで決断は保留と考えている人は、それなりにいそうですね。

>>113 匿名さん
まともな発言だとしたら、前に書かれてたようにここだけの話しじゃないから本人大忙しですよ。

ぶっちゃけ、バウスvsリビオシティ、総合的に見るとどっちが人気なんでしょうね。

周辺環境に関しては、近隣なので同じ物だとしてバロメーターから除外するとします。
となると
間取り
設備
セキュリティ
価格
という観点でしょうか。

私は両方のモデルルームに行ったんですが、バウスにしようかな。。というとこです。
皆さんどうでしょう？

>>118 マンション検討中さん

こりゃバウスかもですね。

報道ステーションで台風に絡めて城東５区の浸水想定を出してましたね。数メートルの浸水が二週間以上続くと言ってました。
西葛西に住んでる人もしっかり備えたほうが良さそうです。

>>118 マンション検討中さん

リビオシティの価格仕様が出てから星をあげてるのはバウスだね。

リビオシティのモデルルームにはまだいっていませんが、両者の価格帯はほぼ同程度なのであれば、バウスのほうがいいかなと感じています。

駅からの距離は多少ありますが、小中学校は近いですし、交番も近くにあって安心かなと。標高も高いので水害に遭いにくいようですし。
バウスは間取りが田の字で普通と言われていますが、個人的にはそこはさほど気にしていません。
スロップシンクがついているのもいいかなと感じています。

ただ、リビオシティはバウスよりは駅近ですし、ルーフバルコニー付きの部屋も多く、そういう部屋ならリセールバリューは落ちにくいのかもしれません。

今回の台風で清新町の立地が水害に強いか試される感じがしますね。。
強ければバウスの人気が上がり、そうでもなければリビオシティに流れるか、そもそも江戸川区から流れるか…。

>>104 匿名さん
ムサコ周辺も救ってあげて下さい！宜しくお願いします！

この掲示板全然進んでいないですが、売れ行きどうなってるか気になりますね

民度の低い掲示板もどうかと思うから。
皆さん静かに閲覧検討されてるってことでしょうか。
南向きと東向きの価格帯が全然違ったけど、どの辺りから埋まってるんだろう。どなたかご存知ないですか？

とりあえず東棟は団地とのこんにちはが半分ぐらいで済む南よりが売れているようでした。

もうすぐ産まれる子供のためにも、掃除が簡単で、自由に遊んでも大丈夫なようにフロアコーティングを検討してます。UVコーティングがいいと思いますが、みなさんは、どの種類にしますか？

間取り的には個性的なところはあまりないかもしれませんが、
私的にはシンプルで純粋に住みやすそうなお部屋だなと思いました。
多少駅から離れているものの、周辺を見る限りそこまで不便なエリアでもないと思いましたし、
子育てにも良さそうな印象がありました。

>>128 マンション検討中さん
私は、ガラスコーティング一択です。艶があるのは、汚れ傷目立ちます。艶感も変わるので、ガラスコーティングの方がいいですよ。参考までに。

ガラスコーティングは確かに傷が目立ちづらいですし、
比較的コストも高くないのでおすすめですね。
難点をあげるとするならば、滑りにくくはならないというところでしょうか。

>>131 匿名さん
こんばんは！
私は友人に紹介してもらって、ショールームにいって見てきました！ガラスコーティングも意外と滑りにくかったですよ^_^

>>132 匿名2さん
初めまして。私もフロアコーティングを検討してます。こちらを見ると依頼する方が多い見たいですね。光沢は控えめが好みですが子供が転ばないか心配で、懸念してましたがガラスコーティングも滑りにくいなら前向きに検討したいです。差し支えなければ、ショールームは、どちらにあるんでしょうか？小さな子供がいても問題ないですかね？

7年近所に住んでいます
参考になることなど持ち合わせていませんが、清新町ってこんな感じ～くらいで受け取って頂けたらと思います。
清新町に入る道が少ない為、おそらく住民の車とデリバリーのバイク、迷い込んだ車、あとはバス程度しか道を走っていません。特に夜はなおさら車が少なく、静かです。しかし人によっては寂しい街に見えるかもしれません。
古い公団的なマンションは年齢層が高くなっていますので、良くも悪くも人を見ません。
ご家族団欒で暮らされるのでしたら公園も多数あり、左近川沿いにバーベキュー場やボート乗り場（最近カヌーに変わった？？）もあり、私はやりませんがハゼ釣りをしている人も見かけ、良い環境だと思います。
地震の心配をされている方をお見受けしましたが、街中にあるようなブロック塀や倒壊の恐れのある古民家等を見かけない為、断水などどこでも起こりうるかと思いますし、液状化も軽くあるのかもと気にしていません。個人的には災害が土の中でおさまる事の方が安全かと考えています。
買い物に関しては清新町の入口のマルエツ・セブンイレブン以降、お店は小さな焼鳥屋さんとコインランドリーしかありません。
コンビニや臨海公園まで遊びに行く用に自転車があると良いと思います。（ディズニーランドやイクスピアリまで行ったとしても5キロ程度）
外食は軽くなら西葛西駅周辺、プチ贅沢ならイクスピアリがあります。タクシーでも知れた距離ですが、左近川をはさんで臨海病院側で降り、橋を渡った方が回り込まない為に安いです。
人が増えるに従い、何らかお店もできないかな・・と期待していますので、ちょっと書き込ませていただきました。

>>133 eマンションさん
行ったのはセンター南にあるショールームでした！やっぱり、専門の方に相談できると知らないことも教えてもらえるし、アドバイスしてもらえるので行ってよかったです！
キッズスペースもありましたよ！

>>135 匿名2さん
教えていただいて、有難うございます。
土日は、混み合いそうなので平日に
行ってみます。

コーティングってそんなにする人いるんですかね？

>>137 eマンションさん
聞いた話ですが、何かしらはするみたいですよ。随分前は、ワックスがけでしたが定期的に塗るのが面倒なので、コーティングの方がいいみたいです。傷もつきにくいですし。

ワックスなんてずいぶん前のフローリングの話ですし、今は何もしない人の方が多いんじゃないですかね。
ところでコーティングはどうでもよくて、バウスのことを質問したいんですが、売れ行きはどうなんでしょう？
リビオシティより遠いバウスの良いところって何でしょうか？

今までのコメントを見ると設備仕様が良い、防災拠点なので水害に強い、緑と公園が多い、などでしょうか。
リビオシティは第一期完売！とか広告してますが、バウスは静かですね。